№ 15110
гр. София, 02.02.2023 г.
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 162 СЪСТАВ, в закрито заседание на
втори февруари през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:
Председател:РУМЯНА З. ЗАПРЯНОВА
като разгледа докладваното от РУМЯНА З. ЗАПРЯНОВА Гражданско дело
№ 20221110162347 по описа за 2022 година
Производството по делото е образувано по искова молба, подадена от „Т.Б. Д“ АД,
със седалище и адрес на управление гр. ***, ЕИК ****, представлявано от А.А.- главен
изпълнителен директор, и М.Г.- изпълнителен директор, чрез юрк. Р.Т, против Е. Ц. Н.,
ЕГН **********, с адрес гр. София, ЕГН **********, с адрес гр. *****
Ищецът посочва, че на 03.09.2018 г., в качеството си на наемодател, е сключил
договор за наем с ответницата на недвижим имот, намиращ се в гр. *****. ****, намиращ се
в сграда № 2, разположена в поземлен имот с идентификатор 68134.4340.297, с
предназначение: гараж в сграда, със застроена площ от 19,20 кв.м., ведно 5,102 % от общите
части на подземните гаражи. За предаването на имота между страните бил подписан
приемо-предавателен протокол от 03.09.2018 г. Договорът бил сключен за срок от 12 месеца,
считано от 03.09.2018 г., като била предвидена клауза, според която, ако не бъде продължен
по писмено съгласие на страните, се прекратява с изтичане на срока. Страните подписали
допълнително споразумение от 01.06.2020 г., съгласно което действието на договора бил
продължен за срок от 3 години до 03.09.2022 г. Наемната цена бил в размер на 100 лв.,
платимо до 10-то число на месеца, за който се дължи. Между страните било сключено
допълнително споразумение от 01.06.2020 г., съгласно което наемателят дължи на
наемодателя заплащане на месечен наем, намален с 50 % от уговорения размер, както
следва- за месец март, 2020 г.- 69,45 лв.; за месец април, 2020 г.- 50 лв., за месец май- 79,14
лв. Наемателят следвало да заплаща наред с наемната цена и консумативните разходи, и
такса битови отпадъци. Съгласно чл. 12, т. 3 от процесния договор договорът се прекратява
едностранно от наемодателя без предизвестие при неплащане в уговорения срок на два
месечни наема от страна на ответницата. Поради неизпълнение от страна на наемателя
ищецът изпратил нотариална покана за плащане на наемната цена в 7-дневен срок, дължима
за периода от 01.04.2020 г. до 28.02.2021 г., както и за дължимите такси битови отпадъци.
Поканата била връчена на 19.02.2021 г. В поканата се съдържало волеизявление за
прекратяване на процесния договор за наем, считано от датата й на връчване, а именно-
19.02.2021 г., като ответницата е била помолена да предаде държането на имота. Част от
дължимите суми били платени доброволно, като наемателят остава да дължи наемната цена
за месец юни, 2020 г., и март, 2021 г., общо в размер на 150 лв. Ответницата не заплатила и
такса за битови отпадъци общо в размер на 125,92 лв. В договора била предвидена клауза за
начисляване на неустойка в размер на законната лихва върху сумата, посрочена с повече от
3 дни, която към датата на подаване на исковата молба била в размер на 58,74 лв.
Като излага тези обстоятелства процесуалният представител на „Т.Б. Д“ АД
обосновава правния интерес от предявяването на осъдителен иск против ответницата за
1
следните суми- 150 лв., представляваща главница по договор за наем от 03.09.2018 г. за
месец юни, 2020 г., и март, 2021 г., ведно със законна лихва от 16.11.2022 г. до
окончателното изплащане на вземането, 125,92 лв., представляваща дължима такса за
битови отпадъци, ведно със законна лихва от 16.11.2022 г. до окончателното изплащане на
вземането, и 58,74 лв., представляваща начислена неустойка по чл. 10, ал. 1 от договор за
наем от 03.09.2018 г., за периода от падежа на всяко отделно плащане на наемна цена до
14.11.2022 г.
В изпълнение на указанията на съда, дадени с определение № 2189 от 17.01.2023 г.
ищецът представя квитанция за платена държавна такса, с което са отстранени
нередовностите на исковата молба. Същата съдът счита за редовна, а предявените с нея
искове – за допустим при настоящия обем от данни по делото. Ето защо, следва да се
пристъпи към изпълнение на процедурата по чл. 131 от ГПК, като на ответника се укажат
процесуалните му права и неблагоприятните последици от неупражняването им в
преклузивния едномесечен срок, считано от датата на получаване на съобщението.
На основание чл. 99 от ГПК, следва, с настоящето разпореждане да бъде
информирана ответницата за възможността да й бъде предоставена правна помощ,
изразяваща се в осигуряването на безплатна адвокатска защита. От такава може да се
възползва ако няма средства да заплати адвокатско възнаграждение и за да я поиска следва
да сезира Софийски районен съд с писмена молба, придружена с доказателства относно
следните обстоятелства: размера на месечните й доходи за периода от м. август 2022 г. до м.
януари 2023 г., имущественото й състояние (удостоверено с декларация), семейното й
положение, здравословното й състояние и трудовата й заетост към настоящия момент.
Водим от горното и на основание чл. 131 от ГПК, съдът
РАЗПОРЕДИ:
УКАЗВА да се изпратят на ответницата Е. Ц. Н., ЕГН **********, с адрес гр. София,
ЕГН **********, с адрес гр. *****съобщение, заедно с преписи от исковата молба, от
приложенията към нея и от настоящето разпореждане.
УКАЗВА на ответницата Е. Ц. Н. да подаде, в едномесечен срок, считано от датата на
получаване на съобщението, писмен отговор, който задължително да съдържа следното: 1)
посочване на съда (Софийски районен съд) и номера на делото (гражданско дело № 62347
по описа за 2022 г.); 2) трите й имена и адреса, както и имената на пълномощника (иците) й,
ако има такъв; 3) становище по допустимостта и основателността на исковете, предявени от
„Т.Б. Д“ АД; 4) становище по обстоятелствата, на които се основават исковете; 5)
възраженията срещу исковете и обстоятелствата, на които те се основават; 6) подпис на
лицето, което подава молбата; 7) посочването на доказателствата, които желае да ангажира и
конкретните обстоятелства, които ще установяват с тях.
УКАЗВА на ответницата Е. Ц. Н., че е длъжна към отговора да представи
пълномощно (ако същият изхожда от пълномощник), писмените доказателства, с които
разполага и преписи от отговора и приложенията към него за ищцата.
УКАЗВА на ответницата Е. Ц. Н., че в срока за отговор (едномесечен, считано от
датата на получаване на съобщението) може да изрази становище по исковете, да направи
възражения по тях, да представи писмените и посочи останалите доказателства, които желае
да бъдат събрани по делото, да оспори истинността на представените с исковата молба
документи, да предяви насрещен иск, ако той по рода си е подсъден на същия съд и има
връзка с първоначалния иск, да предяви инцидентен установителен иск, с който да поиска от
съда да се произнесе в решението си и относно съществуването или несъществуването на
едно оспорено правоотношение, от което зависи изцяло или отчасти изхода на делото и да
2
привлече трето лице, когато това лице има право да встъпи, за да помага на ответницата, вкл.
и като предяви против него обратен иск.
УКАЗВА на ответницата Е. Ц. Н., че ако в срока за отговор не вземе становище по
исковете, не направи възражение по тях, не оспори истинността (автентичността и
верността) на представените с исковата молба документи, не предявя инцидентен
установителен, обратен и/или насрещен иск и не привлече трето лице – помагач, губи
възможността да направи това по-късно, освен ако пропускът се дължи на особени
непредвидени обстоятелства.
УКАЗВА на ответницата Е. Ц. Н., че ако в едномесечен срок, считано от датата на
получаване на съобщението, не представи отговор и не се яви в първото по делото открито
съдебно заседание, без да е направила искане за разглеждането му в нейно отсъствие, може
да бъде постановено неприсъствено решение по реда на чл. 238 и сл. от ГПК.
УКАЗВА на ответницата Е. Ц. Н. задължението й при отсъствие повече от един месец
от адреса, на който веднъж й е връчено съобщение да уведоми съда за новия си адрес. При
неизпълнение на това задължение всички съобщения ще се прилагат към делото и ще се
смятат за връчени.
УКАЗВА на ответницата Е. Ц. Н. задължението при отсъствие повече от един месец
от територията на Република България да посочи съдебен адресат в страната, ако няма
пълномощник по делото в Република България. При неизпълнение на това задължение
всички съобщения ще се прилагат към делото и ще се смятат за връчени.
УКАЗВА на ответницата Е. Ц. Н. възможността да му бъде предоставена правна
помощ, изразяваща се в осигуряването на безплатна правна помощ, в случай че няма
средства да заплати адвокатско възнаграждение, която може да реализира чрез подаването
на писмена молба до Софийски районен съд, придружена с доказателства относно следните
обстоятелства: размера на месечните й доходи за периода от м. август 2022 г. до м. януари
2023 г., имущественото й състояние (удостоверено с декларация), семейното й положение,
здравословното й състояние и трудовата й заетост към настоящия момент.
Препис от разпореждането да се приложи към съобщението.
Разпореждането не подлежи на обжалване.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
3