Решение по дело №162/2009 на Окръжен съд - Благоевград

В публично заседание в следния състав:

и за да се произнесе, взе предвид следното:

Предявени са обективно съединени искове с правно основание чл.79, ал.1 от ЗЗД и чл.92, ал.1 от ЗЗД във връзка с 309 от Търговския закон.

В исковата си молба ищецът „У. И. Л.” – Република К., чрез своя представител по пълномощие, твърди, че на 14.08.2007 г., между „Би Е. Е. В. П." О. като продавач и „У. И. Л.", като купувач, бил сключен предварителен договор за покупко – продажба на недвижим имот, по силата на който страните се задължили да сключат окончателен договор за покупко – продажба, с който продавачът „Би Е. Е. В. П." О. да прехвърли на купувача У. И. Л. собствеността върху следния недвижим имот: ап. № ***, находящ се на 5 етаж, на площ от 83.30 кв.м. състоящ се от: дневна – трапезария с кухненски бокс, антре, санитарен възел, една спалня със самостоятелен санитарен възел и една тераса, при посочени граници, ведно с 0.342 % ид.ч. от общите части на сградата и от правата на строеж, като площта на апартамента, ведно с общите части възлиза на 103.26 кв.м., изграден в тяло „А" на Представителна сграда с апартаменти, ателиета и КОО "В.С.", построена в УПИ I, квартал 30, по плана на к.к. „Сл.б." - изток, Община Н., с площ на имота 11 436 кв.м., при съответни граници на поземления имот. Съгласно посочения предварителен договор „Би Е. Е. В. П." О. се задължавал в срок до 01.06.2008 г., посоченият по – горе имот да бъде изграден в степен на завършеност - Приложение № 1 по договора, да бъде прехвърлено на „У. И. Л." правото на собственост върху имота, както и да бъде предадено на купувача владението върху апартамента. От своя страна „У. И. Л." като купувач се задължавал да заплати на „Би Е. Е. В. П." О. цена в размер на 51 630 евро, в срок до 10 календарни дни от датата на сключването на предварителния договор. С Анекс от 16.08.2007 г. към посочения предварителен договор, се променил чл. 4.1. от договора, като се изменила общата продажна цената на описания имот, която става в размер на 167 488 евро. С Анекс от 19.06.2008 г. към посочения предварителен договор, страните констатирали забавата на продавача „Би Е. Е. В. П." О. по отношение на изпълнение на задълженията му по предварителния договор, за завършването строителството на продаваемия се имот, прехвърлянето на правото на собственост и предаване на владението на апартамента на У. И. Л.. Също така с посочения анекс се променил срокът, в който „Би Е. Е. В. П." О. следва да предаде владението на „У. И. Л." на 10.06.2009 г., като за забавата на „Би Е. Е. В. П." О. за периода до 10.06.2009 г. дружеството се задължавало да заплати на „У. И. Л." неустойка в размер на 9 800 евро. Въпреки удължаването на срока за изпълнение на посочените задължения на продавача „Би Е. Е. В. П." О. по предварителния договор, същият отново не изпълнявал своите задължения да завърши строителството, да прехвърли правото на собственост и да предаде владението върху процесния имот. В резултат на продължаващата забава по вина на „Би Е. Е. В. П." О. и по негово предложение, на 23.04.2009 г. страните подписали споразумение във връзка с предварителен договор за покупко – продажба недвижим имот от 14.08.2007 година за ап. ***, находящ се във КОО "В.С.", в Сл.б., България. В посоченото споразумение страните се споразумели да прекратят по взаимно съгласие действието на предварителен договор за покупко – продажба на недвижим имот от 14.08.2007 година за ап. ***, находящ се във КОО "В.С.", в Сл.б., България. Във връзка с прекратяването на договора „Би Е. Е. В. П." О. поело задължение да върне (заплати) на „У. И. Л." платената от него по договора сума в размер на 116 858 евро (сто и шестнадесет хиляди осемстотин петдесет и осем евро), която се разглежда, както следва: 1. сумата от 38 155 евро, се счита за окончателно плащане за Апартамент 186, по предварителния договор, подписан на 14.08.2007 г. между същите страни за апартамент 186, находящ се във КОО "В.С.", в Сл.б., България и анекси към него; 2. сумата в размер на 30 588 евро, се счита за окончателно плащане за апартамент 246, по предварителния договор, подписан на 14.08.2007 г. между същите страни, за Апартамент 246, находящ се във КОО "В.С.", в Сл.б., България и анекси към него. Сумата от 57 915 евро, „Би Е. Е. В. П." О. се задължило да върне – заплати ефективно обратно на „У. И. Л.", както следва: 1. сумата от 30 000 евро, следвало да бъде заплатена до 15 юни 2009 г., като продавачът дължи неустойка за забава в размер на 10% върху сумата; 2. сумата от 27 915 евро, следвало да бъде изплатена до 30 август 2009 като продавачът дължи неустойка за забава в размер на 10% върху сумата; като сумите следвало да бъдат платени по банковата сметка, посочена в споразумението. Независимо, че падежът за плащане на сумата от 30 000 евро настъпил на 15.06.2009 г. „Би Е. Е. В. П." О. не изпълнявало задължението си за заплащане (връщане) на сумата от 30 000 евро.

По силата на точка 3.3, подточка 1 от посоченото споразумение за прекратяване на предварителния договор, при забава за изплащане на посочената сума „Би Е. Е. В. П." О. дължало на „У. И. Л." неустойка в размер на 10 % върху посочената сума или 3 000 евро. Към настоящия момент общо дължимата парична сума от „Би Е. Е. В. П." О. на „У. И. Л." била в размер на 33 000евро. Въпреки многобройните покани „Би Е. Е. В. П." О. и до настоящия момент не изпълнявало задължението си заплащане на дължимата от него сума. Ето защо моли съда да осъди ответното дружество – „Би Е. Е. В. П." О., да заплати на „У. И. Л." сумата от 30 000 евро, на основание т.3.3., предложение 1, от Споразумение от 23.04.2009 г. между страните, ведно със законната лихва за забава, както и да заплати на „У. И. Л." сумата от 3 000 евро, представляващи неустойка за забава по силата на точка 3.3, предложение 1 от Споразумение от 23.04.2009 г. между страните. Претендира направенÞте разноски по делото.

В срока по чл.367, ал.1 от ГПК ответникът „Би Е. Е. В. П." О. не е подал писмен отговор, не е направил възражения, не е оспорил истинността на представен документ, не е посочил и не е представил писмени доказателства.

В съдебно заседание представителят по пълномощие на ответното дружество изразява становище за неоснователност на предявените искове.

Окръжният съд, като прецени събраните по делото доказателства, прие за установено от фактическа и правна страна следното:

Видно от приетият по делото като доказателство предварителен договор за покупко – продажба от 14.08.207 г., сключен между „Би Е. Е. В. П." О., Булстат *********, като продавач и „У. И. Л.", с адресна регистрация Л., К., като купувач, страните са се задължили да сключат окончателен договор за покупко – продажба, с който продавачът „Би Е. Е. В. П." О. да прехвърли на купувача У. И. Л. собствеността върху следния недвижим имот: ап. № ***, находящ се на 5 етаж, на площ от 83.30 кв.м. състоящ се от: дневна – трапезария с кухненски бокс, антре, санитарен възел, една спалня със самостоятелен санитарен възел и една тераса, при посочени граници, ведно с 0.342 % ид.ч. от общите части на сградата и от правата на строеж, като площта на апартамента, ведно с общите части възлиза на 103.26 кв.м., изграден в тяло „А" на Представителна сграда с апартаменти, ателиета и КОО "В.С.", построена в УПИ I, квартал 30, по плана на к.к. „Сл.б." - изток, Община Н., с площ на имота 11 436 кв.м., при съответни граници на поземления имот.

Съгласно цитирания предварителен договор, „Би Е. Е. В. П." О. се задължава в срок до 01.06.2008 г., посоченият по – горе имот да бъде изграден в степен на завършеност - Приложение № 1 по договора /чл.3 от предварителния договор/, да бъде сключен окончателен договор /чл.5 от предварителния договор/, както и да бъде предадено на купувача владението върху апартамента /чл.2, ал.1 от договора/. Видно от предварителния договор, от своя страна „У. И. Л." като купувач се задължава да заплати на „Би Е. Е. В. П." О. цена в размер на 51 630 евро, в срок до 10 календарни дни от датата на сключването на предварителния договор. По делото е приет като доказателство Анекс от 16.08.2007 г. към посочения предварителен договор, сключен между страните по договора и страни по настоящото дело, с който последните са променили чл. 4.1. от договора, съгласно който общата продажна цената на описания имот е договорена в размер на 167 488 евро. С Анекс от 19.06.2008 г. към предварителен договор за покупко – продажба на недвижим имот от 14.08.2007 г., страните са констатирали забавата на продавача „Би Е. Е. В. П." О. по отношение на изпълнение на задълженията му по предварителния договор, за завършване строителството на продаваемия се имот и предаване на владението на апартамента на „У. И. Л.”. С посочения анекс се променя срока, в който „Би Е. Е. В. П." О. следва да предаде владението на „У. И. Л." на 10.06.2009 г., като за забавата на „Би Е. Е. В. П." О. дружеството се задължава да заплати на „У. И. Л." неустойка в размер на 9 800 евро.

От представеното по делото като доказателство Споразумение от 23.04.2009 г. във връзка с предварителен договор за покупко – продажба на недвижим имот от 14.08.2007 г. за ап. ***, находящ се във КОО "В.С.", в Сл.б., България, се установява, че със същото страните са се споразумели да прекратят по взаимно съгласие действието на предварителен договор за покупко – продажба на недвижим имот от 14.08.2007 година за ап. ***, находящ се във КОО "В.С.", в Сл.б., България.

С цитираното споразумение страните са се договорили също така, че „Би Е. Е. В. П." О. дължи на „У. И. Л." сумата в размер на 116 858 евро, която „У. И. Л." е придобил по договор за цесия от Берн Холдингс Л., а задължението за „Би Е. Е. В. П." О. е възникнало по договор за заместване в дълг между „Би Е. Е. В. П." О. и Дивелъпинг Интрестес Л., която сума е разгледана, както следва: 1. сумата от 38 155 евро се счита за окончателно плащане за Апартамент 186, по предварителния договор, подписан на 14.08.2007 г. между същите страни за апартамент 186, находящ се във КОО "В.С.", в Сл.б., България и анекси към него; 2. сумата в размер на 30 588 евро, се счита за окончателно плащане за апартамент 246, по предварителния договор, подписан на 14.08.2007 г. между същите страни, за Апартамент 246, находящ се във КОО "В.С.", в Сл.б., България и анекси към него; 3. сумата от 57 915 евро, „Би Е. Е. В. П." О. се задължава да заплати обратно на „У. И. Л.", от която сума 30 000 евро следва да бъдат заплатени до 15 юни 2009 г., като продавачът дължи неустойка за забава в размер на 10% върху сумата и 27 915 евро следва да бъдат изплатени до 30 август 2009, като продавачът дължи неустойка за забава в размер на 10% върху сумата.

От горецитираното споразумение от 23.04.2009 г. се установява, че ответното дружество „Би Е. Е. В. П." О. се е задължило да заплати до 15 юни 2009 г. на ищеца „У. И. Л." Л., К., сумата от 30 000 евро, като е уговорена и неустойка за забава в размер на 10 % върху сумата. Предвид така установеното по делото задължение и липсата на доказателства, установяващи заплащане до уговорения срок на процесната сума на ищеца, съдът намира предявения иск, с правно основание чл.79, ал.1 от ЗЗД, за заплащане на сумата от 30 000 евро, на основание споразумение от 23.04.2009 г., за основателен.

С оглед дължимостта на сумата от 30 000 евро, основателен се явява и искът за заплащане на неустойка в размер на 3 000 евро. Така от обсъденото по – горе споразучение от 23.04.2009 г. се установи, че страните са договорили както заплащането на сумата от 30 000 евро от ответното дружество на ищеца, така и неустойка за забава в размер на 10 % от договорената сума, която е в размер на 3 000 евро.

Ето защо следва да се осъди ответникът да заплати на ищеца сумата в размер на 30 000 евро, дължима на основание т.3.3, предложение 1, от Споразумение от 23.04.2009 г., ведно със законната лихва върху тази сума, считано от предявяване на иска – 27.08.2009 г., до окончателното й изплащане, както и сумата от 3 000 евро, представляваща неустойка за забава, дължима на основание т.3.3, предложение 1, от Споразумение от 23.04.2009 г.

При този изход на делото следва да се осъди ответника да заплати на ищеца направените по делото разноски в размер на 9 066.70 лева, от които 2 581.70 лева – държавна такса, 6 435 лева – адвокатски хонорар и 50лева – разноски за вещо лице.

Водим от изложеното, съдът

Р Е Ш И :

ОСЪЖДА „Би Е. Е. В. П." О. със седалище и адрес на управление в Г., У. № **, ЕИК *********, да заплати на „У. И. Л.", регистрирано по фирмено дело № НЕ ******, К., с адрес на управление: А. 14 Р. 6., Л., К., сумата в размер на 30 000 евро, дължима на основание т.3.3, предложение 1, от Споразумение от 23.04.2009 г., ведно със законната лихва върху тази сума, считано от 27.08.2009 г. до окончателното й изплащане, както и сумата от 3 000 евро, представляваща неустойка за забава, дължима на основание т.3.3, предложение 1, от Споразумение от 23.04.2009 г.

ОСЪЖДА „Би Е. Е. В. П." О. със седалище и адрес на управление в Г., У. № **, ЕИК *********, да заплати на „У. И. Л.", регистрирано по фирмено дело № НЕ ******, К., с адрес на управление: А. 14 Р. 6., Л., К., направените по делото разноски в размер на 9 066.70 лева.

Решението подлежи на обжалване пред Апелативен съд - Пловдив в двуседмичен срок от връчването му на страните.

ПРЕДСЕДАТЕЛ :