№ 2447
гр. София, 20.02.2023 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 46 СЪСТАВ, в публично заседание на
седми февруари през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:
Председател:КРАСЕН ПЛ. ВЪЛЕВ
при участието на секретаря ЙОРДАНКА Г. ЦИКОВА
като разгледа докладваното от КРАСЕН ПЛ. ВЪЛЕВ Гражданско дело №
20221110120856 по описа за 2022 година
Производството е образувано по искова молба от ЕС /ЕС/, с административен
адрес: АДРЕС, представлявана от управителя ОВ" ЕООД, ЕИК ***********, със седалище
и адрес на управление в АДРЕС партер срещу М. Б. П., ЕГН **********, с адрес: АДРЕС,
ап. 13, с която се иска да бъде осъдена ответницата да заплати на ищеца вноски за
ремонт, режийни разходи и поддръжка на етажната собственост в общ размер от 530,75
/петстотин и тридесет лева и седемдесет и пет стотинки/, за периода от 01.09.2017 г. до
18.04.2022 г.
Сочи се, че с решение на етажната собственост /ЕС/ от 18.05.2017 г., по т. 2 от
протокола е избрано дружеството ОВ“ ЕООД, ЕИК ***********, да извършва дейности по
управление и поддръжка на /ЕС/. По следващата т. 4 от протокола са установени дължимите
вноски към /ЕС/ и на тази основа е съставен бюджета на /ЕС/. С договор от 22.05.2017 г. е
възложено на дружеството ОВ“ ЕООД, ЕИК ***********, да извършва дейности по
управление и поддръжка на /ЕС/ за цена от 4,99 лева на месец, като изчислената месечна
такса по бюджета на /ЕС/ за апартамент № 13 е в размер на 4,30 лева. С решение на
етажната собственост /ЕС/ от 27.09.2017 г., по т. 2 от протокола е приет финансов отчет,
като е прието да се разпредели сумата от 4 000,00 /четири хиляди/ лева за погасяване на
стари задължения на /ЕС/. Разпределението е прието да бъде извършено на три равни
месечни вноски, като сумата за апартамент № 2 е определена на 9,12 лева. С решение на
етажната собственост /ЕС/ от 10.04.2019 г., по т. 2 от протокола е избрано дружеството ОВ“
ЕООД, ЕИК ***********, да извършва за нов срок дейностите по управление и поддръжка
на /ЕС/. С анекс 01.07.2019 г. е възложено на дружеството ОВ“ ЕООД, ЕИК ***********, да
извършва дейности по управление и поддръжка на /ЕС/ за цена от 6,00 лева на месец, като
изчислената месечна такса по бюджета на /ЕС/ за апартамент № 13 е в размер на 5,84 лева. С
решение на етажната собственост /ЕС/ от 09.09.2021 г., по т. 2 от протокола е избрано
дружеството ОВ“ ЕООД, ЕИК ***********, да извършва за нов срок дейностите по
управление и поддръжка на /ЕС/. По следващата т. 3 от протокола е прието да бъдат
предприети съдебни действия срещу длъжници със задължения над 150,00 лева към
етажната собственост. По следващата т. 4 от протокола е прието да бъде събрана сума за
контрол на достъпа в асансьорите на /ЕС/, а по т. 5 от протокола е прието да бъде увеличена
1
сумата за почистване на етажната собственост. С договор от 01.10.2021 г. е възложено на
дружеството ОВ“ ЕООД, ЕИК ***********, да извършва за нов срок дейности по
управление и поддръжка на /ЕС/ за цена от 7,20 лева на месец. С договор от 19.10.2021 г. е
монтирана и платена система за контрол на достъпа в асансьорите на /ЕС/.
Твърди се, че ответницата е собственик на ателие № 1, ет. 1, /бивша портиерна и дължи
вноски за ремонт, режийни разходи и поддръжка на етажната собственост в общ размер от
530,75 /петстотин и тридесет лева и седемдесет и пет стотинки/, за периода от 01.09.2017 г.
до 18.04.2022 г., разпределени както следва:
-Вноска за „Фонд ремонт“ в общ размер на 82.72 лева. Сумата представлява сбор от
начислени четиридесет и седем месечни вноски по 1,76 лева всяка, за периода от 01.09.2017
г. до 18.04.2022 г. В задължението не са включени вноските за периода от м.03,2018 г. до
м.11.2018 г, поради доброволното им заплащане.
-Вноска за „Стари задължения“ в решение по т.2 от протокол на ЕС от 27.09.2017 г. в
общ размер на 28.17 лева. Сумата представлява сбор от начислени три месечни вноски по
9,39 лева всяка, за периода от 01.12.2017 г. до 28,02.2018 г.
-Вноска за „Такса почистване“ в общ размер на 28.00 лева. Сумата представлява сбор
от начислени двадесет месечни вноски по 1,40 лв. всяка за периода от 01.09.2017 г. до
31.01.2020г. В задължението не са включени вноските за периода от м.03.2018 г. до
м.11.2018 г. поради доброволното им заплащане.
-Вноска за „Такса почистване“ в общ размер на 36.00 лева. Сумата представлява сбор
от начислени двадесет месечни вноски по 1,80лева всяка за периода от 01.02.2020 г. до
30.09.2021 г.
- Вноска за „Такса почистване“ в общ размер на 17.01 лева. Сумата представлява сбор
от начислени седем месечни вноски по 2,43 лева всяка за периода от 01.10.2021 г. до
18.04.2022 г.
- Вноска за „Такса ел. енергия общи части на ЕС“ в общ размер на 47.00 лева. Сумата
представлява сбор от начислени четиридесет и седем месечни вноски по 1,00 лева всяка за
периода от 01,10,2017 г. до 18.04.2022 г. В задължението не са включени вноските за
периода от м.03.2018 г, до м.13.2018 г, поради доброволното им заплащане.
- Вноска за „Такса управление на ЕС“ в общ размер на 43.00 лева. Сумата
представлява сбор от начислени десет месечни вноски по 4,30 лева всяка, за периода от
01.10.2017 г. до 30.04.2019 г. В задължението не са включени вноските за периода от
м.03.2018 г. до м.11.2018 г, поради доброволното им заплащане.
-Вноска за „Такса управление на ЕС“ в общ размер на 169.36 лева. Сумата
представлява сбор от начислени двадесет и девет месечни вноски по 5,84 лева всяка, за
периода от 01.05.2019 г. до 30.09.2021 г.
-Вноска за „Такса управление на ЕС“ в общ размер на 50.40 лева. Сумата представлява
сбор от начислени седем месечни вноски по 7,20 лева всяка, за периода от 01.10.2021 г. до
18.04,2022 г.
- Вноска за „Система контрол на достъп на ЕС“ в общ размер на 11.49 лева. Сумата
представлява сбор от начислени три месечни вноски по 3,83 лева всяка за периода от
01.10.2021 г. до 31.12.2021 г.
- Вноска за „Ремонт на асансьора на ЕС“ в общ размер на 17.60 дева, за периода от
01.04.2022 г. до 18.04.2022 г. на проведено ОС на ЕС от 04.05.2017 г. по т. 2 от протокола е
взето решение за определяне бюджета на етажната собственост /ЕС/,
Приложени са писмени доказателства.
Претендират се разноски.
2
В срока по чл. 131 ГПК ответникът не е подал отговор на исковата молба чрез
назначения му особен представител. Постъпил е такъв след изтичане на крайния срок
08.12.2022 г. – на 09.12.2022 г., който се счита от решаващия съдебен състав като становище
по съществото на спора. Оспорват се исковете като неоснователни. Прави се възражение за
погасяване на задълженията, претендирани за 2017-а, 2018-а и 2019-а години, поради
изтекла давност по смисъла на чл. 111, б. "в" от ЗЗД. Сочи се, че ответницата не е
уведомявана за проведените Общи събрания на Етажната собственост и за взетите на тях
решения. Поддържа се, че не става ясно кой, на какво основание и на каква база е извършил
изчисленията, за да определи размер на сумите, претендирани от ищеца за такси и вноски за
посочените периоди. Твърди се, че ответницата не е пребивавала в етажната собственост
повече от 30 дни в рамките на една календарна година по смисъла на чл. 51, ал. 2 от ЗУЕС.
Сочи се, че са представени документи, доказващи направени разходи от страна на ищеца за
всички посочени услуги.
Като прецени събраните по делото доказателства, съдът намери от фактическа и
правна страна следното:
Правната квалификация на предявените искове е чл.38 във вр. чл. 6, ал. 1, т. 9 и т. 10
във вр. чл. 11, т. 5 ЗУЕС.
Въз основа на разпределената доказателствена тежест, ищецът следва да докаже, че
общото събрание на етажните собственици е взело валидни решения на основание чл. 11,
ал. 1, т. 5 от ЗУЕС за заплащане на вноски за поддържане на общите части на сградата -
етажната собственост и за вноски за управление и поддръжка, както и че ответникът е
собственик на самостоятелен обект в сградата.
Приложен по делото е Протокол за проведено ОС на ЕС на 18.05.2017 г. По т. 2 и т.3
от дневния ред е взето решение за избор на ОВ“ ООД за дружество, изпълняващо
дейностите по управление и поддръжка на ЕС и за сключване на договор с дружеството за
срок от две години от 01.06.2017 за г. до 31.05.2019 г.
С решение по т.4 от дневния ред е приета методология за дължимите от етажните
собственици режийни разноски както следва:
-вноска за такса управление в размер на 2.15 лв./ на живущ месечно,
-вноска за абонаментна поддръжка на асансьор в размер на 1.50 лв./живущ месечно,
-вноска за електроенергия за асансьор в размер на 2.00 лева/живущ месечно,
-вноска за електроенергия за обши нужди в размер на 0.50 лв./живущ месечно,
-вноска за почистване на ОЧ в размер на 0.70 лв./живущ месечно,
-наем етажни помещения на ап. 19- 10.00 лв., ап. 63- 40.00 лв.,
-вноска за ФРО в размер на притежаваните идеални части, преизчислени към 100 % от
250 лева месечно и
-вноска за отглеждано куче в размер на вноските за 1 бр. обитател месечно.
С решението е прието и намаляване с 50 % на вноските за режийни разходи без
„управление и поддръжка“ на всички ползватели, които отсъстват 3 или повече
последователни месеца.
Представен по делото е договор от 22.05.2017 г. за възлагане на управление на ЕС,
сключен между ЕС с адрес: АДРЕС и ОВ“ ООД, с който етажната собственост е възложила
на дружеството да осъществява услугата „професионален домоуправител“ за управление и
поддръжка на етажната собственост. В чл. 3 от договора е налице изчерпателно изброяване
в 27 точки на дейностите, които професионалния домоуправител се задължава да извършва
в изпълнение на дейностите си по управление и поддръжка.
Приложен по делото е Протокол за проведено ОС на ЕС на 27.09.2017 г. По т. 5 от
дневния ред е взето решение методологията за разпределяне на разходите, свързани с
бъдещи ремонтни дейности да бъде базирана на чл. 50, ал. 2 ЗУЕС, а именно
пропорционално на притежаваните идеални части от общите части на етажната собственост.
Приложен по делото е Протокол за проведено ОС на ЕС на 10.04.2019 г. По т. 2 от
3
дневния ред е взето решение да бъде сключен нов договор за управление на ЕС с ОВ“ ООД
при възнаграждение за управление в размер на 6 лева от самостоятелен обект в ЕС. По т. 5
от дневния ред е взето решение методологията за разпределяне на разходите, свързани с
бъдещи ремонтни дейности да бъде базирана на чл. 50, ал. 2 ЗУЕС, а именно
пропорционално на притежаваните идеални части от общите части на етажната собственост.
На 01.07.2019 г. е сключен анекс към договор от 22.05.2017 г. за възлагане на
управление на ЕС, сключен между ЕС с адрес: АДРЕС и ОВ“ ООД, с който договорът е
продължен за срок от две години и е определено възнаграждение за услугата професионален
домоуправител в размер на 6 лева от всеки самостоятелен обект.
Приложен по делото е Протокол за проведено ОС на ЕС на 10.04.2019 г. По т. 2 от
дневния ред е взето решение да бъде сключен нов договор за управление на ЕС с ОВ“ ООД
при възнаграждение за управление в размер на 7.20 лева от самостоятелен обект в ЕС.
Представен по делото е договор от 01.10.2021 г. за възлагане на управление на ЕС,
сключен между ЕС с адрес: АДРЕС и ОВ“ ООД, с който етажната собственост е възложила
на дружеството да осъществява услугата „управление и поддръжка на ЕС“. В чл. 3 от
договора е налице препращане Приложение 1- списък на извършвани дейности с
изчерпателно изброяване в 37 точки на дейностите, които професионалния домоуправител
се задължава да извършва в изпълнение на дейностите си по управление и поддръжка.
Представена по делото е справка от отдалечения достъп на Агенция по вписванията,
Служба по вписванията- София по лице М. Б. П. за период от 01.01.1998 г. до 22.06.2022 г. С
уточняваща молба от 22.06.2022 г, ищецът е насочил претенцията си срещу ответницата
като е посочил, че тя е собственик на ателие №1, преустроено от второ ниво на ап. 13-
мезонет с адрес: АДРЕС, Ателие №1.
Същевременно обаче от приложената справка се установява, че на 04.09.2008 г.
ответницата е придобила самостоятелен обект – Ателие №1/преустроено от 2-ро ниво на ап.
13 мезонет/ но с адрес: АДРЕС.
Така приложеното доказателство не е годно да установи качеството на ответницата на
етажен собственик. Обратното установява се, че тя е собственик на самостоятелен обект не в
етажната собственост с адрес: АДРЕС, а в тази с адрес : АДРЕС. Няма доказателства за
идентичност на двата административни адреса.
Доколкото исковата претенция е насочена срещу лице, нямащо качеството етажен
собственик, ползвател или обитател липсва един от елементите на фактическия състав на чл.
38, ал. 1 ЗУЕС и искът като неоснователен следва да бъде отхвърлен.
Водим от горното и на основание чл.235 и чл.236 от ГПК, Софийският районен съд
РЕШИ:
ОТХВЪРЛЯ иска с правно основание чл.38 във вр. чл. 6, ал. 1, т. 9 и т. 10 във вр.
чл. 11, т. 5 ЗУЕС на ЕС с административен адрес: АДРЕС, представлявана от управителя
ОВ“ ЕООД, ЕИК ***********, със седалище и адрес на управление в АДРЕС партер срещу
М. Б. П., ЕГН **********, с адрес: АДРЕС, № за осъждане на ответницата да заплати на
ищеца сумата за вноски за ремонт, режийни разходи и поддръжка на етажната
собственост в общ размер от 530,75 /петстотин и тридесет лева и седемдесет и пет
стотинки/, за периода от 01.09.2017 г. до 18.04.2022 г.
Решението подлежи на обжалване пред Софийски градски съд, в двуседмичен срок от
връчването му на страните.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
4