№ 6945
гр. София, 10.02.2025 г.
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 60 СЪСТАВ, в закрито заседание на
десети февруари през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:
Председател:РАЙОНЕН СЪДИЯ
като разгледа докладваното от РАЙОНЕН СЪДИЯ Гражданско дело №
20231110163102 по описа за 2023 година
Производството е образувано по искова молба, подадена от „***************“ ЕАД,
чрез юрк. Г.К., срещу „****************“ ЕООД, с която са предявени кумулативно
обективно съединени искове, както следва: иск с правно основание чл. 79, ал. 1, предл. 1, вр.
чл. 232, ал. 2, предл. 1 ЗЗД за осъждане на ответника да заплати на ищеца сумата в общ
размер на 9000 лева, представляваща месечно обезщетение за ползване на недвижим имот,
дължимо за периода от м. декември 2020 г. до м. май 2021 г., вкл., по Договор № 20-644-
1/3/01.07.2020 г., ведно със законната лихва от датата на подаване на исковата молба в съда
до окончателното изплащане на дължимата сума; иск с правно основание чл. 79, ал. 1, предл.
1, вр. чл. 232, ал. 2, предл. 2 ЗЗД за осъждане на ответника да заплати на ищеца сумата в общ
размер на 10801,48 лева, представляваща дължими разходи, свързани с ползването на наетия
имот, за ел. енергия и ВиК услуги за периода от м. септември 2020 г. до м. април 2021 г.,
вкл., ведно със законната лихва от датата на подаване на исковата молба в съда до
окончателното изплащане на дължимата сума; иск с правно основание чл. 79, ал. 1, предл. 1,
вр. чл. 232, ал. 2, предл. 2 ЗЗД за осъждане на ответника да заплати на ищеца сумата в
размер на 249,98 лева, представляваща дължими разходи, свързани с ползването на наетия
имот, за такса за битови отпадъци за първото тримесечие на 2021 г., ведно със законната
лихва от датата на подаване на исковата молба в съда до окончателното изплащане на
дължимата сума; и иск с правно основание чл. 92, ал. 1 ЗЗД за осъждане на ответника да
заплати на ищеца сумата в общ размер на 5269,02 лева, представляваща неустойка за забава
върху просрочената главница за обезщетение за ползване и консумативни разходи, начислена
за периода от 26.10.2020 г. до 25.09.2023 г.
В исковата молба се твърди, че между страните бил сключен договор № 20-644-1/3/
01.07.2020 г., по силата на който ищецът предоставил на ответника за временно и възмездно
ползване следния свой собствен недвижим имот, а именно: Национална гребна база
„Средец“ – Панчарево, състояща се от І-во ниво – лоби бар с площ от 320 кв. м., хотелска
част – 20 бр. стаи със санитарен възел с обща част от 426,76 кв. м.и тераса на първо ниво.
Ответникът, от своя страна, се задължил да заплаща месечно обезщетение за ползването на
1
имота в размер на 1500 лева без ДДС, както всички консумативни разходи, свързани с това,
включително дължимата такса смет. Договорът бил сключен за срок до провеждане на
процедура за отдаване под наем, но не по-късно от 31.12.2020 г. Считано от месец декември
2020 г. ответното дружество преустановило изпълнението на договорните си ангажименти,
поради което била начислена и неустойка за забава върху просрочените суми. Ето защо моли
съда да постанови решение, с което да уважи изцяло предявените искове. Претендира
направените по делото разноски, както и юрисконсултско възнаграждение.
Исковата молба и приложенията към нея са изпратени на ответника
„****************“ ЕООД за отговор, като в срока по чл. 131 ГПК не е постъпило
становище по същата.
Към настоящия момент няма обстоятелства или права, които се признават от страните и
не се нуждаят от доказване.
В тежест на ищеца е да докаже:
1. съществуването между страните през процесния период на валидно облигационно
отношение, възникнало по силата на Договор № 20-644-1/3/01.07.2020 г.;
2. обстоятелството, че е изправна страна по процесния договор, като е предал на
наемателя процесния имот и е осигурил през исковия период необезпокояваното му
ползване;
3. размера на дължимите от ответника месечно обезщетение за ползване на
недвижимия имот, консумативни разходи и такса за битови отпадъци за процесния период,
падежа на задълженията и размера на дължимата неустойка за забава;
4. всички факти, на които основава своите искания или възражения.
В тежест на ответника е да докаже, че е заплатил претендираните суми, както и всички
други факти, на които основава своите искания или възражения.
По отношение на направените от ищеца доказателствени искания съдът намира, че
следва да бъдат приети приложените към исковата молба писмени доказателства. По
искането му за допускане на съдебно-счетоводна експертиза с поставени в исковата молба
задачи съдът ще се произнесе в първото по делото съдебно заседание.
Съдът, след като констатира, че предявените искове са редовни и допустими, и след
осъществяване на процедурата по чл. 131 ГПК, на основание чл. 140, вр. чл. 146 ГПК,
ОПРЕДЕЛИ:
ПРИЕМА следния ПРОЕКТ НА ДОКЛАД ПО ДЕЛОТО:
ПРЕДМЕТ на делото са кумулативно обективно съединени искове, както следва: иск с
правно основание чл. 79, ал. 1, предл. 1, вр. чл. 232, ал. 2, предл. 1 ЗЗД за осъждане на
ответника да заплати на ищеца сумата в общ размер на 9000 лева, представляваща месечно
обезщетение за ползване на недвижим имот, дължимо за периода от м. декември 2020 г. до
2
м. май 2021 г., вкл., по Договор № 20-644-1/3/01.07.2020 г., ведно със законната лихва от
датата на подаване на исковата молба в съда до окончателното изплащане на дължимата
сума; иск с правно основание чл. 79, ал. 1, предл. 1, вр. чл. 232, ал. 2, предл. 2 ЗЗД за
осъждане на ответника да заплати на ищеца сумата в общ размер на 10801,48 лева,
представляваща дължими разходи, свързани с ползването на наетия имот, за ел. енергия и
ВиК услуги за периода от м. септември 2020 г. до м. април 2021 г., вкл., ведно със законната
лихва от датата на подаване на исковата молба в съда до окончателното изплащане на
дължимата сума; иск с правно основание чл. 79, ал. 1, предл. 1, вр. чл. 232, ал. 2, предл. 2
ЗЗД за осъждане на ответника да заплати на ищеца сумата в размер на 249,98 лева,
представляваща дължими разходи, свързани с ползването на наетия имот, за такса за битови
отпадъци за първото тримесечие на 2021 г., ведно със законната лихва от датата на подаване
на исковата молба в съда до окончателното изплащане на дължимата сума; и иск с правно
основание чл. 92, ал. 1 ЗЗД за осъждане на ответника да заплати на ищеца сумата в общ
размер на 5269,02 лева, представляваща неустойка за забава върху просрочената главница за
обезщетение за ползване и консумативни разходи, начислена за периода от 26.10.2020 г. до
25.09.2023 г.
По делото няма обстоятелства, които се признават от страните, и права, които не
се нуждаят от доказване.
В ТЕЖЕСТ НА ИЩЕЦА е да докаже:
1. съществуването между страните през процесния период на валидно облигационно
отношение, възникнало по силата на Договор № 20-644-1/3/01.07.2020 г.;
2. обстоятелството, че е изправна страна по процесния договор, като е предал на
наемателя процесния имот и е осигурил през исковия период необезпокояваното му
ползване;
3. размера на дължимите от ответника месечно обезщетение за ползване на
недвижимия имот, консумативни разходи и такса за битови отпадъци за процесния период,
падежа на задълженията и размера на дължимата неустойка за забава;
4. всички факти, на които основава своите искания или възражения.
В ТЕЖЕСТ НА ОТВЕТНИКА е да докаже, че е заплатил претендираните суми, както
и всички други факти, на които основава своите искания или възражения.
НАПЪТВА страните към спогодба или друг способ за уреждане на спора
(включително медиация), като им указва, че постигането на спогодба посредством
взаимни отстъпки от всяка от страните ще доведе до бързото и ефективно приключване на
спора помежду им и ще благоприятства процесуалните и извънпроцесуалните им
взаимоотношения, както и че при постигане на спогодба на основание чл. 78, ал. 9 ГПК
половината от внесената държавна такса се връща на ищеца. В случай че страните постигнат
съгласие за доброволно уреждане на спора, следва да уведомят за това съда.
ПРИЕМА приложените към исковата молба писмени доказателства.
3
По доказателственото искане на ищеца за допускане на съдебно-счетоводна експертиза
с поставени в исковата молба задачи съдът ще се произнесе в първото по делото съдебно
заседание.
НАСРОЧВА открито съдебно заседание за разглеждане на делото за 10.03.2025 г. от
15,00 часа, за когато да се призоват страните.
ДА СЕ ВРЪЧИ на страните препис от настоящото определение.
УКАЗВА НА СТРАНИТЕ, че най-късно в първото по делото открито съдебно
заседание следва да вземат становище по проекта на доклад по делото и по дадените със
същия указания.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
4