Решение по дело №805/2019 на Районен съд - Девня

РЕШЕНИЕ

 

№ 1 / 2.1.2020г.

 

В ИМЕТО НА НАРОДА

 

  ДЕВНЕНСКИЯТ РАЙОНЕН СЪД, в публично съдебно заседание на 04.12.2019г., в състав:

РАЙОНЕН СЪДИЯ : ДИМИТЪР ВАСИЛЕВ

при секретаря Антоанета Станева като разгледа докладваното от съдията гр. д. № 805/2019г. по описа на съда, на основание данните по делото и закона, за да се произнесе, съобрази:

ПРОИЗВОДСТВОТО  е по иск с правно основание чл.19, ал.3 ЗЗД.

Ищецът ***, ЕИК ***,  излага че на 26.07.2018г. е сключил предварителен договор с ответника ***, ЕИК ***, с който се поема задължение в срок до 30 дни от подписване на предварителния договор за сключване на окончателен договор за продажба на недвижим имот -сграда с идентификатор 20482.505.102.1, за  продажна цена от 9 900лв, платена в брой на продавача, като върху сградата има наложени предходни възбрани от ***и ***. Излага се, че ищецът е изрядна страна по предварителния договор, която е заплатила договорената продажна цена, но въпреки многократните покани ответника не е изпълнил своите задължения за сключване на окончателен договор. В о.с.з. чрез проц. представител поддържа така предявения иск.

Уведомен по реда на чл.50 ГПК ответникът не е депозирал отговор на исковата молба. В о.с.з. не се представлява нито от законен, нито от процесуален представител.

Доказателствата по делото са писмени. Изслушано и прието по делото е експертно заключение на вещото лице Я. Л. по назначената от съда ССЕ.

Въз основа на събраните по делото писмени доказателства, обсъдени поотделно и в тяхната съвкупност, съдът прие за установено следното от фактическа страна:

На 26.07.2018г. е бил сключен предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот, по силата на който продавачът ***, ЕИК ***, в качеството му на „продавач”, се е задължил в срок от 30 дни от датата на подписване на договора да прехвърли на ищеца-купувач ***, ЕИК ***,  правото на собственост върху следния недвижим имот, а именно: сграда с идентификатор 20482.505.102.1 , находяща се в гр. Девня, общ. Девня, обл. Варна по КК и КР , одобрени със заповед №РД -18-64/16.05.2008г. на Изпълнителния директор на АГКК, адрес на сградата : гр. Девня, п.к. 9160, Промишлена зона –юг, със застроена площ от 351 кв. м. , предназначение складова база, склад, и да предостави на купувача своевременно достъп до имота, както и копия от документите за собственост и останалите книжа, касаещи същия като данъчна оценка на имота, кадастрална схема/скица, удостоверение за вещни тежести. В чл. 9 от договора е посочено, че продавачът се задължава да наби всички необходими документи –данъчна оценка на имота, кадастрална скица, удостоверение за вещни тежести с извършено заличаване на наложените обезпечителни мерко –задължително условия за изповядване на сделката по нотариален ред. Основното задължение, поето с предварителния договор от купувача е било да заплати на продавача продажната цена в размер на 9900 лева в брой и да поеме разноските по нотариалното прехвърляне на имота. Уговорени са условията за ангажиране на договорната отговорност на страните в случай на неизпълнение на задълженията им по предварителния договор. Посочено е, че страните се задължават да извършат изповядването на сделката по нотариален ред до 25.08.2018г. Продавъчът е дакларирал, че притежава изцяло и в пълен обем правото на собственост на процесния имот, върху този имот не са наложени възбрани, освен наложените от ДМД на ***и от *** ЕАД, не е предмет на съдебни и други спорове, не е предмет на реституционни претенции, необременен с право на ползване, няма сключен друг  предварителен договор за продажба с трето лице, не са извършвани от негова страна други прехвърлителни сделки с този имот. Ответното дружество се легитимира като собственик на процесния недвижим имот по силата на Нотариален акт за продажба на недвижим имот № 80, том 4, дело №2646/11.11.1997г. на нотариус при РС Девня А. Н.. Според действащите кадастрална карта и кадастрални регистри на град Девня, одобрени със Заповед РД-18-64 / 16.05.2008г. на Изпълнителния директор на АК, процесния имот, предмет на предварителния договор, се индивидуализира като: сграда с идентификатор 20482.505.102.1, разположена в имот с идентификатор 20482.505.102, адрес на сградата гр. Девня, п.к. 9160, Промишлена зона – юг, застроена площ 351 кв. м., брой етажи 1, предназначение складова база, склад. Видно от справка в СВ Девня за процесния имот са вписани преди датата на предявяване исковата молба, по която е образувано настоящето производство  - 31.05.2019г. и преди датата на предварителния договор, два броя възбрани  - на 15.03.2017г. в полза на ***и на 09.02.2018г. в полза на *** ***. изискани са справки от ДМДТ на ОБЩИНА ДЕВНЯ , ***и  НАП за дължими и незаплатени публични задължения на купувача и дължими и незаплатени местни данъци и такси за имота. Съгласно изслушаната по делото ССЕ сумата от 9900 лв , представляща продажна цена за прехвърляне на правото на собственост върху недвижим имот е осчетоводена и изплатена на ответника, като същата при ответника е осчетоводена по дебита на сметка 501 “ каса “.

Въз основа на така приетото за установено от фактическа страна, съдът направи следните правни изводи:

Процесният предварителен договор има съдържанието, предвидено в разпоредбата на чл.19, ал.1 и ал.2 ЗЗД -  спазена е писмената форма, подписан е от страните и в него се съдържат всички необходими реквизити на окончателния договор –имота,  спрямо който се прехвърля собствеността, е индивидуализиран в достатъчна степен, договорена е цената на имота, както и задължението на продавача за прехвърляне на собствеността върху същия обект срещу задължението на купувача да плати цената, поради което е произвел валидно правно действие между страните. Ищцовата страна е изпълнила задължението си да плати изцяло продажната цена, посочена в  предварителния договор, който факт се установява от изслушаната и приета по делото ССЕ,  следователно ищецът е изправна страна по договора. От така представения Нотариален акт за продажба на недвижим имот № 80, том 4, дело №2646/11.11.1997г. на нотариус при РС Девня А. Н. е видно, че ответникът е собственик на процесния недвижим имот. Наличието на вписани преди датата на настоящата искова молба два броя възбрани върху имота, предмет на предварителния договор, в полза на трети лица,неучастващи по делото, съставлява обаче пречка за обявяване предварителния договор за окончателен. Съгласно разпоредбата на 451 ГПК в този случай е налице забрана за длъжника да се разпорежда с възбранената вещ. Така и Решение № 166/ 18.11.2011г. на АпС Варна по в. гр. д. №401/2011г., недопуснато до касационно обжалване с определение № 1016/18.07.2012г. по гр.д.№ 194/2012г. ІІІ гр. отд. на ВКС, съгласно мотивите на които съдебни актове, ако страната сама поеме риска и сключи договор за имот, обременен с възбрана, неблагоприятните последици ще се ограничат в нейната правна сфера по собствената й воля, но съдът не може да замести тази воля при осъществяване на нотариалната си функция в случая по смисъла на чл.363 от ГПК и поради това е възпрепятстван да обяви сделката за окончателна.

В обобщение предвид наличието на наложени възбрани преди образуване настоящето производство по иск с основание чл.19, ал.3 ЗЗД и преди сключване на процесния предварителен договор, върху имота, предмет на процесния предварителен договор, в полза на трети за спора лица, които тежести лишават продавача от правото да се разпорежда с вещта, предявеният иск за обявяване предварителния договор от 26.07.2018г.. за окончателен следва да бъде отхвърлен като неоснователен.

Мотивиран от изложеното съдът

 

РЕШИ

 

ОТХВЪРЛЯ предявеният от ***, ЕИК ***,  против ***, ЕИК ***, иск за обявяване за окончателен предварителния договор за покупко-продажба на недвижим имот от 26.07.2018г., сключен между ***, ЕИК ***,  от една страна в качеството му на купувач, и ***, ЕИК ***, от друга страна в качеството му на продавач, с предмет продажба на следния недвижим имот: сграда с идентификатор 20482.505.102.1 / двадесет хиляди четиристотин осемдесет и две точка петстотин и пет точка сто и две точка едно/, находяща се в гр. Девня, общ. Девня, обл. Варна по КК и КР, одобрени със Заповед №РД-18-64/16.05.2008г. на Изпълнителния директор на АГКК, адрес на сградата : гр. Девня, п.к. 9160, Промишлена зона –юг, със застроена площ от 351 / триста петдесет и един / кв. м. по скица, предназначение складова база, склад, за сумата по продажната цена в размер на 9900 лева, като неоснователен.

 

Решението подлежи на обжалване в двуседмичен срок от връчването му на страните пред Окръжен съд Варна.

 

 

 

                                      РАЙОНЕН СЪДИЯ:..........................................