Р Е Ш
Е Н И Е
гр. Ихтиман, 23.04.2019 година
В
И М Е
Т О Н
А Н А
Р О Д А
ИХТИМАНСКИЯТ РАЙОНЕН СЪД – ПЪРВИ СЪСТАВ, в открито
съдебно заседание на двадесет и пети март през две хиляди и деветнадесета
година в състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ: РАДОСЛАВА ЙОРДАНОВА
при участието на секретаря Маргарита Минчева, като
разгледа докладваното от съдията гр. дело № 1446 по описа за 2018 г., за да се
произнесе, взе предвид следното:
Л.Х.Д. ЕГН **********
*** е предявила против Й.Х.К. *** ЕГН ********** иск за обявяване за
окончателен сключеният помежду им
предварителен договор за покупко-продажба от 08.04.2018 г. на ¾ идеални
части от дворно място с площ от 371 кв. м, находящо се в с. Костенец, ул.
„Пипериче“ № 15 съставляващо УПИ Х-608 в кв. 33 по плана на с. Костенец,
одобрен със заповед № РД-15-183/07.08.1990 г. на кмета на община Костенец,
ведно с ¾ идеални части от изградената в същото дворно място жилищна
сграда.
В исковата
молба се твърди, че на 08.04.2018 г. страните са сключили предварителен договор
за покупко-продажба на описания недвижим имот, като ищцата е заплатила изцяло
уговорената цена от 3000 лева. Окончателният договор е следвало да бъде сключен
до 30.11.12018 г., което не било сторено..
В срока по
чл. 131 ГПК ответникът не представя писмен отговор, не взема становище по иска.
Съдът, като обсъди доводите на страните и събраните
писмени и гласни доказателства, по отделно и в тяхната съвкупност и съобразно с
чл. 12 и чл. 235, ал. 2 ГПК, приема
следното от фактическа страна:
От представения нотариален акт за продажба на недвижим
имот № 26, том I, дело № 55/1988 г. се установява
че Христо Ангелов К. е закупил дворно място с площ от 371 кв. м, находящо се в
с. Костенец, съставляващо парцел X-608 в кв. 33
по план на с. Костенец, одобрен със заповед № 1133/16.05.1966 г., ведно с
построената в имота жилищна сграда. Към момента на придобиване на имота К. се е
намирал в граждански брак с Петкана Василева Кметска.
Видно от приложеното удостоверение за наследници №
323/16.10.2018 г. Христо К. е починал, като негови наследници по закон са
Петкана Кметска, ищцата Л.Д. и ответника Й.К.. Представено е и удостоверение за
наследници № 348/22.11.2018 г. съобразно което Петкана Кольова е починала и е
била наследена от ответника Й.К..
Съгласно
представения от ищцата предварителен договор за покупко-продажба на недвижим
имот от 08.04.2018 г. Й.Х.К. е поел задължение да продаде на Л.Х.Д. недвижим
имот, представляващ дворно място с площ от 371 кв. м, находящо се в с.
Костенец, ул. „Пипериче“ № 15 съставляващо УПИ Х-608 в кв. 33 по плана на с.
Костенец, ведно с ¾ идеални части от изградената в същото дворно място
жилищна сграда. В договора е посочено, че при подписването му К. е получил
сумата от 3000 лева, която представлява уговорената продажна цена на имота.
Уговорен е срок за сключване на окончателния договор – 30.11.2018 г., като е
посочено, че сделката не се осъществи в посочения срок страните следва да се
явят на 04.12.2018 г. в 11,00 часа в кантората на нотариус Румен Генев.
Съобразно
приложения протокол № 174, том I, рег. № 5082
от 04.12.2018 г. на нотариус Румен Генев, рег. № 485 в регистъра на Нотариалната
камара, Й.Х.К. не се явил в кантората за сключване на сделката по нотариален
ред.
Съгласно
представеното удостоверение за идентичност, издадено от община Костенец парцел X-608 в кв. 33 по плана на с. Костенец, одобрен със заповед
№ 1133/16.05.1966 г. е идентичен с УПИ Х-608 в кв. 33 по плана на с. Костенец,
одобрен със заповед № РД-15-183/07.08.1990 г. на кмета на община Костенец
С
оглед на така установената фактическа обстановка, съдът приема от правна страна
следното:
От легалната дефиниция на
предварителния договор, която се съдържа в чл. 19, ал. 1 ЗЗД, се установява, че
предварителен е онзи договор, с който се поема задължение за сключване в бъдеще
на окончателен договор, като страните взаимно поемат задължението за сключване
на последващ окончателен договор и уговарят неговите съществени условия.
Нормата
на чл. 19, ал.3 от ЗЗД се прилага за всички предварителни договори.
Уважаването
на конститутивния иск, чрез който се упражнява преобразуващото право по чл. 19,
ал. 3 ЗЗД за сключване на окончателен договор за покупко-продажба предполага,
че предварителният договор е сключен между материално и процесуално дееспособни
страни, че продавача е носител на вещното право на собственост върху имота,
чието прехвърляне се иска, както и че са налице предпоставките за прехвърляне
на собствеността по нотариален ред, като доказателствената тежест в това
производство е върху ищеца.
По делото е
представен предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот от
08.04.2018 г., в който се съдържат
уговорки относно съществените условия на окончателния договор. Предварителният
договор за продажба трябва да включва уговорена цена и предмет, които в
конкретния случай са посочени– договорът съдържа точна индивидуализация на
продавания недвижим имот и неговата цена. Договорът е сключен в изискуемата от
закона писмена форма между дееспособни страни.
Относно изискването задължението за сключване на окончателния договор да е изискуемо, в конкретния случай това задължение е обусловено от изтичането на уговорения в договора срок за сключване на окончателния договор /30.11.2018 г./, което означава, че падежът на задължението им е настъпил и за ищеца е възникнало произтичащото от предварителния договор право да се иска сключване на окончателния договор.
С
оглед на горните съображения и след като взе предвид, че са налице всички необходими за това
предпоставки, съдът намира, че предявеният иск с правно основание чл. 19, ал. 3
от ЗЗД е основателен.
При
решаване на делото съдът е длъжен в съответствие с разпоредбата на чл. 364, ал.
1 ГПК да се произнесе по разноските по прехвърлянето на имота. Съгласно
цитираната разпоредба тези разноски следва да бъдат възложени на ищеца.
На
първо място, ищецът следва да заплати в полза на община Костенец местен данък в
съответствие с разпоредбата на чл. 47 ЗМДТ
и чл. 25, ал. 2 от Наредбата за определянето и администрирането на
местни данъци, такси и цени на услуги на територията на община Костенец в
размер на 2,5 на сто върху данъчната оценка на имота, която е по-висока от
уговорената цена, като в този случай ищцата дължи сумата от 146,33 лева.
На
второ място, на ищеца следва да се възложат и нотариалните такси съобразно чл.
8 от Тарифата за нотариалните такси към
Закона за нотариусите и нотариалната дейност в размер на по 69,50 лева, платими
в полза на Ихтиманския районен съд.
На
трето място, ищецът следва да заплати и държавна такса за вписване съгласно чл.
2 от Тарифата за държавните такси, събирани от Агенцията по вписванията в
размер на 10,00 лева в полза на
Агенцията по вписванията.
На
основание чл. 115, ал. 2 ЗС, следва да се укаже на ищеца, че в 6-месечен срок
от влизане на решението в сила същото подлежи на вписване.
По
силата на чл. 364, ал.2 ГПК ищецът не може да се снабди с препис от решението,
докато не представи доказателства за платените разноски по прехвърлянето.
По
разноските
Предвид
изхода на спора и на основание чл. 78, ал. 1 ГПК ответникът дължи на ищцата
заплащане на сторените в производството разноски в размер на 670 лева,
включващи заплатена държавна такса и адвокатско възнаграждение
Водим от
гореизложеното, Ихтиманският районен съд,
Р Е Ш И:
ОБЯВЯВА ЗА ОКОНЧАТЕЛЕН сключения между Л.Х.Д. ЕГН ********** *** в качеството й на КУПУВАЧ И Й.Х.К.
*** ЕГН ********** в качеството му на ПРОДАВАЧ ПРЕДВАРИТЕЛЕН ДОГОВОР
ЗА ПОКУПКО – ПРОДАЖБА НА НЕДВИЖИМ ИМОТ ОТ 08.04.2018 г., по силата на който ПРОДАВАЧЪТ, в лицето на Й.Х.К. *** ЕГН ********** ПРОДАВА
на КУПУВАЧА Л.Х.Д. ЕГН ********** ***,
НЕДВИЖИМ ИМОТ, представляващ ¾ идеални части от дворно място с площ от 371
кв. м, находящо се в с. Костенец, ул. „Пипериче“ № 15 съставляващо УПИ Х-608 в
кв. 33 по плана на с. Костенец, одобрен със заповед № РД-15-183/07.08.1990 г.
на кмета на община Костенец, ведно с ¾ идеални части от изградената в
същото дворно място жилищна сграда, при граници на имота по скица: улица, УПИ IX-609, 619, улица
и УПИ XI-620, като продажната цена на
имота, определена в размер на 3000 /три хиляди/ лева е изплатена изцяло към момента на сключване на
предварителния договор.
ОСЪЖДА Й.Х.К.
*** ЕГН ********** ДА ЗАПЛАТИ на Л.Х.Д.
ЕГН ********** *** сумата от 670,00 /шестстотин и седемдесет/ лева разноски в
производството.
ОСЪЖДА Л.Х.Д.
ЕГН ********** *** на основание чл. 364, ал. 1 ГПК ДА ЗАПЛАТИ на Община Костенец местен данък в размер на 146,33 лв. /сто
четиридесет и шест лева и тридесет и три стотинки/.
ОСЪЖДА
на основание чл. 364, ал. 1 ГПК Л.Х.Д. ЕГН **********
*** ДА ЗАПЛАТИ на Ихтиманския
районен съд нотариална такса в размер на 69,50 лв. /шестдесет и девет лева и
петдесет стотинки /.
ОСЪЖДА
на основание чл. 364, ал. 1 ГПК Л.Х.Д. ЕГН **********
*** ДА ЗАПЛАТИ на Агенцията по
вписванията такса за вписване в размер на 10,00 /десет/ лева.
НАРЕЖДА на основание чл.364, ал.1 от ГПК ДА СЕ ВПИШЕ ВЪЗБРАНА върху недвижимия имот, описан в диспозитива на решението, до заплащане на разноските и таксите по прехвърлянето на имота.
Решението подлежи на обжалване в
двуседмичен срок от връчването му на страните пред Софийски окръжен съд
След
влизане на решението в сила, препис от същото да не се издава на ищеца,
докато не представи доказателства, че са изплатили всички дължими разноски по
прехвърлянето на имота съгласно чл. 364
ал.1 ГПК.
РАЙОНЕН СЪДИЯ:
(Р.
Йорданова)