№ 122
гр. Ихтиман, 11.06.2024 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – ИХТИМАН, ЧЕТВЪРТИ ГРАЖДАНСКИ
СЪСТАВ, в публично заседание на петнадесети май през две хиляди двадесет
и четвърта година в следния състав:
Председател:Александър К. Трионджиев
при участието на секретаря Б.а Ив. Мешинкова
като разгледа докладваното от Александър К. Трионджиев Гражданско дело
№ 20231840100387 по описа за 2023 година
Производството по делото е инициирано въз основа на искова молба, подадена от С. С.
Ш., ЕГН **********, с адрес: гр. *, ул. „*“ № 30 и Н. С. П., ЕГН **********, с адрес: гр. *,
ул. „*“ № 30 против Е. П. К., ЕГН **********, с адрес: гр. *, ул. „*“ № 5 и С. П. К., ЕГН
**********, с адрес: гр. *, ул. „*“ № 5.
Ищците твърдят, че техен общ наследодател е *, починал на 24.05.1980 г. и оставил за
свои наследници съпруга и седем деца. Според активно легитимираните страни * е бил
собственик на следните имоти: Сграда - жилищна еднофамилна сграда от 92 кв.м, брой
етажи - 2, с идентификатор 50245.501.236.2 по кадастралната карта и кадастралните
регистри, одобрени със Заповед № РД-18-13705.08.2022 г. на изпълнителния директор на
АГКК, намираща се на адрес гр. *, ул. „*“ № 30 и на Поземлен имот - дворно място от 496
кв.м, с идентификатор 50245.501.236 по кадастралната карта и кадастралните регистри,
одобрени със Заповед № РД-18-137/05.08.2022 г. на изпълнителния директор на АГКК,
находящо се на адрес гр. *, ул. „*“ № 30. Сочи се че приживе * е продал на децата си * и С. *
по 1/3 от сградата и 1/6 от земята. Наведени са доводи и за това, че след смъртта на *
неговите наследници /съпругата, децата и внуците му/ са извършили поредица от
разпоредителни сделки, в резултат на което към момента С. С. Ш. е собственик на 184/288
идеални части от земята и на 179/288 идеални части от къщата, Н. С. П. е собственик на
24/288 идеални части от земята и на 21/288 идеални части от къщата, Е. П. К. е собственик
на 40/288 идеални части от земята и на 44/288 идеални части от къщата и С. П. К. е
собственик на 40/288 идеални части от земята и на 44/288 идеални части от къщата.
Настоява се горепосочените недвижими имоти да бъдат допуснати до делба и да бъде
възложана къщата на ищците, заедно с прилежаща част от дворното място, тъй като се
1
сочи, че къщата е единственото жилище на активно легитимираните страни, ползвали са я
още докато баща им е бил жив и я ползват към настоящия момент, а за ответниците се
твърди, че притежават друга жилищна сграда в дворното място.
Препис от исковата молба и приложените към нея писмени доказателства е връчен на
ответниците. Ответницата Е. К. подава отговор /озаглавен „възражение“/, посредством
който заявява, че въпросният имот е наследен от майка й и че брат й * е продал на С. С. Ш.
неговата си идеална част, без знанието на ответницата. Твърди, че за къщата е дала 50000
лева за ремонт. Допълва, че наследството не е разделено, но всеки ползва по една стая и че
С. Ш. ползва мазето, но без съгласието на ответниците.
С исковата молба са представени заверено копие от писмени доказателства, а именно:
копие на нотариален акт № 163/07.09.1966 г., том 1, дело № 370/1996 г., копие на
нотариален акт № 106/04.05.1974 г., копие на нотариален акт № 91/22.08.2013 г., копие на
нотариален акт № 10/22.01.2014 г., копие на нотариален акт № 14/22.11.2022 г., копие на
нотариален акт № 25/25.11.2022 г., копие от поправка на нотариален акт № 5/2023 г., копие
от поправка на нотариален акт № 107/2022 г., договор за продажба на наследствени права №
532 от 10.12.1986 г., скици на поземлен имот и на сграда, удостоверение за наследници,
данъчна оценка, Решение на ИРС № 126 от 12.07.2017 г., копие на нотариален акт № 185 от
30.03.2023 г.
В последното съдебно заседание ищците се представляват от адвокат Г., като лично
се явява и ищцата С. Ш.. В последното съдебно заседание ответниците не се явяват, като за
тях се явява адвокат П..
Процесуалният представител на ищците настоява за допускане на делбата при
квотите, посочени в исковата молба. Процесуалният представител на ответниците сочи, че
квотите за ответниците следва да са по 44/288 идеални части за земята и по 50/288 идеални
части за сградата.
В хода на съдебното следствие са представени и следните писмени доказателства:
дубликат на Удостоверение за сключен граждански брак между *, ЕГН ********** и Е. *,
ЕГН **********, препис от Удостоверение за граждански брак между * /с фамилно име Ш.
след брака/, препис от Решение от 02.03.2011 г. на Районен съд – Асеновград ЗА
ПРЕКРАТЯВАНЕ НА БРАК МЕЖДУ С. С. Ш. – * и *, препис от Удостоверение за
граждански брак, сключен между * и * * Ш. /с фамилно име К. след брака/, препис от
препис-извлечение от акт за смърт на лицето * * К., препис от препис-извлечение от акт за
смърт на лицето *, извлечение от НБД Население относно лицето С. * Ш..
Правната квалификация на предявения иск е чл. 34 от ЗС.
Районен съд – Ихтиман, след като се запозна с материалите по делото и становищата
на страните, намира, че депозираната искова молба е допустима.
За да се произнесе по съществото на делото, съдът съобрази следното:
От представените по делото писмени доказателства и най-вече от приложения препис
от нотариален акт № 163/07.09.1966 г., том 1, дело № 370/1966 г. /лист 35 от делото/ се
установява, че * е бил собственик дворно място, с построена в него къща.
2
Посредством нотариален акт № 106, том 1, дело № 256/1974 г. на 04.05.1974 г. /лист 34
от делото/ * продава на сина си * 1/3 идеална част от къщата и 1/6 идеална част от дворното
място, а на дъщеря си С. * Ш. продава също 1/3 идеална част от къщата и 1/6 идеална част
от дворното място. По този начин * остава собственик 96/288 идеални части от къщата и на
192 идеални части от дворното място, а децата му * и С. * Ш. са собственици на по 96/288
идеални части от къщата и на по 48/288 идеални части от земята /дворното място/. Тъй като
* е придобил имотите посредством покупко-продажба и понеже същият на 03.02.1971 г. е
бил сключил граждански брак със * /лист 78 от делото/, то неговите 96/288 идеални части от
къщата и 48/288 идеални части от земята са били в режим на съпружеска имуществена
общност – в този смисъл е чл. 13, ал. 1 от СК приет през 1968 г., в сила до 1985 г. С. * Ш.,
съгласно извадка от НБД Население /лист 91 от делото/ е неомъжена, което означава, че тя е
станала изключителен собственик на придобитите през 1974 г. идеални части.
След смъртта на *, ЕГН ********** /удостоверение за наследници на лист 13-18 от
делото/, починал на 24.05.1980 г., същият е оставил за свои наследници съпруга Е. * Ш.,
ЕГН ********** и седем деца – * /починал през 1979 г., оставил за свой наследници три
дъщери – * Ш., * К. и */, * * *, С. * Ш., * * *, * * *, * * К. и *. По този начин всеки един от
наследниците на * е получил като наследство по 12/288 идеални части от къщата и по 24/288
идеални части от земята /дворното място/, като наследниците на *, починал преди своя
наследодател, са получили общо 12/288 идеални части от къщата и по 24/288 идеални части
от земята /дворното място/. Така, след полученото наследство, С. * Ш. е притежавала общо
108/288 идеални части от къщата и 72/288 идеални части от земята, а * е притежавал 12/288
идеални части от къщата и 24/288 идеални части от земята като лична своя собственост и
96/288 идеални части от къщата и 48/288 идеални части от земята съвместно със своята
съпруга.
Посредством договор за продажба на наследство от 10.XII.1986 г. /лист 23 от делото/
Е. П. Ш. е продала на С. * Ш. своите наследствени права, които са били оставени от съпруга
й *. След тази сделка С. * Ш. е притежавала 120/288 идеални части от къщата и 96/288
идеални части от земята.
Впоследствие посредством Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот №
91, том III, рег. № 2529, дело № 331 от 2013 г. на 22.08.2013 г. /лист 31-33 от делото/ * * * и
* * * продават на * своите идеални части от къщата и от земята. Със същия нотариален акт *
Ш. и * К. /дъщери на починалия през 1979 г. *, последният син на */ продават на своите
идеални части от недвижимите вещи на *. Отново в този нотариален акт е обективирана и
продажба на идеалните части от вещите на наследниците на * – дъщеря на *, като по този
начин */ продават на * притежаваните от тях идеални части от вещите. С посочения по-горе
нотариален акт е извършена и продажба на идеалните части от имотите, притежавани от
наследниците на * * * – децата й *, на купувача *. По време на сделките, отразени в
Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № 91, том III, рег. № 2529, дело №
331 от 2013 г. на 22.08.2013 г., * е бил в граждански брак със * Ш., което означава, че
новопридобитите идеални части също са се намирали в режим на съпружеска имуществена
общност по силата на чл. 21, ал. 1 и ал. 3 от действащия от 2009 г. СК. След реализиране на
тези продажни сделки * е притежавал 12/288 идеални части от къщата и 24/288 идеални
части от земята в изключителна своя собственост, придобити по наследство, а в режим на
съпружеска имуществена общност със съпругата си са притежавали 144/288 идеални части
от къщата и 144/288 идеални части от земята.
С Нотариален акт за продажба на идеални части от недвижим имот № 10, том I, рег. №
236, дело № 9 от 2014 г. на 22.01.2014 г. /лист 30 от делото/ С. * Ш. продава на * * К.
собствените си идеални части от имотите. * * К. е имала сключен граждански брак с *
/препис от удостоверение за граждански брак на лист 81 от делото/, като * е починал през
2006 г. /препис от препис-извлечение от акт за смърт на лист 83 от делото/, поради което
3
след продажбата * * К. е притежавала общо 132/288 идеални части от къщата и 120/288
идеални части от дворното място, които идеални части са сбор от идеалните части
придобити по наследство и идеалните части закупени през 2014 г.
След смъртта на *, починал на 03.12.2016 г. /видно от удостоверението за наследници
на л. 13-18 от делото/, същият е оставил за свои наследници * Ш. – съпруга, С. С. Ш. –
дъщеря, Н. С. П. – дъщеря и * С. Ш. – дъщеря. * С. Ш. е починала на 10.05.2019 г. /видно от
същото удостоверение за наследници/ и е оставила за свой наследник *. Така след смъртта
на * неговите наследници са разполагали със следните идеални части – съпругата му * Ш. е
имала 93/288 идеални части от къщата и 96/288 идеални части от дворното място, С. С. Ш. е
имала 21/288 идеални части от къщата и 24/288 идеални части от дворното място, Н. С. П. е
имала 21/288 идеални части от къщата и 24/288 идеални части от дворното място и * е
притежавал 21/288 идеални части от къщата и 24/288 идеални части от дворното място.
Посредством Нотариален акт за покупко-продажба на идеални части от недвижим
имот № 14, том V, рег. № 5543, дело № 692 от 2022 г. на 22.11.2022 г. /лист 27-28 от делото/,
поправен с Нотариален акт за поправка на нотариален акт за покупко-продажба на идеални
части от недвижим имот № 107, том V, рег. № 6207, дело № 777 от 2022 г. /лист 29 от
делото/ * Ш. и * продават на С. С. Ш. своите идеални части от процесните вещи. Така С. С.
Ш., след продажбата и въз основа на наследството, което преди това е получила от *, е
притежавала общо 135/288 идеални части от къщата и 144/288 идеални части от дворното
място.
След смъртта на * * К., починала на 27.08.2018 г. /видно от удостоверението за
наследници на л. 13-18 от делото/, същата е била наследена от * – син, Е. П. К. – дъщеря и
С. П. К. – дъщеря, в резултат на което * е придобил по наследство 44/288 идеални части от
къщата и 40/288 идеални части от земята, Е. П. К. е придобила по наследство 44/288
идеални части от къщата и 40/288 идеални части от земята и С. П. К. е придобила по
наследство 44/288 идеални части от къщата и 40/288 идеални части от земята.
В Нотариален акт за покупко-продажба на идеални части от недвижим имот № 25, том
V, рег. № 5640, дело № 703 от 2022 г. /лист 24-25 от делото/, поправен с Нотариален акт за
поправка на нотариален акт за покупко-продажба на идеални части от недвижим имот № 5,
том I, рег. № 82, дело № 4 от 2023 г. /лист 26 от делото/ * продава на С. С. Ш. своите
идеални части от вещите, като по този начин, въз основа на тази продажба и на предходните
придобивания, С. С. Ш. е станала собственик общо на 179/288 идеални части от къщата и на
184/288 идеални части от земята /дворното място/.
От всичко изложено по-горе се налага извод, че С. С. Ш. е собственик на 179/288
идеални части от къщата и на 184/288 идеални части от земята /дворното място/, Н. С. П. е
собственик на 21/288 идеални части от къщата и на 24/288 идеални части от земята
/дворното място/, Е. П. К. е собственик на 44/288 идеални части от къщата и на 40/288
идеални части от земята /дворното място/ и С. П. К. е собственик на 44/288 идеални части от
къщата и на 40/288 идеални части от земята /дворното място/. Именно между тези
съсобственици и при тези квоти следва да се допусне делбата относно Сграда - жилищна
еднофамилна от 92 кв.м, брой етажи - 2, с идентификатор 50245.501.236.2 по кадастралната
карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД-18-137/05.08.2022 г. на
изпълнителния директор на АГКК, намираща се на адрес гр. *, ул. „*“ № 30, която жилищна
сграда, съгласно Скица на сграда № 15-157016-11.02.2023 г. на СГКК е разположена в
поземлен имот с идентификатор 50245.501.236.
Не следва, обаче, да се допуска делбата на Поземлен имот - дворно място от 496 кв.м,
с идентификатор 50245.501.236 по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени
със Заповед № РД-18-137/05.08.2022 г. на изпълнителния директор на АГКК, находящо се на
адрес гр. *, ул. „*“ № 30, който поземлен имот съгласно Скица на поземлен имот № 15-
157014-11.02.2023 г. на СГКК е с трайно предназначение на територията – урбанизирана,
4
начин на трайно ползване – ниско застрояване /до 10 m/, със съседи: 50245.501.237,
50245.501.243, 50245.501.1115, 50245.501.1112, като съображенията за това са следните: В
исковата молба, в края на стр. 3-та, се сочи, че ответниците имат отделна къща в същия
имот. В първото открито съдебно заседание, проведено на 13.12.2023 г., ответниците
заявяват, че в същото дворно място, където е къщата, която е предмет на делбата, имат и
друга къща, която е собственост на тях и на брат им, както и че ищците нямат собственост
от тази друга къща. Процесуалният представител на ищците заявява, че тази друга къща
действително не е предмет на делбата, а се иска делба единствено на къщата, в която и
ищците имат съсобственост. По този начин страните признават, че в процесното дворно
място има построена и втора жилищна сграда – къща, която е собственост на ответниците и
на техния брат /от материалите по делото и от обсъдените доказателства по-горе се
установи, че ответниците имат брат – */. Обстоятелството, че в двора е изградена и друга
жилищна сграда се потвърждава и от представеното по делото Решение от 12.07.2017 г. по
гр.д. № 195 от 2017 г. по описа на Районен съд – Ихтиман, с което е разпределено правото
на ползване върху поземления имот, в мотивите на което решение е посочено, че в него са
изградени две жилищни сгради, едната от които е собственост на ответницата /ответница по
това дело е била * * К., оставила за свои наследници *, Е. П. К. и С. П. К./. В Скица на
поземлен имот № 15-157014-11.02.2023 г. на СГКК също е отразено, че в имота с
идентификатор 50245.501.236 попада като жилищна сграда с идентификатор
50245.501.236.2, със застроена площ от 92 кв.м, така и жилищна сграда с идентификатор
50245.501.236.1, със застроена площ от 51 кв.м. Всичко изложено дотук налага извод, че в
поземления имот от 496 кв. м са изградени две жилищни постройки. Съгласно мотивите към
т. 1, б. „г“ и „д“ от Постановление № 2 от 4.V.1982 г., Пленум на ВС не се допуска до делба
дворно място, в което има изградени две или повече жилищни сгради, които принадлежат на
отделни собственици. В настоящия случай едната жилищна сграда принадлежи на ищците и
ответниците, а другата е собственост на ответвниците и на техния брат. В подобен смисъл
са и мотивите към Решение № 242 от 20.12.2011 г. на ВКС по гр. д. № 1459/2010 г., II г. о.,
ГК., което също се позовава на Постановление № 2 от 4.V.1982 г., Пленум на ВС и в което
решение е посочено, че е недопустима делба на съсобствен парцел, в който има две или
повече самостоятелни сгради, които са обект на собственост и принадлежат на отделни
съсобственици на парцела, както е недопустима и делбата на парцели, в които е изградена
етажна собственост. В допълнение следва да се посочи, че в настоящия случай едната
жилищна сграда принадлежи на четиримата съделители, а другата жилищна сграда е
собственост само на двама от тях /на двете ответници/ и на техния брат, като последният не
е страна в делбеното производство. Поради тези особености на казуса /четирима
съделители, като и четиримата са съсобственици на дворното място, от което притежават
различни идеални части, две жилищни сгради, едната съсобственост на всички съделители,
а другата собственост на двама от съделители и на техния брат, като последният не е
собственик на дворното място/ не може да се обособят и дялове от поземления имот, с
попадащи в тях самостоятелни жилищни сгради, всяка от които сгради пред иницииране на
делото да е била собственост на един от съделителите или да е била съсобственост на
всички съделители и след извършване на делбата да остане в съсобственост само на един от
тях, които дялове евентуално във втората фаза на делбата да бъдат възложени на отделните
съделители.
Съгласно мотивите към т. 17 от Тълкувателно решение № 6 от 06.11.2013 г. по
тълкувателно дело № 6/2012 г. на ОСГТК на ВКС „Съдебната делба има за предмет право,
което е с определен имуществен интерес. Производството е особено и протича в две фази. С
решението, с което се допуска делба, се подготвя окончателната подялба на имуществото.
Към този момент то няма парична оценка. Стойността на имуществото се определя от съда
при извършване на делбата и въз основа на приетата оценка се изчислява и стойността на
дяловете. В чл. 8 ТДТГПК е уреден размерът на държавната такса по делото за делба, която
5
предвид изложената характеристика на съдебното производство, се определя и събира при
ликвидиране на съсобствеността, което е и целта на производството.“ Предвид това, в
първата фаза на делбата /в каквато фаза се намира и настоящото дело към момента, тъй като
се постановява решение за допускане на делбата/ разноски не се разпределят между
страните.
Мотивиран от горното и на основание чл. 344, ал. 1 от ГПК, съдът
РЕШИ:
ДОПУСКА, на основание чл. 34 от ЗС, до съдебна делба между съсобствениците
С. С. Ш., ЕГН **********, с адрес: гр. *, ул. „*“ № 30, Н. С. П., ЕГН **********, с адрес:
гр. *, ул. „*“ № 30, Е. П. К., ЕГН **********, с адрес: гр. *, ул. „*“ № 5 и С. П. К., ЕГН
**********, с адрес: гр. *, ул. „*“ № 5 следните недвижими имоти: Сграда - жилищна
еднофамилна от 92 кв.м, брой етажи - 2, с идентификатор 50245.501.236.2 по кадастралната
карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД-18-137/05.08.2022 г. на
изпълнителния директор на АГКК, намираща се на адрес гр. *, ул. „*“ № 30, която жилищна
сграда, съгласно Скица на сграда № 15-157016-11.02.2023 г. на СГКК е разположена в
поземлен имот с идентификатор 50245.501.236, при следните квоти:
179/288 идеални части от жилищната сграда за С. С. Ш., ЕГН **********,
21/288 идеални части от жилищната сграда за Н. С. П., ЕГН **********,
44/288 идеални части от жилищната сграда за Е. П. К., ЕГН ********** и
44/288 идеални части от жилищната сграда за С. П. К., ЕГН **********.
ОТХВЪРЛЯ иска за делба на следния недвижим имот: Поземлен имот - дворно
място от 496 кв.м, с идентификатор 50245.501.236 по кадастралната карта и кадастралните
регистри, одобрени със Заповед № РД-18-137/05.08.2022 г. на изпълнителния директор на
АГКК, находящ се на адрес гр. *, ул. „*“ № 30, който поземлен имот съгласно Скица на
поземлен имот № 15-157014-11.02.2023 г. на СГКК е с трайно предназначение на
територията – урбанизирана, начин на трайно ползване – ниско застрояване /до 10 m/, със
съседи: 50245.501.237, 50245.501.243, 50245.501.1115, 50245.501.1112.
Решението подлежи на обжалване пред Окръжен съд – София, чрез Районен съд –
Ихтиман, в двуседмичен срок от връчването на препис от същото.
Препис от решението да се връчи на страните, чрез техните процесуални
представители.
Съдия при Районен съд – Ихтиман: _______________________
6