№ 153288
гр. София, 23.10.2024 г.
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 57 СЪСТАВ, в закрито заседание на
двадесет и трети октомври през две хиляди двадесет и четвърта година в
следния състав:
Председател:МИХАИЛ ДР. ДРАГНЕВ
като разгледа докладваното от МИХАИЛ ДР. ДРАГНЕВ Частно гражданско
дело № 20241110159029 по описа за 2024 година
Постъпило е заявление от етажна собственост, представлявана от „Вход Мениджър“ ЕООД.
Съгласно чл. 19, ал. 8 ЗУЕС По решение на общото събрание, взето с мнозинство
повече от 50 на сто идеални части от общите части на етажната собственост, правомощията
или част от тях на управителния съвет (управителя) могат да бъдат възлагани на
професионален управител-търговец, вписан в регистъра по чл. 47а, ал. 1, т. 1. Договорът за
възлагане се одобрява с решение на общото събрание, взето с мнозинство повече от 50 на
сто идеални части от общите части на етажната собственост, и се сключва от упълномощено
от общото събрание лице за срок до две години. Договор, сключен за по-дълъг срок, се смята
за сключен за две години, а клауза, предвиждаща автоматично подновяване на договора или
превръщането му в безсрочен, се смята за недействителна. В срока на договора избраният
професионален управител-търговец, вписан в регистъра по чл. 47а, ал. 1, т. 1, има правата,
задълженията и отговорността на управителния съвет (управителя) по този закон.
Според чл. 19, ал. 9 ЗУЕС В срок до три месеца преди изтичане на договора по ал. 8
общото събрание избира нов управител. Когато общото събрание не избере управител в
срока по изречение първо, договорът по ал. 8 се удължава до избора на нов управител, но за
не повече от три месеца.
Ето защо, във връзка с надлежното учредяване на представителна власт, заявителя
следва да представи, на първо място, Решение на ОС на ЕС, с което се одобрява Договор за
възлагане управлението на ЕС на професионален управител, в случая „Вход Мениджър“
ЕООД.
Също така съдът констатира, че срокът на представения договор е изтекъл на
01.03.2024г., като с оглед разпоредбата на чл. 19, ал. 9 ЗУЕС удълженото действие на този
договор е изтекло на 01.06.2024г. Тоест, към датата на подаване на заявлението-04.10.2024г.,
а и към настоящия момент липсва и действащ договор с „Вход Мениджър“ ЕООД. Ето защо
съдът намира за необходимо да укаже на заявителя да представи и действащ към настоящия
момент Договорът за възлагане управлението на ЕС на професионален управител - „Вход
Мениджър“ ЕООД.
Така мотивиран, съдът,
1
РАЗПОРЕДИ:
ОСТАВЯ БЕЗ ДВИЖЕНИЕ Заявлението за издаване на заповед за изпълнение вх.№
313248/04.10.2024г.
УКАЗВА на заявителя в тридневен срок от получаване на съобщението да отстрани
нередовностите на същото съгласно дадените в мотивната част указания.
При неизпълнение в срок на указанията, заявлението ще бъде отхвърлено.
РАЗПОРЕЖДАНЕТО не подлежи на обжалване.
Препис от разпореждането да се връчи на заявителя.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
2