Р Е Ш Е Н И Е
Номер
83 19.03.2019
година
Град Бургас
В ИМЕТО НА НАРОДА
Бургаският
окръжен съд,
граждански
състав
На
двадесет и първи февруари
две хиляди и деветнадесета година
В
публично заседание в
следния състав:
Председател:
Янко Новаков
Членове: -
Секретар: Цветанка Арнаудова
Прокурор: -
като разгледа докладваното от
съдия Новаков
търговско дело
номер 197
по описа за 2018 година,
за да се произнесе, взе
предвид следното:
Производството е по чл. 79, ал. 1 вр. чл.
92 от Закона за задълженията и договорите.
Ищците Д.Х.А., ЕГН **********, с адрес
***, З.В.А., ЕГН **********, с адрес ***, А.А.А., ЕГН **********, с адрес *** и
В.А.А., с ЕГН **********, с адрес ***, последните трима в качеството на
наследници на лицето А.Х.А., ЕГН **********, бивш жител ***, починал на … г. всички със съдебен адрес гр. Бургас,
ул. „Тройката“ № 4, ет. 2, офис 9 – адв. Кольо Димитров Колев, са предявили
искове за осъждане на ответника „Домино“ ООД, ЕИК *********, със седалище и
адрес на управление гр. Бургас, ж.к. „Лазур“, бл. 38, вх. А, ет. 3, ап. десен,
със съдебен адрес гр. Бургас, ул. „Васил Левски” № 40, ет. 1 – адв. Христо
Христов да заплати следните суми, дължими по договор за строителство от 26.04.2011
г.:
- на ищеца Д.А. - сумата от 25875
евро като част от сумата от 51750 евро, представляваща мораторна неустойка по
чл. 19 от договора, начислена за периода от 01.05.2015 г. до 28.02.2018 г.
вкл., ведно със законната лихва от завеждането на делото на 20.04.2018 г. до
окончателно изплащане;
- на всеки един от останалите ищци -
сумата от 8625 евро като част от сумата от 17250 евро, представляваща мораторна
неустойка по чл. 19 от договора, начислена за периода от 01.05.2015 г. до
28.02.2018 г. вкл., ведно със законната лихва от завеждането на делото на
20.04.2018 г. до окончателно изплащане.
Претенциите са описани съгласно уточняваща молба от
04.05.2018 г. Основават се на следните релевантни обстоятелства:
По силата договор от 26.04.2011 г. ответникът “Домино”
ЕООД, заедно със “Стомар” ООД и лицето М.Г.Д. се задължили спрямо ищеца
Д.Х.А. и лицето А.Х.А. (наследодател на останалите ищци) да изградят в поземлен
имот с кадастрален идентификатор 07079.610.462 в центъра на гр. Бургас масивна
сграда със смесено предназначение с РЗП 2254,33 кв. м. срещу насрещни
задължения за учредяване на суперфициарни права върху обекти в сградата. Срокът
за строителството бил установен на 18 месеца от даване на строителна линия.
Забавата се санкционирала с неустойка от 100 евро на ден съгл. чл. 19 от
договора.
Ищците твърдят, че срокът за приключване на
строителството не бил спазен. Изпълнителите отговаряли при условията на
солидарност за заплащане на мораторната неустойка. Претенциите са
насочени само спрямо ответника “Домино” ЕООД.
Ответникът оспорва исковете. Становището му за
нередовности при описанието на петитумите не се споделя от съда.
По същество ответникът счита, че неустоечната клауза
била нищожна на основание чл. 26, ал. 1, предл. ІІІ от ЗЗД като противоречаща
на добрите нрави. Освен това строителните работи приключили в началото на
ноември 2017 г. Не била налице и солидарна отговорност на изпълнителите.
Като трети лица – помагачи на ответника са
конституирани „Стомар“ ЕООД, ЕИК *********, със седалище и адрес на управление
гр. Бургас, ул. „Тамара“ № 59 и М.Г.Д., ЕГН **********, с адрес ***, със
съдебен адрес гр. Бургас, ул. „Адам Мицкевич“ № 3 – адв. Любомир Цветков.
Вторият от тях е оспорил иска по съображения за нищожност на договора и в
частност на клаузата за неустойката.
Бургаският окръжен съд, като взе предвид събраните по
делото доказателства и като съобрази разпоредбите на закона, приема за
установено от фактическа и правна страна следното:
По силата на договор от 26.04.2011 г. (л. 5-7)
ответникът “Домино” ЕООД, заедно със “Стомар” ООД и лицето М.Г.Д. се
задължили спрямо ищеца Д.Х.А. и лицето А.Х.А. (наследодател на останалите ищци)
да изградят в поземлен имот с кадастрален идентификатор 07079.610.462 в центъра
на гр. Бургас масивна сграда със смесено предназначение с РЗП 2254,33 кв. м.
срещу насрещни задължения за учредяване на суперфициарни права върху обекти в
сградата.
Сградата е следвало да бъде предадена в напълно
завършен вид и въведена в експлоатация (с акт 16 съгл. Наредба № 3 от 31 юли
2003 г.) в срок до 18 месеца от даване на строителна линия.
В чл. 19 от договора е предвидена санкция за забавата
– мораторна неустойка в размер на 100 евро на ден.
На основание чл. 261, ал. 3 от ЗЗД, както и по
аргумент от чл. 304 от ТЗ изпълнителите отговарят при условията на солидарност.
Издадено е било Разрешение за строеж № П-22 от
31.03.2011 г., въз основа на което е съставен Протокол за откриване на
строителна площадка и определяне на строителна линия и ниво на строежа от
12.05.2011 г. (л.8-12).
Като се приспаднат ежегодните периоди за забрана за
строителство по чл. 15, ал. 1 от Закона за устройството на Черноморското
крайбрежие (ЗУЧК) следва да се приеме, че строителството е следвало да приключи
до края на 2013 г.
Няма спор, че и към настоящия момент обаче сградата не
е завършена – не са издадени акт. обр.15 и 16 по Наредба № 3 от 31 юли 2003 г.
на МРРБ. За конкретното състояние на сградата е изслушана съдебнотехническа
експертиза.
Видно от Удостоверение изх. № 94-01-10619 от
27.03.2018 г., изд. от Община Бургас (л. 22) възложителят А.Х.А. е
починал на …г. като е наследен от ищците З.В.А. (съпруга), А.А.А., (син) и В.А.А. (дъщеря).
От началото на 2014 г. изпълнителите са в забава и
дължат при условията на солидарност предвидената в чл. 19 от договора мораторна
неустойка от 100 евро на ден, която се разпределя между ищците при следните
дялове: 1/2 - за първия от тях и по 1/6 – за всеки от останалите.
Съдът не споделя тезата за нищожност на договора и в
частност неустоечната клауза. Постигнато е било валидно съгласие между
страните относно условията на сделката. Разпоредбата относно
неустойката не противоречи на добрите нрави. Касае се обезпечаване на
отговорност по търговска сделка за неспазване на решителен срок за завършване
на значително по обем строителство. По приложеното гр. дело № 8796/2014
г. на РС – Бургас, в което са участвали всички страни, е установено
съществуването на вземането за предходен период.
За процесния период от 01.05.2015
г. до 28.02.2018 г. (1035 дни) неустойката възлиза на 103500 евро.
Върху нея се дължи законната лихва за забава съгл. чл. 19, изр. последно
от договора.
Частичните претенции са за половината от дължимите
вземания.
Предвид изложеното и на основание чл. 79, ал.1 вр. чл.
92 от ЗЗД ответникът “Домино” ЕООД (като един от тримата солидарни длъжници)
следва да заплати на ищците следните суми:
- на ищеца Д.А. - сумата от 25875
евро като част от сумата от 51750 евро, представляваща мораторна неустойка по
чл. 19 от договора, начислена за периода от 01.05.2015 г. до 28.02.2018 г.
вкл., ведно със законната лихва от завеждането на делото на 20.04.2018 г. до
окончателно изплащане;
- на всеки един от останалите ищци -
сумата от 8625 евро като част от сумата от 17250 евро, представляваща мораторна
неустойка по чл. 19 от договора, начислена за периода от 01.05.2015 г. до
28.02.2018 г. вкл., ведно със законната лихва от завеждането на делото на
20.04.2018 г. до окончателно изплащане.
На основание чл. 78, ал. от ГПК съдът присъжда в полза
на ищците съдебноделоводни разноски в размер на 4248,57 лева съгласно
неоспорения списък по чл. 80 от ГПК.
Мотивиран от горното, Бургаският окръжен съд
Р Е Ш И:
ОСЪЖДА „Домино“ ООД, ЕИК *********, със седалище и адрес на управление гр.
Бургас, ж.к. „Лазур“, бл. 38, вх. А, ет. 3, ап. десен, със съдебен адрес гр.
Бургас, ул. „Васил Левски” № 40, ет. 1 – адв. Христо Христов да заплати на Д.Х.А.,
ЕГН **********, с адрес ***, със съдебен адрес гр. Бургас, ул. „Тройката“ № 4,
ет. 2, офис 9 – адв. Кольо Димитров Колев сумата от 25875 (двадесет и пет
хиляди осемстотин седемдесет и пет) евро като част от сумата от 51750 евро,
представляваща мораторна неустойка по чл. 19 от договор за строителство от
26.04.2011 г., начислена за периода от 01.05.2015 г. до 28.02.2018 г. вкл.,
ведно със законната лихва от завеждането на делото на 20.04.2018 г. до
окончателно изплащане.
ОСЪЖДА „Домино“ ООД, ЕИК *********, със седалище и адрес на управление гр.
Бургас, ж.к. „Лазур“, бл. 38, вх. А, ет. 3, ап. десен, със съдебен адрес гр.
Бургас, ул. „Васил Левски” № 40, ет. 1 – адв. Христо Христов да заплати на
З.В.А., ЕГН **********, с адрес *** (като наследница на лицето А.Х.А., ЕГН
**********, бивш жител ***, починал на ….), със съдебен адрес гр. Бургас, ул.
„Тройката“ № 4, ет. 2, офис 9 – адв. Кольо Димитров Колев сумата от 8625 (осем
хиляди шестстотин двадесет и пет) евро като част от сумата от 17250 евро,
представляваща мораторна неустойка по чл. 19 от договор за строителство от
26.04.2011 г., начислена за периода от 01.05.2015 г. до 28.02.2018 г. вкл.,
ведно със законната лихва от завеждането на делото на 20.04.2018 г. до
окончателно изплащане.
ОСЪЖДА „Домино“ ООД, ЕИК *********, със седалище и адрес на управление гр.
Бургас, ж.к. „Лазур“, бл. 38, вх. А, ет. 3, ап. десен, със съдебен адрес гр.
Бургас, ул. „Васил Левски” № 40, ет. 1 – адв. Христо Христов да заплати на
А.А.А., ЕГН **********, с адрес *** (като наследник на лицето
А.Х.А., ЕГН **********, бивш жител ***, починал на … г.), със съдебен адрес гр. Бургас, ул.
„Тройката“ № 4, ет. 2, офис 9 – адв. Кольо Димитров Колев сумата от 8625 (осем
хиляди шестстотин двадесет и пет) евро като част от сумата от 17250 евро,
представляваща мораторна неустойка по чл. 19 от договор за строителство от
26.04.2011 г., начислена за периода от 01.05.2015 г. до 28.02.2018 г. вкл.,
ведно със законната лихва от завеждането на делото на 20.04.2018 г. до
окончателно изплащане.
ОСЪЖДА „Домино“ ООД, ЕИК *********, със седалище и адрес на управление гр.
Бургас, ж.к. „Лазур“, бл. 38, вх. А, ет. 3, ап. десен, със съдебен адрес гр.
Бургас, ул. „Васил Левски” № 40, ет. 1 – адв. Христо Христов да заплати на
В.А.А., с ЕГН **********, с адрес *** (като наследница на лицето
А.Х.А., ЕГН **********, бивш жител ***, починал на … г.), със съдебен адрес гр. Бургас, ул.
„Тройката“ № 4, ет. 2, офис 9 – адв. Кольо Димитров Колев сумата от 8625 (осем
хиляди шестстотин двадесет и пет) евро като част от сумата от 17250 евро,
представляваща мораторна неустойка по чл. 19 от договор за строителство от
26.04.2011 г., начислена за периода от 01.05.2015 г. до 28.02.2018 г. вкл.,
ведно със законната лихва от завеждането на делото на 20.04.2018 г. до
окончателно изплащане.
ОСЪЖДА „Домино“ ООД, ЕИК *********, със седалище и адрес на управление гр.
Бургас, ж.к. „Лазур“, бл. 38, вх. А, ет. 3, ап. десен, със съдебен адрес гр.
Бургас, ул. „Васил Левски” № 40, ет. 1 – адв. Христо Христов да заплати на Д.Х.А.,
ЕГН **********, с адрес ***, З.В.А., ЕГН **********, с адрес ***, А.А.А.,
ЕГН **********, с адрес *** и В.А.А., с ЕГН **********, с адрес ***,
всички със съдебен адрес гр. Бургас, ул. „Тройката“ № 4, ет. 2, офис 9 – адв.
Кольо Димитров Колев съдебноделоводни разноски в размер на 4248,57 лева
(четири хиляди двеста четиридесет и осем лева и петдесет и седем стотинки).
Решението е постановено в производство, в което като
трети лица – помагачи на ответника „Домино“ ООД са
конституирани: „Стомар“ ЕООД, ЕИК *********, със седалище и адрес на управление
гр. Бургас, ул. „Тамара“ № 59 и М.Г.Д., ЕГН **********, с адрес ***, със
съдебен адрес гр. Бургас, ул. „Адам Мицкевич“ № 3 – адв. Любомир Цветков.
Решението подлежи на въззивно обжалване пред Бургаския
апелативен съд в 2-седмичен срок от връчването му на страните.
СЪДИЯ: