№ 22
гр. Елена, 13.03.2024 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – ЕЛЕНА в публично заседание на тринадесети
февруари през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:
Председател:Искра Ст. Вараджакова
при участието на секретаря Йорданка Ст. Йорданова
като разгледа докладваното от Искра Ст. Вараджакова Гражданско дело №
20234130100347 по описа за 2023 година
Предявен е иск с правно основание чл. 124, ал. 1 от ГПК –
положителен установителен иск за собственост.
Постъпила е искова молба М. С. П. от гр. С., чрез адв. С. Н., против
Община Елена, представлявана от кмета Д.С.М.. В същата се твърди, че
ищцата притежава недвижим имот, находящ се в с. Д., общ. Елена, което
населено място няма регулационен план. Последният бил собственост на
баща й С.Х.С., починал на **.**.**** г., който от своя страна го придобил по
наследство от своите родители, а те от своя страна го придобили през 1883 г.
Ищцата имала уговорка с баща си да й дари имота, тъй като нямал
възможност да го поддържа. За посочената уговорка обаче не бил съставен
нотариален акт. Въпреки това, същата започнала да го владее и ползва от
1993 г. Направила заснимане на имота, за да бъде отразен в кадастралната
карта и в кадастралните регистри. След направеното заснимане се
установило, че имота представлява дворно място с площ от 3149 кв. м. с
построените в него жилищна сграда и плевник. Освен това, се констатирало,
че част от него в размер на 978 кв. м. попада в чертите на околовръстния
полигон на с. Д., общ. Елена, а останалата част в размер на ***1 кв. м. попада
извън околовръстния полигон на населеното място. Имотът, попадащ в
чертите на околовръстния полигон на с. Д., общ. Елена, представлявал
поземлен имот с идентификатор № *****.***.*, с адрес с. Д., общ. Елена, с
1
площ 978 кв. м., трайно предназначение на територията - урбанизирана, начин
на трайно ползване - ниско застрояване (до 10 м.), при съседи: №
*****.**.***, № *****.**.***, № *****.**.***, улица, В.Н.К., с построените в
имота жилищна сграда и плевник, като за тази част от него ищцата се сдобила
с НА за собственост на недвижим имот, придобит по давностно владение №
***, том II, рег. № ****, дело № *** от **** г. Частта, попадаща извън
чертите на околовръстния полигон на с. Д., общ. Елена, в общ размер ***1 кв.
м. попадала в следните имоти:
1. 1175 кв. м. попадали върху поземлен имот с идентификатор №
*****.**.***, находящ се в землището на с. Т., общ. Елена, адрес на
поземления имот с. Т., Д., общ. Елена, с площ 1175 кв. м., трайно
предназначение на територията - земеделска, начин на трайно ползване - друг
вид нива, категория на земята - 8, предишен идентификатор - няма, номер по
предходен план - няма, при съседи: № *****.***.*, № *****.**.***, №
*****.***.*, № *****.**.*, *****.**.***, собственици по данни от КРНИ -
земи по чл. 19 от ЗСПЗЗ, предоставени на Община Елена;
2. 361 кв. м. попадали върху поземлен имот с идентификатор №
*****.**.*, находящ се в землището на с. Т., общ. Елена, м. С., вид
собственост - частна, вид територия - земеделска, категория - 8, НТП нива, с
площ 3499 кв. м., стар номер ******;
3. 635 кв. м. попадали върху поземлен имот с идентификатор №
*****.***.*, находящ се в землището на с. Т., общ. Елена, м. С., вид
собственост - частна, вид територия - земеделска, категория - 8, НТП нива, с
площ 6699 кв. м., стар номер ******.
Описаният имот от ищцата бил заграден от всички страни, като в
частта, попадаща извън околовръстния полигон, имало засадени овощни
дръвчета. През годините имотните граници не били променяни, както от
ищцата, така и от нейните родители и същата владяла имота явно,
непрекъснато и необезпокоявано. Освен това, за имота и неговите граници
никога не е имало спор и не били водени дела.
С оглед на изложеното ищцата счита, че за нея е възникнал правен
интерес от завеждане на настоящото дело.
Ищцата М. С. П. моли съда да постанови решение, с което да
приеме за установено спрямо ответника Община Елена, че е собственик на
2
основание давностно владение, започнало от 1993 г. до настоящия момент, на
1175 кв. м., попадащи върху поземлен имот с идентификатор № *****.**.***,
находящ се в землището на с. Т., общ. Елена, с адрес на поземления имот с.
Т., Д., общ. Елена, с площ 1175 кв. м., трайно предназначение на територията
- земеделска, начин на трайно ползване - друг вид нива, категория на земята -
8, предишен идентификатор - няма, номер по предходен план - няма, при
съседи: № *****.***.*, № *****.**.***, № *****.***.*, № *****.**.*, №
*****.**.***.
Във визирания едномесечен срок е постъпил отговор на исковата
молба от страна на ответника Община Елена, представлявана от кмета
Д.С.М.. В същия се твърди, че предявеният иск е допустим. Ответникът не
оспорва същия. Заявява, че не разполага с документи за собственост и не се
противопоставя на фактите и обстоятелствата, изложени в исковата молба от
ищцата. Не отрича възможността отразяването на имота да е неточно, като
заявява, че никога не е препятствал ищцата и родителите й да осъществяват
фактическа власт върху него. Община Елена не носи отговорност за това как е
възстановена собствеността върху земеделските земи или как е отразена
същата. Също така, заявява, че не може да признае претендираната от ищцата
собственост и да извърши промени относно това обстоятелство без съдебно
решение, с което въпросът да бъде решен по същество.
Ответникът Община Елена, представлява от кмета Д.С.М., моли
съда, ако уважи предявения иск да приложи разпоредбата на чл. 78, ал. 2 от
ГПК, съгласно която, ако ответникът с поведението си не е дал повод за
завеждане на делото и ако съдът признае иска, разноските се възлагат върху
ищеца.
В съдебно заседание ищцата М. С. П. не се явява. Същата се
представлява от адв. С. Н., който поддържа депозираната искова молба.
Ответникът Община Елена не се представлява и не взема писмено
становище.
Съдът, след като обсъди и прецени събраните по делото
доказателства и взе предвид становището на страните, прие за установено
следното:
Видно от удостоверение за наследници с изх. № 46/14.04.2014 г. на
3
Община Столична – район Горни Богров, С.Х.С. е починал на **.**.**** г.,
като е оставил законни наследници, сред които е ищцата М. С. П., негова
дъщеря.
Видно от НА № ***, том II, рег. № ****, дело № ***/**** г. на
нотариус Йордан Цончев с № 321 в регистъра на Нотариалната камара и
район на действие Районен съд – Елена, М. С. П. е призната за собственик на
основание давностно владение на следния недвижим имот, находящ се в с. Д.,
общ. Елена, а именно: Поземлен имот с идентификатор № *****.***.*, с
площ 978 кв. м., трайно предназначение на територията - урбанизирана, начин
на трайно ползване - ниско застрояване (до 10 м.), при съседи: №
*****.**.***, № *****.**.***, № *****.**.***, път, В.Н.К., с построените в
имота жилищна сграда и плевник.
От скица на поземлен имот № 15-276418/2.07.2015 г. на Служба по
геодезия, картография и кадастър гр. Велико Търново се установява
актуалното състояние на описания по-горе в НА № ***, том II, рег. № ****,
дело № ***/**** г. на нотариус Йордан Цончев с № 321 в регистъра на
Нотариалната камара и район на действие Районен съд – Елена недвижим
имот.
Видно от скица на поземлен имот № 15-878096/15.08.2023 г. на
Служба по геодезия, картография и кадастър гр. Велико Търново и
удостоверение за характеристики на поземлен имот в земеделска територия с
изх. № 25-232154/15.08.2023 г. на Служба по геодезия, картография и
кадастър гр. Велико Търново, поземлен имот с идентификатор №
*****.**.***, находящ се в землището на с. Т., общ. Елена, с адрес на
поземления имот с. Т., Д., общ. Елена, с площ 1175 кв. м., трайно
предназначение на територията - земеделска, начин на трайно ползване - друг
вид нива, категория на земята - 8, предишен идентификатор - няма, номер по
предходен план - няма, при съседи: № *****.***.*, № *****.**.***, №
*****.***.*, № *****.**.*, № *****.**.***, се води земи по чл. 19 от ЗСПЗЗ
по данни от КРНИ.
Данъчната оценка на поземлен имот № *****.**.*** е в размер на
28.80 лв., видно от удостоверение за данъчна оценка с изх. №
**********/23.10.2023 г. на Община Елена.
По делото е представена карта на контактната зона на с. Д., общ.
4
Елена, касаеща поземлен имот № *****.**.***, поземлен имот № *****.**.*
и поземлен имот № *****.***.*.
По делото са разпитани в качеството на свидетели Е.И.В., Н.Й. Н. и
Р.Р.Р.. От показанията на същите се установява, че познават ищцата и
процесния имот, тъй като имат собствени имоти в с. Д., общ. Елена. Имотът
на ищцата представлявал дворно място около 2.500 дка – 3.000 дка, в което
били построени жилищна сграда и стопански постройки. Същият бил
ограден, като границите не били местени в продължение на годините.
Първоначално, същият се поддържал от нейните родители. В началото на 90-
те години обаче последните се преместили да живеят трайно в гр. С. и
грижите по имота поела ищцата, които осъществявала до настоящия момент.
От показанията на свидетелите е видно, че за имота никога не са се водили
спорове и никой не й е оспорвал правото на собственост на последната.
По делото е изслушано заключение, изготвено от вещото лице С. С.
Г., по допуснатата съдебно-техническа експертиза. Същото не е оспорено от
страните и е прието от съда. Видно от последното е, че процесният имот се
намира в с. Д., общ. Елена. При извършеното геодезическо заснимане се
установило, че една част от него попада в чертите на околовръстния полигон
на нямащото регулационен план с. Д., общ. Елена, а друга част от имота
попада извън околовръстния полигон в землището на с. Т., общ. Елена.
Контактната зона засягала поземлен имот № *****.**.***, поземлен имот №
*****.**.* и поземлен имот № *****.***.* в землището на с. Т., общ. Елена.
Предмет на настоящото дело е частта от имота на ищцата, попадаща върху
поземлен имот № *****.**.*** по кадастралната карта и кадастралните
регистри в землището на с. Т., общ. Елена. В частта от имота, попадаща в
урбанизираната територия (околовръстния полигон) на с. Д., общ. Елена
върху поземлен имот № *****.***.*, има построени три сгради – жилищна и
две селскостопански сгради. Процесният имот, представляващ поземлен имот
№ *****.**.***, който е разположен извън околовръстния полигон на с. Д.,
общ. Елена, не е застроен. Същият представлява общо дворно място с
поземлен имот № *****.***.*, който е разположен в околовръстния полигон
на с. Д., общ. Елена. Общата площ на имота – в околовръстния полигон и
извън него е 2153 кв. м. Частта от имота на ищцата, попадаща в чертите на
околовръстния полигон на с. Д., общ. Елена, представляваща поземлен имот
№ *****.***.* е с площ 978 кв. м., а частта от имота на ищцата, попадаща
5
извън чертите на околовръстния полигон на с. Д., общ. Елена, представляваща
поземлен имот № *****.**.*** е с площ 1175 кв. м. Процесният имот е
идентичен с имота, отразен в НА № ***, том II, рег. № ****, дело № ***/****
г. на нотариус Йордан Цончев с № 321 в регистъра на Нотариалната камара и
район на действие Районен съд – Елена, както и с този отразен в
представените скици, издадени от Служба по геодезия, картография и
кадастър гр. Велико Търново. В НА № ***, том II, рег. № ****, дело №
***/**** г. на нотариус Йордан Цончев с № 321 в регистъра на Нотариалната
камара и район на действие Районен съд – Елена е отразена частта от имота на
ищцата, разположена в околовръстния полигон на с. Д., общ. Елена,
представляваща поземлен имот № *****.***.* по кадастралната карта и
кадастралните регистри на с. Д., общ. Елена.
От правна страна:
При тази фактическа обстановка съдът приема за установено, че
ищцата е собственик на процесния имот на основание давностно владение.
Същият е с обща площ от 2153 кв. м., като 978 кв. м. попадат в околовръстния
полигон на с. Д., общ. Елена и представляват поземлен имот с идентификатор
№ *****.***.*. Останалата част от процесния имот с площ 1175 кв. м. попада
извън околовръстния полигон, като е разположена върху поземлен имот №
*****.**.*** в землището на с. Т., общ. Елена, стопанисван от Община Елена,
като земя по чл. 19 от ЗСПЗЗ.
От събраните по делото доказателства се установява по безспорен и
несъмнен начин, че ищцата е владяла процесния имот изцяло, а не само
попадащата в околовръстния полигон част години наред до настоящия
момент – над 10 години. В тази насока са показанията на разпитаните
свидетели, които съдът кредитира напълно, като убедителни и
непротиворечиви. По делото липсват данни, от които да е видно свидетелите
да са в някакви отношения с ищцата по делото или да са заинтересовани от
изхода му.
С оглед на изложеното следва да се направи извода, че ищцата е
собственик на целия имот с площ от 2153 кв. м., а не само на 978 кв. м., които
попадат в урбанизираната територия (околовръстния полигон). Същата е
собственик и на частта от процесния имот с площ 1175 кв. м., която попада
извън околовръстния полигон, като е разположена върху поземлен имот №
6
*****.**.*** в землището на с. Т., общ. Елена.
Този извод се подкрепя и от представеното по делото заключение
на вещото лице С. С. Г. по допуснатата съдебно-техническа експертиза, което
съдът кредитира напълно, като компетентно и правилно. В тази насока са и
приложените по делото писмени доказателства.
С оглед на изложеното съдът счита, че ищцата М. С. П. е
собственик на поземлен имот с идентификатор № *****.**.***, находящ се в
землището на с. Т., общ. Елена, с адрес на поземления имот с. Т., Д., общ.
Елена, с площ 1175 кв. м., трайно предназначение на територията -
земеделска, начин на трайно ползване - друг вид нива, категория на земята - 8,
предишен идентификатор - няма, номер по предходен план - няма, при
съседи: № *****.***.*, № *****.**.***, № *****.***.*, № *****.**.*, №
*****.**.***. Ищцата е придобила правото на собственост върху него на
основание давностно владение, като повече от 10 години до настоящия
момент е осъществявала трайно владение върху него, което е явно, спокойно,
несъмнено, постоянно и непрекъснато. Демонстрирала е пред всички трети
лица правата си на собственик, като се е грижела за имота в неговата цялост
от 2153 кв. м., т. е. в урбанизираната територия (околовръстния полигон) и
извън нея.
По изложените съображения съдът намира, че следва да се приеме
за установено по отношение на ответника Община Елена, че ищцата М. С. П.
е собственик на поземлен имот с идентификатор № *****.**.***, находящ се
в землището на с. Т., общ. Елена, с адрес на поземления имот с. Т., Д., общ.
Елена, с площ 1175 кв. м., трайно предназначение на територията -
земеделска, начин на трайно ползване - друг вид нива, категория на земята - 8,
предишен идентификатор - няма, номер по предходен план - няма, при
съседи: № *****.***.*, № *****.**.***, № *****.***.*, № *****.**.*, №
*****.**.***.
Водим от изложените съображения, съдът
РЕШИ:
ПРИЕМА ЗА УСТАНОВЕНО по отношение на ОБЩИНА ЕЛЕНА,
представлявана от кмета Д.С.М., че М. С. П. с ЕГН ********** от гр. С., ж. к.
7
„Ф.Ж.“ бл. ***, вх. В, ет. 7, ап. 58 е собственик на поземлен имот с
идентификатор № *****.**.***, находящ се в землището на с. Т., общ. Елена,
с адрес на поземления имот с. Т., Д., общ. Елена, с площ 1175 кв. м., трайно
предназначение на територията - земеделска, начин на трайно ползване - друг
вид нива, категория на земята - 8, предишен идентификатор - няма, номер по
предходен план - няма, при съседи: № *****.***.*, № *****.**.***, №
*****.***.*, № *****.**.*, № *****.**.***.
(Процесният имот е отразен със зелен цвят в скицата от
заключението, изготвено от вещото лице С. С. Г., по допуснатата съдебно-
техническа експертиза, представляващо неразделна част от настоящото
решение.).
Решението подлежи на обжалване пред ВТОС в двуседмичен срок
от съобщаването му на страните.
Съдия при Районен съд – Елена: _______________________
8