РЕШЕНИЕ
№
гр.Червен
бряг 07.05.2019 година
В ИМЕТО НА НАРОДА
Червенобрежкият
районен съд, четвърти граждански състав, в публично заседание на
девети април през две хиляди и деветнадесета година, в състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ:
ВИОЛЕТА НИКОЛОВА
при
секретаря Марияна Тодорова,
като
разгледа докладваното от съдията
Николова Гр.д.№72 по описа за 2019 година на
Червенобрежкия Районен съд на основание данните по делото и закона, за да се
произнесе взе предвид следното:
Производството е образувано
по искова молба от ***с ., със седалище и адрес на
управление: ., чрез И.Р.П.с ЕГН **********, съдебен адрес: ***. чрез адв. Н.И. *** против Ц.Д.Н. с ЕГН **********,
адрес: *** и В.К.Б. с ЕГН **********, адрес: ***, в качеството на земеделски производител. Посочва се в исковата молба, че на
29.04.2014г. . сключил договор за
аренда на земеделска земя /вписан в Службата по вписванията към РС Червен бряг
на 30.04.2014г. с вх.№1358, акт 12, том III, №699 от 2014г., с нотариално заверен подпис
с рег.№1310/29.04.2014г., акт 95, том III, от регистъра на И И– нотариус с
рег.№023 на НК, с район на действие РС Червен бряг/ със С.Б.И.с ЕГН **********, с постоянен
адрес: *** в качеството му на собственик и арендодател. Съгласно уговореното в
договора С Исе е задължил да предостави на ищеца за временно ползване в
качеството му на арендатор общо четири броя ниви, находящи се в землището на
гр.Койнаре, община Червен бряг, а именно:
-
поземлен имот с идентификатор 37863.30.7, находящ се
в гр. ***, по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със
Заповед РД-18-1238/13.06.2018г. на Изпълнителния директор на АГКК, находящ се в
местността КОРУБАШОВА ПАДИН, с площ 22399 кв.м., трайно предназначение на
територията: земеделска, начин на трайно ползване: нива, категория на земята
при неполивни условия 3, номер на предходен план 030007, при съседи по
кадастрална карта: 37863.30.19; 37863.30.957; 37863.30.8; 37863.30.6;
37863.30.38; 37863.30.3; 37863.30.5;
-
поземлен имот с
идентификатор 37863.30.8, находящ се в гр. *** по кадастралната карта и кадастралните регистри,
одобрени със Заповед РД-18-1238/13.06.2018г. на Изпълнителния директор на АГКК,
находящ се в местността “БЕЛОШАКА“, с площ 40702 кв.м., трайно предназначение
на територията: земеделска; начин на трайно ползване: нива, категория на земята
при неполивни условия 3, номер по предходен план 030008, при съседи по
кадастрална карта: 37863.30.957, 37863.30.34, 37863.30.35, 37863.30.11, 37863.30.33,
37863.30.32, 37863.30.31,
37863.30.30, 37863.30.29, 37863.30.6,
3786330.7;
-
поземлен имот с
идентификатор 37863.76.11, находящ се в гр. *** по кадастралната карта и кадастралните регистри,
одобрени със Заповед РД 18-1238/13.06.2018г. на Изпълнителния директор на АГКК,
находящ се в местността „ГОРУНЧЕТО“ с площ 4300 кв.м., трайно предназначение на
територията: земеделска, начин на трайно ползване - нива, категория на земята
при неполивни условия 3, номер по предходен план 076011, при съседи по
кадастрална карта: 37863.76.15,
37863.76.14, 37863.76.13, 37863.76.12, 37863.70.500, 37863.76.10;
-
поземлен имот с
идентификатор 37863.301.16, находящ се в гр.
*** по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със
Заповед РД-18-1238/13.06.2018г. на Изпълнителния директор на АГКК, находящ се в
местността „ЧЕРНЕЛКА“ площ 21801 кв.м., трайно предназначение на територията :
земеделска, начин на трайно ползване - нива, категория на земята при неполивни
условия 3, номер по предходен план 301016 при съседи по кадастрална
карта: 37863.301.33, 37863.301.17,
37863.301.894,
37863.301.25, 37863.301.8.
Твърди се в исковата молба, че договорът за аренда е сключен за срок от
тридесет стопански години, считано от 01.10.2014г. Посочва се още в исковата молба, че между ответниците били сключвани
други договори за аренда с предмет същите недвижими имоти, със срок от 7 стопански години,
считано от 01.10.2013г. , удължен с 25 години,
а именно договори за аренда на земеделска земя
от 18.01.2013г. с рег.№ 213 съответно
рег.№ 214 по описа на СВ при ЧРС и анекси от 14.12.2016г. към тях.
Твърди се, че арендодателя С.Б.И.с ЕГН ********** е
собственик на общо 11/30/ единадесет тридесети/ идеални части от процесните
имоти на основание договори за дарение и покупко-продажба, обективирани в
Нотариален акт за дарение на недвижим имот, вписан в Службата по вписванията
към РС Червен бряг на 18.09.2013г. с вх.рег. №3992, акт 30, том VII,
дело №1224 от 2013г. и №186, том III, рег. №3660, дело №592 от
2013г. от
регистъра на Я Я– нотариус с рег.№022 на НК, с район на действие
РС Червен бряг, както и Нотариален акт за продажба на недвижим имот вписан в
Службата по вписванията към РС Червен бряг на 02.06.2014г. с
вх.рег. №1777, акт 144, том V, дело №932 от 2014г. и №190, том III рег.№1715, дело №328 от 2014г. от регистъра на Я
Я– нотариус с рег.№022 на НК с район на действие РС Червен бряг. Посочва се от
ищеца, че . има право да обработва процесните имоти по силата на
договора за аренда вписан на 30.04.2014г. Твърди се, че
сключените между ответниците на 18.01.2013г. договори
и анексите от 15.12.2016г. не могат да се
противопоставя на сключеният от ищеца договор за аренда през 2014г. Посочва се, че вписването на анексите между ответниците
е пречка ищецът да заяви договора си като правно основание за ползване на
процесните имоти по реда на ЗСПЗЗ, а от тук и невъзможност да кандидатства и
получава подпомагане по реда на чл. 41 от Закон за
подпомагане на земеделските производители /ЗПЗП/. Съгласно
чл. 41 ал.2 т.2 от ЗПЗП правното основание за ползване
на земеделски земи за целите на подпомагането се доказва с договори за аренда.
Макар и преустановил своето действие след 01.10.2020 г. вписаният в Агенция по
вписванията договор за аренда, поради вписания анекс към него между
ответниците, се приема от ОС Земеделие Червен бяг също
с приоритет и не позволява на ищеца да кандидатства за подпомагане на база
по-рано вписания си договор за аренда. Съществуващото
вписване в Агенция по вписванията на конкурентните арендни договори между
ответниците, с удължени срокове чрез анекси, макар че ще преустановят своето
действие на 01.10.2020 г. обуславя и правният интерес на ищеца от водене на
настоящето дело.
Иска се от съда да постанови решение, с което признае за установено на
основание чл.124 ал.1 от ГПК че сключеният между ответниците Ц.Д.Н. с ЕГН **********, адрес: *** и
Земеделски производител В.К.Б.
с ЕГН **********,***, договор за аренда, сключен на
18.01.2013г., с вх.рег.№213 акт 180, том 1, №191 от 2013г. с
нотариално заверен подпис с рег.№196/18.01.2013г. от
регистъра на Я Я– Нотариус с рег.№022 на НК с район на действие РС Червен бряг
и анекс към него от 14.12.2016г., вписан в Службата по вписванията към РС
Червен бряг на 15.12.2016г. с вх.р. №3287,
акт 78, том 5, №1526 от 2016г. с нотариално заверен подпис с рег.№3968/14.12.2016г. акт
137, том 6, от регистъра на И И–
Нотариус с рег.№023 на НК с район на действие РС Червен бряг, както и договор
за аренда на земеделска земя, вписан в
Службата по вписванията към РС Червен бряг на 18.01.2013г. с
вх.рег. №214 акт 181 том 1 №192 от 2013г. с нотариално заверен подпис с рег.№197/18.01.2013г. от регистъра на Я Я– Нотариус с рег.№022 на НК с район на
действие РС Червен бряг и анекс към него от 14.12.2016г., вписан в Службата по вписвания към РС Червен
бряг на 15.12.2016г. с вх.р.№3285, акт 77, том 5,
№1524 от 2016г. с нотариално заверен подпис с рег.№3967/13.12.2016г., акт 136,
том 6 от регистъра на И И– Нотариус с рег.№023
на НК с район на действие РС Червен бряг, нямат правно действие за стопанската
2020/2021г. и следващите до стопанската 2041/2042г. по отношение на следните земеделски земи, находящи се в
землището на гр. ***: 1/поземлен имот с идентификатор 37863.30.7, находящ се в гр. ***, по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със
Заповед РД-18-1238/13.06.2018г. на Изпълнителния директор на АГКК,
находящ се в местността КОРУБАШОВА ПАДИН, с площ 22399 кв.м., трайно
предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: нива,
категория на земята при неполивни условия 3, номер на предходен план 030007,
при съседи по кадастрална карта: 37863.30.19; 37863.30.957; 37863.30.8; 37863.30.6;
37863.30.38; 37863.30.3; 37863.30.5;
2/поземлен имот с идентификатор 37863.30.8, находящ се в гр. *** по кадастралната карта и
кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18-1238/13.06.2018г. на
Изпълнителния директор на АГКК, находящ се в местността “БЕЛОШАКА“, с площ
40702 кв.м., трайно предназначение на територията: земеделска; начин на трайно
ползване: нива, категория на земята при неполивни условия 3, номер по предходен
план 030008, при съседи по кадастрална карта: 37863.30.957, 37863.30.34,
37863.30.35, 37863.30.11,
37863.30.33, 37863.30.32,
37863.30.31, 37863.30.30, 37863.30.29, 37863.30.6,
3786330.7; 3/ поземлен имот
с идентификатор 37863.76.11, находящ се в гр. *** по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени
със Заповед РД 18-1238/13.06.2018г. на Изпълнителния директор на АГКК, находящ
се в местността „ГОРУНЧЕТО“ с площ 4300 кв.м., трайно предназначение на
територията: земеделска, начин на трайно ползване - нива, категория на земята
при неполивни условия 3, номер по предходен план 076011, при съседи по
кадастрална карта: 37863.76.15,
37863.76.14, 37863.76.13, 37863.76.12, 37863.70.500, 37863.76.10; поземлен имот с идентификатор 37863.301.16, находящ се в гр. *** по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени
със Заповед РД-18-1238/13.06.2018г. на Изпълнителния директор на АГКК, находящ
се в местността „ЧЕРНЕЛКА“ площ 21801 кв.м., трайно предназначение на
територията : земеделска, начин на трайно ползване - нива, категория на земята
при неполивни условия 3, номер по предходен план 301016 при съседи по
кадастрална карта: 37863.301.33, 37863.301.17,
37863.301.894, 37863.301.25, 37863.301.8. Иска се от съда да постанови и решение, с което на основание
чл. 537 ал.2 от ГПК да отмени и постанови да бъде
заличено извършеното вписване от Служба по вписванията гр. Червен бряг на анекс от 14.12.2016г. вписан
в Службата по вписванията към РС Червен бряг на 15.12.2016г. с
вх.рег.№3287 акт. 78 том 6, №1526 от 2016г. и анекс от
14.12.2016г. вписан в Службата по вписванията към РС
Червен бряг на 15.12.2016г. с вх.рег.№3285, акт 77,
том 5, №1524 от 2016г. Претендират се общо направените деловодни разноски в
размер на 673,04 лв. за
държавна такса и адвокатско възнаграждение.
На основание чл.131 ГПК препис от исковата молба са връчени на ответниците.
В законоустановения срок е постъпил отговор от ответника ЗП „В.К.Б.“
с Булстат .., в който страната взема становище за допустимост, но
неоснователност на иска. Твърди се от ответника, че срока на
договорите бил удължен с анексите за срок до 01.10.20141г. , като договорите били
вписани на 18.01.2013г. преди датата на сключване на договора между ищеца и
Светослав Илчовски. Излагат се твърдения, че срокът на договорите е продължен по смисъла на чл.18, ал.1, а не
представлява изменение на договорите по смисъла на чл.16, ал.1 ЗАЗ, поради
което са действителни и законосъобразни и пораждат правни последици. Твърди се, че анексите са сключени в съответствие с изискването на
чл.18, ал.2 ЗАЗ, поради което договорите на ищеца и друг съсобественик е
непротивопоставим на вече вписан договор за аренда. Иска се от съда да постанови
решение, с което да отхвърли предявените искове като неоснователни и
недоказани.
В съдебно заседание ищецът, редовно призован,
се представлява се от адв. Н.И. ***, който
поддържа исковата молба и моли
съда да уважи предавените искове. Подробни аргументи процесуалния представител
на ищеца излага в писмена защита към списък с вх.№ 1872/11.04.2019г.
Ответникът Ц Д.Н., редовно
призован, не се явява и не се представлява.
Ответникът В.К.Б., редовно призован, се представлява от адв.Ц.А., който моли съда
да отхвърли предявените искове като неоснователни и недоказани.
Съдът, като прецени събраните по
делото доказателства, поотделно и в съвкупност и съобразявайки становището на страните и нормативните актове,
регламентиращи процесните отношения, приема за установено от фактическа
страна следното:
Безспорно е и не се спори по делото, че относно поземлени имоти с идентификатори 37863.30.7,
37863.30.8, 37863.76.11, 37863.301.16 са били сключени последователно договори
за аренда и анекси към тях между различни лица.
Установява
се от представеното от ищеца и неоспорено от ответниците заверено копие
на нотариален акт за дарение на недвижим имот №186, том 3, рег.№3660, дело №592
от 2013г. на нотариус Я Яс рег.№022 и район на действие
РС Червен бряг/ приложен на л.
9 и 10 от делото/ , С А. В, Ц.А. В, Г Д Н, както и С Ц
Слично и като пълномощник на Б Ц Ти Е Б Пна 18.09.2013г., дарили на С.Б.И.4/30 ид.ч. от
нива с №030007, 030008, 076011, 301016, всички находящи се в землището на гр. Койнаре. Нотариалния акт е вписан под №3992 от 10.09.2013г. / Акт №30, том 7, дело 1224/2013г. по
описа на Служба вписвания – Червен бряг/.
Видно от
заверено копие на нотариален акт за покупко продажба на недвижим имот №180, том
3, рег.№1715, дело №328/2014г. , Н Г М, Н Г М, К С С, С К Д, П Х Д,
М К Нлично и като пълномощник на П Х Дпродали на С.Б.И.7/30 ид.ч. от недвижими имоти – ниви с
№030007, 030008, 076011, 301016, всички находящи се в землището на гр. Койнаре. Нотариалният акт е вписан с вх.№1777 от 2.06.2014г.
/Акт №144, том 5, дело
№932/2014г/.
Видно от
заверено копие на договор за аренда от 29.04.2014г. /л.18-19 от делото/, на
29.04.2014г. в гр. Червен бряг бил сключен договор
между Ц П Ккато пълномощник на С.Б.И.от една страна като арендодател и ЕТ
„АГРОКНЕЗ –Иван Пеевски“ гр. Кнежа с предмет нива имот с
№030007, 030008, 076011, 301016, всички находящи се в землището на гр. Койнаре, като договора бил сключен за срок от 30 години. Съгласно чл.1 от договора първата стопанска година започнала на 01.10.2014г. , а съгласно чл.13 договора може да бъде изменен и продължен с
анекс сключен в писмена форма неразделна част от договора. Договорът е вписан на 30.04.2014г., акт №12, том
3, рег.№699/2014г. по описа на Служба вписвания.
Видно от
заверено копие на договор за аренда на земеделска земя /л.20-21 от делото/, на
18.01.2013г. между Ц.Д.Н. от една страна в качеството на
арендодател и ЗП В.К.Б. *** бил сключен договор, по силата на
който арендодателя се задължил да предостави на арендатора за временно ползване
за срок от 7 стопански години следните ниви в землището на гр. Койнаре с №03008, 076011, 301016. Съгласно
чл.1 т.1 и т.2 стопанската година започнала на 1.10. и
завършва на същата дата през следващата календарна година, като първата
стопанска година по договора започва на 1.10.2013г. Договорът бил вписан на
18.01.2013г. /акт №180, том 1, рег.№191/2013г.
по описа на Служба вписвания.
Видно от анекс
/л.22 от делото/ на 14.12.2016г. Ц.Д.Н. и ЗП В.К.Б.
се споразумели за следното: удължава се срока на договора на аренда на земя акт
вписан в Служба по вписвания с вх.рег.№213/18.01.2013г.–акт №180, том 1,
рег.№191/2013г./. Анексът бил сключен в писмена форма с нотариална заверка на
подписите и предвиждал удължаване на срока на договора с 25 стопански години, а
именно от 1.10.2016г. до 1.10.2041 г. Анексът е вписан на 15.12.2016г. в
Служба по вписвания.
Видно от
договор за аренда на земеделска земя от 18.01.2013г. л.23-24 от делото , на 18.01.2013г. Ц.Д.Н.
и ЗП В.К.Б. сключили договор по силата на който арендодателя Н. се задължил да
предостави на арендатора за временно ползване от 7 стопански години собствена
по наследство земеделска земя от Стефана Христова Николовска находяща се в
землището на гр. Койнаре, а именно нива с №03007.
Договорът бил вписан в служба по вписвания на 18.01.2013г.
/акт №181, том
1, рег.№192 от 2013г. по описа на Служба вписвания/.
Видно от
заверено копие на анекс /л.25 от делото/ на 14.12.2016г. Ц.Д.Н.
и ЗП В.К.Б. сключили договор по силата на който удължили срока на договора за
аренда с вх.№214 от 18.01.2013г. /акт №181, том 1,
рег.№192/2013г./ Анексът е вписан на 15.12.2016г. в Служба вписвания - Червен бряг.
Спори се между страните налице ли е продължаване на срока на договорите по смисъла на чл.18, ал.1 ЗАД сключени
между ответниците, пораждат ли действие
анексите към договорите за аренда на земеделска земя
от 18.01.2013г. с рег.№ 213 съответно
рег.№ 214 по описа на СВ при ЧРС,
действителни ли са анексите към договорите и противопоставими ли са на ищеца.
С
оглед съдържанието на исковата молба съдът намира,
че е сезиран с иск с правно основание чл.124, ал.1 от ГПК вр. чл. 16, ал.1
от Закона за арендата в земеделието вр. чл. 26,
ал.1 пр.1 ЗЗД - установителен иск за обявяване на нищожност на сключени анекси
към договори за аренда с предмет посочените по-горе недвижими имоти, със срок от 7 стопански години, считано от
01.10.2013г., удължен с 25 години, а
именно договори за аренда на земеделска земя
от 18.01.2013г. с рег.№ 213 съответно рег.№ 214 по описа на Служба по вписвания при РС Червен бряг, поради противоречие
на закона, касаещ срока на действие
със закона - чл. 16, ал. 1,
изр.2 от Закона за арендата в земеделието, който иск има своето законово
основание в чл. 26, ал. 1,
предл. 1 от ЗЗД и свързаните с иска последици по чл. 537, ал.2 ГПК.
При гореизложената
фактическа обстановка съдът прави следните
правни изводи:
С разпоредбите
на чл. 16 и чл. 18 ЗАЗ,
законодателят е дал възможност както за изменението на сключен договор за
аренда, така и за продължаването му, но при различни предпоставки и последици.
Сравнението на двете разпоредби налага извод за няколко съществени различия
между хипотезите на изменение и продължаване на арендния договор:
На първо
място, в хипотезата на чл. 16 ЗАЗ изменението не може да
надхвърли срока, за който е сключен договора, както и не може да засяга този
срок, докато при продължаването на договора в хипотезата на чл. 18 ЗАЗ предмет на предоговаряне могат да бъдат едновременно както
срока, така и други съществени елементи на договора, в т.ч. арендното плащане. В конкретния случай договорите между
ответниците са сключени първоначално за срок от 7 години, а с анексите срокът е
продължен за период от 25 години.
На второ
място, за да е налице основание за изменение, следва да има трайна промяна в
обстоятелствата, от които страните са се ръководили при уреждане на отношенията
си, която да е довела до очевидно несъответствие между поетите от тях
задължения. При продължаването на арендния договор такова
изискване няма. В конкретния
случай не се установи по делото наличие
на съществено изменение на обстоятелствата, което да е обусловило изменение на
клаузите на договореното между Н. и Б./напр. в частта за
дължимата арендна вноска, актуализацията на арендното плащане и др./. В тежест на ищеца е да установи предпоставките
от фактическия състав на правната норма, а именно: наличието на действащо
договорно правоотношение между страните, по което изпълнението не е завършено и
е възможно; изменение на обстоятелствата, от които страните са се ръководили
при уреждане на отношенията си, което изменение е трайно и това води до
очевидно несъответствие между поетите от страните задължения; непостигане на
съгласие за изменението.
На трето
място, особено съществена е разликата в предвидената от законодателя форма, в
която могат да бъдат извършени изменението и продължаването на арендния
договор. Изменението на договора се прави чрез писмени
волеизявления на страните, без да е налице изискване за вписването им, а ако
страните не постигнат споразумение съгласието на насрещната страна може да бъде
заместено от решение на съда. В хипотезата на
продължаване на арендния договор законодателят с разпоредбата на чл. 18, ал. 1 ЗАЗ е въвел форма за
действителност - писмена с нотариална заверка на подписите, както и изискване
за вписване на продължаването на договора в имотния регистър и в съответната
общинска служба по земеделие. Разпоредбата на, ал.
2 на чл. 18 ЗАЗ предвижда, че
предложението за продължаване на договора следва да се отправи най-късно до
изтичане на деветия месец на стопанската година, предхождаща прекратяването на
договора за аренда. Следователно, за разлика от
изменението, продължаването на договора за аренда е приравнено на сключването
на нов договор по отношение изискванията за форма и вписване.
Анализът на така
очертаните различия между изменението и продължаването на арендния договор, е
съществен не само за изясняване на действителните отношения между страните по
този договор, но и в случаите на конкуриращи се договори за аренда, т.е.
договори, сключени за един и същи имот и съвпадащ период. Основният
принцип е, че приоритет следва да се отдаде съобразно поредността на вписването
с оглед неговото оповестително-защитно действие. След като законодателят
изрично е въвел изисквания за форма и вписване на продължаването на договора за
аренда, съвпадащи с изискванията за сключването му, то логично е при наличие на
конкуренция на права и изследване на противопоставимостта да се вземе предвид
датата на вписване на продължаването на договора, а не датата на вписване на
първоначалния аренден договор. В противен случай би се
обезсмислило предвиденото в закона оповестително-защитно действие на вписването
на продължаването на арендния договор.
Предмет на
спора е съществуването на отричани от ищеца права, произтичащи от сключени
анекси към договори за аренда на земеделска земя от 18.01.2013г. между ответнецитие, вписани на 15.12.2016г. в Служба по вписвания Червен бряг. Правният интерес от
разрешаването на този спор произтича от твърдяното право на ищеца да арендова
процесната земеделска земя - ниви с №030007, 030008, 076011, 301016,
всички находящи се в землището на гр. Койнаре, въз основа на
сключен договор за аренда, вписан на 30.04.2014г. в Служба по вписванията Червен бряг. В
случая претенцията е
обоснована с твърдението на ищеца, че желае да черпи права от
договора за аренда, по който той е страна и да ползва същия имот,както и невъзможност да кандидатства и получава
подпомагане по реда на чл. 41 от Закон за подпомагане на земеделските
производители, поради което за него е налице правен интерес да предяви иск
по чл. 124, ал. 1 от ГПК за
установяване на факта дали са
противопоставими или не сключените анекси на действието на вписвания договор за
аренда между ищеца и Св.Илчовски.
Ищецът има
правен интерес от предявяване на отрицателен установителен иск по чл. 124 от ГПК за установяване на несъществуването на договорно
правоотношение между страните по процесния анекс, тъй като с вписването в СВ на
този анекс на основание чл. 18, ал. 1 от ЗАЗ, ответниците недвусмислено са показали, че оспорват
наличието на облигационна връзка между ищеца и съсобственик на идеани части от имотите, произтичаща от сключен
договор за аренда. За внасянето на яснота в
отношенията между страните и установяване на действителното правно положение
във връзка с оспорения анекс, ищецът безспорно има правен интерес от търсената
защита.
По делото не
се спори, че по отношение на един и същи имот, за едни и същи стопански години
в СВ – Червен бряг са вписани последователно във времето аренден договор,
сключен между ищеца и съсобственик на имота и анекси към договори за аренда,
сключен между ответниците. В тази връзка, безспорно е установена конкуренция на
права чрез вписване в СВ – Червен бряг на два договора за аренда, относими към
един и същи период и по отношение на една и съща земеделска земя, но от
различни арендатори, което вписване е извършено последователно във времето и
поражда гражданско - правен спор.
Договорът за
аренда има своите отличителни характеристики. В
чл. 3, ал. 1 от ЗАЗ,
законодателят е предвидил форма за действителност на договора за аренда -
писмена форма с нотариална заверка на подписите, а с оглед противопоставимост
пред трети лица е предвидено и вписване на договора в имотния регистър и в
съответните книги на службата по вписванията. В
конкретния случай и двата договора са сключени в посочената форма и са вписани
в нотариалните книги.
В действащата
към момента на сключване на договорите разпоредба на, ал. 4 на чл. 3 от ЗАЗ, законодателят е дал възможност,
договорът за аренда в земеделието да се сключи от един съсобственик
/наследник/, без съгласието на останалите съсобственици /наследници /,
предвиждайки отношенията помежду им да се уреждат от правилото на чл. 30, ал. 3 от ЗС.При наличие на два последователни
договора за аренда на един и същи имот, за еднакъв период от време, сключени от
различни съсобственици на имота, възниква конкуренция между правата на
арендаторите. Според настоящия съдебен състав, разрешаването на спора
кое от двете конкуриращи се помежду си съглашения има предимство, следва да
бъде извършено с оглед на момента на вписването, като предимство ще имат
правата на този арендатор, чийто договор за аренда е вписан пръв - чл. 3, ал. 5 от ЗАЗ.
В
конкретния случай обаче не може да се приеме, че анексите са сключени в съответствие с
разпоредбата на чл. 16, ал. 1, изр.1 от ЗАЗ, и е налице изменение на арендните договори между ответниците. Със сключените анекси от 14.12.2016г.
не се променя уговореното арендно плащане, а
срока на договорите за аренда, вписани под рег.№191/2013г. и
рег.№192/2013г. по описа на Служба по вписвания Червен
бряг. С оглед въведената от законодателя забрана за изменение на арендния
договор в частта относно срока, сключените анекси към договорите за аренда между
ответниците от 2016г., не представляват изменение на
договора по смисъла на чл. 16 от ЗАЗ, а е продължение на
арендния договор по смисъла на чл. 18 от ЗАЗ. Съгласно, ал. 1 на чл. 18 от ЗАЗ, изрично е въведено изискването относно формата за
действителност, в която следва да стане продължаването на договора за аренда -
писмена, с нотариална заверка на подписите. Предвидено
е и изискване за вписването на продължаването на договора в имотния регистър и
в съответната общинска служба по земеделие. Съгласно,
ал. 2 на чл. 18 от ЗАЗ,
предложението за продължаване на договора следва да се отправи най - късно до
изтичане на деветия месец на стопанската година, предхождаща прекратяването на
договора за аренда. От тези законодателни изисквания за наличие на
предложение и срок за отправяне на същото, както и относно формата и вписването
следва, че по своята правна същност юридическият факт на продължаването на
арендния договор е приравнен на сключването на нов договор между същите страни,
а не на изменение на съществуващия такъв. Изискването на закона за ново
вписване на продължаването на договора за аренда, предполага при наличие на
конкуренция на права и изследване на противопоставимостта, да се вземе предвид
датата, на която е извършено това вписване, а не датата на вписване на
първоначалния аренден договор.
В конкретния случай,
сключеният аренден договор между ищеца и Светлозар Илчовски е вписан на 29.04.2014г., а анексите – на 15.12.2016г. Няма данни по делото ответника арендодател да е отправил на ответника арендатор предложение за
продължаване на арендния договор в срок от девет месеца, преди изтичане срока
на стопанската година, предхождаща прекратяването на арендния договор, както и
липсват доказателства за регистрирането на анексите в Общинската служба по
земеделие Червен бряг. Тежестта на доказване е на ищеца, поради което съдът
приема, че исковете с правно основание чл.26 , ал.1
пр.1 ЗЗД за прогласяване нищожност на анексите, сключени между ответиците, и
вписани на 15.12.2016г. в Служба по вписвания Червен
бряг, както и тези с правно основание чл.537, ал.2 ГПК следва да бъдат
отхвърлени като неоснователни и недоказани.
Следва да бъде уважен
иска с правно основание чл.124, ал.1 ГПК
за признаване за установено, че
анексите от 2016г., сключени между ответниците не пораждат действие и са
непротивопоставими на ищеца за стопанската 2021 и следващите до 2042г. Съобразно разпоредбата на чл. 3, ал.
5 от ЗАЗ, анексите не могат да бъдат противопоставени на
ищеца в качеството му на арендатор по договор за аренда, сключен със
съсобственик на същия имот, който е бил вписан по - рано в службата по
вписванията. След като ищецът е с предимство в
конкуриращите се съглашения, то основателна се явява и исковата му претенция за
отричане права на ответниците, произтичащи от сключени анекси към договори за
аренда на земеделска земя, вписани на 15.12.2016г. в Служба по вписвания – Червен бряг.
Договорът за
аренда между ищеца и Светослав Илчовски, вписан на 29.04.2014г. има действие за срок от 30 години, считано от първи октомври
2014г. т.е. до 01.10.2044г., но предвид диспозитивното начало в процеса с оглед
искането на ищеца периода да бъде до 2042г. съдът
следва да съобрази претенцията на страната.
С оглед изхода на спора на ищеца и обстоятелството, че част от предявените
искове са отхвърлени следва да се присъдят част
от направените по делото разноски.
Видно от списъка по чл.80 ГПК ищецът е заплатил сума в размер на 671,36 лева, от които сумата от
600 лв. адвокатско възнаграждение и сумата от 71,36
лв. платена държавна такса по списък по чл.80 ГПК / л.
56 от делото/. С оглед изхода
на делото следва ответниците да бъдат осъдени да заплатят сума в размер на
111,90 лв. всеки от тях.
Мотивиран от горното и на основание чл.235, ал.1 ГПК, съдът
РЕШИ:
Отхвърля исковете на ***с ., със седалище и адрес на управление: ., чрез И.Р.П.с ЕГН **********,
съдебен адрес: ***. чрез адв. Н.И. *** против Ц.Д.Н. с ЕГН **********, адрес: *** и В.К.Б. с ЕГН **********,
адрес: ***, в качеството на земеделски производител за прогласяване на нищожност на основание чл. 26, ал. 1, предл.3 от ЗЗД на анекс от 14.12.2016г.,
вписан в Служба по вписвания с рег.№1526/15.12.2016г. към договор за
аренда, вписан на 18.01.2013г. /акт №180, том 1, рег.№191/2013г. по описа на
Служба вписвания/, както и на
анекс от 14.12.2016г., вписан Служба по вписвания с рег.№1524/15.12.2016г. към договор за аренда, вписан на 18.01.2013г. /акт №181, том 1, рег.№192/2013г. по
описа на Служба вписвания/ поради противоречие
със закона, като неоснователни и недоказани.
Отхвърля исковете на ***с ., със седалище и адрес на управление: ., чрез И.Р.П.с ЕГН **********,
съдебен адрес: ***. чрез адв. Н.И. *** против Ц.Д.Н. с ЕГН **********, адрес: *** и В.К.Б. с ЕГН **********,
адрес: ***, в качеството на земеделски производител, с правно основание чл.537, ал.2 ГПК за отмяна на анекс от 14.12.2016г., вписан в
Служба по вписвания с рег.№1526/15.12.2016г. към договор за
аренда, вписан на 18.01.2013г. /акт №180, том 1, рег.№191/2013г. по описа на
Служба вписвания/, както и на
анекс от 14.12.2016г., вписан Служба по вписвания с рег.№1524/15.12.2016г. към договор за аренда, вписан на 18.01.2013г. /акт №181, том 1, рег.№192/2013г. по
описа на Служба вписвания/, като
неоснователни и недоказани.
Признава за установено на основание чл.124, ал.1 ГПК по отношение на ***с ., със седалище и адрес на управление: .,
чрез И.Р.П.с ЕГН **********, съдебен адрес: ***,
че анекс от
14.12.2016г., вписан в Служба по вписвания с рег.№1526/15.12.2016г. към договор за
аренда, вписан на 18.01.2013г. /акт №180, том 1,
рег.№191/2013г. по описа на Служба вписвания/, както и на анекс от 14.12.2016г., вписан Служба по
вписвания с рег.№1524/15.12.2016г. към договор за
аренда, вписан на 18.01.2013г. /акт №181, том 1,
рег.№192/2013г. по описа на Служба вписвания/,
сключени между Ц.Д.Н. с ЕГН **********, адрес: *** и В.К.Б. с ЕГН **********,
адрес: ***, в качеството на земеделски производител, нямат действие за стопанската 2020/2021г.
и следващите до 2042г. относно следните
недвижими имоти:
-
поземлен имот с идентификатор
37863.30.7, находящ се
в гр. ***, по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със
Заповед РД-18-1238/13.06.2018г. на Изпълнителния директор на АГКК, находящ се в
местността КОРУБАШОВА ПАДИН, с площ 22399 кв.м., трайно предназначение на
територията: земеделска, начин на трайно ползване: нива, категория на земята
при неполивни условия 3, номер на предходен план 030007, при съседи по
кадастрална карта: 37863.30.19; 37863.30.957; 37863.30.8; 37863.30.6;
37863.30.38; 37863.30.3; 37863.30.5;
-
поземлен имот с идентификатор
37863.30.8, находящ се
в гр. *** по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед
РД-18-1238/13.06.2018г. на Изпълнителния директор на АГКК, находящ се в
местността “БЕЛОШАКА“, с площ 40702 кв.м., трайно предназначение на
територията: земеделска; начин на трайно ползване: нива, категория на земята
при неполивни условия 3, номер по предходен план 030008, при съседи по
кадастрална карта: 37863.30.957, 37863.30.34, 37863.30.35, 37863.30.11, 37863.30.33,
37863.30.32, 37863.30.31,
37863.30.30, 37863.30.29, 37863.30.6,
3786330.7;
-
поземлен имот с идентификатор
37863.76.11, находящ се
в гр. *** по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед
РД 18-1238/13.06.2018г. на Изпълнителния директор на АГКК, находящ се в
местността „ГОРУНЧЕТО“ с площ 4300 кв.м., трайно предназначение на територията:
земеделска, начин на трайно ползване - нива, категория на земята при неполивни
условия 3, номер по предходен план 076011, при съседи по кадастрална
карта: 37863.76.15, 37863.76.14, 37863.76.13,
37863.76.12, 37863.70.500, 37863.76.10;
-
поземлен имот с идентификатор
37863.301.16, находящ се в гр. *** по
кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед
РД-18-1238/13.06.2018г. на Изпълнителния директор на АГКК, находящ се в
местността „ЧЕРНЕЛКА“ площ 21801 кв.м., трайно предназначение на територията :
земеделска, начин на трайно ползване - нива, категория на земята при неполивни
условия 3, номер по предходен план 301016 при съседи по кадастрална
карта: 37863.301.33, 37863.301.17,
37863.301.894,
37863.301.25, 37863.301.8.
ОСЪЖДА на основание чл.78,
ал.1 ГПК Ц.Д.Н. с ЕГН **********,
адрес: *** и В.К.Б. с ЕГН **********, адрес: *** да заплатят на ***с ., със
седалище и адрес на управление: ., чрез И.Р.П.с ЕГН **********, съдебен адрес: ***.
чрез адв. Н.И. *** сума в размер на 111,90 лева / сто и единадесет лева и деветдесет стотинки/
всеки от тях, представляващи част от направени от ищеца деловодни разноски по делото.
На основание чл.7, ал.2 ГПК препис от решението да се връчи на страните и пълномощниците им.
Решението подлежи на
обжалване пред Плевенски Окръжен съд в двуседмичен срок от връчването му на
страните.
РАЙОНЕН
СЪДИЯ :