№ 182
гр. В., 24.02.2025 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
ВОС, V СЪСТАВ ГО, в публично заседание на двадесет и осми януари
през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:
Председател:Мирела Огн. Кацарска
Членове:Весела Гълъбова
мл.с. Цвета Б. Борисова
при участието на секретаря Петя П. П.а
като разгледа докладваното от мл.с. Цвета Б. Борисова Въззивно гражданско
дело № 20243100501745 по описа за 2024 година
Производството е по реда на чл. 258 - 273 от ГПК.
Образувано e по въззивна жалба от М. С. К., ЕГН ********** против
Решение № 2509/03.07.2024г., постановено по гр.д. № 11578/2021г. по описа
на ВРС, в частта, с която е постановено ДА БЪДАТ ИЗНЕСЕНИ НА
ПУБЛИЧНА ПРОДАН следните имоти: гараж ***, със застроена площ от
17.90кв.м., разположен в УПИ П-981, 979 в квартал 94 по плана на гр.***,
целият с площ от 1415.00кв.м., находящ се в гр.***, ж.к. „***, при граници и
съседи на описаният УПИ - улица, УПИ1-981, 979, улица; при граници за
гаража - гараж *** и 7 гараж *** и ЛА марка „***“, д.к.№***, рама ***,
двигател *** дизел, цвят ***, на стойност 25 470лв. - за гаража и 6 720лв. - за
лекия автомобил при начална цена, определена от съдия - изпълнителя, на осн.
чл.348 от ГПК и в частта, с която въззивницата следва да заплати на Ж. С. С.,
ЕГН ********** сумата над 33 515 лева до пълния размер от 49 610лв. за
уравнение на дела му в поставения само на нея в дял и собственост
апартамент ***, находящ се в гр.***, ж.к.„*** състоящ се от две стаи, кухня,
баня с тоалет и коридор, с обща застроена площ от 59.30кв.м., ведно с
прилежащото му избено помещение със застроена площ от 5.57кв.м., като и
ведно с 3,7283% от общите части на сградата и от правото на строеж върху
1
държавно място, съставляващо УПИ П-981, 979 в квартал 94 по плана на
гр.***, при граници за жилището - стълбищна площадка, апартамент ***,
апартамент ***, апартамент от вход 2 и тревна площ; при граници на избеното
помещение - тревна площ, коридор, коридор и общ тоалет, като сделката е
обективирана в нот. акт ***, том ***, дело №***г. на СВ-В. на осн.чл.439, ал.1
от ГПК вр. чл.34 от ЗС. Изложени са оплаквания за неправилност на
атакувания акт. Според жалбоподателя не са налице основания за изнасяне на
гаража и лекия автомобил на публична продан. Твърди се, че макар същите да
не могат да бъдат предмет на самостоятелно възлагане, могат да послужат за
уравняване на дяловете. Искането към въззивния съд е за отмяна на
решението в обжалваната му част. Претендират се разноски.
Ответникът по жалбата Ж. С. С., ЕГН **********, чрез
процесуалния си представител, заявява становище в открито съдебно
заседание за неоснователност на жалбата.
След преценка на събраните по делото доказателства във връзка със
становищата на страните, окръжният съд приема следното:
Въззивната жалба е подадена в предвидения от закона срок от лице,
имащо право на жалба и е процесуално допустима. Разгледана по същество,
същата е основателна по следните съображения:
Съгласно чл. 269 ГПК въззивният съд се произнася служебно по
валидността на решението, а по допустимостта – в обжалваната му част, като
по останалите въпроси е ограничен от релевираните основания в жалбата.
Настоящият състав намира обжалваното решение за валидно и
допустимо, поради което дължи произнасяне по същество на правния спор в
рамките на заявените във въззивната жалба доводи.
При въззивната проверка за нарушение на императивни
материалноправни норми при постановяването му и при проверка на неговата
правилност по изложените в жалбата оплаквания ВОС намира следното:
С влязло в законна сила Решение № 1931/15.06.2022г. по гр.д.
№11578/2021г. по описа на ВРС, ХХХІ състав е допуснато при равни квоти
извършването на съдебна делба между Ж. С. С. с квота от 1/2ид.ч. и М. С. К. с
квота от 1/2ид.ч. на: недвижим имот – апартамент *** , находящ се в гр.***,
ж.к.„*** състоящ се от две стаи, кухня, баня с тоалет и коридор, с обща
2
застроена площ от 59.30кв.м., ведно с прилежащото му избено помещение със
застроена площ от 5.57кв.м., като и ведно с 3,7283% от общите части на
сградата и от правото на строеж върху държавно място, съставляващо УПИ П-
981, 979 в квартал 94 по плана на гр.***, при граници за жилището -
стълбищна площадка, апартамент ***, апартамент ***, апартамент от вход 2 и
тревна площ; при граници на избеното помещение - тревна площ, коридор,
коридор и общ тоалет, като сделката е обективирана в нот. акт ***, том ***,
дело №***г. на СВ-В.; гараж ***, със застроена площ от 17.90кв.м.,
разположен в УПИ П-981, 979 в квартал 94 по плана на гр.***, целият с площ
от 1415.00кв.м., находящ се в гр.***, ж.к. „***, при граници и съседи на
описаният УПИ - улица, УПИ1-981, 979, улица; при граници за гаража - гараж
*** и 7 гараж *** и ЛА марка „***“, д.к.№***, рама ***, двигател *** дизел,
цвят ***.
М.К. е направила искане за поставяне в дял и собственост на имота –
апартамент ***, като е посочила, че той е бил СИО, прекратена с развод и на
нея е предоставено упражняването на родителските права на едно от децата, а
също така не притежава друго жилище. С обжалваното решение искането е
уважено при условие, че М.К. заплати в шестмесечен срок на Ж. С. С. сумата
от 49 610лв. за уравнение на дела му в поставения само на нея в дял и
собственост апартамент.
В хода на първоинстанционното производсто е изготвена СОцЕ във
връзка с реалната поделяемост на допуснатия до делба имот, за стойността му
– 99 220 лв., стойността на гаража – 25 470 лв. и стойността на лекия
автомобил - 6 720 лв.
С обжалваното Решение № 2509/03.07.2024г. по гр.д. № 11578/2021г.
по описа на ВРС първостепенният съд е възложил в изключителен дял и
собственост на М. С. К. недвижим имот - апартамент *** при условие, че тя
заплати в шестмесечен срок на Ж. С. С. сумата от 49 610лв. за уравнение на
дела му; постановено е да бъдат изнесени на публична продан гараж *** (на
стойност 25 470 лв.) и ЛА марка „***“ (на стойност 6 720 лв.), при начална
цена, определена от съдия - изпълнителя, на осн. чл.348 от ГПК, като след
извършването на проданта, получената сума да бъде разпределена по 1/2 за
всеки от съделителите.
Не се оспорва от страните решението на районния съд в частта, с
3
която недвижимият имот-апартамент, е възложен в изключителен дял и
собственост на М. С. К..
Спорен е въпросът дали гаражът и лекият автомобил могат да
послужат за уравняване на дела на единия съделител. В тази връзка ВОС
намира следното:
Съсобствеността в делбеното производство се прекратява
посредством четири способа: чрез възлагане по реда на чл. 349 от ГПК, чрез
теглене на жребий, чрез разпределение на имотите по реда на чл. 353 от ГПК
или чрез изнасяне на имота на публична продан. При определяне способа за
извършване на делбата съдът следва да се води от основния принцип,
установен в нормата на чл. 69, ал. 2 от ЗН, а именно всеки съделител да
получи дял в натура. Безспорно допуснатите до делба гараж и ЛА не
отговарят на изискванията на чл.349 ГПК и не могат да бъдат обект на
възлагане по този ред. При възлагане на неподеляемия недвижим имот съдът
уравнява дяловете на останалите съделители с други имоти или с пари. В
случая районният съд е извършил уравнение с пари, като така избраният
способ за уравнение на дяловете на съделителите, не се споделя от настоящата
инстанция. В случая са налице други делбени имоти, с които може да бъде
преодоляно неравенството в дяловете на съделителите. Разнородността на
имотите в случая не е пречка за извършване на имотното уравняване. Когато
допуснатите до делба имоти са различни по вид, предназначение, стойност и
местонахождение и има възможност всеки съделител да получи реален обект,
следва да се съобрази принципът за получаване на дял от имотите, предмет на
делба, и прекратяването на съсобствеността да се извърши чрез
разпределянето на имотите между съделителите. Стойността на имота, не е
определящо за прилагане на този способ за прекратяване на съсобствеността,
тъй като неравенството на стойността на притежавания дял от имотите и
разпределения в дял, се урежда чрез изплащане на парично уравнение
/Решение № 28 от 13.02.2014 г. по гр. д. № 5515/2013 г., г. к., і г. о. на ВКС/.
Няма изискване в закона дяловете да се формират от еднородни
имоти. Необходимо е обособените реални дялове да бъдат съобразени с обема
права на съделителите, за да се избегне парично уравнение дяловете на
съделителите на значителна стойност. Извършването на делбата по начин, при
който всеки съделител да получи реален дял, е водещият принцип в делбата,
4
уреден в чл. 69, ал. 2 ЗН. Способът, предвиден в чл. 348 ГПК, е изключение,
приложимо, когато някой имот е неподеляем и не може да бъде поставен в
един от дяловете. Целта на делбата е прекратяване на съсобствеността и
оставане на делбените имоти в патримониума на съделителите, доколкото
това е възможно.
Мотивиран от гореизложеното, въззивният състав намира, че за
уравняване на дела на Ж. С. С. следва да му се предостави гараж ***, със
застроена площ от 17.90кв.м., разположен в УПИ П-981, 979 в квартал 94 по
плана на гр.***, целият с площ от 1415.00кв.м., находящ се в гр.***, ж.к. „***,
при граници и съседи на описаният УПИ - улица, УПИ1-981, 979, улица; при
граници за гаража - гараж *** и 7 гараж *** на стойност 25 470лв. и ЛА марка
„***“, д.к.№***, рама ***, двигател *** дизел, цвят *** на стойност 6 720лв.
Доколкото стойността на дела на всеки от съделителите възлиза на 65 705 лв.,
след предоставяне на гаража и лекия автомобил на Ж. С. С. ( двата на обща
стойност от 32 190 лв.), за уравняване на неговия дял, съделителят М. С. К.
следва да му заплати сумата от 33 515 лв. в шестмесечен срок, считано от
влизане в сила на решението.
При този изход на спора пред настоящата въззивна инстанция,
следва да се присъдят разноски в полза на жалбоподателя в размер от 1 243,80
лева, от които: 643,80 лв. – държавна такса и 600 лв. – адвокатско
възнаграждение. Съдът приема, че специалната разпоредба на чл. 355 от ГПК,
касае само разноските, направени в първоинстанционното производство по
допускане и извършване на делбата, но не и разноските, направени при
въззивно и касационно обжалване /в тази насока е Определение № 101 от
18.04.2013 г. по гр. дело № 671/2012 г., Г. К., І г.о. на ВКС/. Въззиваемата
страна не претендира разноски и такива не следва да й се присъждат.
По изложените съображения съдът
РЕШИ:
ОТМЕНЯ Решение № 2509/03.07.2024г., постановено по гр.д. №
11578/2021г. по описа на ВРС, в частта, с която е постановено да бъдат
изнесени на публична продан следните имоти: гараж ***, със застроена площ
5
от 17.90кв.м., разположен в УПИ П-981, 979 в квартал 94 по плана на гр.***,
целият с площ от 1415.00кв.м., находящ се в гр.***, ж.к. „***, при граници и
съседи на описаният УПИ - улица, УПИ1-981, 979, улица; при граници за
гаража - гараж *** и 7 гараж *** и ЛА марка „***“, д.к.№***, рама ***,
двигател *** дизел, цвят ***, на стойност 25 470лв. - за гаража и 6 720лв. - за
лекия автомобил при начална цена, определена от съдия - изпълнителя, на осн.
чл.348 от ГПК и в частта, с която е прието въззивницата да заплати в
шестмесечен срок от влизане в сила на решението за възлагане на Ж. С. С.,
ЕГН ********** сумата над 33 515 лева до пълния размер от 49 610лв. за
уравнение на дела му в поставения само на нея в дял и собственост
апартамент ***, находящ се в гр.***, ж.к.„*** състоящ се от две стаи, кухня,
баня с тоалет и коридор, с обща застроена площ от 59.30кв.м., ведно с
прилежащото му избено помещение със застроена площ от 5.57кв.м., като и
ведно с 3,7283% от общите части на сградата и от правото на строеж върху
държавно място, съставляващо УПИ П-981, 979 в квартал 94 по плана на
гр.***, при граници за жилището - стълбищна площадка, апартамент ***,
апартамент ***, апартамент от вход 2 и тревна площ; при граници на избеното
помещение - тревна площ, коридор, коридор и общ тоалет, като сделката е
обективирана в нот. акт ***, том ***, дело №***г. на СВ-В. на осн.чл.439, ал.1
от ГПК вр. чл.34 от ЗС. и вместо него постановява:
ЗА УРАВНЯВАНЕ НА ДЕЛА на Ж. С. С., ЕГН **********
ПОСТАВЯ в негов дял следните вещи:
гараж ***, със застроена площ от 17.90кв.м., разположен в УПИ П-981,
979 в квартал 94 по плана на гр.***, целият с площ от 1415.00кв.м.,
находящ се в гр.***, ж.к. „***, при граници и съседи на описаният УПИ -
улица, УПИ1-981, 979, улица; при граници за гаража - гараж *** и 7
гараж *** на стойност 25 470лв.
ЛА марка „***“, д.к.№***, рама ***, двигател *** дизел, цвят ***, на
стойност 6 720лв.
ПОТВЪРЖДАВА Решение № 2509/03.07.2024г., постановено по гр.д.
№ 11578/2021г. по описа на ВРС, в частта, с която е прието М. С. К., ЕГН
********** да заплати на Ж. С. С., ЕГН ********** сумата от 33 525 лева за
уравнение на дяловете, ВЕДНО със законната лихва върху горната сума, в
6
шестмесечен срок, считано от датата на влизане на решението в сила.
ОСЪЖДА Ж. С. С., ЕГН ********** да заплати на М. С. К., ЕГН
********** разноски за въззивно обжалване в общ размер от 1 243,80 лева.
Решението подлежи на касационно обжалване пред ВКС в 1-месечен
срок от връчването му на страните.
Председател: _______________________
Членове:
1._______________________
2._______________________
7