№ 38
гр. Свищов, 04.03.2022 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – СВИЩОВ в публично заседание на петнадесети
февруари през две хиляди двадесет и втора година в следния състав:
Председател:Теодора Б. Стоянова Христова
при участието на секретаря Василка Н. Лалова
като разгледа докладваното от Теодора Б. Стоянова Христова Гражданско
дело № 20214150100575 по описа за 2021 година
Иск за делба във фазата на възлагането
С Решение №97/2.11.2021г., постановено по гр. дело № 575/2021г., съдът
е допуснал да се извърши делба между СТ. П. СТ. - при квота 2/3 ид.ч. и В.
П. Д. – при квота 1/3 ид.ч. от следните недвижими имоти:
1. *****, находящ се в гр.Свищов, *****, със застроена площ 88,62
кв.м., принадлежащите към апартамента изба №19 с полезна площ 3,93 кв.м. и
тавански помещения №25 и №25 от 18,51 кв.м. , задно с 4,136 идеални части
от общите части на сградата , със съответното право на строеж върху терена.
Съгласно КККР на град Свищов, одобрени със Заповед № РД-18-
10/12.02.2009г. на Изпълнителния директор на АГКК, гореописаният
недвижим имот, има следното описание:Самостоятелен обект в сграда с
идентификатор 65766.702.4939.1.4 (шест, пет, седем, шест, шест, точка, седем,
нула, две, точка, четири, девет, три, девет, точка, едно, точка, четери) по
КККР на град Свищов, одобрени със Заповед № РД-18-10/12.02.2009г. на
Изпълнителния директор на АГКК, видно от Схема на самостоятелен обект в
сграда № 15-724502/5.07.2021г. на СГКК-В.Търново, адрес на имота:
гр.Свищов, п.к.5250, ***** , площ: 88,62 кв.м.,прилежащи части: изба 19 с
площ 3,93 кв.м., тавански помещения №25 и №25 от 18,51 кв.м. , задно с
4,136 идеални части от общите части на сградата, предназначение:жилище.
2. Дворно място- 1/2 (една втора идеална част от дворно място, цялото
1
от 450 (четиристотин и петдесет) кв.м, съставляващо планоснимачен номер
3626, квартал 83 по плана на град Свищов, ***** и реално находяща се в
дворното място полумасивна жилищна сграда, състояща се , кухня, коридор и
две стаи със застроена площ 49 кв.м., пристройка с площ 6,50кв.м., гараж със
застроена площ 27 кв.м.
Съгласно КККР на град Свищов, одобрени със Заповед № РД-18-
10/12.02.2009г. на Изпълнителния директор на АГКК, гореописаният
недвижим имот, има следното описание: 1/2 ид.ч. от ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с
идентификатор 65766.702.3626 (шест, пет, седем, шест, шест, точка, седем,
нула, две, точка, три, шест,две, шест) по КККР на град Свищов, одобрени със
Заповед № РД-18-10/12.02.2009г. на Изпълнителния директор на АГКК,
видно от Скица на поземлен имот № 15-724513/5.07.2021г. на СГКК-
В.Търново, адрес на поземления имот: гр.Свищов, п.к.5250, ********** , с
площ: 476 кв.м. , трайно предназначение на територията: Урбанизирана,
начин на трайно ползване: За друг обществен обект, комплекс, предишен
идентификатор: няма, номер по предходен план: 5013626, при съседи:
65766.702.9682, 65766.702.3619, 65766.702.3621, 65766.702.9647, заедно с
РЕАЛНО СГРАДА с идентификатор 65766.702.3626.4, застроена площ: 91
кв.м., брой етажи: 1, брой самостоятелни обекти в сградата: няма данни,
предназначение: Жилищна сграда- еднофамилна, стар идентификатор: няма,
номер по предходен план: няма.
От заключението на съдебно-техническата експертиза, неоспорена от
страните и приета по делото се установи, че всеки от двата недвижими имота
е неподеляем. *****, находящ се в гр.Свищов, ***** е с пазарната оценка
45702,00 лева. Делът на СТ. П. СТ. - при квота 2/3 ид.ч. е на стойност
30468,00, а на В. П. Д. – при квота 1/3 ид.ч. е на стойност -15234,00 лева.
Дворно място- 1/2 (една втора идеална част от дворно място, цялото от
450 (четиристотин и петдесет) кв.м, съставляващо планоснимачен номер
3626, квартал 83 по плана на град Свищов, ***** и реално находяща се в
дворното място полумасивна жилищна сграда е с пазарната оценка 33166,00
лв. Делът на СТ. П. СТ. - при квота 2/3 ид.ч. е на стойност 22111,00, а на В.
П. Д. – при квота 1/3 ид.ч. е на стойност -11055,00 лева.
Общата стойност на имотите в делбената маса е 78868,00 лева, от
които на се падат СТ. П. СТ. - 52579,00лева, и на В. П. Д.-26286,00лева.
Не са предявяване претенции по реда на чл.346 от ГПК, вр. чл.61 от ЗС.
Ищецът, чрез процесуалният си представител адв.К. претендира в негов
дял да бъде възложен *****, находящ се в гр.Свищов, *****, който е с
2
пазарната оценка 45702,00 лева и отговаря на неговия дял-2/3 ид.ч., като на
ответницата бъде възложен втория имот Дворно място- 1/2 част от дворно
място, цялото от 450 (четиристотин и петдесет) кв.м, съставляващо
планоснимачен номер 3626, квартал 83 по плана на град Свищов, ***** и
реално находяща се в дворното място полумасивна жилищна сграда и същата
му заплати 6876,66лева за уравнение на дяловете.
Ответницата, чрез процесуалният си представител адв.Б. заявява, че
съсобствеността на страните по отношение на допуснатите до делба
недвижими имоти може и следва да бъде ликвидирана само при условията на
чл. 348 от ГПК, чрез изнасяне на имотите на публична продан.
При установените по делото факти, съдът приема, че са налице
предпоставки на всяка от страните с оглед квотите им и допуснатите до делба
имоти да се възложи имот в реален дял.
Поделяемостта на допуснат до съдебна делба недвижим имот е както
технически, така и правен въпрос и касае възможността в рамките на втората
фаза на делбения процес, от обектите в делбената маса да бъдат обособени
самостоятелни обекти на правото на собственост съобразно броя на
съделителите, за да бъде реализирана основната цел на процеса, всеки
съделител да получи дела си от съсобствеността в натура, доколкото това е
възможно.
Основен принцип при извършването на делба на съсобствени имоти, е
при възможност всеки от съделителите да получи реален дял, съответен на
квотата му от съсобствеността, като евентуалното неравенство в дяловете се
изравнява в пари - чл. 69, ал. 2 от ЗН.
Поисканият от ответника способ за прекратяване на съсобствеността-
чрез изнасяне на публична продан на двата делбени имота не е удачен. В тази
връзка следва да се посочи, че основен критерий за избора на способ, по
който да се извърши делбата, е дали броят и стойността на дяловете
съответства на броя на съделителите и имотите, което да позволява всеки от
тях да получи дял в натура. Делбата трябва да приключи с реално
разпределяне на делбената маса между всички съделители. Само ако това е
невъзможно, защото делбената маса е неподеляема, последната трябва да
бъде изнесена на публична продан.
Ръководейки се от тези основни критерии съд намира, че в настоящия
3
случай делбата следва да се извърши чрез разпределение на имотите между
съделителите на основание чл. 353 от ГПК. Съгласно тази разпоредба съдът
може да извърши делбата, като разпредели наследствените имоти между
съдилителите, без да тегли жребий, когато съставянето на дялове и тегленето
на жребий се оказва невъзможно или много неудобно. Невъзможност за
теглене на жребий е налице тогава, когато до делба са допуснати имоти,
съществено различаващи се един от друг по вид, обем или стойност, а
същевременно дяловете на съделителите са различни. В разглеждания случай
по делото е установено , че има два самостоятелни обекта на собственост, т.е.
от делбената маса могат да се обособят два самостоятелни дяла. Както се
посочи по-горе стойността на двата имота е различна, както са различни и
дяловете на двамата съделители, но са налице предпоставки за всеки от тях да
получи реален дял. При тази възможност за извършване на делбата е напълно
необосновано и противоречащо на основната цел на производството -
получаване от съделителите на реален дял от допуснатите до делба
наследствени имоти,същите да бъдат изнасени на публична продан.
Публичната продан е допустим способ за извършване на делбата, само ако
имотите са по-малко от броя на съделителите и всеки от имотите е реално
неподеляем. Този принцип не може да се игнорира поради това, че не могат
да се формират равностойни дялове. Когато допуснатите до делба недвижими
имоти са повече от един, неподеляемост по см. на чл. 348 от ГПК е налице
само ако е невъзможно всеки от съделителите да получи реален дял. За
приложимостта на чл. 353 от ГПК е необходимо от имотите, предмет на
делбата, да могат да се съставят реални дялове за всеки съделител, без да е
поставено изискване за тяхната еднородност /т. 13 от ПП № 5 от 30.10.1964 г.
/. Различната стойност на дяловете не е основание делбата да се извърши чрез
публична продан, тъй като неравенството в дяловете съобразно чл. 69, ал. 2 от
ЗН се изравнява в пари, а за да се извърши правилно разпределение на
имотите, се преценяват всички тези факти и обстоятелства като съвкупност и
при отчитане значението на всеки един от тях.
Като взе предвид изложеното, съдът намира, че в настоящия случай
приложимият способ е извършването на разпределение на делбените имоти по
чл. 353 от ГПК.
От решението за допускане на делба и от определените в него дялове от
допуснатите до делба недвижими имоти е видно, че страните имат различни
4
дялове. От допуснатите до делба имоти са съставени 2 дяла с различни
стойности и парично уравнение.
В тази връзка на СТ. П. СТ. - при квота 2/3 ид.ч. от делбената маса
следва да се възложи *****, находящ се в гр.Свищов, *****, със застроена
площ 88,62 кв.м., принадлежащите към апартамента изба №19 с полезна площ
3,93 кв.м. и тавански помещения №25 и №25 от 18,51 кв.м. , задно с 4,136
идеални части от общите части на сградата , със съответното право на строеж
върху терена.
Съгласно КККР на град Свищов, одобрени със Заповед № РД-18-
10/12.02.2009г. на Изпълнителния директор на АГКК, гореописаният
недвижим имот, има следното описание:Самостоятелен обект в сграда с
идентификатор 65766.702.4939.1.4 (шест, пет, седем, шест, шест, точка, седем,
нула, две, точка, четири, девет, три, девет, точка, едно, точка, четери) по
КККР на град Свищов, одобрени със Заповед № РД-18-10/12.02.2009г. на
Изпълнителния директор на АГКК, видно от Схема на самостоятелен обект в
сграда № 15-724502/5.07.2021г. на СГКК-В.Търново, адрес на имота:
гр.Свищов, п.к.5250, ***** , площ: 88,62 кв.м.,прилежащи части: изба 19 с
площ 3,93 кв.м., тавански помещения №25 и №25 от 18,51 кв.м. , задно с
4,136 идеални части от общите части на сградата, предназначение:жилище.
Стойност на дела - 45702,00 лева.
На В. П. Д. – при квота 1/3 ид.ч. следва да се възложи Дворно място-
1/2 (една втора идеална част от дворно място, цялото от 450 (четиристотин и
петдесет) кв.м, съставляващо планоснимачен номер 3626, квартал 83 по плана
на град Свищов, ***** и реално находяща се в дворното място полумасивна
жилищна сграда, състояща се , кухня, коридор и две стаи със застроена площ
49 кв.м., пристройка с площ 6,50кв.м., гараж със застроена площ 27 кв.м.
Съгласно КККР на град Свищов, одобрени със Заповед № РД-18-
10/12.02.2009г. на Изпълнителния директор на АГКК, гореописаният
недвижим имот, има следното описание: 1/2 ид.ч. от ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с
идентификатор 65766.702.3626 (шест, пет, седем, шест, шест, точка, седем,
нула, две, точка, три, шест,две, шест) по КККР на град Свищов, одобрени със
Заповед № РД-18-10/12.02.2009г. на Изпълнителния директор на АГКК,
видно от Скица на поземлен имот № 15-724513/5.07.2021г. на СГКК-
В.Търново, адрес на поземления имот: гр.Свищов, п.к.5250, ********** , с
площ: 476 кв.м. , трайно предназначение на територията: Урбанизирана,
начин на трайно ползване: За друг обществен обект, комплекс, предишен
идентификатор: няма, номер по предходен план: 5013626, при съседи:
65766.702.9682, 65766.702.3619, 65766.702.3621, 65766.702.9647, заедно с
РЕАЛНО СГРАДА с идентификатор 65766.702.3626.4, застроена площ: 91
кв.м., брой етажи: 1, брой самостоятелни обекти в сградата: няма данни,
предназначение: Жилищна сграда- еднофамилна, стар идентификатор: няма,
5
номер по предходен план: няма.
Стойност на дела -33166,00 лв.
Общата стойност на имотите в делбената маса е 78868,00 лева, от
които на СТ. П. СТ. се падат 52579,00лева, и на В. П. Д.- 26286,00лева. СТ.
П. СТ. получава в дял имот на стойност 45702,00 лева, а В. П. Д. на стойност
33166,00 лева. За уравнение на дела си В. П. Д. следва да заплати на СТ. П.
СТ. сумата 6877,00лева.
При този изход на делото страните следва да заплатят следните
държавни такси, съобразно оценката на имота и дела им по 4% върху
стойността на определения му дял, както следва: СТ. П. СТ. - 1828,08 лева
и В. П. Д. - 1326,64 лева, както и по 5,00 лв. такса за издаване на
изпълнителен лист.
По разноските-ищецът е претендирал 900лева-разноски, от които
600,00лева-адв.възнаграждение и 300,00лева –депозит за вещо лице. В случая
няма основание за заплащане на разноски между страните.За заплащане на
възнаграждение на вещото лице по съдебно-техническата експертиза е
определен депозит 450,00лева, като още с определението по назначаване е
указано страните да внесат депозит, съобразно квотите си, като ищецът е
внесъл 300,00лева, а ответницата-150,00лева.
Разноските за адвокатско възнаграждение, което ищецът е заплатила на
процесуалния си представител във връзка с иска с предмет – делба на
имотите, съдът намира, че не следва да се присъждат в тежест на ответника,
те са такива, които следва да се понесат от съответната страна по начина, по
който са направени. При липса на оспорване на правата на съделителите и
наличието на съсобственост помежду им, всеки съделител понася сам
направените разноски за процесуално представителство от адвокат. Поради
горното искането на ищеца за присъждане на разноски за процесуално
представителство и депозит за вещо лице в размер на 900,00лв. е
неоснователно и не следва да се уважава.
Водим от горното съдът
РЕШИ:
6
РАЗПРЕДЕЛЯ на основание чл.353 от ГПК, между съделителите СТ. П.
СТ. с ЕГН **********, с постоянен адрес *****, ***** и В. П. Д. с ЕГН
**********, с постоянен адрес *****, допуснатите до делба недвижими
имоти, както следва:
1. СТ. П. СТ. с ЕГН **********, с постоянен адрес *****, *****
получава и става собственик на следния недвижим имот: *****, находящ се в
гр.Свищов, *****, със застроена площ 88,62 кв.м., принадлежащите към
апартамента изба №19 с полезна площ 3,93 кв.м. и тавански помещения №25
и №25 от 18,51 кв.м. , задно с 4,136 идеални части от общите части на
сградата , със съответното право на строеж върху терена.
Съгласно КККР на град Свищов, одобрени със Заповед № РД-18-
10/12.02.2009г. на Изпълнителния директор на АГКК, гореописаният
недвижим имот, има следното описание:Самостоятелен обект в сграда с
идентификатор 65766.702.4939.1.4 (шест, пет, седем, шест, шест, точка, седем,
нула, две, точка, четири, девет, три, девет, точка, едно, точка, четери) по
КККР на град Свищов, одобрени със Заповед № РД-18-10/12.02.2009г. на
Изпълнителния директор на АГКК, видно от Схема на самостоятелен обект в
сграда № 15-724502/5.07.2021г. на СГКК-В.Търново, адрес на имота:
гр.Свищов, п.к.5250, ***** , площ: 88,62 кв.м.,прилежащи части: изба 19 с
площ 3,93 кв.м., тавански помещения №25 и №25 от 18,51 кв.м. , задно с
4,136 идеални части от общите части на сградата, предназначение:жилище,
на стойност 45702,00 лева.
2. В. П. Д. с ЕГН **********, с постоянен адрес ***** получава и
става собственик на следния недвижим имот: Дворно място- 1/2 (една втора
идеална част от дворно място, цялото от 450 (четиристотин и петдесет) кв.м,
съставляващо планоснимачен номер 3626, квартал 83 по плана на град
Свищов, ***** и реално находяща се в дворното място полумасивна
жилищна сграда, състояща се , кухня, коридор и две стаи със застроена площ
49 кв.м., пристройка с площ 6,50кв.м., гараж със застроена площ 27 кв.м.
Съгласно КККР на град Свищов, одобрени със Заповед № РД-18-
10/12.02.2009г. на Изпълнителния директор на АГКК, гореописаният
недвижим имот, има следното описание: 1/2 ид.ч. от ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с
идентификатор 65766.702.3626 (шест, пет, седем, шест, шест, точка, седем,
нула, две, точка, три, шест,две, шест) по КККР на град Свищов, одобрени със
Заповед № РД-18-10/12.02.2009г. на Изпълнителния директор на АГКК,
видно от Скица на поземлен имот № 15-724513/5.07.2021г. на СГКК-
В.Търново, адрес на поземления имот: гр.Свищов, п.к.5250, ********** , с
площ: 476 кв.м. , трайно предназначение на територията: Урбанизирана,
7
начин на трайно ползване: За друг обществен обект, комплекс, предишен
идентификатор: няма, номер по предходен план: 5013626, при съседи:
65766.702.9682, 65766.702.3619, 65766.702.3621, 65766.702.9647, заедно с
РЕАЛНО СГРАДА с идентификатор 65766.702.3626.4, застроена площ: 91
кв.м., брой етажи: 1, брой самостоятелни обекти в сградата: няма данни,
предназначение: Жилищна сграда- еднофамилна, стар идентификатор: няма,
номер по предходен план: няма, на стойност 33166,00 лв.
ОСЪЖДА В. П. Д. с ЕГН **********, с постоянен адрес ***** да
заплати на СТ. П. СТ. с ЕГН **********, с постоянен адрес *****, *****
сумата 6877,00лева за уравнение на дела от недвижимия имот, в 6-месечен
срок, ведно със законната лихва от влизане в сила на решението до
окончателно изплащане на сумата.
ОСЪЖДА В. П. Д. с ЕГН **********, с постоянен адрес ***** да
заплати на Районен съд Свищов държавна такса върху дела си 1326,64 лева,
както и 5,00 лв.-такса за издаване на изпълнителен лист.
ОСЪЖДА СТ. П. СТ. с ЕГН **********, с постоянен адрес *****,
***** да заплати на Районен съд Свищов държавна такса върху дела си
1828,08 лева ,както и 5,00 лв.-такса за издаване на изпълнителен лист.
Решението може да се обжалва в двуседмичен срок пред
Великотърновски окръжен съд от съобщението на страните, че е
изготвено.
Съдия при Районен съд – Свищов: _______________________
8