№ 10
гр. Костинброд, 17.01.2022 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – КОСТИНБРОД, III-ТИ ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ,
в публично заседание на трети юни през две хиляди двадесет и първа година в
следния състав:
Председател:Стефан М. Стойков
при участието на секретаря Десислава П. Митова
като разгледа докладваното от Стефан М. Стойков Гражданско дело №
20211850100060 по описа за 2021 година
за да се произнесе, взе предвид следното:
Делото е образувано по искова молба, предявена от ищеца – Д. ЦВ. АЛ. от гр. Г.
срещу ответниците ПЛ. СТ. ИГН. и ИГН. СТ. ИГН..
Иска да бъде обявен за окончателен предварителен договор от 20.11.2020 г. за
продажба на недвижим имот – Поземлен имот с площ от 850 кв.м., находящ се в
строителните граници на махала „С.“, с. Г., общ. Г., Софийска област, определени с
околовръстен полигон, одобрен с Решение № 51/1981 г. при съседи по скица: път,
наследници на Г.А.В., от две страни наследници на Т.И.П.в и наследници на И. И.а П., ведно
с построената в имота жилищна сграда със застроена площ от 60 кв.м.
Твърди, че на 20.11.2020 г. е сключил с ответниците предварителен договор за
продажба на описаният имот, придобит от тях в наследство от С. И. П., бивш жител на с. Г.,
общ. Г..
Твърди, че имотът му е продаден за сумата от 2 000 лева, която е платил на
продавачите.
Твърди, че ответниците са се задължили да му прехвърлят имота не по-късно от
20.12.2020 г., но не са се снабдили с необходимите документи , поради което не са
изпълнили това свое задължение.
В срока за отговор ответниците не изразяват становище по предявения иск.
В съдебно заседание ищецът не се явява и не изпраща представител. С писмена молба
иска разглеждане на делото в негово отсъствие, като поддържа предявения иск.
1
В съдебно заседание ответниците не се явяват. Чрез общ процесуален представител –
адвокат Т.Т. от САК, се прави искане за разглеждане на делото в тяхно отсъствие. Прави се
признание на иска, но поради липса на искане в такава насока от ищеца не може да бъде
постановено решение по чл. 237 от ГПК. Без уважение оставено искането на ищеца за
постановяване на неприсъствено решение, след като от страна на ответниците е постъпила
писмена молба, с която упълномощения представител не възразява делото да се гледа в
негово отсъствие.
Нито една от страните не е направила искане за присъждане на разноски.
Съдът, като разгледа събраните по делото писмени доказателства, преценени, както
поотделно, така и в тяхната съвкупност, приема за установено от фактическа и правна
страна следното:
Между ищеца в качеството на купувач и ответниците в качеството на продавачи е
сключен писмен договор от 20.11.2020 г., с който ПЛ. СТ. ИГН. и ИГН. СТ. ИГН. са се
задължили да прехвърлят на Д. ЦВ. АЛ. правото на собственост над Поземлен имот с площ
от 850 кв.м., находящ се в строителните граници на махала „С.“, с. Г., общ. Г., Софийска
област, определени с околовръстен полигон, одобрен с Решение № 51/1981 г. при съседи по
скица: път, наследници на Г.А.В., от две страни наследници на Т.И.П.в и наследници на И.
И.а П., ведно с построената в имота жилищна сграда със застроена площ от 60 кв.м.
С договора е постигнато съгласие прехвърлянето на собствеността да бъде извършено
до 20.12.2020 г., както и че продажната цена на имота е в размер на 2 000 лева, която сума е
заплатена изцяло от ищеца при сключване на договора, като е договорено и предаване на
владението в деня на сключване на предварителния договор. Подписването на договора е
отчетено и като разписка за платения на продавачите задатък в размер на 2 000 лева.
Ответниците са собственици на процесния имот, в качеството им на
наследници на С. И. П., бивш жител на гр. София, починал през 1991 г., когато е оставил за
наследници преживялата го съпруга Г. И. П. и ответниците като низходящи от първа степен.
Г. П. е починала през 2005 г., като за свои наследници е оставила също ответниците, нейни
низходящи от първа степен.
Самият С. И. П. е признат за собственик на имота с нотариален акт № 116, том II,
дело № 339/1989 г., като към този момент имота е с обща площ от 1 960 кв.м., а
собствеността над имота е обща между С. И. П. и Т.И.П.в, при което в нотариалния акт е
посочено, че С. П. владее 850 кв.м. при съседи улица, наследници на Г.А.В., В. и А.А. и
Т.И.П.в, докато последният владее 1110 кв.м.
Видно от представената актуална скица, имота по нот. акт № 116/89 г. е с площ от
850 км.м., записан е на наследници на С. И. П. и се намира в с. Г., местност „С.“, като
мястото влиза в строителните граници, определени с околовръстен полигон, одобрен с
Решение № 51/1981 г.
Съдът намира, че са налице предпоставките за прехвърляне на собствеността, след
като от страна на купувача са изпълнени всички задължения по договора – заплащане на
2
цената, като решението на съда замества волята на продавачите – ответниците в
производството, за да се сключи окончателен договор за прехвърляне на правото на
собственост.
По делото се констатира, че макар и имота да описан в документа за собственост с
различна площ и собственост на две лица, наличната скица, съгласно която очевидно този
общ имот е разделен на двамата собственици – Т.И.П.в и С. И. П., то описания имот с площ
от 850 кв.м. е самостоятелна собственост на ответниците в качеството им на наследници
описания собственик в цитирания нотариален акт.
Предвид това следва да бъде уважена претенцията на ищеца, като бъде обявен за
окончателен сключения между него и ответниците предварителен договор за продажба на
посочения имот.
На основание чл. 364, ал. 1 от ГПК ищецът следва да бъде осъден да заплати
дължимите такси по прехвърлянето, в това число местен данък, нотариална такса, както и
дължимата държавна такса за вписване на решението.
Дължимата такса за придобиване на имота по възмезден начин, на основание чл. 38,
ал. 2 от Наредба № 1 от 28.08.2020 год. -- за определяне размера на местните данъци на
територията на община Г. – 04092020, е в размер на 2.6% от оценката на имота, в случая
данъчната оценка, която е в размер на 2 190.70 лева, тоест по-висока от продажната цена,
поради което на ищеца следва да се възложи заплащане на сумата от 56.96 лева по сметка на
Община Г.. На ищецът следва да се възложи заплащане на таксата за вписване на
решението, която на основание чл. 2 от Тарифа за държавните такси, събирани от Агенцията
по вписванията е в размер на 0.1 на сто, но не по-малко от 10 лева, каквато конкретно сума
следва да бъде възложена на ищеца за заплащане по сметка на АВ. Нотариалната такса,
която следва да се присъди в полза на съда е в размер на 58.98 лева, съгласно т. 8 от Тарифа
за нотариалните такси към закона за нотариусите и нотариалната дейност.
До плащането на тези суми, на основание чл. 364 от ГПК, върху процесния имот
следва да се наложи възбрана, а на ищеца, съгласно чл. 115, ал. 2 от ЗС, да се даде
шестмесечен срок от влизане на решението в сила да извърши отбелязването му.
Поради липса на искания за присъждане на разноски съдът не следва да се произнася
в такава насока.
Водим от гореизложеното, съдът
РЕШИ:
ОБЯВЯВА ЗА ОКОНЧАТЕЛЕН сключения между Д. ЦВ. АЛ. ЕГН **********, в
качеството на „купувач“ и „продавачите“ ПЛ. СТ. ИГН., ЕГН ********** и ИГН. СТ.
ИГН., ЕГН **********, предварителен договор за продажба на недвижим имот -
Поземлен имот с площ от 850 кв.м., находящ се в строителните граници на махала
„С.“, с. Г., общ. Г., Софийска област, определени с околовръстен полигон, одобрен с
3
Решение № 51/1981 г. при съседи по скица: път, наследници на Г.А.В., от две страни
наследници на Т.И.П.в и наследници на И. И.а П., ведно с построената в имота
жилищна сграда със застроена площ от 60 кв.м.
Данъчната оценка на имота – земя и сграда, в размер на 2 190.70 /две хиляди сто
и деветдесет лева и седемдесет стотинки/ лева.
ОСЪЖДА Д. ЦВ. АЛ. ЕГН ********** да заплати по сметка на Община Г., сумата
от 56.96 (петдесет и шест лева и деветдесет и шест стотинки) лева, представляваща
местен данък.
ОСЪЖДА Д. ЦВ. АЛ. ЕГН ********** да заплати по сметка на Агенция по
вписванията сумата от 10 (десет) лева, представляваща държавна такса за вписване
(отбелязване) на решението.
ОСЪЖДА Д. ЦВ. АЛ. ЕГН ********** да заплати по сметка на съда сумата от
58.98 (петдесет и осем лева и деветдесет и осем стотинки) лева, представляваща
дължимата нотариална такса.
НАЛАГА ВЪЗБРАНА върху описания по-горе недвижим имот до изплащане на
следващите се разноски по прехвърлянето.
ДАВА НА Д. ЦВ. АЛ. ЕГН ********** шестмесечен срок за отбелязване на
настоящото решение.
Препис от решението да не се издава до внасянето на разноските по
прехвърлянето и данъците.
След влизане в сила препис да се изпрати на СВ при РС Костинброд за вписване
на служебно наложената възбрана.
Решението може да бъде обжалвано в двуседмичен срок, считано от получаването му
пред Софийския окръжен съд .
Препис от решението да се изпрати на страните.
Съдия при Районен съд – Костинброд: _______________________
4