РЕШЕНИЕ
№ 807
гр. Благоевград, 17.10.2025 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – БЛАГОЕВГРАД, III ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично
заседание на двадесет и четвърти септември през две хиляди двадесет и пета година в
следния състав:
Председател:Татяна Д. Богоева Маркова
при участието на секретаря Миглена Ант. Каралийска
като разгледа докладваното от Татяна Д. Богоева Маркова Гражданско дело №
20251210100786 по описа за 2025 година
и за да се произнесе, взе предвид следното :
Производството по делото е образувано въз основа на подадена искова молба от Е. В.
З., с ЕГН **********, с постоянен адрес: гр.С., К. И. Н., с ЕГН **********, с постоянен
адрес: гр.С., и Н. И. З., с ЕГН **********, с постоянен адрес: гр. Б., Съдебен адрес: гр. Р.,
Еднолично адвокатско дружество „Д.“, адвокат Е. Д., срещу З. В. К., ЕГН **********, с
постоянен адрес: гр. С., област Благоевградска.
С исковата молба се иска от съда да постанови решение, с което ДА СE ПРИЗНАЕ ЗА
УСТАНОВЕНО по отношение на ответника З. В. К., ЕГН **********, че Е. В. З. с ЕГН
**********, К. И. Н. с ЕГН ********** и Н. И. З., с ЕГН **********, са съсобственици по
наследство на И. Н. З., починал на 25.10.2020 г., ЕГН **********, б.ж. на гр. С., Акт за
смърт ********г., изд. от ********, всеки един от тях на по 1/3 (една трета) ид. част от
поземлен имот с идентификатор № 40052.29.4 по КК и КР на с. Крупник, общ. Симитли,
обл. Благоевград, одобрени със Заповед №РД-18-468/16.07.2019г. на Изпълнителния
директор на АКГГ, в местността „ВИРО/ДОЛА“, с начин на трайно ползване „нива“, шеста
категория, с площ 2,092 дка/два декара и деветдесет и два квадратни метра/, номер на
предходен план 029004, при съседи: 40052.28.223; 40052.29.16; 40052.29.133; 40052.29.3;
40052.29.2; 40052.29.132, който е бил собственик на имота по силата на Договор за
доброволна делба от 06.12.2012 г., вписан в Службата по вписванията - Благоевград с Акт №
4317/06.12.2012 г., д.№2176/2012г., партида №37110 до 37127.
Иска се на основание чл. 537 ал. 2 от ГПК, да се отмени Нотариален акт № 57, том 26,
рег.7552 от 11.12.2024 г., вписан в Службата по вписванията - Благоевград, в частта на
недвижим имот с № ПИ 40052.29.4 по КККР на с. Крупник, община Симитли, одобрени със
Заповед РД-18-468/16.07.2019 г. на Изпълнителния директор на АГКК, с площ 2,092 дка/два
декара и деветдесет и два квадратни метра/, находящ се в местността „ВИРО/ДОЛА“, е
начин на трайно ползване „нива“, шеста категория при съседи: ПИ 40052.28.223,
40052.29.16, 40052.29.133, 40052.29.3, 40052.29.2, 40052.29.2, 40052.29.5, 40052.29.132.
Претендира се присъждане на сторените по делото разноски.
Ищците поддържат в исковата молба, че са съсобственици по наследство от И. Н. З.,
1
починал на 25.10.2020 г., с ЕГН **********, б.ж. на гр. С., Акт за смърт ********г., изд. от
******** всеки от тях на по 1/3 ( една трета) ид. част от поземлен имот с идентификатор №
40052.29.4 по КК и КР на с. Крупник, общ. Симитли, обл. Благоевград, одобрени със
Заповед №РД-18- 468/16.07.2019г. на Изпълнителния директор на АКГГ, в местността.
„ВИРО/ДОЛА“, с начин на трайно ползване „нива“, шеста категория, с площ 2,092 дка/два
декара и деветдесет и два квадратни метра/, номер на предходен план 029004, при съседи:
40052.28.223; 40052.29.16; 40052.29.133;40052.29.3; 40052.29.2;40052.29.132, а съседните
имоти по договора за доброволна делба са - №№ 029003-нива на наследници на С. Н. М.,
029016-нива на наследници на Н. Д. Т., 029005-нива на наследници на А. Д. М., 029002-
нива на Л. Й. Р. и др., който е бил собственик на имота по силата на Договор за доброволна
делба от 06.12.2012 г., , рег.№ 12974, том 5, акт 197, на нотариус И. К., рег.№ ******** в НК,
вписан в Службата по вписванията - Благоевград с Акт № 4317/06.12.2012 г., д.№2176/2012г.,
партида №37110 до 37127.
Сочи се, че Е. В. З. е наследник на И. Н. З., починал на 25.10.2020 г., с ЕГН
********** по силата на чл.9, ал.1 от Закона за наследството, а К. И. Н. и Н. И. З., като
негови деца, са наследници по силата на чл.5, ал.1 от Закона за наследството.
Твърди се, че наследодателят на ищците- И. Н. З., починал на 25.10.2020 г., с ЕГН
**********, б.ж. на гр. С., Акт за смърт ********г., изд. от ********, а след смъртта му и
ищците, неговите наследници и съсобственици всеки от тях на по 1/3 ид.част от процесния
имот, повече от 10 години предоставят описания земеделски имот на регистриран
земеделски производител И. А. Б. от с. К., с ежегодни договори за ползване под аренда,
регистрирани в Служба „ Земеделие“, Община Симитли. Прилагаме Справка от Служба „
Земеделие“, ведно с копия от договори за аренда за периода 2020-2025 г.
Сочи се, че И. Н. З. е придобил имота по наследство и делба, като наследник на баща
си Н. Г. З., на когото този имот е възстановен с Решение №И81/31.10.1995 г. т.2. на
Общинска поземлена комисия гр. Симитли/настояща Служба “Земеделие“ гр. Симитли.
След смъртта на баща му Н. З., починал на 14.11.2002 г., и след проведената доброволна
делба с останалите сънаследници, общият наследодател на ищците е станал собственик на
полагащия му се наследствен дял от възстановените в полза на баща му по силата на ЗСПЗЗ
земи, единият от които имот е именно процесния.
Твърди се, че с писмо изх.№24-66-59/18.02.2025 г. на Службата по геодезия,
картография и кадастър - Благоевград, с идентично съдържание, получено по пощата от
всеки от ищците съответно на 15.03., 14.03. и 17.03.2025 г., са уведомени, че е извършено
изменение в КРНИ за поземлен имот с идентификатор 40052.29.4, м. “ВИРО/ДОЛА“,
находящ се в землището на с. Крупник, Община Симитли, като наследодателят на ищците И.
Н. З., е заличен от КРНИ в качеството му на собственик на този поземлен имот и в КРНИ е
вписан ответника З. В. К. с ЕГН ********** като собственик на същия поземлен имот с
идентификатор № 40052.29.25, с площ от 6547 кв.м., въз основа на Нотариален акт № 57,
том 26, рег.7552 от 11.12.2024 г., вписан в Службата по вписванията - Имотен регистър, част
от който имот е и процесния имот с площ от 2092.00кв.м., собствен на И. Н. З.. Изменението
на кадастралната карта се състои в обединяването ПИ 40052.29.2, ПИ 40052.29.3, процесния
имот с идентификатор - ПИ 40052.29.4 и ПИ 40052.29.5 в един общ ПИ 40052.29.25, записан
в собственост на З. В. К., въз основа на цитирания Нотариален акт № 57, том 26, рег.7552 от
11.12.2024 г.
Твърди се, че описаният нотариален акт за собственост, издаден на името на
ответника, в който е включен и съсобственият на ищците недвижим имот с идентификатор
40052.29.4, м. “ВИРО/ДОЛА“, находящ се в землището на с. Крупник, Община Симитли, е
незаконосъобразен, като с това са нарушени правата на собственост на ищците върху имота,
а също така е нарушена и процедурата по вписване на имота в КРНИ и за изменение на КК,
поради което е налице правен интерес да предявят положителен установителен иск за
2
собственост срещу ответника.
Поддържа се още, че освен , че се е снабдил с нотариален акт, ответникът е започнал
и строителни работи в имота, като е изградил и продължава да изгражда трайни огради от
бетон, направени са изкопи и др. строителни работи, строи там без разрешение на
собствениците, на практика в чужди имоти, което нарушава правото на собственост на
ищците.
Поддържа се в исковата молба от ищците, че с действията по снабдяване с нотариален
акт за собственост върху недвижим поземлен имот с идентификатор 40052.29.4, м.
“ВИРО/ДОЛА“, находящ се в землището на с. Крупник, Община Симитли, и за изменение на
КРНИ, с вписване на нов собственик за същия имот и за изменение на КК, ответникът е
нарушил правата на собственост на ищците върху същия имот.
Твърдят, че владението не е прекъсвало върху имота, не е изоставен от тях, като
същите се грижат и го ползват през всичките години от придобиването му от общия
наследодател, продължено от техният общ наследодател и от ищците като съсобственици и
до сега.
Поддържат, че ответникът никога не е бил собственик на процесния имот, не го е
владял за себе си или държал за другиго, нито пък негови наследодатели са били
собственици на имота. Всички в с. Крупник могат да потвърдят кой е собственик на имота.
Твърдят, че само ищците са съсобственици по наследство от И. Н. З., починал на
25.10.2020 г., ЕГН **********, б.ж. на гр. С., Акт за смърт ********г., изд. от ******** на
поземлен имот с идентификатор № 40052.29.4 по КК и КР на с. Крупник, общ. Симитли,
обл. Благоевград, одобрени със Заповед №РД-18- 468/16.07.2019г. на Изпълнителния
директор на АКГГ, в местността „ВИРО/ДОЛА“, с начин на трайно ползване „нива“, шеста
категория, с площ 2,092 дка/два декара и деветдесет и два квадратни метра/, номер на
предходен план 029004, при съседи: 40052.28.223; 40052.29.16; 40052.29.133;40052.29.3;
40052.29.2;40052.29.132.
С Разпореждане № 1575/07.05.2025г. съдията докладчик, след като е извършил
проверка за редовност на исковата молба /чл. 129 от ГПК/ и допустимост на предявените с
нея искове, в съответствие с чл. 130 от ГПК, на основание чл. 131 от ГПК е постановил
препис от исковата молба и доказателствата към нея да се изпратят на ответниците с
указание, че в едномесечен срок може да подадат писмен отговор, отговарящ на
изискванията на чл. 131, ал. 2 от ГПК.
Изпратеното съобщение до ответника е връчено на 19.05.2025г. лично.
Видно от данните по делото в законоустановения едномесечен срок на 17.06.2025г. по
делото е постъпил писмен отговор от ответника, с който признава предявените искове. С
оглед направеното признание се иска да се постанови решение в посочения смисъл.
Сочи, че в действителност в този периметър в с. Крупник, местността
„ВИРО/ДОЛА“, където е обособен имот с идентификатор 40052.29.25, в който имот попада
и процесния имот с идентификатор 40052.29.4 е извършвал владелчески действия, не мохе
да потвърди обаче, че е извършвал владелчески действия по отношение на целия имот с
идентификатор 40052.29.4. Заявява, ме в границите на процесния имот с идентификатор
40052.29.4, находящ се в с. Крупник, в местността „ВИРО/ДОЛА“ не е извършвал каквито и
да било строителни дейности, вклюително и подготвителни такива.
С определение № 1271/01.07.2025г. съдът е насрочил открито съдебно заседание по
делото, като се е произнесъл по доказателствените искания на страните, съобщил им е
проект на доклад по делото, като ги е напътил към процедура по медиация или друг способ
за доброволно разрешаване на спора.
В съдебно заседание, проведено на 24.09.2025 година ищците, редовно призовани, не
се явяват, представлява се от упълномощен процесуален представител - адвокат Д., която
3
предвид изразеното становище на всички ответника, че признава предявения иск се иска да
бъде уважен предявения иск. Иска се и присъждане на сторените в производството разноски,
за което се представя списък с разноски.
Ответникът З. К., редовно призован, явява се лично. Заявява пред съда, че признава
иска, както и заявява, че ще поеме разноските по делото, които са направени от страна на
ищците.
По делото са събрани писмени доказателства.
При анализа на събраните по делото доказателства, настоящият съдебен състав
намира за установено следното от фактическа страна:
От приложеното по делото удостоверение за наследници с изх. № РСТ25-УГ01-2008
от 17.03.2025 година се установява, че И. Н. З., ЕГН ********** е починал на ********,
като след смъртта си е оставил за свои законни наследници Е. В. З. – съпруга и двете си деца
– Н. И. З. и К. И. Н..
Видно от приетото по делото Решение № И81 за възстановяване правото на
собственост на земи в съществуващи или възстановими стари реални граници в землището
на с. Крупник, ЕКАТТЕ 40052, община Симитли, на 31.10.1995 година е възстановено
правото на собственост на Н. Г. З. в съществуващи (възстановими) стари реални граници, на
следните имоти: 1.Нива от 2.128 дка (два дка и сто двадесет и осем кв.м), шеста категория,
местност Черниче-1, имот № 011001 по картата на Землището; 2. Нива от 2.092 дка (два дка
и деветдесет и два кв.м), шеста категория, местност ВИРО / ДОЛА, имот № 029004 по
картата на Землището, при граници (съседи): № 029003 Нива на наел. на С. Н. М.; №029016
–Нива на насл. на Н. Д. Т.; № 029005 Нива на насл. на А. Д. М.; № 029002 Нива на
насл. на С. Г. Л.; 3. Ливада от 2.932 дка (два дка и деветстотин тридесет и два кв.м), осма
категория., местност Кладенеца, имот № 033171 по картата на землището; 4. Пасище, мера
от 3.161 дка (три дка и сто шестдесет и един кв.м), девета категория, местност ГОЛО
БЪРДО, имот № 069001 по картата на землището.
По делото е представено и прието заверено копие на нотариално заверен договор за
доброволна делба на съсобствен имот, подписан на 06.12.2012 година между И. Н. З., И. А.
С. и Г. А. С., в качеството си на съсобственици по наследство на посочените в договора за
доброволна делба имоти, като видно от същия е, че на наследодателя на ищците – И. Н. З. са
предоставени в дял и същият става собственик на следните имоти: Имот с № 004029 (четири
хиляди и двадесет и девет) в землището на село Крупник, Община Симитли, с ЕКАТТЕ
40052, местността „ОРМАНА”, с начин на трайно ползване: „нива”, четвърта категория, с
площ 0,650 дка; Имот е № 029004 (двадесет и девет хиляди и четири) в землището на село
Крупник, Община Симитли, с ЕКАТТЕ 40052, местността „ВИРО/ДОЛА”, с начин на трайно
ползване: „нива”, шеста категория, с площ 2,092 дка; Имот № 050012 (петдесет хиляди и
дванадесет) в землището на село Полето, Община I, с ЕКАТТЕ 57203, местността
„ВОДЕНИЦИТЕ”, с начин на трайно ползване: четвърта категория, с площ 1,457 дка; Имот
№ 050013 (петдесет хиляди и тринадесет) в землището на село Полето, ш, с ЕКАТТЕ 57203,
местността „ВОДЕНИЦИТЕ”, с начин на трайно ползван четвърта категория, с площ 0,800
дка; Имот № 057016 (петдесет и седем хиляди и шестнадесет) в землището на село Полето,
местност ДРАКИТЕ, с площ 1,689 дка; Имот № 057018, в землището на село Полето, общ.
Симитли, местността Драките, с площ от 0,232 дка; Имот с № 055095, в землището на село
Полето, общ. Симитли, местност Лъжови Ливади, с площ от 0,800 дка; Имот № 0,318 дка,
представляващи 318/3 302 идеални части от поземлен имот от ОПФ № 004088 по плана за
обезщетяване в землището на село Крупник, Община Симитли, с ЕКАТТЕ 40052, местността
„ОРМАНА”, с площ 3,302 дка; Имот с № 033171 в землището на село Крупник, Община
Симитли, с ЕКАТТЕ 40052, местността „КЛАДЕНЕЦА”, с начин на трайно ползване:
„ливада”, осма категория, с площ 2,932 дка; Имот с № 069001 в землището на село
Крупник, Община Симитли, с ЕКАТТЕ 40052, местността „ГОЛО БЪРДО”, с начин на
4
трайно ползване: „пасище, мера”, девета категория, с площ 3,161 дка.
С уведомление изх. № 24-6659/18.02.2025 година Служба по геодезия, картография и
кадастър Благоевград са уведомени ищците, че на основание чл. 61, ал. 1 от АПК, във връзка
с чл. 18а, ал. 8 от АПК и чл. 56, ал. 10 от Наредба РД -02-20-5 от 15.12.2016г., че по повод
подадено Заявление с вх. № 01-19907-10.01.2025г. на СГКК Благоевград е извършено
изменение в кадастралния регистър на недвижимите имоти (КРНИ) за поземлен имот с
идентификатор 40052.29.4 (м. ВИРО / ДОЛА, вид собств. частна, вид територия Земеделска,
категория 6, НТП Нива, площ 2092 кв. м., находящ се в землището на с.Крупник, Община
Симитли. Изменението се състои в заличаване от КРНИ на И. Н. З. като собственик на
поземлен имот с идентификатор 40052.29.4, с документ Договор за делба № 2, том 2,
рег.4317, дело 2176 от 06.12.2012г., издаден от CB-Благоевград и вписване на З. В. К. като
собственик на поземлен имот с идентификатор 40052.29.4, с документ Нотариален акт № 57,
том 26, per. 7552 от 11.12.2024г., издаден от Служба по вписванията гр.Благоевград. Ищците
са уведомени, че СГКК Благоевград като административен орган не може да преценява
действителността и истинността на представените документи за собственост, поради което
документът се записва в кадастралния регистър на недвижимите имоти и се заличават
предходно записаните лица и актове, удостоверяващи правото им на собственост - съставени
преди представения документ.
Видно от представените по делото договори за наем на недвижим имот е, че докато
И. Н. З. е бил жив, а след неговата смърт – неговите наследници, са отдавали под наем
поземлени имоти, един от които е процесния. Договорите за наем са сключени през 2019 г.,
2021г; 2022г; 2023г. и 2024 г.
Видно от представеното писмо с № РД-12-05-01-721-1 от 20.03.2025 година на
Общинска служба „Земеделие“ Симитли адресирано до Е. В. З. се установява, че З. е
уведомена, че с решения на Поземлена комисия гр. Симитли (сега Общинска служба по
земеделие), на наследниците на Н. Г. З. са възстановени поземлени имоти в землище с.
Крупник. След извършена доброволна делба с Договор вписан с вх. per. № 4317/06.12.2012 г.,
том. 2 дело № 2176/2012 г. И. Н. З. получава в дял и става собственик на имоти, един от
които е нива с № 029004, площ 2,092 дка, находяща се в местност „Виро/Дола“, землище на
с. Крупник, община Симитли. Посочено е още, че от 2019 г. до 2024 г. за този имот в
Общинска служба по земеделие гр. Симитли са представяни за регистрация, в
специализирания програмен продукт, едногодишни договори за наем от И. С. Б., с адрес с.
Крупник, ул. „Димитър Ацев“ № 23А, като наемател: за 2019/2020 стопанска година,
договор с вх. № ПО-21-209-12/12.02.2020 г.; за 2020/2021 стопанска година, договор с вх. №
ПО-21-398-1/27.04.2021 г.; за 2021/2022 стопанска година, договор с вх. № ПО-24-
3721/09.03.2022 г.; за 2022/2023 стопанска година, договор с вх. № ПО-24-3670/26.04.2023 г.
за 2023/2024 стопанска година, договор с вх. № ПО-24-3082-3/09.04.2024 г.; за 2024/2025
стопанска година, договор с вх. № ПО-24-209-12/24.07.2024 г.
По делото е представено и удостоверение за данъчна оценка и скица на процесния
имот.
От приложения по делото Нотариален акт за удостоверяване правото на собственост
върху недвижим имот, придобит по давност № 34, том III, рег. № 5704, дело № 417 от 2024 г,
се установява, че на 11.12.2024 година З. В. К. е признат за собстевник на основание
давностно владение на 4 поземлени имоти, един от които е процесния, а именно – Поземлен
имот № 40052.29.4 по КККР на с. Крупник, община Симитли, одобрени със Заповед РД-18-
468/16.07.2019 г. на Изпълнителния директор на АГКК, с площ 2,092 дка/два декара и
деветдесет и два квадратни метра/, находящ се в местността „ВИРО/ДОЛА“, е начин на
трайно ползване „нива“, шеста категория при съседи: ПИ 40052.28.223, 40052.29.16,
40052.29.133, 40052.29.3, 40052.29.2, 40052.29.2, 40052.29.5, 40052.29.132.
Така установеното от фактическа страна, сочи на следните правни изводи:
5
Предявени са обективно и субективно кумулативно съединени положителни
установителни искове - за признаване за установено спрямо ответника, че ищците са
собственици на процесния имот, подробно описан в исковата молба и при квотите посочени
в същата, на основание наследствено правоприемство - правно основание чл.124, ал.1 от
ГПК, искането за отмяна на нотариалния акт по обстоятелствена проверка е с правно
основание с чл.537, ал.2 от ГПК
Исковете са процесуално допустими - налице е активна и респ. пасивна процесуална
легитимация, достатъчно от твърденията на ищците, че с ответната страна е налице спор
относно притежанието на субективното право на собственост по отношение на вещ. С оглед
на липсата на твърдения за това, че ответната страна осъществява владение на имота, то за
ищците е налице правен интерес да поддържат именно установителната форма на защита,
преценена като достатъчна с оглед на интереса, последният съизмерим с вида на засягане на
правото, чиято защита се претендира.
По въпроса за значението на направеното по реда на чл. 237 ГПК признание на иск
при спор за право на собственост е налице практика на ВКС - Решение № 20/07.04.2014 г. по
гр. д. № 5289/2013 г., I ГО на ВКС. В него е прието, че защитата на собствеността се състои
на първо място в съдебното установяване /признаване/, че ищецът е собственик, съответно
отричане, че ответникът не е собственик. Това изисква доказване на всички елементи от
фактическия състав на съответния придобивен способ. Затова и направено от ответника
признание, че ищците са собственици, не обосновава основателност на иска, а следва да
бъде преценено от съда съгласно чл. 175 ГПК. С оглед изложеното, макар исковете за
собственост да не са сред изброените в закона изключения, по тях не се постановява
решение при признание на иска /Определение № 594/18.12.2017 по дело № 1083/2017 на
ВКС, ГК, I г.о./.
По същество предявените искове са основателни и подлежат на уважаване.
Исковете са предявени като положителни установителни, поради което в тежест на
ищците е пълно и главно да установят осъществяването на придобивното основание, което
сочат. Ищците твърдят, че са собственици на съответните идеални части от процесния имот
на основание наследство.
Ответникът е признал фактите, от които произтича претендираното от ищците право
и съобразно чл. 175 ГПК, с оглед на всички обстоятелства по делото, като има предвид, че
освен съвпадане на фактическите твърдения на двете страни, са налице и данни - писмени
доказателства, изключващи правото на ответника, съдът намира иска за основателен.
Безспорно се установи, че ищците са наследници на И. Н. З., ЕГН **********,
починал на ********, за което е съставен акт за смърт № ******** година.
Установи се също, че на наследниците на Н. Г. З. – баща на наследодателя на
страните, е възстановено с Решение № И81/31.10.1995 г., издадено от Поземлена комисия -
гр. Симитли, правото на собственост върху няколко недвижими имота, като един от тях е
процесния такъв – недвижим имот с идентификатор № 40052.29.4 по КК и КР на с.
Крупник, общ. Симитли, обл. Благоевград, одобрени със Заповед №РД-18-468/16.07.2019г. на
Изпълнителния директор на АКГГ, в местността „ВИРО/ДОЛА“, с начин на трайно ползване
„нива“, шеста категория, с площ 2,092 дка/два декара и деветдесет и два квадратни метра/,
номер на предходен план 029004, при съседи: 40052.28.223; 40052.29.16; 40052.29.133;
40052.29.3; 40052.29.2; 40052.29.132.
Установи се от приложения по делото договор за доброволна делба на съсобствен
имот, нотариално заверен, че на 06.12.2012 година наследодателя на страните, заедно с И. С.
и Г. С. са си разпределили правото на собственост на посочените в същите имоти, като И. Н.
З. е получил в дял и станал собственик на процесния поземлен имот.
В тази насока е и приложеното по делото писмо на Общинска служба „Земеделие"
6
Симитли с изх. № РД-12-05-01-721-1 от 20.03.2025 година, с което се потвърждават
посочените по-горе обстоятелства, а именно, че на наследниците на Н. Г. З. са възстановени
поземлени имоти в землище с. Крупник, а след извършена доброволна делба с Договор
вписан с вх. per. № 4317/06.12.2012 г., том. 2 дело № 2176/2012 г. И. Н. З. е получил в дял и е
станал собственик на имоти, един от които е нива с № 029004, площ 2,092 дка, находяща се в
местност „Виро/Дола“, землище на с. Крупник, община Симитли. Посочено е още, че от
2019 г. до 2024 г. за този имот в Общинска служба по земеделие гр. Симитли са представяни
за регистрация, в специализирания програмен продукт, едногодишни договори за наем от И.
С. Б., с адрес с. Крупник, ул. „Димитър Ацев“ № 23А.
Реституционната процедура по ЗСПЗЗ по възстановяване на правото на собственост
по отношение на този имот е приключила именно с този окончателен акт, който има силата
и на констативен нотариален такъв.
По изложеното ищците пълно и главно установиха правоприемството си със сочения
като наследодател И. Н. З., което не се оспорва от ответника, както и факта, че на ищците,
като наследници на последния е възстановен имот по реда на ЗСПЗЗ и процедурата е
приключила окончателно със стабилен административен акт, имащ силата на констативен
нотариален акт относно удостоверяване правото на собственост, както и по силата на
доброволна делба извършена с Договор за доброволна делба на съсобствен имот, вписан с
вх. peг. № 4317/06.12.2012 г., том. 2 дело № 2176/2012 г.
В разглеждания случай, ответникът по делото не е оспорил материалноправните
предпоставки на земеделската реституция. Последното, ценено на фона на съвкупността от
ангажираните по делото доказателства, мотивира съда да приеме, че ищците, в качеството
им на наследници по закон на общия наследодател и по силата на постановеното в полза на
наследодател от надлежен орган и състав решение на ПК, както и сключен договор за
доброволна делба, се легитимират като собственици на идеални части от процесния имот.
Визираният административен акт легитимира ищците понастоящем, вследствие на
настъпилото универсално правоприемство като собственици на процесния имот. Като взе
предвид представеното по делото удостоверение за наследници, съдът намира, че всеки от
ищците доказа, че е собственик на по 1/3 ид.част от имота.
За посочения имот ответникът се е снабдил с Нотариален акт за удостоверяване
правото на собственост върху недвижим имот, придобит по давност № 34, том III, рег. №
5704, дело № 417 от 2024 г, по силата на който е признат за едноличен собственик на
описания в исковата молба имот.
Наличието на нотариалния акт на ответника от една страна означава, че правото на
ищците е било смутено, така че за тях е налице правен интерес от предявяване на иск. В
същото време следва да се има предвид, че констативният нотариален акт не се ползва със
сила на присъдено нещо и констатациите в него са поначало оспорими и в случая са
оспорени от ищците с предявяването на настоящия иск, а опровергаването на тези
констатации може да се осъществи с всички допустими доказателствени средства, вкл. и със
свидетелски показания /в тази насока Решение № 234/2006г. IV г.о. на ВКС./, но предвид
отговора на ответника не са събирани гласни доказателства.
Съдът, като съобрази ангажираните писмени доказателства подкрепящи признанието
на факти в отговора на исковата молба, както и признанието на ответника, че не е
собственик на процесния поземлен имот намира, че предявените обективно и субективно
кумулативно съединени установителни искове по чл. 124, ал. 1 ГПК, са основателни и
доказани и като такива следва да бъдат уважени.
По искането с правно основание чл.573, ал.2 от ГПК, съдът намира следното:
Константната практика на съдилищата приема, че когато охранителният акт засяга
правата на трети лица, породеният от това спор, ако е за гражданско право, се разрешава по
7
исков ред срещу лицата, които се позовават на акт, като при уважаване на иска издаденият
акт се отменя или изменя. Отменяването на нотариалния акт няма самостоятелно значение, а
зависи от изхода на делото по иска, с който е разрешен спорът за удостоверено с него
материално право. В подобна насока е Тълкувателно решение № 178 от 30.VI.1986 г. по гр.
д. № 150/85 г., ОСГК, което е издадено като такова въз основа на чл.431, ал.2 от ГПК /отм./,
но не е загубило правната си стойност и до днес. В тази връзка са и разпоредбите на ТР №
3/12 г. на ОСГК на ВКС. С констативния нотариален акт се установява право на собственост
върху недвижим имот. Удостоверяването става в безспорно охранително производство, с
участието само на молителя. Последица от издаването на този нотариален акт е наличието
на доказателствена сила спрямо всички относно съществуването на правото на собственост
в полза на лицето, посочено в този нотариален акт. Лице, което претендира правото на
собственост, признато с констативния нотариален акт, може по исков път да установи
несъществуването на удостовереното с този нотариален акт право. Защитата на това лице е
по исков път, като с постановяването на съдебно решение, което със сила на присъдено нещо
признава правата на третото лице по отношение на посочения в констативния нотариален
акт титуляр, издаденият нотариален акт следва да се отмени на основание чл.537, ал.2 ГПК.
Отмяната на констативния нотариален акт на това основание винаги е последица от
постановяването на съдебно решение, с което се признават правата на третото лице.
Поначало доказателствената сила на констативния нотариален акт, удостоверяващ право на
собственост върху недвижим имот важи спрямо всички. Но тя не е необорима, а важи само
до доказване на противното. В качеството си на охранителен акт, нотариалният акт не се
ползва със силата на присъдено нещо. Затова всяко трето лице, на което се противопоставя
доказателствената сила на нотариалния акт за собственост, може да докаже, че титулярят на
нотариалния акт не е собственик. Оборването на нотариалния акт за собственост може да
стане инцидентно по повод на иск за собственост от или срещу трето лице, но може да стане
и чрез иск по чл.537, ал.2 от ГПК, целящ да се отмени нотариалния акт, удостоверяващ
невярно, че титулярят на акта е собственик. Трайната съдебна практика на ВКС се придържа
към становището, че искът по чл.537,фал.2 ГПК може да бъде предявен само при условията
на обективно съединяване с иск за собственост и никога самостоятелно, тъй като в
последната хипотеза се приема, че би липсвал правен интерес от предявяването му.
Следователно, с оглед доказателствата по делото, касае се за един по същество акцесорен
иск, чието уважаване или отхвърляне в конкретния случай е изцяло обусловено от изхода на
делото по отношение на главния иск.
В настоящият случай предявените установителни искове са основателни, поради
което на основание чл.537, ал.2 ГПК следва да се отмени Нотариален акт за удостоверяване
правото на собственост върху недвижим имот, придобит по давност № 34, том III, рег. №
5704, дело № 417 от 2024 г. на М. К., вписана в НК под № ********, с район на действие PC
– Благоевград в частта, с която е признато право на собственост на ответника върху
процесния поземлен имот.
С оглед изхода на делото, на осн. чл. 78, ал.1 ГПК ответнкът следва да бъде осъден да
заплати на ищците направените по делото разноски, като от страна на ответника в
проведено съдебно заседание изрично заявява, че ще поеме разноските по делото, които са
сторени от ищците.
От страна на ищците, видно от представения по делото списък по чл. 80 ГПК се
претендира заплатена държавна такса от 150 лева, заплатен адвокатски хонорар в размер на
1500 лева; 10 лева - вписване на исковата молба, 20 лева за съдебно удостоверение, 5 лева –
за издаване на заверено копие от обезпечителна заповед; 15 лева – за вписване на
обезпечителна заповед. С оглед представените по делото доказателства за извършени реално
разноски от ищците, съдът намира, че в полза на същите на осн. чл. 78, ал.1 ГПК следва да
се присъдят разноски в общ размер на 1700 лева.
8
Воден от гореизложените съображения, съдът
РЕШИ:
ПРИЗНАВА ЗА УСТАНОВЕНО по отношение на ответника З. В. К., ЕГН
**********, с постоянен адрес: гр. С., област Благоевградска, че ищците Е. В. З., с ЕГН
**********, с постоянен адрес: гр.С., К. И. Н., с ЕГН **********, с постоянен адрес: гр.С., и
Н. И. З., с ЕГН **********, с постоянен адрес: гр. Б., Съдебен адрес: гр. Р., Еднолично
адвокатско дружество „Д.“, адвокат Е. Д. са съсобственици по наследство от И. Н. З.,
починал на 25.10.2020 г., ЕГН **********, б.ж. на гр. С., съгласно Акт за смърт ********г.,
изд. от ********, всеки един от тях на по 1/3 (една трета) ид. част от Поземлен имот с
идентификатор № 40052.29.4 по КК и КР на с. Крупник, общ. Симитли, обл. Благоевград,
одобрени със Заповед №РД-18-468/16.07.2019г. на Изпълнителния директор на АКГГ, в
местността „ВИРО/ДОЛА“, с начин на трайно ползване „нива“, шеста категория, с площ
2,092 дка/два декара и деветдесет и два квадратни метра/, номер на предходен план 029004,
при съседи: 40052.28.223; 40052.29.16; 40052.29.133; 40052.29.3; 40052.29.2; 40052.29.132,
който е бил собственик на имота по силата на Договор за доброволна делба от 06.12.2012 г.,
вписан в Службата по вписванията - Благоевград с Акт № 4317/06.12.2012 г., д.№2176/2012г.,
партида №37110 до 37127.
НА основание чл. 537, ал. 2 ГПК, ОТМЕНЯ Нотариален акт за удостоверяване
правото на собственост върху недвижим имот, придобит по давност № 34, том III, рег. №
5704, дело № 417 от 2024 г. на М. К., вписана в НК под № ********, с район на действие PC
– Благоевград в частта, с която З. В. К., ЕГН **********, с постоянен адрес: гр. С., област
Благоевградска е признат за собственик на недвижим имот с № ПИ 40052.29.4 по КККР на с.
Крупник, община Симитли, одобрени със Заповед РД-18-468/16.07.2019 г. на Изпълнителния
директор на АГКК, с площ 2,092 дка/два декара и деветдесет и два квадратни метра/,
находящ се в местността „ВИРО/ДОЛА“, е начин на трайно ползване „нива“, шеста
категория при съседи: ПИ 40052.28.223, 40052.29.16, 40052.29.133, 40052.29.3, 40052.29.2,
40052.29.2, 40052.29.5, 40052.29.132.
ОСЪЖДА на основание чл.78, ал.1 от ГПК З. В. К., ЕГН **********, с постоянен
адрес: гр. С., област Благоевградска ДА ЗАПЛАТИ на Е. В. З., с ЕГН **********, с
постоянен адрес: гр.С., К. И. Н., с ЕГН **********, с постоянен адрес: гр.С., и Н. И. З., с
ЕГН **********, с постоянен адрес: гр. Б., сумата от 1700,00 лв. /хиляда и седемстотин
лева/, представляваща направени по делото разноски.
Решението може да се обжалва с въззивна жалба в двуседмичен срок от връчването
му на страните пред Окръжен съд - Благоевград.
Препис от решението да се връчи на страните.
Съдия при Районен съд – Благоевград: _______________________
9