РЕШЕНИЕ
№ 71
гр. Търговище, 23.02.2024 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – ТЪРГОВИЩЕ, IX СЪСТАВ, в публично заседание
на двадесет и първи февруари през две хиляди двадесет и четвърта година в
следния състав:
Председател:Красимира Ив. Колева
при участието на секретаря Анна Г. Александрова
като разгледа докладваното от Красимира Ив. Колева Гражданско дело №
20233530101522 по описа за 2023 година
За да се произнесе взе предвид следното:
Предявен е иск за делба на съсобствени недвижими-поземлени имоти.
Производството е по реда на чл.341 и сл. от ГПК, в първа фаза – по допускане на
делбата.
Ищецът твърди в исковата си молба следното:
I . С Нот.акт № 71, том III, рег.№ 2585, дело № 164 от 2021г. на Д.Г., ****** с район
на действие PC-Търговище, вписана под № 771 в регистъра на НК, вписан в СВ под Акт №
195, том IV, дело № 823/19.04.2021г., Г. Г. С. и С. Г. И., наследници на Г. С. Г., поч.на
*******, син на общите наследодатели Г. С.З., поч.на *****, и С.Т.З., поч.на *******.,
закупили от С. С. С., техен чичо, 1/6 ид.части от следните недв.имоти:
1/ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 30644.2.10 /три нула шест четири четири
точка две точка едно нула/ по кадастралната карта и кадастралните регистри на *********,
одобрени със заповед № РД-18-40 от 29.06.2017г. на изпълнителен директор на АГКК, с
площ от 11240 кв.м /единадесет хиляди двеста и четиридесет кв.м/, четвърта категория, с
адрес на поземления имот: *******, трайно предназначение на територията: Земеделска,
начин на трайно ползване: Нива, при граници и съседи: 30644.2.44, 30644.2.11, 30644.2.13 и
30644.2.40, Номер по предходен план: 002010 /две хиляди и десет/;
2/ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 30644.9.12 /три нула шест четири четири
точка девет точка едно две/ по кадастралната карта и кадастралните регистри на *********,
1
одобрени със заповед № РД-18-40 от 29.06.2017г. на изпълнителен директор на АГКК, с
площ от 6350 кв.м /шест хиляди триста и петдесет кв.м/, четвърта категория, с адрес на
поземления имот: *******. трайно предназначение на територията: Земеделска, начин на
трайно ползване: Нива, при граници и съседи: 30644.9.28, 30644.9.29, 30644.16.11,
30644.10.36 и 30644.9.34, Номер по предходен план: 009012 /девет хиляди и дванадесет/;
3/ ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 30644.93.12 /три нула шест четири четири
точка девет три точка едно две/ по кадастралната карта и кадастралните регистри на
*********, одобрени със заповед № РД-18-40 от 29.06.2017г. на изпълнителен директор на
АГКК, с площ от 960 кв.м /деветстотин и шестдесет кв.м/, четвърта категория, с адрес на
поземления имот: ******”, трайно предназначение на територията: Земеделска, начин на
трайно ползване: Овощна градина, при граници и съседи: 30644.93.16, 30644.93.115,
30644.93.116, 30644.93.13, 30644.93.11,30644.93.121, 30644.93.10 и 30644.93.8, Номер по
предходен план: 093012 /деветдесет и три хиляди и дванадесет.
4/ ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 30644.7.13 /три нула шест четири четири
точка седем точка едно три/ по кадастралната карта и кадастралните регистри на *********,
одобрени със заповед № РД-18-40 от 29.06.2017г. на изпълнителен директор на АГКК, с
площ от 7849 кв.м /седем хиляди осемстотин четиридесет и девет кв.м/, четвърта категория,
с адрес на поземления имот: *******, трайно предназначение на територията: Земеделска,
начин на трайно ползване: Нива, при граници и съседи: 30644.7.28, 30644.7.12, 30644.7.29 и
30644.7.14, Номер по предходен план: 007013 /седем хиляди и тринадесет/.
II. С Hот.акт № 72, том III, рег.№ 2586, дело №165 от 2021г. на Д.Г., ****** с район
на действие PC-Търговище, вписан в СВ под Акт № 196, том IV, дело № 824/19.04.2021г., Г.
Г. С. и С. Г. И., наследници на Г. С. Г., поч.на *******, син на общите наследодатели Г. С.
З., поч.на *****, и С.Т.З., поч. на *******., закупили от Е.М.Д. чрез пълномощника си Г. Г.
С. 1/4 ид.части от описаните по –горе недвижими имоти.
III. С Нот.акт № 73, том III, рег.№ 2597, дело №166 от 2021 г. на Д.Г., ****** с район
на действие PC-Търговище, вписан в СВ под Акт № 1, том V, дело № 829/19.04.2021г., Г. Г.
С. и С. Г. И., наследници на Г. С. Г., поч.на *******, син на общите наследодатели Г. С. З.,
поч.на *****, и С.Т.З., поч.на *******., закупили от О.Т.С., съпруга на С. Г. С., техен дядо,
1/6 ид.части от същите описани по-горе недвижими имоти.
IV. С Нот.акт № 49, том V, рег.№ 4555, дело 399 от 2023г. на Г. Г., ****** с район на
действие PC-Търговище, вписана под № 223 в регистъра на НК, вписан в СВ под Акт № 57,
том XII, дело №2360/24.10.2023г., Д. О. Г. закупил от Р.Д.Г., пълномощник на Е.М.Д. по
преупълномощаване от Н.Г.К.. 1/4 ид.части от същите описани по-горе недвижими имоти.
Ищецът - Д. О. Г. и двамата ответници - Г. Г. С. и С. Г. И., се явяват съсобственици
на подробно описаните по горе недвижими имоти, при квоти: 2/8 ид.части за Д. О. Г. и по
3/8 ид.части за Г. Г. С. и С. Г. И..
Ищецът моли да се допусне делба на посочените 4 бр. недвижими имоти –поземлени
имоти, описани по –горе, при дялове, както следва:
2
2/8 ид.част за Д. О. Г.,
3/8 ид.части за Г. Г. С.,
3/8 ид.части за С. Г. И.
Ищецът моли във втора фаза на делото за делба да се допусне за разглеждане
претенцията му по сметки и да бъдат осъдени ответниците, на осн.чл.31, ал.2 от ЗС да му
заплатят обезщетение за това, че е лишен от възможността да ползва своята идеална част,
която е 1/4 ид.ч., от подробно описаните по - горе четири съсобствени недвижими имоти, в
размер на 100 лева месечно.
Редовно призован ищецът се яви лично в първото открито заседание и с
пълномощник – адв. С. М. от АК-Търговище, която поддържа иска за делба така, както и
предявен и моли да се допусне делба между тримата съделители на четирите поземлени
имоти при посочените квоти.
Ответниците, редовно уведомени за исковата молба ведно с приложенията, подадоха
в едномесечния срок и по реда на чл.131 от ГПК писмен отговор, видно от който считат
иска за допустим и основателен, като правилно е посочено между кои лица и за кои имоти
следва да се допусни делба и правилно са определени дяловете.
Относно предявеният иск по чл.31, ал.2 от ЗС за заплащане на обезщетение за
лишаване от право на ползване на 1/4 идеална част в размер на 100 лв. месечно, същият е
неоснователен, поради следните съображения:
Видно от приложения към исковата молба нотариален акт ищецът е придобил
правото на собственост върху ¼ ид. ч. от процесните имоти на основание дарение на датата
24.10.2023 г. Това означава, че първата стопанска година, за която той има право да търси
припадащото му се арендно/наемно плащане за имотите, е стопанската година 2023/2024,
която изтича на 01.10.2024 г. В договора не е уговорен падеж на ежегодното арендно
плащане, поради което по аргумент от нормата на чл.8, ал.5 от Закона за арендата в
земеделието ако не е уговорено друго, арендното плащане се дължи в първия работен ден
след изтичането на стопанската година, тоест след 01.10.2024 г. или по-точно най-рано на
02.10.2024 г. Очевидно падежът за плащане още не е настъпил.
Редовно призовани ответниците не се явиха лично и се представляват от техния
пълномощник – адв. А. М. от АК-Търговище, който поддържа писмения отговор и моли да
се допусне делба между страните, за имотите и при дялове, така както са посочени в
исковата молба.
Съдът, след преценка на събраните по делото доказателства, прие за установено
следното от фактическа страна:
С решение от 08.02.1994г. по преписка № 9101 на ПК-Търговище е възстановено
правото на собственост върху земеделски земи съгласно план за земеразделяне в землището
на ***** на наследниците на Г. С. З., върху нива от 11.241 дка ,******, имот № 002010 по
ПЗ.
3
С решение от 08.02.1994г. по преписка № 9102 на ПК-Търговище е възстановено
правото на собственост върху земеделски земи съгласно план за земеразделяне в землището
на ***** на наследниците на С. Г. С.а върху два поземлени имота: нива от 7.849 дка в *****,
имот № 007013 по ПЗ и нива от 6.351 дка, *****, имот № 009012 по ПЗ.
С решение от 07.06.1999г. по преписка № 9101 на ПК-Търговище е възстановено
правото на собственост върху земеделски земи в съществуващи или възстановими стари
реални граници в землището на ****** на наследниците на Г. С. З., върху овощна градина
с площ от 0.960 дка, ****, имот № 093012.
От представените удостоверения за наследници се установи, че съпрузите Г. С. З.,
поч.***. и С.Т.З. /С. Г. С.а/, поч. ***., са имали две деца – С. Г. С.-син, поч.***. и С.Г.Д –
дъщеря, поч. ***. т.е. двама наследници при равни дялове.
След смъртта на С. Г. С., поч. ***., той е наследен от: О.Т.С.-съпруга; С. С. С.-син
и С. Г. И. и Г. Г. С., като последните двама /това са ищците/ наследяват по право на
заместване баща си Г. С. Г., поч. ***. т.е. починал преди своя баща. Делът на С. Г. С. би
следвало да се раздели на 3 т.е. по 1/6 ид.ч. имат О., С. и Г.. По наследство от дела на баща
си /1/6 ид.ч./ т.е. по право на заместване, Г. и С. имат по 1/12 ид.ч. всеки от двамата.
Техният чичо и брат на баща им С. С. С. с нот.акт за покупко-продажба на
недвижими имоти № 71, том III, рег.№ 2585, дело № 164 от 2021г. на Д.Г., ****** с район на
действие PC-Търговище, вписана под № 771 в регистъра на НК, съответно вписан в СВ под
Акт № 195, том IV, дело № 823/19.04.2021г., им продава собствената си наследствена 1/6
ид.ч. от описаните четири поземлени имоти и следователно Г. и С. имат по още 1/12 ид.ч.
всеки един от двамата.
Дъщерята на общите наследодатели- С.Г.Д – дъщеря, поч. ***. е имала двама сина –
Е.М.С., **** и Е.М.Д.. Последният наследява брат си.
С нот. акт № 72, том III, рег.№ 2586, дело №165 от 2021г. на Д.Г., ****** с район на
действие PC-Търговище, вписан в СВ под Акт № 196, том IV, дело № 824/19.04.2021г.,
Е.М.Д. им продава собствената си ¼ ид.ч. от процесните четири поземлени имоти на Г. и
С. и те купуват и така получават по още 1/8 ид.ч. всеки един от двамата.
С нот.акт № 73, том III, рег.№ 2597, дело №166 от 2021 г. на Д.Г., ****** с район на
действие PC-Търговище, вписан в СВ под Акт № 1, том V, дело № 829/19.04.2021г., тяхната
баба О.Т.С. - съпругата на дядо им С. Г. С., им продава на тях - Г. и С.-нейни внуци,
собствената си наследена от съпруга и 1/6 ид.ч. от същите четири поземлени имота, така че
те купуват и придобиват още по 1/12 ид.ч. всеки един от двамата.
С Нот.акт № 49, том V, рег.№ 4555, дело 399 от 2023г. на Г. Г., ****** с район на
действие PC-Търговище, вписана под № 223 в регистъра на НК, вписан в СВ под Акт № 57,
том XII, дело №2360/24.10.2023г., Е.М.Д., действащ чрез пълномощник Р.Д.Г. по
преупълномощаване от Н.Г.К., дарява на Д. О. Г. /ищецът/ 1/4 ид.части от същите описани
по-горе недвижими имоти.
След аритметични изчисления при привеждане под общ знаменател ищецът Д. О. Д.
4
има 6/24 или 2/8 ид.ч. а всеки един от двамата ответници – Г. Г. С. и С. Г. И. има по 9/24
ид.ч. или по 3/8. Съсобствеността между тримата съделители е смесена, тъй като ищецът
придобива дял от прехвърлителна безвъзмездна сделка – дарение, а всеки един от двамата
ответници придобива дяловете си чрез наследяване и чрез възмездни прехвърлителни
сделки-покупко-продажби.
При така установената фактическа обстановка, съдът прави следните правни изводи:
Тримата съделители са съсобственици на описаните по-горе недвижими имоти –
поземлени имоти – земеделски земи, находящи се в землището на ****. Съсобствеността
между тримата съделители е смесена, тъй като ищецът придобива дял от 2/8 ид.ч. чрез
прехвърлителна безвъзмездна сделка – дарение, а всеки един от двамата ответници
придобива дяловете си от по 3/8 ид.части чрез наследяване от дела на баща си /по
заместване/ и чрез възмездни прехвърлителни сделки-покупко-продажби /от чичо им, от
баба им, от братовчед им/. Следва да се допусне делба на описаните в исковата молба
недвижими имоти, между тримата съделители при посочените по-горе дялове.
Въз основа на изложените мотиви, съдът
РЕШИ:
ДОПУСКА ДЕЛБА между Д. О. Г., ЕГН **********, с постоянен адрес *****,
съдебен адрес- **********, чрез пълномощник – адв. С. М. от АК-Търговище; Г. Г. С., ЕГН
**********, с адрес: ****** И С. Г. И., ЕГН **********, с адрес *******, последните
двама чрез съдебен адрес *******, чрез пълномощник – адв. А. М. от АК-Търговище, на
следните съсобствени недвижими имоти – поземлени имоти - земеделски земи,
находящи се в землището на ****, а именно:
1.ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 30644.2.10 /три нула шест четири четири
точка две точка едно нула/ по кадастралната карта и кадастралните регистри на *********,
одобрени със заповед № РД-18-40 от 29.06.2017г. на изпълнителен директор на АГКК, с
площ от 11240 кв.м /единадесет хиляди двеста и четиридесет кв.м/, четвърта категория, с
адрес на поземления имот: ***********, трайно предназначение на територията:
Земеделска, начин на трайно ползване: Нива, при граници и съседи: 30644.2.44, 30644.2.11,
30644.2.13 и 30644.2.40, Номер по предходен план: 002010 /две хиляди и десет/;
2.ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 30644.9.12 /три нула шест четири четири
точка девет точка едно две/ по кадастралната карта и кадастралните регистри на *********,
одобрени със заповед № РД-18-40 от 29.06.2017г. на изпълнителен директор на АГКК, с
площ от 6350 кв.м /шест хиляди триста и петдесет кв.м/, четвърта категория, с адрес на
поземления имот: **********. трайно предназначение на територията: Земеделска, начин на
трайно ползване: Нива, при граници и съседи: 30644.9.28, 30644.9.29, 30644.16.11,
30644.10.36 и 30644.9.34, Номер по предходен план: 009012 /девет хиляди и дванадесет/;
3.ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 30644.93.12 /три нула шест четири четири
5
точка девет три точка едно две/ по кадастралната карта и кадастралните регистри на
*********, одобрени със заповед № РД-18-40 от 29.06.2017г. на изпълнителен директор на
АГКК, с площ от 960 кв.м /деветстотин и шестдесет кв.м/, четвърта категория, с адрес на
поземления имот: **********, трайно предназначение на територията: Земеделска, начин на
трайно ползване: Овощна градина, при граници и съседи: 30644.93.16, 30644.93.115,
30644.93.116, 30644.93.13, 30644.93.11,30644.93.121, 30644.93.10 и 30644.93.8, Номер по
предходен план: 093012 /деветдесет и три хиляди и дванадесет.
4.ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 30644.7.13 /три нула шест четири четири
точка седем точка едно три/ по кадастралната карта и кадастралните регистри на *********,
одобрени със заповед № РД-18-40 от 29.06.2017г. на изпълнителен директор на АГКК, с
площ от 7849 кв.м /седем хиляди осемстотин четиридесет и девет кв.м/, четвърта
категория, с адрес на поземления имот: *********, трайно предназначение на територията:
Земеделска, начин на трайно ползване: Нива, при граници и съседи: 30644.7.28, 30644.7.12,
30644.7.29 и 30644.7.14, Номер по предходен план: 007013 /седем хиляди и тринадесет/.
ПРИ ДЯЛОВЕ между тримата съделители, както следва:
Д. О. Г. -2/8 ид.части;
Г. Г. С. – 3/8 ид.части;
С. Г. И. – 3/8 ид.части.
РЕШЕНИЕТО подлежи на въззивно обжалване в двуседмичен срок от връчването му
на страните, пред Окръжен съд - Търговище.
Съдия при Районен съд – Търговище: _______________________
6