№ 17736
гр. София, 18.05.2023 г.
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 169 СЪСТАВ, в закрито заседание на
осемнадесети май през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:
Председател:ИВАНИНА ИВ. ПЪСТРАКОВА
като разгледа докладваното от ИВАНИНА ИВ. ПЪСТРАКОВА Гражданско
дело № 20231110111966 по описа за 2023 година
за да се произнесе, взе предвид следното:
Производството е по реда на чл. 312 ГПК.
Производството е образувано по искова молба на М. И. В. против Н. А. Б.. Препис от
исковата молба и приложенията към нея са редовно връчени на ответника и в указания срок
е постъпил писмен отговор.
Съдът като взе предвид разпоредбата на чл. 310 ГПК и съобрази естеството на
предявения иск, намира, че производството по делото подлежи на разглеждане по реда на
глава двадесет и пета ГПК.
Исковата молба е редовна, поради което съдът счита, че следва да насрочи делото за
разглеждане в открито съдебно заседание, да изготви писмен доклад по делото и да се
произнесе по направените от страните доказателствени искания.
В тази връзка намира, че направените от ищеца искания за събиране на писмени
доказателства са допустими и необходими за изясняването на спора.
Така мотивиран, съдът
ОПРЕДЕЛИ:
НАСРОЧВА делото в открито съдебно заседание на 12.06.2023 г., в 11.10 ч., за което
да се призоват страните, като им се връчат преписи от настоящото определение.
ИЗГОТВЯ следния писмен доклад:
Ищецът твърди, че по силата на договор за наем от 25.03.2019 г. „...“ ЕАД
предоставил за временно и възмездно ползване на ответницата следния недвижим имот-
самостоятелен обект в сграда с идентификатор 44063.1447.3428.1 по кадастралната карта на
1
АГКК, представляващ апартамент№ 1 с идентификатор 44063.1447.3428.1.9, находящ се на
адрес: гр. София, Столична община, район Искър, бул. адрес, състоящ се от три стаи, кухня,
коридор и сервизно помещение със застроена площ от 85.60 кв. м. Ищецът поддържа, че е
придобил процесното жилище по силата на договор за покупко-продажба , обективиран в
нотариален акт №26, том I, рег. №180, дело №25/2021 г., поради което се счита за
наемодател на същото, за което надлежно уведомил ответницата. Твърди, че с нотариална
покана, връчена й на 09.07.2021 г. била уведомена, че сключеният договор се прекратява в
едномесечен срок, като в срок от още 10 дни след това следвало да опразни имота и да му го
предаде - нещо, което не било сторено. С оглед изложеното моли съда да постанови
решение, с което да осъди ответницата да освободи имота и да му го предаде.
Ответницата оспорва предявения иск като неоснователен. Оспорва
материалноправната легитимация на ищеца за предявяване на иска. Твърди, че са налице
пороци, водещи до нищожността на договора за продажба, по който ищецът е купувач на
процесния имот. Оспорва Заповед №ЗОПР-...07.10.2020 г., на основание на която е
проведена процедурата по търга, като незаконосъобразна . Моли да бъде прогласена за
такава.
Съдът приема, че е сезиран с претенция с правна квалификация чл. 233, ал. 1, изр. 1
ЗЗД.
ОБЯВЯВА ЗА БЕЗСПОРНО и ненуждаещо се доказване обстоятелството, че между
„...“ ЕАД и ответницата на 25.03.2019 г. е бил сключен договор за наем по отношение
процесния имот, че същият е бил предоставен за ползване на ответницата, както и че на
09.07.2021 г. на същата е била връчена нотариална покана от името на ищеца за
прекратяване на договора и освобождаване на процесното жилище.
УКАЗВА на ищеца, че в негова тежест е да докаже, че между него и ответника е
налице валидно наемно правоотношение.
УКАЗВА на ответника, че в негова тежест е да докаже твърдението си за пороци,
водещи до нищожността на договора за продажба.
ПРИЕМА представените от ищеца и ответника писмени доказателства, приложени
към исковата молба и отговора на същата .
ДОПУСКА до разпит един свидетел на ответника при режим на довеждане относно
обстоятелствата посочени в отговора на исковата молба.
ЗАДЪЛЖАВА трето неучастващо в процеса лице „...“ ЕАД в срок до открито
съдебно заседание да представи заверен препис от исканите от ответника документи.
ОТЛАГА произнасянето по останалите искания на ответницата за първото по делото
заседание след становище на ищеца.
2
ДАВА ВЪЗМОЖНОСТ на страните в едноседмичен срок от получаване на
настоящото определение да вземат становища във връзка с дадените указания и по
изготвения доклад, както и да предприемат съответните процесуални действия (т.е. да
посочат и представят доказателства), като им УКАЗВА, че след този срок тези възможности
се преклудират, освен ако пропускът се дължи на особени непредвидени обстоятелства.
ПРИКАНВА страните да уредят доброволно отношенията си като сключат съдебна
спогодба или като започнат процедура по медиация и постигнат споразумение.
УКАЗВА на ищцата, че ако отсъства повече от един месец от адреса, който е
съобщила по делото или на който веднъж й е било връчено съобщение, е длъжна да уведоми
съда за новия си адрес, като при неизпълнение на това задължение всички съобщения ще
бъдат приложени към делото и ще се смятат за редовно връчени.
УКАЗВА на ответника, че ако напусне адреса си и в публичния регистър не е вписан
новият му адрес, всички съобщения ще бъдат приложени към делото и ще се считат за
редовно връчени.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
3