№ 16216
гр. София, 04.05.2023 г.
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 32 СЪСТАВ, в закрито заседание на
четвърти май през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:
Председател:МАРИЯ М. ЗАПРЯНОВА
като разгледа докладваното от МАРИЯ М. ЗАПРЯНОВА Гражданско дело №
20221110158202 по описа за 2022 година
Предявен е иск по чл.108 ЗС за признаване за установено по отношение на ответниците В.
Х. Й. с ЕГН **********, гр. С*** и Х. Т. С. с ЕГН **********, гр. С***, че ищцата Р. Т. М.
с ЕГН **********, гр. С*** е собственик на ½ ид.ч. от следните недвижим имоти: дворно
място в гр. С***, представляващо имот с пл. № *** по плана на гр. С*** с площ 456кв.м.
при съседи: ул. В*** заедно с построената в това място едноетажна жилищна сграда с
площ 75кв.м. , заедно с изба от две помещения и гараж, а по КККР, одобрени със заповед
№ РД-***. на ИД на АГКК: поземлен имот с ид. № *** в гр. С***, с площ 456 кв.м., при
съседи ПИ с ид. №№ ***; жилищна сграда с ид. №. ***.1, с площ 78 кв.м. , заедно с изба,
при граници от три страни ПИ с ид. № *** и от четвърта страна – сграда с ид. № ***.2;
сграда допълващо застрояване с ид. №. ***.3, с площ 25кв.м., при граници от три страни
ПИ с ид. № *** и от четвърта страна –ПИ с ид. № ***, както и за осъждане на ответницата
В. Х. Й. да предаде владението на имотите на ищцата.
Ищцата твърди, че тя и ответника Х. Т. С. са брат и сестра и се легитимират като
собственици на по ½ от посочените имоти по договор за дарение от майка им Р. Х. С.а,
обективиран в нотариален акт № ***., т втори, д. № ***. на нотариус А. П. при СРС.
Ответникът Х. Т. С. се разпоредил с всички имоти, включително с идеалната част на
ищцата, като сключил договор за дарение, обективиран в нотариален акт №***., т. трети,
рег. № ***. на нотариус М. в полза на ответницата В. Х. Й., негова съпруга.
Ответниците оспорват иска. Твърдят, че ответникът Х. Т. С. се легитимира като собственик
на целите имоти въз основа на договора за дарение и въз основа на нотариален акт за
собственост на идеална част от недвижим имот на основание давностно владение *** по
описа на нотариус М., с рег. ***
Ответникът Х. Т. С. твърди, че е владял имотите изцяло за себе си от смъртта на неговата
майка 12.7.2005г. до 26.6.2018г., когато ги е дарил на съпругата си. Твърди, че се е позовал
на давността на 22.11.2017г., като се е снабдил с КНА, като давността е била изтекла към
1
12.7.2015г. Бил демонстрирал владението си спрямо сестра си, тъй като живеел в имотите,
направил основен ремонт, грижил се е за тях, ремонтирал ги е след пожар, заплащал изцяло
данъците, сключил договор за охрана от 2008г. Твърди, че сестра му никога не се е
интересувала от имотите и не е участвала в разходи за тях.
Ответницата В. Х. Й. твърди, че се легитимира като собственик на основание нотариален
акт за дарение на недвижими имот №***., т. трети, рег. № ***. на нотариус М..
Ответницата В. Х. Й. прави евентуално възражение, че е придобила имота по давност с
начало на владението 26.6.2018г., към което присъединява и владението на праводателя си,
а именно от 2005г. до момента.
В доказателствена тежест на ищеца е да докаже, че е притежава право на собственост върху
½ от описаните имоти и че ответницата В. Х. Й. владее целите имоти.
В доказателствена тежест на ответниците е да докажат, че са владели целите имоти като
свои /явно, спокойно, непрекъснато в продължение на повече от десет години/.
Като безспорни следва да се отделят фактите: Ищцата и ответникът Х. Т. С. са брат и сестра
и с договор за дарение от майка им Р. Х. С.а, обективиран в нотариален акт № ***., т втори,
д. № ***. на нотариус А. П. при СРС са придобили по ½ от следните недвижим имоти:
дворно място в гр. С***, представляващо имот с пл. № *** по плана на гр. С*** с площ
456кв.м. при съседи: ул. В*** заедно с построената в това място едноетажна жилищна
сграда с площ 75кв.м. , заедно с изба от две помещения и гараж, а по КККР, одобрени със
заповед № РД-***. на ИД на АГКК: поземлен имот с ид. № *** в гр. С***, с площ 456
кв.м., при съседи ПИ с ид. №№ ***; жилищна сграда с ид. №. ***.1, с площ 78 кв.м. ,
заедно с изба, при граници от три страни ПИ с ид. № *** и от четвърта страна – сграда с ид.
№ ***.2; сграда допълващо застрояване с ид. №. ***.3, с площ 25кв.м., при граници от три
страни ПИ с ид. № *** и от четвърта страна –ПИ с ид. № ***.
Х. Т. С. се е снабдил с нотариален акт за собственост на идеална част от недвижим имот на
основание давностно владение *** по описа на нотариус М., с рег. ***– по реда на
обстоятелствената проверка.
По силата на договор за дарение, обективиран в нотариален акт №***., т. трети, рег. № ***.
на нотариус М. ответникът Х. Т. С. дарил целите имоти в полза на ответницата В. Х. Й.,
негова съпруга.
Спори се дали ответниците са упражнявали владение или държане върху идеалната част на
ищцата.
Предвид липсата на спор относно идентичността на имотите искането на ищцата за СТЕ
следва да се остави без уважение. На страните следва да се допусне по едни свидетел за
посочените от тях обстоятелства.
На основание чл.140 и чл.146 ГПК Софийски районен съд
2
ОПРЕДЕЛИ:
СЪСТАВЯ ПРОЕКТ НА ДОКЛАД: съгласно мотивната част на определението.
ПРИЕМА представените с исковата молба и отговора на исковата молба документи
като писмени доказателства по делото.
ДОПУСКА разпит на по един свидетел на страните за установяване на факта на владение
върху имота.
ДОПУСКА съдебно-техническа експертиза по въпросите в отговора на исковата молба,
при депозит 350лв., вносим от ответниците в 1-седмичен срок от съобщението, с в.л. П. Я..
ОСТАВЯ БЕЗ УВАЖЕНИЕ останалите искания на страните.
НАСРОЧВА делото в о.с.з. на 27.6.2023г. от 10,20ч., за когато да се призоват
страните и вещото лице.
Препис от определението да се връчи на страните, на ищеца – и препис от отговора
на исковата молба.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
3