РЕШЕНИЕ
№ 298
гр. Благоевград, 24.04.2024 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – БЛАГОЕВГРАД, II ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично
заседание на седемнадесети април през две хиляди двадесет и четвърта година в следния
състав:
Председател:Атанас Иванов
при участието на секретаря Лилия Мл. Дренкарска
като разгледа докладваното от Атанас Иванов Гражданско дело № 20231210101728 по описа
за 2023 година
и за да се произнесе, взе предвид следното:
Производството е образувано по подадена искова молба от „Голд агро“ ЕООД, ЕИК
*********, против „Търговски комплекс Надежда“ ЕООД, ЕИК *********.
Навежда се в молбата, че съгласно договор за СМР от 03.02.2023 г., "ТЪРГОВСКИ
КОМПЛЕКС НАДЕЖДА" ЕООД, ЕИК ********* е възложил, а ТД „Голд Агро“ ЕООД,
ЕИК ********* е приел да извърши следните строително-ремонтни дейности на обект:
ПАРТЕР И ПОДЗЕМНО НИВО в Търговски и развлекателен комплекс „Надежда Маркет“,
представляващ самостоятелен обект в сграда № 1/едно/,с идентификатор
68134.1381.2074.1.20, по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със
Заповед № РД-18-48/12.10.2011г. на Изп.директор на АГКК,с административен адрес в
град София,СО,район Надежда,бул.Ломско шосе № 2А,с предназначение - за търговска
дейност, с брой нива на обекта - 38три/,състоящ се съгласно доказателствения акт за
собственост от : партер, на кота + 0,00 метра,със застроена площ от 2175,10
кв.метра,състоящ се от търговска зона с магазини,щандове и киоски,супермаркет,търговска
алея,помещения за видеоконтрол и охрана, два санитарни възема, всеки с предверие,
санитарен възел за инвалиди,санитарни,технически и обслужващи помещениия, коридори,
ескалатори,асансьори и стълбища, а именно: доставка и монтаж /полагане на електрически
кабели - силови 2000 метра, полагане на електрически кабели - слаботокови 3000 метра със
срок за изпълнение 30 /тридесет/работни дни.
Навежда се, че на 17.03.2023 г. страните са подписали Приемо-предавателен
протокол-образец акт 19 към Договора от 03.02.2023 г., съгласно който: „ С подписване на
протокола ВЪЗЛОЖИТЕЛЯТ декларира, че възложената работа е извършена в срок и че
1
няма никакви претенции към качеството на извършената работа и признава своето
задължение за пълно заплащане на уговореното в чл. 2 от Договора, възнаграждение, което е
в размер на 19 500 /деветнадесет хиляди и петстотин /лева.
Поддържа се, че след подписването на приемно-предавателния протокол и пет дни
след издадената проформа фактура ТД "ТЪРГОВСКИ КОМПЛЕКС НАДЕЖДА" ЕООД,
ЕИК ********* - възложител по Договора, не е заплатило на изпълнителя ТД „Голд Агро“
ЕООД дължимото възнаграждение в размер на 19 500 /деветнадесет хиляди и петстотин
/лева, и страните са подписали Извънсъдебно споразумение на 24.03.2023 г., с което са
признали, че въз основа на извършените СМР дейности от страна на изпълнителя - ТД по
Договора от 03.02.2023 г., приети без забележки съгласно Приемо-предавателен протокол-
образец акт 19 от 17.03.2023 г. ТД„Голд Агро“ ЕООД е извършило дейности за подобрения в
недвижимия имот на стойност 19 500 /деветнадесет хиляди и петстотин /лева. Твърди се, че
страните са се договорили, че "ТЪРГОВСКИ КОМПЛЕКС НАДЕЖДА" ЕООД, ЕИК
********* се задължава да заплати на „Голд Агро“ ЕООД сумата от 19 500 /деветнадесет
хиляди и петстотин /лева, в срок до 22.03.2023 г. - до пет дни от издаването на фактурата.
Съгласно споразумението, до изпълнение на задължението от страна на "ТЪРГОВСКИ
КОМПЛЕКС НАДЕЖДА" ЕООД, ЕИК ********* за заплащане на извършените
подобрения, „Голд Агро“ ЕООД упражнява ПРАВО НА ЗАДЪРЖАНЕ върху подобрения
недвижим имот: ПАРТЕР И ПОДЗЕМНО НИВО/в цялост от Търговски и развлекателен
комплекс „Надежеда Маркет“, представляващ самостоятелен обект в сграда № 1/едно/,с
идентификатор 68134.1381.2074.1.20, по кеадастралната карта и кадастралните регистри,
одобрени със Заповед № РД-18-48/12.10.2011г. на Изп.директор на АГКК,с административен
адрес в град София,СО,район Надежда,булЛомско шосе № 2А,с предназначение - за
търговска дейност, с брой нива на обекта - 38три/, състоящ се съгласно доказателствения акт
за собственост от : партер, на кота + 0,00 метра,със застроена площ от 2 175,10
кв.метра,състояРщ се от търговска зона с магазини,щандове и киоски,супермаркет,търговска
алея,помещения за видеоконтрол и охрана, два санитарни възема, всеки с предверие,
санитарен възел за инвалиди,санитарни,технически и обслужващи помещениия, коридори,
ескалатори, асансьори и стълбища, по смисъла на чл. 72 ЗС, във връзка с чл. 70 ЗС, което му
дава привилегията по чл. 136, ал. 1, т. 4 ЗЗД.
Навежда се, че видно от приложените доказателства, може да се направи извод за
извършени ремонтни дейности и признаването им от ответника. До момента на депозиране
на исковата молбата, липсват каквито и да е плащания от страна на ответника.
Прави искане пред съда да бъде осъден ответника да заплати сумата в размер на 19
500 /деветнадесет хиляди и петстотин /лева, представляваща стойността на извършените по
договор от 03.02.2023 г. доставка, подмяна и ремонт на кабели на целия партер и подземно
ниво в следния недвижим имот, собственост на възложителя: - Търговски и развлекателен
комплекс „Надежда Маркет“, представляващ самостоятелен обект в сграда № 1/едно/,с
идентификатор 68134.1381.2074.1.20, по кеадастралната карта и кадастралните регистри,
одобрени със Заповед № РД-18-48/12.10.2011 г. на Изп. директор на АГКК, с
2
административен адрес в град София, СО, район Надежда, бул. Ломско шосе № 2А, с
предназначение - за търговска дейност, с брой нива на обекта - 3/три/,състоящ се съгласно
доказателствения акт за собственост от: партер, на кота + 0,00 метра,със застроена площ от 2
175,10 кв. метра, състоящ се от търговска зона с магазини, щандове и киоски, супермаркет,
търговска алея, помещения за видеоконтрол и охрана, два санитарни възела, всеки с
предверие, санитарен възел за инвалиди, санитарни, технически и обслужващи помещениия,
коридори, ескалатори, асансьори и стълбища, ведно със законната лихва върху сумата в
размер на 19 500 /деветнадесет хиляди и петстотин /лева, считано от датата на завеждане на
исковата молба 28.08.2023г.до окончателното плащане на задължението, както и да бъде
осъден ответникът на основание чл. 72, ал. 3 от ЗС да търпи валидно упражненото в
рамките на процеса право на задържане от страна на ищеца, както и да бъде осъден да
заплати сторените в производството разноски.
Ответникът в срока за подаване на отговор на исковата молба, е подал такъв, в който
поддържа, че искът е допустим и вероятно основателен. Поддържа се в отговора на исковата
молба, че посочените факти и обстоятелства са така, както са изложени в исковата молба, но
в момента ответника не може да заплати цената по договора, поради което настоява за
отлагане във времето на плащането.
В съдебно заседание, ищецът не се явява, не делегира процесуален представител.
Ответникът не се явява, не делегира процесуален представител.
Съдът като прецени събраните по делото доказателства, намира за установено от
фактическа страна следното:
По делото няма спор, а това се установява и от писмените доказателства, че на
03.02.2023 г., "ТЪРГОВСКИ КОМПЛЕКС НАДЕЖДА" ЕООД, ЕИК ********* е възложил,
а ТД „Голд Агро“ ЕООД, ЕИК ********* е приел да извърши следните строително-
ремонтни дейности на обект: ПАРТЕР И ПОДЗЕМНО НИВО в Търговски и развлекателен
комплекс „Надежда Маркет“, представляващ самостоятелен обект в сграда № 1/едно/,с
идентификатор 68134.1381.2074.1.20, по кадастралната карта и кадастралните регистри,
одобрени със Заповед № РД-18-48/12.10.2011г. на Изп.директор на АГКК,с
административен адрес в град София,СО,район Надежда,бул.Ломско шосе № 2А,с
предназначение - за търговска дейност, с брой нива на обекта - 38три/,състоящ се съгласно
доказателствения акт за собственост от : партер, на кота + 0,00 метра,със застроена площ от
2175,10 кв.метра,състоящ се от търговска зона с магазини,щандове и
киоски,супермаркет,търговска алея,помещения за видеоконтрол и охрана, два санитарни
възема, всеки с предверие, санитарен възел за инвалиди,санитарни,технически и
обслужващи помещениия, коридори, ескалатори,асансьори и стълбища, а именно: доставка
и монтаж /полагане на електрически кабели - силови 2000 метра, полагане на електрически
кабели - слаботокови 3000 метра със срок за изпълнение 30 /тридесет/работни дни.
Установява се, че на 17.03.2023 г. страните са подписали Приемо-предавателен
протокол-образец акт 19 към Договора от 03.02.2023 г., съгласно който: „ С подписване на
3
протокола ВЪЗЛОЖИТЕЛЯТ декларира, че възложената работа е извършена в срок и че
няма никакви претенции към качеството на извършената работа и признава своето
задължение за пълно заплащане на уговореното в чл. 2 от Договора, възнаграждение, което е
в размер на 19 500 /деветнадесет хиляди и петстотин /лева.
Установява се от писмените доказателства по делото, че ТД "ТЪРГОВСКИ
КОМПЛЕКС НАДЕЖДА" ЕООД, ЕИК ********* и ТД „Голд Агро“ ЕООД са подписали
Извънсъдебно споразумение на 24.03.2023 г., с което са признали, че въз основа на
извършените СМР дейности от страна на изпълнителя - ТД по Договора от 03.02.2023 г.,
приети без забележки съгласно Приемо-предавателен протокол-образец акт 19 от 17.03.2023
г. ТД„Голд Агро“ ЕООД е извършило дейности за подобрения в недвижимия имот на
стойност 19 500 /деветнадесет хиляди и петстотин /лева, като страните са се договорили, че
"ТЪРГОВСКИ КОМПЛЕКС НАДЕЖДА" ЕООД, ЕИК ********* се задължава да заплати
на „Голд Агро“ ЕООД сумата от 19 500 /деветнадесет хиляди и петстотин /лева, в срок до
22.03.2023 г. - до пет дни от издаването на фактурата. Съгласно споразумението, до
изпълнение на задължението от страна на "ТЪРГОВСКИ КОМПЛЕКС НАДЕЖДА" ЕООД,
ЕИК ********* за заплащане на извършените подобрения, „Голд Агро“ ЕООД упражнява
ПРАВО НА ЗАДЪРЖАНЕ върху подобрения недвижим имот: ПАРТЕР И ПОДЗЕМНО
НИВО/в цялост от Търговски и развлекателен комплекс „Надежеда Маркет“, представляващ
самостоятелен обект в сграда № 1/едно/,с идентификатор 68134.1381.2074.1.20, по
кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД-18-
48/12.10.2011г. на Изп.директор на АГКК,с административен адрес в град София,СО,район
Надежда,булЛомско шосе № 2А,с предназначение - за търговска дейност, с брой нива на
обекта - 38три/, състоящ се съгласно доказателствения акт за собственост от : партер, на
кота + 0,00 метра,със застроена площ от 2 175,10 кв.метра,състояРщ се от търговска зона с
магазини,щандове и киоски,супермаркет,търговска алея,помещения за видеоконтрол и
охрана, два санитарни възема, всеки с предверие, санитарен възел за
инвалиди,санитарни,технически и обслужващи помещениия, коридори, ескалатори,
асансьори и стълбища, по смисъла на чл. 72 ЗС, във връзка с чл. 70 ЗС, което му дава
привилегията по чл. 136, ал. 1, т. 4 ЗЗД.
От правна страна, съдът намира следното:
Предвид така събраните доказателства съдът намира, че с категоричност се
установява извършването на посочените в протоколите СМР, както и възникването на
задължение за заплащането им. По делото не се спори досежно това, че протоколите за
приетите СМР са подписани без възражения.
Вземането по предявения главен иск е на основание облигационна сделка, която
черпи своето правно основание в разпоредбата на чл. 266 ЗЗД, във връзка с общата норма на
чл. 79, ал. 1 ЗЗД.
Наведената от ищеца и поддържана в хода на делото фактическа обстановка, като
основание за неговата искова претенция, сочи на договорно неизпълнение по двустранен
договор, който по съществото си представлява договор за изработка. Задължението на
4
възложителя за заплащане на възнаграждението за изпълнената работа възниква след
приемането й (чл. 266, ал. 1 ЗЗД). В процесния случай е безспорно установено, че ищецът
като изпълнител по процесния договор е извършил поети с договора, а именно - боядисване
на стените на процесния апартамент с бял латекс.
Със подписаните протоколи за СМР и споразумение, се установява и размера на
задължението, като делото ответникът не е оспорил представените приемателни протоколи
и не е навел възражение и не е ангажирал и доказателства в подкрепа на твърдението си, че
извършената от изпълнителя работа не е била приета.
Приемането на извършената работа, възложена с договор за изработка, обхваща два
момента: фактическо получаване на изработеното от поръчващия и признание, че
изработеното съответства на поръчаното, т. е. приемане е налице, само когато реалното
получаване на изработеното е придружено с изрично или мълчаливо изразено
волеизявление на поръчващия, че счита работата за съответна на уговореното. На
поръчващия е вменено не правото, а задължението да приеме извършената съгласно
договора работа, като в случай на неправилно изпълнение той може да направи възражения
по смисъла на чл. 264, ал. 2 ЗЗД, в противен случай работата се счита за приета. За да
възникне правото на изпълнителя да получи пълното дължимо възнаграждение, е
необходимо работата да бъде приета.
Възложителят на работата дължи на изпълнителя уговореното възнаграждение за
приетата работа. Фактическият състав, от който възниква задължението за плащане,
включва: сключен договор; изпълнение на конкретно възложената работа; приемане на
работата. За да бъде уважен предявеният иск по чл. 266, ал. 1 ЗЗД, трябва да бъде установено
осъществяването на изброените елементи на фактическия състав. Нормата на чл. 266, ал. 1
от ЗЗД е диспозитивна, което дава право на страните по договорното правоотношение да
определят и други срокове за плащане. Разпоредбата на чл. 266 от ЗЗД установява
задължение за поръчващия да заплати възнаграждение за работата. В конкретния случай,
работата е приета, поради което е възникнало задължението за плащане от възложителя.
След като събраните доказателства установяват, че тези възложеното - боядисване на
стените на процесния апартамент с бял латекс, е изпълнено от ищеца и прието от ответника
без възражения, то последния дължи плащане.
По искането за признаване на ищеца ПРАВО НА ЗАДЪРЖАНЕ върху недвижим
имот: ПАРТЕР И ПОДЗЕМНО НИВО/в цялост от Търговски и развлекателен комплекс
„Надежда Маркет“, представляващ самостоятелен обект в сграда № 1/едно/,с идентификатор
68134.1381.2074.1.20, по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със
Заповед № РД-18-48/12.10.2011г. на Изп.директор на АГКК,с административен адрес в град
София,СО,район Надежда,булЛомско шосе № 2А,с предназначение - за търговска дейност, с
брой нива на обекта - 38три/, състоящ се съгласно доказателствения акт за собственост от :
партер, на кота + 0,00 метра,със застроена площ от 2 175,10 кв.метра,състояРщ се от
търговска зона с магазини,щандове и киоски,супермаркет,търговска алея,помещения за
видеоконтрол и охрана, два санитарни възема, всеки с предверие, санитарен възел за
5
инвалиди,санитарни,технически и обслужващи помещениия, коридори, ескалатори,
асансьори и стълбища, съдът намира следното:
Съгласно разпоредбата на чл. 72, ал. 1 ЗС, добросъвестният владелец може да иска за
подобренията, които е направил, сумата, с която се е увеличила стойността на вещта
вследствие на тези подобрения. Това увеличение се определя към деня на постановяване
съдебното решение и до заплащане на подобренията той има право да задържи вещта –
аргумент от чл. 72, ал. 3 ЗС. В основата на претенцията за подобрения стои принципът за
недопустимост на неоснователното обогатяване.
Подобренията са онези разноски, които без да са необходими за запазване на вещта,
са довели до реално увеличаване на нейната стойност. С ППВС № 6/1974 г. (т. 6), е прието,
че подобрение на един имот е налице, когато вложените труд, средства и материали са
довели до увеличаване на стойността му, като увеличението се заплаща, доколкото
съществува към деня на постановяване на решението за заплащането му, като
движимостите, които могат да бъдат отделени без съществено увреждане на имота, не
подлежат на заплащане, тъй като не представляват подобрение и владелецът има право да
вдигне тези вещи, когато преустанови владението на недвижимия имот.
Правото на задържане от друга страна е правомощие на добросъвестния владелец,
обезпечаващо правото му да получи дължимото от собственика на вещта обезщетение за
извършените подобрения (наред с необходимите разноски), като отправи до съда искане
предаването на владението на подобрената вещ да бъде обусловено от изпълнението на
задължението за изплащане на това обезщетение. Правото на задържане има акцесорен
характер спрямо правото на обезщетение за подобрения, предявено в процеса. То е защитно
средство на ответника по иск за предаване на владението на вещта, посредством което се
отлага изпълнението на задължението за връщане на вещта, както се отбеляза, и обезпечава
вземането за подобрения. Предявяването му задължава съда да го признае само, ако приеме,
че извършилият полезните разноски има качеството на добросъвестен владелец и има
вземане за подобрения. В този случай се постановява условен диспозитив за осъждане на
ответника да предаде владението на вещта, при условие, че ищецът му заплати сумата, с
която стойността на вещта се е увеличила, вследствие на извършените подобрения.
Съгласно чл. 70, ал. 1 ЗС, владелецът е добросъвестен, когато владее вещта на правно
основание, годно да го направи собственик, без да знае, че праводателят му не е собственик
или че предписаната от закона форма е била опорочена. Достатъчно е добросъвестността да
е съществувала при възникване на правното основание. В цитираното ППВС № 6/1974 г. са
дадени разяснения и относно правните основания, при наличието на които може да е налице
добросъвестно владение, както и по въпроса как следва да бъде обезщетен подобрителят
при унищожение, разваляне или отменяване на придобивното основание. Съгласно това
ППВС, владението, основано на нищожно придобивно основание, е недобросъвестно, освен
когато е нищожно поради опорочена форма за валидност и приобретателят не е знаел за
порока / р а з д е л III, т. 10/. При унищожение, разваляне или отменяване на придобивното
основание подобрителят се обезщетява като добросъвестен владелец, ако до извършване на
6
подобренията не е узнал за обстоятелството, послужило за отпадане на основанието, и
поведението му не е било причина за унищожението, развалянето или отмяната на
придобивното му основание /раздел IV, т. 11/.
В случая, липсват твърдения в исковата молба, обуславящи извод за наличие на
добросъвестно владение върху имота от ищеца, както и направени подобрения от последния
на това основание. Изложеното по-горе означава, че изпълнителят по договор за изработка,
може да претендира възнаграждение-цената по възложената работа, но вземането на
изпълнителя по този договор не е подобрение, доколкото изпълнителя по договор за
изработка не е добросъвестен владелец и не упражнява фактическа власт върху имота.
Съгласно чл. 72, ал. 3 ЗС, както се посочи, само добросъвестният владелец може да
иска за подобренията, които е направил, сумата, с която се е увеличила стойността на вещта
вследствие на тези подобрения. Ищецът-изпълнител по договор за изработка не е
добросъвестен владелец, а вземането му за възнаграждение по договор за изработка не е
подобрение, поради което на ищеца не следва да се признае правото да задържи имота, в
който е извършил поети с договора за изработка СМР, а именно - боядисване на стените на
процесния апартамент с бял латекс. Това право не може да се признае дори ако е установено
в споразумение между страните, с което уреждат неизпълнение на договор за изработка, тъй
като липсват елементи на фактическия състав, предвиден в чл. 72, ал. 3 ЗС.
При гореизложеното, съдът
РЕШИ:
ОСЪЖДА „Търговски комплекс Надежда“ ЕООД, ЕИК *********, да заплати на
„Голд агро“ ЕООД, ЕИК *********, сумата в размер на 19 500 /деветнадесет хиляди и
петстотин /лева, представляваща стойността на извършените по договор от 03.02.2023 г.
доставка, подмяна и ремонт на кабели на целия партер и подземно ниво в следния
недвижим имот, собственост на възложителя: - Търговски и развлекателен комплекс
„Надежда Маркет“, представляващ самостоятелен обект в сграда № 1/едно/,с идентификатор
68134.1381.2074.1.20, по кеадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със
Заповед № РД-18-48/12.10.2011 г. на Изп. директор на АГКК, с административен адрес в
град София, СО, район Надежда, бул. Ломско шосе № 2А, с предназначение - за търговска
дейност, с брой нива на обекта - 3/три/,състоящ се съгласно доказателствения акт за
собственост от: партер, на кота + 0,00 метра,със застроена площ от 2 175,10 кв. метра,
състоящ се от търговска зона с магазини, щандове и киоски, супермаркет, търговска алея,
помещения за видеоконтрол и охрана, два санитарни възела, всеки с предверие, санитарен
възел за инвалиди, санитарни, технически и обслужващи помещениия, коридори,
ескалатори, асансьори и стълбища, ведно със законната лихва върху сумата в размер на 19
500 /деветнадесет хиляди и петстотин /лева, считано от датата на завеждане на исковата
молба 28.08.2023 г.до окончателното плащане на задължението.
НЕ ПРИЗНАВА, на основание чл. 72, ал. 3 ЗС, правото на „Голд агро“ ЕООД, ЕИК
7
*********, да задържи недвижим имот - ПАРТЕР И ПОДЗЕМНО НИВО/в цялост от
Търговски и развлекателен комплекс „Надежеда Маркет“, представляващ самостоятелен
обект в сграда № 1/едно/,с идентификатор 68134.1381.2074.1.20, по кадастралната карта и
кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД-18-48/12.10.2011г. на Изп.директор на
АГКК,с административен адрес в град София,СО,район Надежда,булЛомско шосе № 2А,с
предназначение - за търговска дейност, с брой нива на обекта - 38три/, състоящ се съгласно
доказателствения акт за собственост от : партер, на кота + 0,00 метра,със застроена площ от
2 175,10 кв.метра,състояРщ се от търговска зона с магазини,щандове и
киоски,супермаркет,търговска алея,помещения за видеоконтрол и охрана, два санитарни
възема, всеки с предверие, санитарен възел за инвалиди,санитарни,технически и
обслужващи помещениия, коридори, ескалатори, асансьори и стълбища, до заплащане на
възнаграждението по договор за изработка.
ОСЪЖДА „Търговски комплекс Надежда“ ЕООД, ЕИК *********, да заплати на
„Голд агро“ ЕООД, ЕИК *********, сумата в размер на 780.00 лв. (седемстотин и
осемдесет лева), представляваща разноски за държавна такса по иска.
Решението подлежи на обжалване пред Окръжен съд – Благоевград в двуседмичен
срок от съобщаването му на страните.
Съдия при Районен съд – Благоевград: _______________________
8