Р
Е Ш Е
Н И Е № 260081
гр. Бургас, 19.08.2020 год.
В И М Е
Т О НА
Н А Р О Д А
БУРГАСКИЯТ РАЙОНЕН СЪД – XL гр. с., в публично съдебно заседание на осми юли през
две хиляди и двадесета година, с
Председател: Калин Кунчев
при секретаря Зинаида Монева, като разгледа докладваното
от съдията гр. дело № 9606 по описа на съда за 2019г., за да се произнесе, взе
предвид следното:
Производството по делото е
образувано по молба по чл.40, ал.2, вр. с ал.1 от ЗУЕС, депозирана в съда от И.К.К.
на 11.11.2019г. Иска се отмяна на решения-та на Общото събрание на Етажната
собственост на жилищната сграда, находяща се на ад-рес: гр.Б…., приети с
Протокол от 19.07.2019г., като
незаконо-съобразни, поради допуснати съществени нарушения на процедурата по
свикването и про-веждането на същото. Претендира разноски.
Ответната ЕС, представлявана от
управителя ”Хом Кеър Бг” ЕООД възразява
по до-пустимостта на молбата, като излага съображения, че е подадена след
изтичане на опреде-ления в закона преклузивен срок, а по същество оспорва
претенцията. Моли Съда да пре-крати производството по делото, евентуално – да
отхвърли искането.
Съдът, след като прецени поотделно и в съвкупност
събраните в настоящото произ-водство доказателства, както и доводите на
страните, намира за установено следното:
Съгласно чл.40, ал.2 от ЗУЕС, молбата се подава
пред районния съд по местонахож-дението на етажната
собственост в 30-дневен срок от
получаването на решението по
реда на чл.16, ал.7. В последната разпоредба, във вр. и с ал.6, е предвидено,
че председателят
на управителния съвет (управителят) в 7-дневен срок от провеждането на
събранието поставя на видно и общодостъпно място на
входа на сградата съобщение за изготвянето на прото-кола.
За поставяне на съобщението се съставя протокол от председателя на управителния
съвет (управителя) и един собственик, ползвател или обитател, в който се
посочва датата, часът и мястото на поставяне на съобщението. Копие от протокола
от провеждане на ОС, заверен с надпис ”Вярно
с оригинала”, и приложенията към него, се
предоставят на соб-ствениците, ползвателите или обитателите
/при поискване/. В случая процесният протокол от
19.07.2019г. е предоставен на молителя едва на 16.10.2019г. /оттогава е
започнал да тече срокът по чл.40, ал.2 от ЗУЕС/, след изрично негово писмено
искане, въпреки че и преди тази дата – още в края на месец юли 2019г., а и след
това, той го е искал от представителя на дружеството-управител на ЕС, който е
събирал таксите във входа на сградата, но не го е получил – така показанията на
свидетелката Савина Кушелиева.
При това положение,
следва да се приеме, че молбата е подадена в срока по чл.40, ал.2
от ЗУЕС – на 11.11.2019г. /преди 15.11.2019г./, и от надлежна страна – не се спори по
делото, че И.К. е собственик на самостоятелен обект в сградата в режим
на ЕС, а именно:
апартамент № 9 на ет.4 /по делото е представен и съответен нотариален акт/, по-ради
което е процесуално допустима.
От събраните по делото писмени и гласни доказателства се
установява, че ОС на ЕС на процесната жилищната сграда е било свикано на
03.07.2019г., но тъй като е възникнал спор между присъстващите, е било
разпуснато, без да се вземат конкретни решения. Впос-ледствие, са били събирани
подписи от етажните собственици – ”за да остане същата, об-служваща фирма”,
според показанията на свидетелите, и без
да се свика и проведе ново ОС е
бил изготвен протоколът от 19.07.2019г., в който са обективирани множество решения – във
връзка с управлението и поддръжката на общите части на сградата.
Т. е., по делото безспорно се
установяват сочените в молбата на К. наруше-ния при свикването и провеждането
на общото събрание на етажната собственост на 19.07. 2019г. /чл.12 – чл.17 от ЗУЕС/, поради което всички решения, обективирани в изготвения за това протокол,
следва да бъдат отменени – като незаконосъобразни.
На молителя следва да бъдат
присъдени направените по делото разноски – 80 лв. за държавна такса и 300 лв.
платено адвокатско възнаграждение.
Ето защо, Съдът
Р Е Ш И:
ОТМЕНЯ решенията на ОС на ЕС на жилищната
сграда, находяща се на адрес: гр. Б…, обективирани в Протокол от 19.07.2019г.,
като незаконо-съобразни.
ОСЪЖДА ЕС на жилищната
сграда, находяща се на адрес: гр.Б…, и представлявана от управителя – ”Хом Кеър
Бг” ЕООД, да заплати на И.К.К.,
сумата 380 лв. – разноски по делото.
Решението подлежи на обжалване пред ОС Бургас в
двуседмичен срок от връчване-то му на страните.
Съдия:/п/ К.Кунчев
Вярно с оригинала:
И.Г.