Р Е Ш
Е Н И
Е №90
гр.Поморие, 08.05.2019год.
В ИМЕТО
НА НАРОДА
ПОМОРИЙСКИЯТ районен съд, гражданско отделение,
в публично заседание на осемнадесети септември през две хиляди и осемнадесета година в състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ:
НАСЯ ЯПАДЖИЕВА
при секретаря Валентина Атанасова, като разгледа
докладваното от съдия Н.Япаджиева гр.дело № 177 по описа за две хиляди и осемнадесета година за да се
произнесе, взе предвид следното:
Производството пред ПРС е образувано въз основа на постъпила искова молба подадена от Н.И.Ц., З.А.Ш., М.А.Д., С.М.Х., Н.А.Г., Л.А.М., И.А.Ч.,
И. М.П., С.Т.Х., Л.Ю.Х., А.Г.С. и М.П.Б. представлявани от пълномощника адв.П.З.
против Етажната собственост (ЕС) на сграда D „Д.”, с идентификатор ..., к-с „С.Р.”,
с адрес в гр.Поморие, ул...., представлявана от „Д.” ЕООД чрез управителя В.Д..
Ищците в исковата молба сочат, че са собственици на апартаменти в жилищна сграда с
идентификатор ... и на 23.02.2018г. е проведено извънредно общо
събрание на собствениците в етажната собственост на сграда D „Д.“ и те в качеството си на собственици оспорват
приетите решения като твърдят, на първо място, че провеждането на 23.02.2018г.
ОС е с дневен ред напълно идентичен с дневния ред на събранията проведени на
14.11.2017г. и 28.12.2017г. за които
са пред ПРС са висящи гр.д. № 855/2017г.
и гр.д. 82/2018г. и това може да се квалифицира като злоупотреба с право.
Твърдят че приетите решения са незаконосъобразни, приети при неспазване на
предвидения в чл.12 и чл.13 от ЗУЕС ред за свикване на ОС, на изискуемия кворум
за провеждане на общото събрание и вземане на решения, неспазване на
разпоредбите на чл. 48 и чл.50 от ЗУЕС, касаещи създаването на Фонд „Ремонт и
обновяване“. Твърдят, че е налице съществено разминаване между посочените в
протокола площи с тези вписани в имотния регистър и кадастралната карта, като вписаната в протокола обща
застроена площ на сградата е 19177.67кв.м., и 2377.60 кв.м. ид.ч. не отговарят
на действителното положение, а видно от
документите за собственост,
сграда „Д.“ е от 7 етажа със застроена площ на сградата 3090кв.м. и РЗП 20753кв.м., а от приложената
от СГКК Бургас справка сградата е от 8 етажа, и застроената и площ е от 3639
кв.м., т.е. разликата между посочената в
протокола РЗП на сградата и тази в документите за собственост е с повече от 1500кв.м.,
което води до разлики в идеалните части. Твърди, че вписаните в протокола общи
части на етажните собственици от №119 до
148 от списъка, не съответстват на действително притежаваните от тях. Сочи, че
протокола не отговаря на императивните
изисквания на чл. 16, ал.5 от ЗУЕС, като списък на присъстващите лица не е
подписан от председателстващия и протоколчика, че е отразена цялата припадащата
се ид.ч. за самостоятелен обект с идентификатор ....139, а липсват
доказателства собствениците му да се присъствали на събранието на 23.02.2018г., а много от лицата посочени в
приложението не са единствени
собственици на обекти, а го притежават с други лица, за които не е отбелязано
да са присъствали или да се представлявани и независимо от това цялата
припадаща се ид.част на самостоятелния обект е включена при изчисляване на
кворума и при гласуването. Счита, че в нарушение на чл.16 ал.5 от ЗУЕС в
протокола от проведеното ОС не са записани кадастралните номера на
самостоятелните обекти на болшинството от етажните собственици, съгласно
изискването на ЗУЕС, а именно посочването на кадастралния номер в протокола и
неговия собственик, поради което е допуснато нарушение, а именно за апартамент D5-12 в графа “Собственик
по нотариален акт“, вместо действителния собственик С.Х. е вписан предишен
собственик М. З.. На следващо място
сочи, че за етажния собственик възниква задължение да заплати съответната
стойност на ремонт само в случай, че подлежат на ремонт площи от сградата които са общи части,
по естеството или предназначението си, а
в приетото решение за извършване „необходим ремонт“ на сграда D „Д.“ не е записано, че следва да се извърши ремонт на покрива и е спорно общи части ли са покривните тераси. Оспорва приетите решения по т.2, т.3, т.4, т.5, т.6, т.7 от дневния ред, като незаконосъобразни. Приетото
решение по т.3 относно приетия „бюджет“, не става ясно въз основа на какви
параметри е формирана сумата в размер на 383 306.40 евро, след като в
същия не се съдържат данни нито за общата площ на покрива (покривните тераси), нито цена за ремонт на
кв.м.
По отношение приетото
решение по т. 4 сочи, че е нарушена императивната разпоредба на чл.50, ал.2, т.1 от ЗУЕС, изискваща
средствата във Фонд „Ремонт и обновяване“ да се набират от ежемесечни вноски от
собствениците в размер, определен с решение на общото събрание, а е взето
решение, че вноската за Фонд „Ремонт и
обновяване“ е платима еднократно до края на м. декември 2018г. По
отношение приетото решение по т.5 сочи, че то не съответства на предварително
обявения дневен ред, а решението по т.6 е незаконосъобразно, тъй като е
недопустимо да се начислява лихва за вноски които не са дължими към м.декември 2018г. Моли съдът да отмени решенията приети на проведеното на 23.02.2018г. общо събрание на
собствениците на сграда с идентификатор ..., сграда D /Д./ в комплекс „С.Р.“, обективирани
в протокола от същата дата. Претендира направените по делото разноски.
В допълнително становище /т.2,л.496/ сочи, че е налице несъответствие между
РЗП на сградата съгласно списък на
присъствалите собственици на проведеното общо събрание и РЗП на сградата
вписано в документите за собственост и в
имотния регистър е съществено, като твърди че е налице разлика в притежаваните
от етажните собственици идеални части и твърди, че посочените в списъка ид.части притежавани
от етажните собственици са неверни и неотговарят на одобрения архитектурен
проект. Сочи, че е налице несъответствие на броя на обектите в процесната
сграда, тъй като съгласно Разрешението за ползване блок Д се състои от
127 обекта от които 118 апартамента, а в списъка на присъстващите са вписани
145 обекта, като вписаните 18 обекта в
повече не съответстват на одобрения архитектурен проект на сградата и не са
самостоятелни обекти по смисъла на
параграф 1 от ДР ЗКИР и вписаните
към тези обекти ид.части не им принадлежат.
Отделно сочи че е налице несъответствие на площта на обектите посочена в н.акт и тази посочени в
ценообразуването, като е видно от
ценообразуването, че към площта на отделни апартаменти са включени площи на
откритите тераси, за които ответникът твърди, че са общи части, поради което
общите части към самостоятелните обекти и техния общ размер вписани в списъка
на присъствалите собственици са неверни
и несъответстват на действително притежаваните такива.
В срок е постъпил отговор от ответника, който оспорва твърдението за допуснати нарушения при свикването и
провеждането на общото събрание на 23.02.2018г. и за нарушения на чл.48, 50 и
51 от ЗУЕС. Счита, че е неоснователно възражението за липса на кворум и несъответсвие на посочените в протокола
площи, тъй като информация за общите части на сградата за всеки самостоятелен
обект, ответника е извел от документите за собственост, като ид.части от общите
части посочени в документите за собственост в кв.м. са били преобразувани в
процент, за да се съобрази кворума по чл.15 от
ЗУЕС, само за нуждите на общото събрание и това е посочено в
списъка/таблица на присъствалите. Относно вписаните в протокола ид.ч. на
етажните собственици от №119 до №148, сочи че тези обекти с изключение на СОС с
№ 133 и 148 са собственост на „Сънсет къмършъл“ ЕООД и това е видно от
търговския регистър, а относно обект с идентификатор ....139 твърди, че е
собственост на 35 лица и дружеството „Д.“ ЕООД и за този обект са посочени
припадащите се ид.части от общите части на сградата, като на събранието са присъствали
14 собственика, а обект с идентификатор ....142
е собственост на „С.Р. къмършъл“
ЕООД и „Дворо“ ЕООД и в документите за собственост са посочени припадащите се
ид.части от общите части на сградата.
Относно възражението, че списъка с присъстващите не е подписан от
председателя, сочи че същия е неразделна част от протокола и това е отразено в
самия протокол и че всички присъствали на събранието са се подписали в
протокола и същия съдържа всички изискуеми от закона реквизити. Твърди, че
цялата проведена дискусия на събранието е била свързана с необходимостта от
ремонт на покрива и покривните тераси които не са индивидуална собственост,
поради което ставало ясно, че решението е взето за извършване на необходим
ремонт на покрива във връзка с течовете и е проведена анкета между собствениците във връзка с постъпилите
предложения за отстраняване проблема и въз основа на избора направен от тях
е калкулиран и бюджета за ремонт и
съответно е определена вноската за всеки
собственик на сградата, съобразно
притежаваните от него ид.част от общите части на сградата. Относно
начина за внасяне на таксата във фонд „Ремонт и обновяване“ твърди, че изцяло в
правомощието на ОС е да реши как
ще са събират таксита и плащането
на една вноска и с цел да се облекчат собствениците. Моли съдът да отхвърли иска. Представя доказателства. Претендира разноските.
Предявения иск е с правно основание чл.40, ал.1 от Закона за управление
на етажната собственост.
Съдът след преценка на събраните доказателства
намира за установено от фактическа страна следното:
Установява се от представените: н.акт №1, том IV, дело №562/25.08.2014г. вписан с вх.
рег.№2127/26.08.2014г.; н.акт №65, том III, дело №448/22.06.2010г. вписан с вх.
рег.№1060/22.06.2010г.; н.акт №71, том V, дело №838/24.10.2013г. вписан с
вх. рег.№2862/24.10.2013г.; н.акт №60, том VI, дело №1013/18.12.2013г. вписан с
вх. рег.№3523/19.12.2013г.; н.акт №46, том II, дело №230/05.05.2017г. вписан с
вх. рег.№833/05.05.2017г.; н.акт №24, том II,
дело №217/15.04.2013г. вписан с вх. рег.№913/16.04.2013г.; н.акт №72,
том III, дело №456/12.07.2012г. вписан с вх. рег.№1541/13.07.2014г., н.акт №118 ,
том I, дело №113/11.03.2014г. вписан с вх. рег.№439/11.03.2014г.; н.акт №136,
том V, дело №903/22.10.2010г. вписан с вх. рег.№2216/22.10.2010г.; н.акт №140,
том V, дело №919/07.11.2012г. вписан с вх. рег.№2842/08.11.2012г.; н.акт №62,
том V, дело №836/15.10.2012г. вписан с вх. рег.№2556/15.10.2012г., че ищците са
собственици на недвижими имоти находящи се в жилищна сграда за временно
обитаване с обекти на КОО - блок „D“ в
комплекс „С.Р.“ и в тази
връзка имат правен интерес от оспорване решенията приети на ОС на ЕС проведено на 23.02.2018г.
Установява се от представената
покана за свикване на извънредно общо
събрание на собствениците в етажна собственост на блок D (Д.) /л.126/ че ОС се свиква от
управителя на ЕС на блок Д. с
идентификатор № ... по кадастралната карта
на град Поморие, комплекс „С.Р.“ в град Поморие, на адрес - град Поморие, ул...., на основание чл. 12, ал. 1, т.
1 и чл. 13 от Закона за управление на етажната собственост (ЗУЕС). Видно от покана със същата съобразно разпоредбите на ЗУЕС е обявен
дневния ред на ОС, който е следния: 1.Избор на протоколчик за провеждане на общото събрание; 2.Приемане на решение за
извършване на необходим ремонт на сградата по
смисъла на пар.1, т.8 от ДР на ЗУЕС и създаване на Фонд „Ремонт и обновяване“ на
сградата; 3. Приемане на бюджет за извършване на Необходимия ремонт на сграда D (Д.); 4.Определяне на размера, начина,
сроковете и условията на плащане на паричните вноски за поддържането на Фонд
„Ремонт и обновяване“ на сградата предвид нуждата от извършване на необходим ремонт на сградата; 5. Приемане на решение, с което възлага на
управителя на сграда D (Д.) да сключи договори за извършване на необходим ремонт на сградата по смисъла на пар.1, т.8 от ДР на
ЗУЕС с когото прецени, при условия и цена каквито прецени, но в рамките на
приетия бюджет на етажната собственост; 6. Определяне на финансови санкции за етажни
собственици, които не са платили точно и в срок вноските за Фонд „Ремонт и
обновяване“; 7. Вземане на решение за предприемане на юридически действия от страна на
управителя на етажната собственост при неплащане на задължения от страна на
Етажните собственици и определяне на съответни мерки за това. В поканата е посочено дата, часа и мястото където ще се проведе
събранието - 23.02.2018 г. от 11:30 часа в зала „Е.“ на етаж - 1 ( минус едно, сутерен ) на сграда Д (Д.), в
комплекс „С.Р.“ в град Поморие, на адрес - град Поморие, ул..... Поканата е
представена на руски и английски език.
Представен е протокол от 15.02.2018г.
/л.138/ видно от който, поканата за свикване на общо събрание насрочено за 23.02.18г.
е залепена на входната врата на блок Д (Д.), на 15.02.2018г. в присъствието на Н. П.. Представено е
съобщение /л.139/ до собствениците с посочена дата и час – 01.03.2018г.,
16.30ч., подписано от управителя в което се съдържа информация, че протокола от ОС на ЕС е изготвен и протокол от 01.03.2018г., в който е
посочено, че на входната врата на сграда Д (Д.), е залепено съобщението
за изготвения протокол на ОС на ЕС проведено на 23.02.2018г. /л.131/ и всеки
собственик може да се запознае и да получи копие от протокола от проведеното
ОС, заверено Вярно с оригинала и приложенията към него от рецепцията в сградата,
като дата на това удостоверяване е посечено „днес 01.03.2018г. в 16.40ч.“.
По делото е представено пълномощно, с което В.Г.Д. в качеството си на управител на „Д.“
ЕООД и като собственик на самостоятелни обекти и като управител на етажната
собственост на сграда А / Алфа/, сграда В / Бета/, сграда С / Сигма/,
сграда D / Д./, сграда E / Ета/
упълномощава Н.Г. П. да го представляват като собственик и управител на ЕС в
ОС, насрочено за 23.02.2018г. /л.225/. Представено е пълномощно от Б. Г. Б. в качеството си на управител
и представляващ „Трем“ ООД като собственик на самостоятелни обекти в сгради в
к-с „С.Р.“ гр.Поморие в сграда С/Сигма/, сграда Д/Д./, сграда Е/ета/ и в сграда
Д /Д./ упълномощава В.М.И. да го представлява пред Общото събрание на ЕС в
посочените по-горе сгради при участието му в ОС на ЕС на всички жилищни сгради
в комплекс „С.Р.“ от 06.12.2017г. /л.177/. По делото е представено пълномощно с което В.Г.Д. в качеството си на управител на „Дворо“ ЕООД и като собственик на самостоятелни обекти и
като управител на етажната собственост на сграда А / Алфа/, сграда В / Бета/,
сграда С / Сигма/, сграда D / Д./,
сграда E / Ета/ упълномощава Н.Г. П. да го представлява пред Общото събрание на
ЕС в посочените по горе сгради при участието му в ОС на ЕС на всички жилищна
сгради в комплекс „С.Р.“ от 20.12.2018г. с
дата много по късно от проведеното общо събрание на 23.02.2018г. л./177
стр.2/
Представено е и пълномощно от Г.К. Г. в качеството си на управител на „Сънсет Къмършъл“ ЕООД и като собственик на
самостоятелни обекти и като управител на етажната собственост на сграда А /
Алфа/, сграда В / Бета/, сграда С / Сигма/, сграда D / Д./, сграда E / Ета/ упълномощава М.М.М. – В. да го представлява пред Общото събрание на ЕС в посочените по-горе сгради
при участието му в ОС на ЕС на всички жилищна сгради в комплекс „С.Р.“ от
06.11.2017г. валидно две години от датата на подписването му. /л.178/
Представен е протокол на проведеното на 23.02.2018г. ОС на ЕС на блок Д (Д.), с идентификатор № ... по кадастралната карта на град Поморие, комплекс
„С.Р.” в град Поморие, ул. .... В протокола са
посочени присъствалите
собственици и упълномощени лица, като е посочено всеки собственик с какъв процент ид.части от общите части на
сградата разполага. Видно от протокол в същия е отразено, че неразделна част от
протокола са приетия бюджет за извършване на необходим ремонт, списък с подписи
на присъстващите на ОС лица, доклад на фирма Бейтс, пълномощни. Към протокола е приложена списък на
собствениците присъствали на ОС на ЕС на
23.02.2018г., който е във вид на таблица с положените подписи на присъстващите,
с посочени обектите в сграда Д (Д.), със съответния
собственик, площ на обекта без ид.части, площ на ид.части, процент на
ид.части и подпис. В тази таблица
посочените обектите в сграда Д (Д.) са 148. В тази връзка е представена и справка от СГКК Бургас за самостоятелните обекти и в
писмо СГКК Бургас е посочила, че сграда
с идентификатор ... по к.карта на
гр.Поморие е със застроена площ по КККР
3639 кв.м. и в същата са нанесени 148 самостоятелни обекта. Видно от протокола
в събранието са участвали лично и чрез пълномощник собствениците на 36 обекта. Прави
впечатление, че в списъка е посочено, че СОС с идентификатор ... е собственост
на 35лица и от собствениците на този
обект на събранието са присъствали 14 лица – В.К., Н.Г., Г.К., Г.Х., Ж. Г., И.
К., Й. Б., К.П., К. К., М. Г., Р. К., Р. Д., С. Ж. и
Н. П. представляващ „Д.“ ЕООД и всички те са представлявали съобразно
разпоредбата на чл. 14, ал.4 от ЗУЕС и
други собственици, като в представените „съгласие за гласуване“
/пълномощни/ изрично е посочено, че
собственика дава съгласие за гласуване за общата сума която да бъде събрана от
всички етажни собственици във фонд „Ремонт и обновяване“ и конкретна сума която
да е вноската дължима от него за фонд „Ремонт и
обновяване“. В Протокола е
посочено, че притежаваните от всеки собственик ид.части са прекалкулирани към
кворум 100% и за нуждите на гласуването на всеки от собствениците е
раздаден лист с посочено
число-процент на притежаваните от него
ид.части от общите части на сградата, с който да гласува. На общото събрание е
избран протоколчик и са приети следните решения: по т.2 от дневния ред: Да се извърши Необходим ремонт
на сградата по смисъла на nap. 1, т.8 от ДР на ЗУЕС и да се създаде Фонд
„Ремонт и обновяване” на сградата;
по т.3 от дн.ред: Приема предложения бюджет за извършване на Необходимия ремонт на сграда D /
Д./, който е неразделна част от настоящия протокол;
по т.4 от дн.ред: Вноската за поддържането на
Фонд „Ремонт и обновяване“ на сграда D / Д./ за извършването на
Необходимия ремонт да е съобразно приетият бюджет преизчислена за всеки
собственик поотделно съгласно разпоредбата на чл.50, ал.2 от ЗУЕС, а именно
съобразно идеалните му части в общите части на етажната собственост, но не
по-малко от един процент от минималната работна заплата за страната, платима
еднократно до 12 март 2018година, по банков път по специално открита банкова
сметка *** - за Фонд „Ремонт и обновяване“, която да се открие на името на
Управителя на Етажната собственост, съгласно разпоредбата на чл.50, ал.З от ЗУЕС. Таксите
за всеки един СОС за Фонд Ремонт и обновяване“ на сградата са посочени в
приетият бюджет, който е неразделна част от настоящия протокол;
по т. 5 от дн.ред: Приема решение, с което възлага на управителя на
сграда D /Д./в комплекс „С.Р.“ да сключи договори, както за
извършването на Необходимия ремонт на сградата по смисъла на пар.1, т.8 от ДР
на ЗУЕС, но и да сключи договор с независим надзор, който да осъществява
контрол и наблюдения на извършването му и който да предоставя регулярни отчети
до етажните собственици относно неговото изпълнение, с когото прецени, при
условия и цена каквито прецени, по всички договори да са в рамките на приетия
бюджет на етажната собственост за извършването на Необходимия ремонт на
сградата. Разрешава на основание чл.50, ал.5 от ЗУЕС на управителя на сграда D / Д./ да се разпорежда с всички средства събрани в банковата сметка със
специално предназначение - за Фонд „Ремонт и обновяване“ съгласно приетото
решение на ОС на ЕС за извършването на Необходимия ремонт на сградата, както намери за добре;
по т.6 от дн.ред: Приема решение, при неплащане точно и в срок на вноската за поддържането на Фонд „Ремонт и
обновяване“ на сграда D / Д./ за извършването на Необходимия ремонт, приета на това ОС
на ЕС, етажният собственик да дължи лихва за забава и размер на 5 % годишно върху
дължимата вноска за всеки ден забава до окончателното изплащане на задължението му към
ЕС;
по т.7 от дн.ред: При неплащане на задължения към Етажната собственост на сграда D / Д./ управителят има право да
предприема съдебни процедури срещу отделни собственици, като завежда съдебни
искове пред местно компетентния съд по местонахождение на етажната собственост.
Видно от протокола почти всички решения са приети с едно и също мнозинство.
Представено е пълномощно с което Г.К. Г. управител и представляващ „Сънсет
Къмършъл“ ЕООД като собственик на
самостоятелни обекти в сгради в комплекс „С.Р.“, а именно в сграда „А“ /Алфа/ с
идентификатор ..., в сграда „В“ /Бета/ с идентификатор ....4, в сграда „С“ / Сигма/ с
идентификатор ....3, в сграда „D“ /Д./ с идентификатор ..., в сграда „Е“ / Ета/ с идентификатор ....1 е упълномощил М.М.М. –
В., да го представлява пред общото
събрание на етажните собственици в посочените сгради, като има право да гласува
и да взема решение от негово име по всички въпроси които се обсъждат на ОС. Видно от представените документи наречени „съгласие за
гласуване“, съставени на български език и
съответно английски или руски език, собственици на самостоятелни обекти в
сграда D / Д./ са упълномощили други
лица, да ги представляват пред ОС на ЕС
на сграда D / Д./, като са посочени и съответни изисквания и
ограничения при гласуването, а именно: че упълномощителят не
може да гласува увеличаване на паричната вноска за управление и поддръжка на
общите части и същата не може да бъде повече от 15 евро на кв.м. годишно; пълномощникът има право да гласува за приемане на
решение за сьбиране на вноска за фонд „Ремонт и обновяване“ с цел ремонт на покривите и покривните тераси на сградата,
където се намира апартамента и пълномощникът има право да гласува общата сума, която
следва да бъде събрана от всички етажни собственици във фонд „Ремонт и
обновяване“ да не е повече от
383 306.40 евро общо за сградата и която да бъде разпределена като дължима
между етажните собственици съобразно квадратните метри идеални части на всеки
отделен собственик в общите части на Етажната собственост съгласно изискванията
на ЗУЕС. В съгласието за гласуване е посочено и каква вноска във фонд „Ремонт и
обновяване“ се дължи от упълномощителя.
От съдържанието на така представените
„съгласия за гласуване“ се налага
извода, че в един по ранен момент, преди насрочването на ОС на ЕС, собствениците са били уведомени за
необходимостта от вземане на решение за
учредяване на фонд „Ремонт и обновяване“, за необходимостта от ремонт на покривите и покривните тераси , за сумата необходима за ремонта и начина й на разпределяне между собствениците. След тази предварителна информация която са имали,
собственици са подписали съгласия за гласуване.
Във връзка с твърдението на
процесулания представител на ищците, че
обектите вписани като собственост на Сънсет Къмършъл, не са
самостоятелни обекти е представено Разрешение за ползване №
СТ-12-1125/10.12.2007г. издадено от
зам.началник на ДНСК с което е разрешено ползването на строеж: „Блок D“ жилищна сграда за временно
обитаване с обекти на КОО съдържащ: апартаменти 118 бр., ресторант с основна зала, многофункционална зала и азиатска зала, лоби бар, пиано-бар,
сладкарница, фризьорски салон, два детски клуба /зали анимация/, два магазина
за промишлени стоки, находящи се в УПИ I-3019,
кв.221 гр.Поморие. В разрешението за ползване като възложител е посочен „С.Р.“ ООД със седалище гр. Поморие,
представлявано от Б. Б. – управител.
Представен е Устав на акционерно дружество „С.Р.
къмършъл“ АД, видно от който капиталът на дружеството е в размер на 29 029
600лв. Разпределен в 290296 поименни акции, всяка с номинална стойност 100 /
сто/ лева, набран както следва: 29 029 600лв. внесени под формата на
апортна вноска в които са включени недвижими имоти собственост на „С.Р.“, които съставляват обекти находящи се в
комплекс „С.Р.“ изграден в ПИ с
идентификатор .... Видно от устава на това дружество от включените в капитала на
дружеството обекти, находещи в блок D / Д./ са следните обекти: 1. многфункционална зала ....136, със ЗП от 3449.62кв.м. ведно с 480.72 кв.м. ид.ч. от общите
части на сградата;
2.детски клуб с идентификатор
....133, със ЗП от 188.17 кв.м. ведно с 25.72 кв.м. ид.ч. от общите
части на сградата; 3. виенска сладкарница с
идентификатор ....132, със ЗП от 699,11 кв.м. ведно с 69.36 кв.м. ид.ч. от общите части на сградата; 4. магазин D -1 с
идентификатор ....126, със ЗП от
58.53 кв.м. ведно с 8.00кв.м. ид.ч. от общите части на сградата; 5. магазин D -2 с идентификатор
...., със ЗП от 198.77 кв.м.
ведно с 20,73 кв.м. ид.ч. от общите части на сградата; 6. Фризьорски
салон с идентификатор
...., със ЗП от 50.86 кв.м. ведно с 6.96 кв.м. ид.ч. от общите
части на сградата; 7. Рецепция
с идентификатор
...., със ЗП от 29.90 кв.м. ведно с 4,10 кв.м. ид.ч. от общите
части на сградата; 8. Рецепция
с идентификатор
.... със ЗП от със ЗП от
29.90 кв.м. ведно с 4,10 кв.м. ид.ч. от общите
части на сградата; 9. Лоби-бар с
идентификатор .... със ЗП от 323.49 кв.м. ведно с 44.22 кв.м. ид.ч. от общите части на сградата; 10. Азиатски
ресторант с идентификатор
..., със ЗП от 233.37 кв.м. ведно с 31,91 кв.м. ид.ч. от общите части на сградата; 11. Пиано-бар с идентификатор .... , със ЗП от 303.65 кв.м. ведно с 41.51 кв.м. ид.ч. от общите
части на сградата; 12. централен склад напитки с идентификатор
...., със ЗП от 201.73кв.м. ведно с 10,72 кв.м. ид.ч. от общите
части на сградата; 13. хотелски склад D 1 с идентификатор
.... , със ЗП от 141.94 кв.м. ведно с 5.65кв.м. ид.ч. от общите части на сградата; 14. хотелски склад D 2 с
идентификатор ....140, със ЗП от 48,29 кв.м. ведно с 1,92 кв.м. ид.ч. от общите части на сградата; 15. хотелски склад D 3 с идентификатор
.... ; 16. трафопост с
идентификатор .... със ЗП от 162.99 кв.м. ведно с 22,72 кв.м. ид.ч. от общите части на сградата; 17. вентилационен блок с идентификатор
...., със ЗП от 369.25 кв.м. ведно с 49.00кв.м. ид.ч. от общите
части на сградата; 18. инсталационен
блок с идентификатор
...., със ЗП от 120.89 кв.м. ведно с 16.05 кв.м. ид.ч. от общите
части на сградата; 19. камериерски офис с
идентификатор ...., със ЗП от 49,47 кв.м. ведно с 6.76 кв.м. ид.ч. от общите части на сградата; 20. камериерски офис с идентификатор
...., със ЗП от 60,15 кв.м. ведно с 8.22 кв.м. ид.ч. от общите части на сградата; 21. камериерски офис с
идентификатор ...., със ЗП
от 30,38 кв.м. ведно с 4,02 кв.м. ид.ч. от общите части на сградата; 22. камериерски офис с идентификатор
.... със ЗП от 30,38 кв.м. ведно с 4,02 кв.м. ид.ч. от общите
части на сградата; 23. камериерски офис с идентификатор
.... със ЗП от 30,38 кв.м. ведно с 4,02 кв.м. ид.ч.
от общите части на сградата; 24. камериерски офис с идентификатор
.... със ЗП от 30,38 кв.м. ведно с 4,02 кв.м. ид.ч. от общите
части на сградата; 25. камериерски офис с идентификатор
.... със ЗП от 30,38 кв.м. ведно с 4,02 кв.м. ид.ч. от общите
части на сградата; 26. камериерски офис с идентификатор
.... със ЗП от 30,38 кв.м. ведно с 4,02 кв.м. ид.ч. от общите
части на сградата; 27. камериерски офис с идентификатор
.... със ЗП от 30,38 кв.м. ведно с 4,02 кв.м. ид.ч. от общите части на сградата; 28. камериерски офис с идентификатор
.... със ЗП от 30,38 кв.м. ведно с 4,02 кв.м. ид.ч. от общите
части на сградата; 29. камериерски офис с идентификатор
.... със ЗП от 30,38 кв.м. ведно с 4,02 кв.м. ид.ч. от общите
части на сградата; 30 камериерски офис с идентификатор
.... със ЗП от 30,38 кв.м. ведно с 4,02 кв.м. ид.ч. от общите
части на сградата;
Ответниците във връзка с
оспорване твърдението на ищците, че обектите записани като собственост на
„Сънсет Къмършъл“ не са самостоятелни обекти са
представили извадка от кадастралния
регистър на недвижимите имоти за блок D / Д.// л. 531/, видно от която извадка в регистър са посочени кадастралните номера на обектите в
блок D / Д./ като за част от обектите, не
е посочено функционалното им предназначение, а е посочено „друг вид
самостоятелен обект в сграда“. В
представеното удостоверение за актуално състояние на „Сънсет Къмършъл“ /л.137/ е посочено, че
едноличен собственик на капитала в размер на 13515400лв. е „С.Р. Холдинг“ и са посочени непаричните вноски – различни
обекти, една част находящи се в блок Д., като освен кадастралния номер е
посочено функционалното предназначение на обекта и описанието му по
архитектурния проект.
При така изяснената фактическа обстановка настоящата инстанция, направи
следните правни изводи.
Не се оспорва от ответниците, а на съда служебно е известно, че на
14.11.2017г. и на 28.12.2017г. са проведени ОС на Етажната собственост на сграда Д „Д.“, с идентификатор ... в комплекс „С.Р.“ гр.Поморие. Не се
спори, че на ОС проведено на 23.02.2018г. са приети решения напълно идентични с
решенията приети на проведено на 14.11.2017г. и на 28.12.2017г. ОС на Етажната собственост на сграда Д „Д.“, с идентификатор ... в комплекс „С.Р.“ гр.Поморие, като
на двете събрания са обявени предварително за разглеждане едни и същи въпроси.
Установено е от доказателствата, че събранието за 23.02.2018г. е насрочено след
като е проведено събранието на 14.11.2017г. и на 28.12.2017г. Служебно известно
е, че изпълнението на решенията взети на ОС проведено на 14.11.20187г. са
спрени. Служебно е известно на съда и че във връзка с оспорването на решенията
приети на събранието проведено на 14.11.2017г. е образувано гр.дело №855/2017г.
на ПРС, което не е приключило. Във
връзка с оспорването на решенията приети
на събранието проведено на 28.12.2017г. е образувано гр.дело №82/2018г. на
ПРС, което също не е приключило.
Според съда приетите решения на проведеното на 23.02.2018г. ОС на ЕС,
следва да се отменят, тъй като събранието е свикано по предварително
обявен дневен ред и са разгледани
въпроси по които вече има произнасяне и приетите решения на двете събрания са
напълно идентични т.е. за трети път ОС се е произнесло по въпроси по които има
произнасяне, като с нито едно от решенията не се прави някаква промяна или
корекция на предходно взетите решения. Такова поведение от управителя на ОС на
ЕС води до нестабилност и внася объркване сред собствениците. След като веднъж
е свикано извънредно ОС, недопустимо е за разглеждане на същите въпроси по
които има позитивни решения, да се свиква ново извънредно ОС. Така се е стигнало до приемане на три
решения за създаване на Фонд „Ремонт и обновяване“ и до приемане на три решения с които собствениците се
задължават да внесат вноска в този фонд
в не малък размер. Към момента на провеждане на ОС на ЕС на 23.02.2018г.
решенията приети на събранието проведено на 14.11.2017г. не са отменени и да се свиква общо събрание за произнасяне по същите въпроси и да се
приемат решения идентични с решенията
приети на предходното събрание, според настоящия състав представлява злоупотреба с право, тъй като целта на проведеното второ
събрание за решаване на въпроси по които
вече има взети решения, без да са отменени
предходните решения и решаването им по абсолютно идентичен начин е да се
преодолее ефекта на спиране изпълнението на решенията и да се изпълнят тези взети
решения. Злоупотребата с право е
противоправна, тя е налице, когато правото се упражнява недобросъвестно - за да
бъдат увредени права и законни интереси на други ( чл.57, ал. 2
от Конституцията/ и настоящия
състав счита, че е недопустимо да се признават благоприятни последици за страна
стремяща се да ги извлече по такъв начин,
затова и приетите решения следва да бъдат отменени.
Съдът следва да се произнесе
по въпроса за направените разноски и с огледа на резултата ответника следва да заплати на ищеца напарвените разноски по делото в
размер на 81.74лв.
Мотивиран от изложеното ПРС
Р Е Ш И:
ОТМЕНЯ всички решения приети на проведеното на 23.02.2018г. ОС на Етажната собственост на сграда „Д.“, с идентификатор ... в комплекс „С.Р.“,
представлявана от управителя на ЕС „Д.“ ЕООД, чрез управителя на дужеството В.Г.Д., обективирани в Протокол от Общо събрание на собствениците на сграда „Д.“ от 23.02.2018. като незаконосъобразни.
ОСЪЖДА Етажната собственост на сграда Д „Д.“, с идентификатор ..., в
комплекс „С.Р.“, представлявана от управителя на ЕС „Д.“ ЕООД чрез управителя
на дужеството В. Г.Д. с адрес *** да заплати на Н.И.Ц., З.А.Ш., М.А.Д., С.М.Х., Н.А.Г., Л.А.М., И.А.Ч.,
И. М.П., С.Т.Х., Л.Ю.Х., А.Г.С. и М.П.Б., всички със съдебен адрес ***, пл....
Адвокатска кантора „З. и Партньори“ сумата
в размер на 81.74 лв. разноски по делото.
Настоящото решение подлежи на въззивно обжалване пред
Бургаски окръжен съд, в двуседмичен срок от съобщаването на страната за
постановяването му.