Определение по дело №5/2018 на Окръжен съд - Варна

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

 

 №.…………..…../ 01.06.2021 г.

гр.  Варна

 

ВАРНЕНСКИЯТ ОКРЪЖЕН СЪД, ТЪРГОВСКО ОТДЕЛЕНИЕ, в закрито заседание, в състав:

 

СЪДИЯ: ЕЛИНА КАРАГЬОЗОВА     

 

като разгледа докладваното от съдията

търговско дело № 5/2018 г. по описа на ВОС, ТО,

за да се произнесе, взе предвид следното:

 

Производството е по реда на чл. 718, ал. 1 от ТЗ.

С решение № 647/27.08.2018 г. е постановено начало на осребряване на имуществото на длъжника “Варна Капитал“ ЕООД, ЕИК *********. 

Постъпила е молба с вх. № 265031/07.05.2021 г., от И.М., в качеството на синдик на “Варна Капитал“ ЕООД – в несъстоятелност, ЕИК *********, със седалище гр. Варна, за разрешаване на продажбата като съвкупност на недвижими имоти, включени в масата на несъстоятелността, чрез търг с тайно наддаване, както следва:

- Самостоятелен обект в сграда с идентификатор: 39459.503.131.1.83 и с административен адрес: с.Кранево, общ.Балчик, обл.Добрич, ул."Бяло море" № 4 с площ от 184 кв.м. за спортна и развлекателна дейност, идентфициран със Схема № 15-214863-01.03.2021г. СГКК-гр.Добрич - 58 000 лв.

- Самостоятелен обект в сграда с идентификатор: 39459.503.131.1.87 и с административен адрес: с.Кранево, общ.Балчик, обл.Добрич, ул."Бяло море" № 4 с площ от 28 кв.м. за търговска дейност, идентфициран със Схема № 15-214873-01.03.2021г. СГКК-гр.Добрич - 12 800 лв.

- 2572/4041 кв.м.и.ч. от ПИ с идентификатор: 39459.503.131 и с административен адрес: с.Кранево, общ.Балчик, обл.Добрич, ул."Бяло море" № 4, подробно описан в НА № 4, том VI, рег.№ 3765, дело № 888 по описа за 2005г. на Нотариус О. О.- № 109 НК, идентифициран със Скица № 15-214855-01.03.2021г. СГКК-гр.Добрич, ведно с изграден басейн с площ от 240 кв.м. и вместимост от 318 куб.м., и обособени 39 броя паркоместа от които: 12 броя по 12 кв.м. всяко едно по ул."Фрегата" с.Кранево, общ.Балчик, обл.Добрич и 27 броя по 11 кв.м. всяко едно по ул."Бяло море" с.Кранево, общ.Балчик, обл.Добрич, идентифицирани със Ситуация от одобрени на 16.05.2006г. строителни книжа от Община гр.Балчик - 66 000 лв.

Към молбата са представени 3бр. експертни оценки от независим оценител М. А. от 27.04.2021 г. за всеки от имотите поотделно. Представени са и Удостоверение за въвеждане в експлоатация на строеж №88/25.08.2008г. на Община Балчик, Ситуация от одобрени на 16.05.2006г. строителни книжа от Община Балчик, Ценообразуване на обектите във ваканционен комплекс „Съншайн енд лав“ с.Кранево, обяснителна записка към проектирания ваканционен комплекс „Съншайн енд лав“ с.Кранево.

Въз основа на указания, дадени с Определение № 260490/10.05.2021г., е постъпила молба №265467/19.05.2021г. от синдика, ведно с коригирана експертна оценка от м.05.2021г., с която цялата съвкупност от недвижими имоти е оценена на 116000 лева, но неяснотите в индивидуализацията на част от недвижимите имоти не са отстранени.

В изпълнение на дадени с Определение № 260533/20.05.2021г. указания е постъпила молба № 265951/01.06.2021г. от синдика, в която се посочва, че общо за паркоместата по проект и на място са обособени 441 кв.м. ид.ч. от поземления имот. Липсва изпълнение на указанията за посочване на размера на разполагаемата и прилежащата към сградата част от поземления имот. Представена е обяснителна записка от М. А., според която площта на дворното място е разпределена като прилежаща площ към самостоятелните обекти и на място няма свободна дворна площ за обособяване на самостоятелен имот, тъй като е изпълнена вертикална планировка, която включва тротоари и пътеки около сградата на жилищния комплекс, изграден е басейн, който обслужва комплекса със съответните съоръжения към него (машинно помещение, филтърно и др.), както и площ около басейна за обслужване и почивка, изпълнено е озеленяване с тревна растителност и декоративни храсти.

Съдът по несъстоятелността, за да се произнесе по искането, съобрази следното:

Молбата с правно основание чл. 716, ал. 2 ТЗ е депозирана от оправомощено лице. Съдът е сезиран от синдика на дружеството, който е единствено активно легитимиран орган на несъстоятелността да предложи предприемането на правни действия по посочения ред. Постановени са съдебни решения, по силата на които длъжникът е обявен в несъстоятелност и е постановено начало на осребряването на имуществото. Решенията имат незабавно действие по отношение на всички. Изложеното мотивира правния извод на съда, че искането е допустимо.

По основателността на искането съдът по несъстоятелността цени следните факти и обстоятелства:

Разпоредбата на чл. 717 ал.1 от ТЗ изисква вещите и имуществените права от масата на несъстоятелността да се продават от синдика по предвидения в ТЗ ред и съобразно решението на събранието на кредиторите по чл. 677 ал.1 т.8 от ТЗ, освен в хипотезата по чл. 677 ал.4 от ТЗ, която не е налице, доколкото събранието на кредиторите е взело изрични решения по реда и начина на осребряване, метода и условията на оценка.

На събрание на кредиторите, проведено на 02.04.2021 г., е взето решение посочените в молбата недвижими имоти да се продават в съвкупност, да бъдат оценявани по метода на пазарните аналози от конкретно избран оценител М. А..  

Съдът намира, че имотите, представляващи спортен център и магазин, както и 441/4041 кв.м.и.ч. от поземления имот, обособени като 39 бр. паркоместа, са индивидуализирани в достатъчна степен и представляват самостоятелни обекти на правото, собственост на длъжника, поради което подлежат на продажба както поотделно, така и в съвкупност. По отношение на останалите 2131/4041 кв.м.и.ч. от поземления имот обаче продажбата би била недопустима, тъй като представляват обща част на сградата, видно от представената обяснителна записка към експертната оценка. От същата се установява още, че не е налице свободна разполагаема част от имота, която да подлежи на обособяване в самостоятелен обект на правото и съответно да представлява годен обект на продажба. Напротив посочените идеални части от терена са разпределени като прилежаща площ към самостоятелните обекти, собственост на трети лица. Включването в индивидуализацията на 2131/4041 кв.м.и.ч. от поземления имот на изградения в последния басейн е правно неиздържано, доколкото се касае за подобрение, изградено върху реална (а не идеална част) от терена. Продаването на реална част от имота, ведно с изграден в него басейн, предполага предварително изготвяне на нов ПУП за отделянето му като самостоятелен обект, което в случая е невъзможно, видно от експертното заключение. В случая басейнът е подобрение в общите части на сграда в режим на етажна собственост и обслужва жилищния комплекс, поради което прехвърлянето му на трето лице представлява пряко нарушение на закона и правата на етажните собственици.

По изложените съображения искането за разрешаване на продажба следва да бъде отхвърлено изцяло, независимо че се явява неоснователно само по отношение на 2131/4041 кв.м.и.ч. от поземления имот, доколкото разрешаването на продажба само на останалите обекти би противоречало на решението на събраните на кредиторите за продаване на всички посочени активи като съвкупност. Такова разрешение само по отношение на годните за продажба обекти би било допустимо само в случай на последващо нарочно взето решение на СК в този смисъл.

Мотивиран от изложеното, съдът

 

О П Р Е Д Е Л И:

 

ОСТАВЯ БЕЗ УВАЖЕНИЕ молба с вх. № 265031/07.05.2021 г., от И.М., в качеството на синдик на “Варна Капитал“ ЕООД – в несъстоятелност, ЕИК *********, със седалище гр. Варна, за разрешаване на продажбата като съвкупност на недвижими имоти, включени в масата на несъстоятелността, чрез търг с тайно наддаване, както следва:

- Самостоятелен обект в сграда с идентификатор: 39459.503.131.1.83 и с административен адрес: с.Кранево, общ.Балчик, обл.Добрич, ул."Бяло море" № 4 с площ от 184 кв.м. за спортна и развлекателна дейност, идентфициран със Схема № 15-214863-01.03.2021г. СГКК-гр.Добрич - 58 000 лв.

- Самостоятелен обект в сграда с идентификатор: 39459.503.131.1.87 и с административен адрес: с.Кранево, общ.Балчик, обл.Добрич, ул."Бяло море" № 4 с площ от 28 кв.м. за търговска дейност, идентфициран със Схема № 15-214873-01.03.2021г. СГКК-гр.Добрич - 12 800 лв.

- 2572/4041 кв.м.и.ч. от ПИ с идентификатор: 39459.503.131 и с административен адрес: с.Кранево, общ.Балчик, обл.Добрич, ул."Бяло море" № 4, подробно описан в НА № 4, том VI, рег.№ 3765, дело № 888 по описа за 2005г. на Нотариус О. О.- № 109 НК, идентифициран със Скица № 15-214855-01.03.2021г. СГКК-гр.Добрич, ведно с изграден басейн с площ от 240 кв.м. и вместимост от 318 куб.м., и обособени 39 броя паркоместа от които: 12 броя по 12 кв.м. всяко едно по ул."Фрегата" с.Кранево, общ.Балчик, обл.Добрич и 27 броя по 11 кв.м. всяко едно по ул."Бяло море" с.Кранево, общ.Балчик, обл.Добрич, идентифицирани със Ситуация от одобрени на 16.05.2006г. строителни книжа от Община гр.Балчик - 66 000 лв.

ДА СЕ ВПИШЕ настоящият съдебен акт в книгата по чл.634В от ТЗ и да се уведоми Синдика.

ОПРЕДЕЛЕНИЕТО не подлежи на обжалване.

 

СЪДИЯ в ОКРЪЖЕН СЪД: