РЕШЕНИЕ
№ 68
гр. , 17.03.2025 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – ГОЦЕ ДЕЛЧЕВ в публично заседание на дванадесети
март през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:
Председател:Магдалена Ат. Жбантова
Стефанова
при участието на секретаря Ирена Анг. Кардашева
като разгледа докладваното от Магдалена Ат. Жбантова Стефанова
Гражданско дело № 20241220101655 по опИ. за 2024 година
и за да се произнесе, взе предвид следното:
Производстовото по делото е образувано във връзка с искова молба,
предявена от А. А. Х. и Г. Т. Х., двамата от с.**********, обл.**********
против Ф. Е. Б., И. Ю. Б., двамата от с.*******, обл.***********, И. С. М. и
И. И. М., двамата от с.********, обл.***********.
Иска се да бъде признато за установено по отношение на ответниците, че
ищците са собственици на основание давностно владение и наследство на
целия Поземлен имот с идентификатор ********* по КККР на с. А., общ. Х.,
обл. Б., одобрени със Заповед № ********/******** г. на Изпълнителния
директор на АГКК, последно изменение на кадастралната карта и
кадастралните регистри, засягащо поземления имот: няма данни за изменение,
с адрес на поземления имот: с. А., местност „******“, с площ за имота от 1959
кв.м., трайно предназначение на територията: Земеделска, начин на трайно
ползване: Ливада, категория на земята: 6, предишен идентификатор: няма,
номер по предходен план: *********, при граници (съседи) за имота по
кадастрална скица: поземлени имоти с идентификатори № ********,
********, *******, ******** и *********, както и да бъде отменен
1
нотариален акт за собственост на недвижим имот, придобит по давностно
владение № ***, том *, рег.№ ******, дело № ****** от ********* г. по описа
на В. Б. - Нотариус с район на действие съдебния район на Районен съд Гоце
Делчев, впИ.на под № *** в Регистъра на Нотариалната камара, впИ.н в СВ Г.
Д. с дв.вх.рег.№. ******/10.06.2024 г., вх.рег.№ ****/10.06.2024 г., акт № **,
том *, дело № ****, партиден номер: *******, ведно с всички произтичащи от
това.
При условията на евентуалност, в случай, че бъде счетен искът за
недоказан, се иска да бъде признато за установено по отношение
на ответниците, че ищецът е собственик на основание наследство и
възстановено право на собственост по реда на ЗСПЗЗ на общо 17/240 идеални
части от Поземлен имот с идентификатор *******по КККР на с. *******,
общ. Х., обл. Блг., одобрени със Заповед № РД-***********/22.05.2018 г. на
Изпълнителния директор на АГКК, последно изменение на кадастралната
карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот: няма данни за
изменение, с адрес на поземления имот: с. А., местност „******“, с площ за
имота от 1959 кв.м., трайно предназначение на територията: Земеделска,
начин на трайно ползване: Ливада, категория на земята: 6, предишен
идентификатор: няма, номер по предходен план: ********, при граници
(съседи) за имота по кадастрална скица: поземлени имоти с идентификатори
№*********, ********, *********, ********* и **********, както и да бъде
отменен нотариален акт за собственост на недвижим имот, придобит по
давностно владение № ***, том *, рег.№ ****, дело № **** от ******* г. по
опИ. на В. Б. - Нотариус с район на действие съдебния район на Районен съд
Гоце Делчев, впИ.на под № *** в Регистъра на Нотариалната камара, впИ.н в
СВ Гоце Делчев с дв.вх.рег.№ ****/10.06.2024 г., вх.рег.№ ****/10.06.2024 г.,
акт № **, том *, дело № ****, партиден номер: ********, за частта над
223/240 идеални части от опИ.ния по-горе недвижим имот, ведно с всички
произтичащи от това законни последици, и да бъде допуснато на основание
чл. 33, ап. 2 от Закона за собствеността ищеца да изкупи собствените на
ответниците И. С. М. и И. И. М., 223/240 идеални части от процесния
недвижим имот, при условията, договорени в нотариален акт за покупко-
продажба на недвижим имот № ***, том *, рег.№ ****, дело № **** от
20.06.2024 г. по опИ. на нотариус Ваня Бумбарова гр. Гоце Делчев и при
условие, че в едномесечен срок от влизане в сила на окончателен съдебен акт
2
по настоящия иск, ищецът заплати на ответниците И. С. М. и И. И. М. сумата
от 185,83 лева.
Твърди се, че ищецът А. А. Х. е един от законните наследници на А. Е.
Х., бивш жител на с. А., починал на ******** г., който от своя страна е един от
законните наследници на Е. Б. Х., бивш жител на с. А., починал на *******г.
На последния с решение № ****** от ******** г. от ПК Х. било е
възстановено правото на собственост върху процесния недвижим имот.
Същият бил предоставен от Е. Х. на сина му А. Х.. След възстановяването на
собствеността наследниците на Е. Х. (Е. Х.) извършили неформална делба,
при което се разбрали този имот да остане на А. Е. Х. и той продължил да го
владее като собствен, със съгласието на останалите наследници. Когато
ищецът А. А. Х. решил да сключи граждански брак същия имот му бил
подарен неформално от баща му. От 2006 г. и до сега ищецът и съпругата му
владеят имота явно, непрекъснато и необезпокоявано. Тъй като ответницата
Ф. Б. се снабдила с нотариален акт за имота, без да го е владяла, и след това тя
и съпругът й го продали на останалите двама ответника, ищците
предявяват настоящите искове.
Предявените искове са с правно основание по чл.124, ал.1 от ГПК, чл.33,
ал.2 от ЗС, чл.537, ал.2 от ГПК.
Ответниците представят отговори, с които заявяват, че
признават предявените искове.
Въз основа на събраните доказателства, съдът прие за установено във
фактическо отношение следното:
Ищецът А. А. Х. е един от законните наследници на А. Е. Х., бивш жител
на с. ********, починал на******** г. А. Е. Х. от своя страна е един от
законните наследници на Е. Б. Х. (Е. И. Х. съгласно представеното
удостоверение за идентичност на лице с различни имена), бивш жител на с.
А., починал на ********* г. Ответницата Ф. Е. Б. е наследник – дъщеря на Е.
Б. Х. (Е. И. Х.), а ответника И. Ю. Б. е нейн съпруг.
С решение № ******* от ********** г. на Поземлена комисия гр. Х.на
наследниците на Е. И. Х. било възстановено правото на собственост в
съществуващи (възстановими) стари реални граници върху Ливада с площ от
1.959 дка, шеста категория, местност „********“, имот № ********* по
картата на землището на с.*********, обл*******, при граници/съседи: №
3
********* – др.селскост. на кметство *****, № ******* – ливада насл. на Х.
Х.Х., № ******** – ливада насл. на М. А. Г., № ********* – нива на В. К. М. и
№ ******** – гор.стоп.тер. на държ. Собственост – държ.лесничейство.
На ********** г. нотариус В. Б., гр.Г.Д. издала нотариален акт за
собственост на имот, придобит по давност № ***, том *, рег. № ****, дело №
**** по описа на кантората й, вписан в Служба по вписванията град ********
в дв.вх.рег. №********, вх.рег. №*******от 10.06.2024 г., акт № **, том *,
дело № *******, парт. № *******, с който признала Ф. Е. Б. за собственик на
Поземлен имот с идентификатор ********** по КККР на с. А., общ. Х., обл.
Блг., одобрени със Заповед № РД********/22.05.2018 г. на Изпълнителния
директор на АГКК, с адрес на поземления имот: с. А., местност „******“, с
площ за имота от 1959 кв.м., трайно предназначение на територията:
Земеделска, начин на трайно ползване: Ливада, категория на земята: 6, номер
по предходен план: ********, при граници (съседи) за имота по скица:
поземлени имоти с идентификатори №**********, *********, *********,
********* и***********.
С нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № ***, том *,
рег. № ****, дело № ***/20.06.2024 г. по описа на нотариус В. Б., вписан в
Служба по вписванията гр. ********в дв.вх.рег. № *******, вх.рег.
№******** от 20.06.2024 г., акт № ****, т.*, дело № **** ответниците Ф. Е. Б.
и И. Ю. Б. продали на ответника И. С. М. същия Поземлен имот с
идентификатор ********* по КККР на с. *********, общ. **********, обл.
**********, одобрени със Заповед № РД-********* от 22.05.2018 г. на
Изпълнителния директор на АГКК, с адрес на поземления имот: с.
***********, местност „**********“, с площ за имота от 1959 кв.м., трайно
предназначение на територията: Земеделска, начин на трайно ползване:
Ливада, категория на земята: 6, номер по предходен план: ********, при
граници (съседи) за имота по скица: поземлени имоти с идентификатори
№***********, *********, **********, ********* и ************.
По делото са представени нотариалните дела, по които са издадени двата
гореописани нотариални акта. От съдържанието на нотариално дело №
***/20.06.2024 г. по опИ. на нотариус В. Б. се установява, че И. С. М. е
сключил брак с И. И. М. през 1991 г., поради което с оглед осъществената
възмездна сделка за покупко-продажба, имота е станал съпружеска
4
имуществена общност.
Идентичността на имота, възстановен на наследници на Е. И. Х. с
процесния имот се установява от описанието му в нотариалните актове и това
в представената скица.
По делото е разпитана като свидетел З. Ю. Ч., майка на ищеца, която
заявява, че процесния имот е бил собственост на свекър й Е. Х.. След
възстановяване на собствеността на земеделските земи, наследниците му си
поделили собствеността върху тях, като тази ливада била предоставена в дял
на А. Е.Х.. Той я владял без спорове от страна на другите наследници, а когато
заболял през 2006 г. заявил, че оставя тази ливада на сина си А. Х. – ищец по
делото. От 2006 г. ливадата се владее от А. А. Х. със знанието и съгласието на
всички наследници на Е. Х.. Дори Ф. Б. преди две години заявила в разговор
със свидетелката, че ливадата е на А..
Съдът не намира причина да не кредитира показанията на разпитаната
свидетелка. Същите се подкрепят и от направеното признание на иска от
страна на ответниците.
При така установеното във фактическо отношение, съдът намира
предявените искове за допустими, като подадени от легитимирани лица до
надлежния съд, при наличие на правен интерес, доколкото със снабдяването
си с нотариални актове за собственост на имота, ответниците оспорват
правото на собственост на ищците.
Разгледан по същество съдът намира предявеният главен иск по чл.124
от ГПК за основателен, поради следното:
От представеното по делото решение № ***** от 18.08.1998 г. на
Поземлена комисия гр. Х. на наследниците на Е. И. Х. е възстановено правото
на собственост в съществуващи (възстановими) стари реални граници върху
Ливада с площ от 1.959 дка, шеста категория, местност „Поред село“, имот №
****** по картата на землището на с.А., обл.Блг., при граници/съседи: №
***** – др.селскост. на кметство А., № ******** – ливада насл. на Х. Х. Х., №
****** – ливада насл. на М. А. Г., № ****** – нива на В. К. М. и № ********
– гор.стоп.тер. на държ. Собственост – държ.лесничейство.
След възстановяване на собствеността наследниците извършили
неформална делба, при която горния имот бил оставен в дял на А. Е. Х., който
го владял до 2006 г., когато предоставил собствеността върху него на сина си
5
А. А. Х. – ищец по делото. От 2006 г. и до настоящия момент имота се владее
именно от ищеца по делото със знанието и без противопоставянето на
останалите наследници на Е. Х.. Както се установи от показанията на
разпитаният свидетел, и ответницата Ф. Б. преди 2 години заявила, че имота е
на ищеца.
Следователно снабдяването на Ф. Б. с нотариален акт за собственост
върху процесния имот въз основа на давностно владение е незаконосъобразно,
доколкото не са налице предпоставките на закона за това. Б. никога не е
владяла имота и не го е считала за свой, а е знаела, че същият се владее като
свой от ищеца по делото.
В тази насока са показанията на разпитания по делото свидетел, които се
подкрепят и от извършеното от ответниците признание на иска.
След като Ф. Б. и съпругът й не са станали собственици на процесния
имот въз основа на упражнявано от тях давностно владение, те не са могли да
прехвърлят на ответниците И. и И. М.и права, които не притежават и
съответно И. и И. М.и не са придобили право на собственост върху имота.
Предвид изложеното предявеният главен установителен иск следва да се
уважи като основателен и доказан.
Според Тълкувателно решение № 11 от 21.03.2013 г. на ВКС по тълк. д.
№ 11/2012 г., ОСГК, нотариалният акт, с който се признава право на
собственост върху недвижим имот по реда на чл. 587 ГПК, не се ползва с
материална доказателствена сила по чл. 179, ал. 1 от ГПК относно
констатацията на нотариуса за принадлежността на правото на собственост,
тъй като такава е присъща на официалните свидетелстващи документи за
факти. При оспорване на признатото с акта право на собственост, тежестта на
доказване се носи от оспорващата страна (в случая ищецът), без да намира
приложение редът на чл. 193 от ГПК. При тези случаи Тълкувателно решение
№ 3 от 29.11.2012 г. на ВКС по тълк. д. № 3/2012 г., ОСГК предвижда отмяна
на констативния нотариален акт по реда на чл. 537, ал. 2 от ГПК, като се
приема, че с тези актове се констатира право на собственост въз основа на
факти, които в исковото производство са оборими и при уважаване на иск за
собственост с предмет установяването на принадлежността на същото това
право, издаденият констативен нотариален акт подлежи на отмяна.
С оглед горното и след като приема, че ответниците Фатме Б. и И. Б. не
6
са собственици на процесния имот, като разпоредена от закона последица
следва да се отмени констативен нотариален акт за собственост на недвижим
имот, придобит по давностно владение № ***, том *, рег.№ ******, дело №
***** от 10.06.2024 г. по описа на В. Б. - Нотариус с район на действие
съдебния район на Районен съд Гоце Делчев, вписана под № *** в Регистъра
на Нотариалната камара, вписан в Служба по вписванията гр. Гоце Делчев с
дв.вх.рег.№. ******/10.06.2024 г., вх.рег.№ ********/10.06.2024 г., акт № ***,
том *, дело № ******, партиден номер: *******.
Доколкото съдът приема за основателен предявеният главен иск, не
следва да се произнася по предявеният в условията на евентуалност иск да
бъде прието за установено, че ищците са собственици на общо 17/240 идеални
части от процесния поземлен имот, както и да бъде отменен нотариален акт за
собственост на недвижим имот, придобит по давностно владение № ***, том
*, рег.№ ****, дело № **** от 10.06.2024 г. на нотариус В.Б., гр. Гоце Делчев,
вписан в СВ Гоце Делчев с дв.вх.рег.№ ****/10.06.2024 г., вх.рег.№
****/10.06.2024 г., акт № **, том *, дело № ****, партиден номер:*******, за
частта над 223/240 идеални части от описания погоре недвижим имот, ведно с
всички произтичащи от това законни последици, и да бъде допуснато на
основание чл. 33, ап. 2 от Закона за собствеността ищеца да изкупи
собствените на ответниците И. С. М. и И. И. М., 223/240 идеални части от
процесния недвижим имот, при условията, договорени в нотариален акт за
покупко-продажба на недвижим имот № ***, том *, рег.№ *****, дело №
***** от 20.06.2024 г. по описа на нотариус В. Б. гр. Гоце Делчев и при
условие, че в едномесечен срок от влизане в сила на окончателен съдебен акт
по настоящия иск, ищецът заплати на ответниците И. С. М. и И. И. М. сумата
от 185.83 лева.
Ищците са извършили по делото съдебни и деловодни разноски за
заплащане на държавна такса за образуване на делото в размер на 100 лева
(вносна бележка на л.1), за издаване на съдебни удостоверения и копия от
документи в общ размер на 10 лева, за вписване на исковата молла 10 лева и
3000 лева за адвокатско възнаграждение, които следва да се възложат на
ответниците, съгласно разпоредбата на чл.78, ал.1 от ГПК.
Водим от горното, съдът
РЕШИ:
7
Признава за установено по отношение на Ф. Е. Б., ЕГН **********, И.
Ю. Б., ЕГН **********, двамата от с.В., обл.Блг., И. С. М., ЕГН ********** и
И. И. М., ЕГН **********, двамата от с.А., обл.Блг., че А. А. Х., ЕГН
********** и Г. Т. Х., ЕГН **********, двамата от с.А., обл.Блг. са
собственици на основание давностно владение и наследство на целия
Поземлен имот с идентификатор *******по КККР на с. А., общ. Х., обл. Блг.,
одобрени със Заповед № РД-********/22.05.2018 г. на Изпълнителния
директор на АГКК, последно изменение на кадастралната карта и
кадастралните регистри, засягащо поземления имот: няма данни за изменение,
с адрес на поземления имот: с. А., местност „********“, с площ за имота от
1959 кв.м., трайно предназначение на територията: Земеделска, начин на
трайно ползване: Ливада, категория на земята: 6, предишен идентификатор:
няма, номер по предходен план: *****, при граници (съседи) за имота по
кадастрална скица: поземлени имоти с идентификатори №*******, *******,
********, ******* и *********.
Отменя нотариален акт за собственост на недвижим имот, придобит по
давностно владение № ****, том *, рег.№ *******, дело № **** от 10.06.2024
г. по описа на В. Б. - Нотариус с район на действие съдебния район на Районен
съд Гоце Делчев, вписана под № *** в Регистъра на Нотариалната камара,
вписан в Служба по вписванията гр. Гоце Делчев с дв.вх.рег.№.
*****/10.06.2024 г., вх.рег.№ ****/10.06.2024 г., акт № **, том *, дело №
*****, партиден номер: *******.
Осъжда Ф. Е. Б., ЕГН **********, И. Ю. Б., ЕГН **********, двамата от
с.В., обл.Блг., И. С. М., ЕГН ********** и И. И. М., ЕГН **********, двамата
от с.А., обл.Блг. да заплатят на А. А. Х., ЕГН ********** и Г. Т. Х., ЕГН
**********, двамата от с.А., обл.Блг. сумата от 3120.00 (три хиляди сто и
двадесет) лева, представляваща сторените съдебни и деловодни разноски в
настоящото производство.
Решението на съда може да се обжалва с въззивна жалба пред Окръжен
съд гр.Благоевград в двуседмичен срок от получаване на съобщението за
изготвянето му от страните.
8
Съдия при Районен съд – Гоце Делчев: _______________________
9