Решение по дело №1941/1996 на Районен съд - Перник

Р Е Ш Е Н И Е 260004

 

гр. П., 02.02.2024г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – П., гражданско отделение, IV^-ти състав, в открито съдебно заседание проведено на двадесет и седми октомври пред две хиляди двадесет и трета годИ. в следния състав:

РАЙОНЕН СЪДИЯ: МИХАИЛ АЛЕКСОВ

при участието на секретаря Антония Стоева, като разгледа докладваното от съдията гражданско дело № 01941 по описа на съда за 1996 годИ., за да се произнесе, взе предвид следното:

Съдът намира, че е сезиран с иск с правно основание чл. 34 от ЗС, вр. чл. 341 и сл. от ГПК, за делба на недвижим имот. Производството се движи по реда на чл. 341 и следващите от ГПК и се намира се във втора фаза - по извършване на делбата.

Съдът, след като разгледа извършените до момента съдопроизводствени действия, направените искания и събраните доказателства, установи следното :

С влязло в сила Решение № 103/25.05.1998г. по настоящото дело е допуснато извършване на съдебна делба на следните недвижими имоти при следните квоти:

Дворно урегулирано място от 311 кв.м., съставляващо парцел *****по регулационния план на гр. П., находящо се на ул. „**** при граници: улица, А.И.П., А. и Б. И., заедно с построената в дворното място жилищна сграда, състояща се от сутерен /две стаи, мазе, коридор и баня/ и етаж /от три стаи, нища и коридор/.

Делбата се допуска между и при части, както следва:

Е.А.П.  – 11/72 ид.части;

П.А.П.  – 11/72 ид.части

Е.А.П. – Н.  – 11/72 ид.части

З.А.П. -  – 21/72 ид.части

З.А.П.  – 18/72 ид.части.

В производството, възлагателни претенции и такива по чл. 346 ГПК са предявени.

В периода от влизането в сила на решението по допускане на делбата до приключване на производството пред настоящата инстанция са налице множество транслативни сделки с идеални части от делбения имот, което е довело и до замяна и встъпване на нова страна в производството.

С нотариален акт за дарение на идеални части от недвижим имот № 91 том I рег. № 3174 дело 85/2014г. по описа на Нотариус В.Д., вписан в Службата по вписванията вх.рег. 4148 от 09.10.2014г., дв. вх.рег. № 4087, акт№ 199 том 14 дело № 1772/14г. с който З.А.П. е дарил на А.З.А. 18/72 идеални части от делбения имот.

В полза на А.З.А. е съставен констативен нотариален акт за собственост на недвижим имот № 56 том I рег. № 1014 дело № 52/2022г. по описа на нотариус В.Д., вписан в Службата по вписванията вх.рег. 1263 от 30.03.2022г., дв.вх.рег. № 1236, акт № 171 том 4 дело № 782/22г., съгласно който се признава правото му на собственост на 18/72 идеални части от делбения имот. Този нотариален акт не е оспорен от страните.

С нотариален акт за покупко - продажба на недвижим имот № 126 том 1 рег. № 2059 дело № 123/2022г. по описа на нотариус В.Д., вписан в Службата по вписванията вх.рег. 2668 от 17.06.2022г., дв.вх.рег. № 2607, акт № 79 том 9 дело № 1649/22г. Х.Б.К. и Н.С.С. като наследници на съделителката Е.А.П. са продали на А.З.А. 132/864 идеални части от делбения имот

С нотариален акт за покупко - продажба на недвижим имот № 187 том I рег. № 3028 дело № 184/2022г. по описа на нотариус В.Д., вписан в Службата по вписванията вх.рег. 3548 от 11.08.2022г., дв.вх.рег. № 23464, акт № 24 том 12 дело № 2213/22г., Н.С.С. и Д.Л.С. като наследници на Л.И.С., наследник на съделителката П.А.П. са продали на А.З.А. общо 132/864 идеални части от делбения имот

С нотариален акт за покупко - продажба на недвижим имот № 34 том I рег. № 519 дело № 34/2023г. по описа на нотариус В.Д., вписан в Службата по вписванията вх.рег. 686 от 27.02.2023г., дв.вх.рег. № 683, акт № 17 том 3 дело № 434/23г., П.А.С., М.К.С., С.К.С. и Р.К.С., Л.К.И. са продали на А.З.А. общо 33/864 идеални части от делбения имот

С нотариален акт за покупко - продажба на недвижим имот № 29 том I рег. № 304 дело № 30/2023г. по описа на нотариус П.П. З.А.П. е продала на Ю.Г.Н. общо 21/72 идеални части от делбения имот.

Предвид допусната замяна на страните и след изрично искане от съделителя А.З.А., съдът е допуснал изменение на иска по чл. 346 ГПК, като същия се счита предявен срещу Ю.Г.Н. за сумата от 17042.20 лв. и срещу И. Г.Н. за сумата от 1139.60 лв. и по отношение на двамата заедно със законната лихва, считано от датата на предявяване на иска -08.09.2022г.

С оглед предмета на спора и на основание чл. 195 ГПК, съдът е допуснал назначаването на съдебно-техническа експертиза, заключението на която да посочи дали допуснатия до делба имот е поделяем, каква е пазарната стойност на същия, както и да бъдат оформени дялове, отговарящи приблизително на частта от съсобствеността на всеки съсобственик (ако е възможно), като за всеки дял се посочи пазарната му оценка.

От заключението на изслушаната тройна съдебно-техническа експертиза, която съдът кредитира изцяло като пълна, ясна и непротиворечива, се установява, че процесния делбен имот е неподеляем, съобразно квотите и броя на съделителите.

От заключението на обсъжданата експертиза се установява още, че пазарната стойност на процесния имот, допуснат до делба, възлиза на 104750.00 лева.

Видно от заключението на допуснатата техническа експертиза относно стойността на извършените от ответника А.З.А. подобрения общата стойност на извършението СМР е на стойност- 44753.07 лв., като с тези подобрения стойността на имота се увеличила с 37615.40 лв. Предвид всички събрани доказателства настоящия съдебен състав приема, че всички подобрения са извършени от ответника А.З.А. с негови средства, респ. труд.

По извършването на делбата:

                Критериите за определяне на способа, чрез който следва да бъде ликвидирана съсобствеността, са няколко. От значение е броят на имотите, допуснати до делба, дали същите са повече или по-малко от съделителите, респ. дали от единствения имот могат да се обособят реални дялове за всички съсобственици, дали единственият неподеляем имот е жилище и др.

            Видно от приетото по делото заключение по допуснатата тройна експертиза, се установява, че процесния недвижим имот е неподеляем. Съгласно разпоредбата на чл. 348 ГПК, когато някой имот е неподеляем и не може да бъде поставен в един от дяловете, съдът постановява да бъде изнесен на публична продан. Посоченият способ за ликвидиране на съсобствеността се използва в случаите, когато не са налице предпоставките за извършване на делбата посредством някой от останалите законоустановени способи,  предпоставящи поделяемост или които се осъществяват по специален ред.

        Съдът намира, че по отношение на допуснатия до делба имот, следва да бъде постановено изнасянето му на публична продан. По отношение на същия ответника А.З.А. са заявили възлагателни претенции. Настоящия съдебен състав намира, че в случая не е налице основание за възлагане на имота, тъй като той няма качеството на наследник на общия наследодател, а правата му да участва в делбата произтичат от транслативни сделки..

        Като съобрази изложеното по-горе, съдът приема, че единственият възможен способ за извършване на делбата е изнасянето на процесния недвижим имот, допуснат до делба, на публична продан по реда на чл.348 от ГПК, при първоначална пазарна оценка, посочена в заключението на съдебно - техническата експертиза. При извършването на делбата чрез изнасяне на имота на публична продан, интересите на съделителите ще бъдат охранени, тъй като за всеки от тях е налице възможност да получи част от реализираната при проданта стойност, съобразно установените в първата фаза на делбата дялове.

                 По исковите претенции за сметки

По иска по чл. 346 ГПК, вр. чл. 61, ал. 2 от ЗЗД

Както се посочи, от събраните доказателства безспорно се установи, че ответника А.З.А. е сторилиподобрения на делбения имот, с които се увеличила стойността му. Подобренията са извършени без изричното съгласие на останалите съделители, но са били насочени към запазване на имота и на това на ответника следва да му бъде присъдена стойността на подобренията. Предвид посоченото ищците следва да заплатят на ответника А.З.А. сумата от 44753.07 лв., разпределени според дела им в съсобствеността, както следва Ю.Г.Н. 362/864 от  44753.07 лв. - сумата от 18750.71 лв. и И. Г.Н. 22/864 от от  44753.07 лв. сумата от 1139.60 лв., като предвид обстоятелството, че определената сума превишава размера на исковата претенция в частта за Ю.Н., то в случая той следва да заплати на ответника А.З.А. сумата до размера на претенцията или Ю.Г.Н. следва да бъде осъден за сумата от 17042.20 лв. и И. Г.Н. осъдена за сумата от 1139.60 лв.

По отговорността за разноски:

            Съгласно разпоредбата на чл. 355 от ГПК страните в делбеното производство заплащат разноските, съобразно стойността на дяловете им. Ето защо, всеки от съделителите следва да понесе такава част от разноските, която съответства на размера на неговия дял в имуществената общност.

При този изход на процеса и съгласно Тарифата за държавните такси, които се събират от съдилищата по ГПК, съделителите следва да бъдат осъдени да заплатят по сметка на Пернишкия районен съд държавна такса от 4 % върху стойността на дела си, а именно:

А.З.А. с ЕГН ********** *** – 2327.78 лв.

Ю.Г.Н. с ЕГН ********** с постоянен адрес ***– 1755.53 лв.

и

И.Г.Н. с ЕГН ********** ***-  – 106.69 лв.

Във връзка с уважаване на иска за подобренията Ю.Г.Н. и И.Г.Н. ще следва да заплатят на ответника А.З.А. съответната част от тези сторени разноски. Ответника в тази част на производството е сторил разноски в общ размер на 1200.00 лв., от което следва Ю.Г.Н. следва да заплати сумата от 1 124.79 лв., а И. Г.Н. - 75.21 лв.

Мотивиран от горното и на основание чл. 348 ГПК, Пернишкият районен съд

 

Р Е Ш И:

  ИЗНАСЯ НА ПУБЛИЧНА ПРОДАН, на основание чл.348 от ГПК, допуснатия до делба имот, а именно: Дворно урегулирано място от 311 кв.м., съставляващо парцел *****по регулационния план на гр. П., находящо се на ул. „**** при граници: улица, А.И.П., А. и Б. И., заедно с построената в дворното място жилищна сграда, състояща се от сутерен /две стаи, мазе, коридор и баня/ и етаж /от три стаи, нища и коридор/.

 Пазарната стойност на постройките е  104750,00 лв.

Сумата, получена от проданта, следва да се разпредели между страните, според техните права в съсобствеността:

А.З.А. с ЕГН ********** ***  – 480/864 от сумата

Ю.Г.Н. с ЕГН ********** с постоянен адрес *** – 362/864 от сумата.

и

И.Г.Н. с ЕГН ********** *** – 22/864 от сумата.

ОСЪЖДА А.З.А. с ЕГН ********** *** ДА ЗАПЛАТИ по сметка на Пернишки районен съд, на основание чл. 355 ГПК, сумата от 2327.78 лева /двехиляди триста двадесет и седем стотинки/, представляваща държавна такса по делото.

ОСЪЖДА Ю.Г.Н. с ЕГН ********** с постоянен адрес *** ДА ЗАПЛАТИ по сметка на Пернишки районен съд, на основание чл. 355 ГПК, сумата от 1755.53 лева /хиляда седемстотин петдесет и пет лева и петдесет и три стотинки/, представляваща държавна такса по делото.

ОСЪЖДА И.Г.Н. с ЕГН ********** *** ДА ЗАПЛАТИ по сметка на Пернишки районен съд, на основание чл. 355 ГПК, сумата от 106.69 лева /сто и шест лева и шестдесет и девет стотинки/, представляваща държавна такса по делото.

ОСЪЖДА  Ю.Г.Н. с ЕГН ********** с постоянен адрес *** ДА ЗАПЛАТИ на А.З.А. с ЕГН ********** *** сумата от  17042.20  лв. /седемнадесет хиляди и четиридесет и два лева и двадесет стотинки/, част, съответстваща на дела му от стойността на извършените подобрения, ведно със законната лихва върху главницата, считано от 08.09.2022г до окончателното изплащане на сумата.

ОСЪЖДА  И.Г.Н. с ЕГН ********** *** ДА ЗАПЛАТИ на А.З.А. с ЕГН ********** *** сумата от  1139.60   лв. /хиляда сто тридесет и девет лева и шестдесет стотинки/, част, съответстваща на дела му от стойността на извършените подобрения, ведно със законната лихва върху главницата, считано от 08.09.2022г до окончателното изплащане на сумата.

ОСЪЖДА  Ю.Г.Н. с ЕГН ********** с постоянен адрес *** ЗАПЛАТИ на А.З.А. с ЕГН ********** *** сумата от  1 124.79  лв. /хиляда сто двадесет и четири лева и седемдесет и девет стотинки/- съдебно деловодни разноски по иска за подобрения.

ОСЪЖДА  И.Г.Н. с ЕГН ********** *** ДА ЗАПЛАТИ на А.З.А. с ЕГН ********** *** сумата от  75.21 лв. /седемдесет и пет лева и двадесет и една стотинки/- съдебно деловодни разноски по иска за подобрения.

РЕШЕНИЕТО подлежи на обжалване пред Пернишкия окръжен съд, в двуседмичен срок от връчването му на страните, а в прекратителната му част подлежи на обжалване с частна жалба в едноседмичен срок от връчването му на страните пред същия въззивен съд .

На основание чл. 7 ал. 2 от ГПК, препис от решението да се връчи на всяка от страните.     

 

 

 

 

                                                           РАЙОНЕН СЪДИЯ:

ВЯРНО С ОРИГИНАЛА: В.А.