№ 1369
гр. Велико Търново, 14.10.2025 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – ВЕЛИКО ТЪРНОВО, I СЪСТАВ, в публично
заседание на осми октомври през две хиляди двадесет и пета година в следния
състав:
Председател:ЯВОР ДАНАИЛОВ
при участието на секретаря ВЕНЕЦИЯ В. ВАСИЛЕВА
като разгледа докладваното от ЯВОР ДАНАИЛОВ Гражданско дело №
20254110100106 по описа за 2025 година
Предявени са обективно кумулативно съединени искове с правно основание чл. 422,
ал. 1 вр. чл. 415 от ГПК, вр. чл. 79, ал. 1 от ЗЗД и чл. 86, ал. 1 от ЗЗД.
Ищецът „РОМФАРМ КОМПАНИ“ ООД гр.София представляван по пълномощие от
адвокат Н. К. твърди в исковата си молба, че нa 26.07.2018 г., „РОМФАРМ КОМПАНИ"
ООД, в качеството на наемодател и ,,Уеб arpo" ЕООД, в качеството на наемател, сключили
договор за наем на земеделски земи с обща площ 252,125 дка (договор № ***). Съгласно чл.
2 от договора, същият е сключен за 5 стопански години, считано от 01.10.2018 г. Ищецът
изпълнил задължението си и e предал фактическата власт върху имотите, предмет на
договора. B чл. 7, ал. 2 от договора за наем, страните уговорили дължимото годишно наемно
плащане, a именно — сума в размер на 812,80 EUR. B чл. 8, ал. 1 от договора, страните
уговорили, че всички дължими суми па договора се заплащат в лева па централния курс на
БНБ. Поради това дължимото годишно наемно плащане в българската валута е сума в
размер на 1 589,70 лв. (23,92 х 1,95583). B чл. 7, ал. 2 от договора за наем, страните
определили падежът на задължението на наемателя да заплати дължимото годишно наемно
плащане за всяка стопанска година, както следва: за стопанската 2018/2019 г. — 31.08.2018
г.; за стопанската 2019/2020 г. — 31.08.2019 г.; зa стопанската 2020/2021 г. — 31.08.2020 г.; за
стопанска 2021/2022 г. — 31.08.2021 г.; за стопанска 2022/2023 г. —3 1.08.2022 г. Общият
размер на дължимите наемни плащания по договор BT 2084 за всички стопански години е
сума в размер на 7948,50 лв. (1 589,70 лв. х 5), която сума не е заплатена от ответника на
ищеца. Ha 27.10.2021 г., в гр. Горна Оряховица, „РОМФАРМ КОМПАНИ" ООД и „ Уеб
агро" EOOД сключили споразумение, с което наемателят безусловно и неотменимо е
признал всяко едно от вземанията на наемодателя no посочения договор за наем (чл. 1 oт
споразумението), с което давността за вземанията е прекъсната (чл. 116, 6. „а" от ЗЗД) и
предоговорили падежите на задълженията на наемателя по посочения договор на 01.10.2022
г. (чл. 2 от споразумението). Ha 07.08.2023 г., в гр. Горна Оряховица, „РОМФАРМ
КОМПАНИ" OOД и ,,Уеб arpo" EOOД сключили HOBO споразумение, с което наемателят
oтнoвo безусловно и неотменимо е признал всяко едно от вземанията на наемодателя
1
попосочения договор за наем (чл. 1 oт споразумението) и с което давността за вземанията
oтнoвo е прекъсната (чл. 116, 6. „a" oт ЗЗД) като страните отново предоговорили падежите
нa задълженията на наемателя по посочения договор на 31.01.2024 г. (чл. 2 oт
споразумението). B чл. 3 от споразумението oт 07.08.2023 г. страните са постигнали съгласие
зa срока oт първоначалния падеж на всяка дължима годишна наемна вноска по договора за
наем, наемателят да заплати na наемодателя годишна лихва (договорна) в размер нa 3 %. За
периода от 07.10.2021 г. дo 07.10.2024 г. върху всяко едно от дължимите гoдишни наемни
плащания по дoгoвopa, с изключение на това за стопанската 2022/2023 г., се натрупа
договорна лихва в следните размери: 143,07 лв. — договорна лихва в размер на 3% върку
главницата 1 589,70 лв. наемно плащане за стопанската 2018/2019 г.; 143,07 лв. — договорна
лихвa в размер на 3 % върху глaвницaтa 1 589,70 лв. наемно плащане за стопанската
2019/2020 г.; 143,07 лв. — договорна лихвa в размер на 3% върху главницата 1 589,70 лв.
наемно плащане за стопанската 2020/2021 г.; 143,07 лв. — договорна лихва в размер нa 3%
върху главницата 1 589,70 лв. наемно плащане за стопанската 2021 /2022 г.; 3a периода oт
07.10.2022 г. до 07.10.2024 г. върху главницата 1 589,70 лв. — наемно плащане за
стопанската 2022/2023 г., се натрупа договорна лихва от 3% в размер на 95,38 лв. Моли съда
да приеме за установено, че „УЕБ АГРО” ЕООД, ЕИК: *********, със седалище и адрес на
управление гр. В. Търново, ул. „Мармарлийска” №35А, дължи на „РОМФАРМ КОМПАНИ”
ООД, ЕИК: *********, със седалище и адрес на управление гр. София, район Овча Купел,
бул. „Цар Борис III”, №168, ет. 3, офис 34, СУМИТЕ ОТ: 7498,50 лв. /седем хиляди
четиристотин деветдесет и осем лева и петдесет стотинки/ - главница, представляваща
наемна цена по Договор за наем на земеделска земя №2086 от 27.07.2018г. и Споразумение
от 07.08.2023г., 667,66 лв. /шестстотин шестдесет и седем лева и шестдесет и шест стотинки/
- обезщетение за забава за периода от 07.10.2021г. до 07.10.2024г., ведно с годишна лихва в
размер на 3 % върху главницата, считано от 11.10.2024г. до окончателното изплащане на
задължението, за които е издадена заповед за изпълнение по ч.гр.д. № 3183/2024г. на ВТРС.
Препендира разноските по делата.
Ответникът „УЕБ АГРО“ ЕООД гр.В.Търново, чрез упълномощения представител, в
който оспорва иска и моли същия да бъде отхвърлен. Прави възражение за изтекла
погасителна давност за вземанията на ищеца за наем на земеделска земя за стопанските 2018
– 2022г., вкл. Моли съда да отхвърли иска.
Съдът, като прецени доказателства по делото и доводите на страните, намира за
установено следното и прави следните правни изводи:
Със заповед за изпълнение по ч. гр. дело № 3183/2024г. на ВТРС е разпоредено
длъжникът „УЕБ АГРО” ЕООД, ЕИК: *********, със седалище и адрес на управление гр. В.
Търново, ул. „Мармарлийска” №35А, да заплати на „РОМФАРМ КОМПАНИ” ООД, ЕИК:
*********, със седалище и адрес на управление гр. София, район Овча Купел, бул. „Цар
Борис III”, №168, ет. 3, офис 34, СУМИТЕ ОТ: 7498,50 лв. /седем хиляди четиристотин
деветдесет и осем лева и петдесет стотинки/ - главница, представляваща наемна цена по
Договор за наем на земеделска земя №2086 от 27.07.2018г. и Споразумение от 07.08.2023г.,
667,66 лв. /шестстотин шестдесет и седем лева и шестдесет и шест стотинки/ - обезщетение
за забава за периода от 07.10.2021г. до 07.10.2024г., ведно с годишна лихва в размер на 3 %
върху главницата, считано от 11.10.2024г. до окончателното изплащане на задължението.
След постъпило възражение от длъжника, съдът е указал на заявителя да предяви иск
за установяване на вземането си. Ищецът е предявил иска в законоустановения едномесечен
срок.
Безспорно се установи по делото сключения между страните на 21.08.2018 г. договор
2
за наем на земеделски земи с обща площ 252,125 дка с наемодател – ищеца по делото и
наемател – ответника.
Със споразумение от 7.8.2023г. наемателят е признал взаменията на наемодателя за
посочените там 5 стопански години по 1589.70 лв. за всяка, като е поел задължение за
погасяването му до 31.4.2024г. При неизпълнение на това задължение е уговорена годишна
лихва от 3%.
Искът по чл.415 от ГПК е основателен.
Ответникът дължи на ищеца наемна цена за 5 стопански години – от 2018 до 2923г. в
общ размер от 7498,50 лв., на основание договора за наем от 2018г. и споразумение от
7.8.2023г. Вземането на ищеца е ликвидно и изискуемо. Ответникът дължи и сумата 667,66
лв. /шестстотин шестдесет и седем лева и шестдесет и шест стотинки/ - обезщетение за
забава за периода от 07.10.2021г. до 07.10.2024г., ведно с годишна лихва в размер на 3 %
върху главницата, считано от 11.10.2024г. до окончателното изплащане на задължението.
Възражението на ответника за изтекла погасителна давност за част от взематията е
неоснователно, тъй акто със сключените между страните споразумения – конкретно това от
7.8.2023г., давността е прекъсната съобразно чл.116, б.“а“ от ЗЗД, а съобразно чл.117 от ЗЗД
от прекъсването на давността почва да тече нова давност
Предвид изложените мотиви съдът приема, че искът на ищеца за установяване на
вземането му против ответника е основателен и доказан.
На основание чл.78, ал.1 от ГПК ответникът дължи на ищeца заплащането на
разноските в настоящото производств в размер на 653 лв.
На основание т.12 от ТР №4/2014г на ВКС, съдът следва да се произнесе за
дължимостта на разноските, направени и в заповедното производство, като съобразно изхода
на спора разпредели отговорността за разноските както в исковото, така и в заповедното
производство.
Предвид изхода на спора по настоящото дело, съдът следва да осъди ответника да
заплати на ищеца сумата 652.33 лева заплатена държавна такса и адвокатско
възнаграждение възнаграждение, представляващи разноските по ч.гр.д. № 3183/2024г. на
ВТРС.
Водим от горното, съдът
РЕШИ:
ПРИЕМА ЗА УСТАНОВЕНО на основание чл.415 от ГПК, че „УЕБ АГРО” ЕООД,
ЕИК: *********, със седалище и адрес на управление гр. В. Търново, ул. „Мармарлийска”
№35А, дължи на „РОМФАРМ КОМПАНИ” ООД, ЕИК: *********, със седалище и адрес на
управление гр. София, район Овча Купел, бул. „Цар Борис III”, №168, ет. 3, офис 34,
СУМИТЕ ОТ: 7498,50 лв. /седем хиляди четиристотин деветдесет и осем лева и петдесет
стотинки/ - главница, представляваща наемна цена по Договор за наем на земеделска земя
№2086 от 27.07.2018г. и Споразумение от 07.08.2023г., 667,66 лв. /шестстотин шестдесет и
седем лева и шестдесет и шест стотинки/ - обезщетение за забава за периода от 07.10.2021г.
до 07.10.2024г., ведно с годишна лихва в размер на 3 % върху главницата, считано от
11.10.2024г. до окончателното изплащане на задължението, за които е издадена заповед за
3
изпълнение по ч.гр.д. № 3183/2024г. на ВТРС.
ОСЪЖДА „УЕБ АГРО” ЕООД, ЕИК: *********, със седалище и адрес на управление
гр. В. Търново, ул. „Мармарлийска” №35А, да заплати на „РОМФАРМ КОМПАНИ” ООД,
ЕИК: *********, със седалище и адрес на управление гр. София, район Овча Купел, бул.
„Цар Борис III”, №168, ет. 3, офис 34, сумата от 653 лв. /шестстотин петдесет и три лева/,
разноски по настоящото дело и 652.33 лв. /шестстотин петдесет и два лева и тридесет и три
стотинки/ разноски по ч.гр.д. № 3183/2024г. на ВТРС.
Решението подлежи на въззивно обжалване пред Великотърновския окръжен съд в
двуседмичен срок, считано от датата на връчване на решението.
Съдия при Районен съд – Велико Търново: _______________________
4