Р Е
Ш Е Н И Е № 26
Гр.Сливница, 20.05.2020
г.
В И М Е Т О Н А Н
А Р О Д А
РАЙОНЕН СЪД ГРАД СЛИВНИЦА, V състав, в публично
заседание на двадесет и шести февруари през
две хиляди и двадесета година в състав:
Районен съдия:
МАРИАНА МАРКОВА
при секретаря Галина Владимирова, като разгледа
докладваното от съдията гр.дело № 271 по описа за 2019 год. и за да се
произнесе, взе предвид следното:
Предявен е иск с
правно основание чл.19, ал.3 от ЗЗД, от З.Г.Г. срещу П.Т.Н., Б.Н.Н. и С.Н.Н., с който ищецът претендира да бъде обявен за окончателен
сключеният на 17.05.2018 г. с наследодателя на ответниците
Н. С. Н. предварителен
договор, както и ответни
ците да бъдат осъдени
да му предадат собствеността и владението на недвижимия имот, предмет на
предварителния договор.
Ищецът твърди, че ответниците са законни наследници на Н. С.Н., починал на 19.09.2018 г., като първата от
тях е преживяла съпруга, а другите двама - дъщеря и син. На 17.05.2018 г. ищецът и наследодателят на ответниците Н. Н. сключили предварителен договор за покупко-продажба на
недвижим имот, представляващ 1/2 ид. ч. от дворно място с обща площ 805 кв.м.,
представляващо част от УПИ VIII-31 от кв.8 по плана на с. Л., община Д.,
С. област, или 805/1070 кв.м. идеални части, включени в парцел VIII - 31, при
граници: улица, УПИ VII-30, имот пл.№ 32,
имот пл.№ 33 и УПИ IХ -34 в кв .8 по пла
на на селото.
Отразено е, че целият урегулиран парцел VIII-31 е с площ от 1070 кв.м. Уличната
и дворищната регулация са утвърдени със Заповед № РД-15-77 от 04.05.1998 г. Описаните 805/1070 кв.м.
идеални части, включени в парцел VIII-31 от кв.8 по плана на с. Л., са идентични с имота, описан в
нотариален акт № 331, том I, дело №810 от 1975 г. на Сливнишкия
районен съд. Ищецът твърди, че заедно с половината от посоченото дворното
място, продавачът се задължил да му прехвърли и паянтовата жилищна сграда,
построена в парцела на около 60 кв.м. на един етаж, описана в нотариален акт
№331, том I, дело N810/1975 г. и нотариален акт №114, том XI, дело №684/1991 г.
Страните уговорили цена на недвижимия имот в размер на 1 000 лв. (хиляда лева),
която ищецът е заплатил на продавача Н. Н. в брой при подписването на договора като
самият договор ще служи и като разписка за получаването на сумата, без да се
съставя отделен документ за това. Договорили се, че нотариалната сделка ще се
извърши в едномесечен срок от сключването договора. Ищецът посочва, че през
месещ септември 2018 г. ответникът С.Н., който е син на продавача
по предварителния договор, му съобщил, че баща му е починал. Това поражда
правния интерес от предявяването на иска за обявяване на предварителния договор
за окончателен.
В едномесечния
срок по чл.131 ГПК ответниците не са депозирали писмени отговори.
Съдът, след като обсъди доводите
на страните и прецени събраните по делото доказателства,
намира следното от фактическа страна:
По силата на предварителен
договор за покупко – продажба на недвижим имот от 17.05.2018 г. наследодателят
на ответниците – Н. С.Н. като продавач е поел
задължението да продаде на ищеца – купувач следния недвижим имот, находящ се в
с. Л., С. област: 1/2 ид. ч. от дворно място с обща площ
805 кв.м., представляващо част от УПИ VIII-31 от кв.8 по плана на с. Л., община Д., С. област, или 805/1070 кв.м. идеални части, включени в парцел VIII - 31, при
граници: улица, УПИ VII-30, имот пл.№ 32,
имот пл.№ 33 и УПИ IХ -34 в кв .8 по плана на селото, ведно с
построената в имота паянтовата жилищна сграда, построена в парцела на около 60
кв.м. на един етаж, състояща се от кухня, две стаи и коридор. Страните са уговорили продажна
цена в размер на 1 000 лева, които били заплатени от ищеца в деня на подписване на договора, който съгласно чл.2
има стойността на разписка. Страните са уговорили сключване на договор за
покупко – продажба в нотариална форма в
едномесечен срок от сключването на предварителния договор.
От удостоверение за наследници №
УГ 01-8626 от 21.09.2018 г. се установява, че продавачът Н. С.Н. е починал на 19.09.2018 г. и
негови наследници са съпругата и децата
му - ответници по делото. Това е причината да не бъде сключен договор за
покупко – продажба на процесния недвижим имот в нотариална форма.
В съдебно заседание на 26.02.2020
г. страните са представили споразумение помежду им, в което е отразено, че
ответниците не оспорват предявения иск и са постигнали съгласие с ищеца
сключения с наследодателя им предварителен договор от 17.05.2018 г. за покупко
– продажба на недвижим имот да бъде обявен за окончателен. Молят съда да одобри
така постигнатото споразумение.
При така установената фактическа
обстановка съдът намира следното от правна страна:
Предвид разпоредбата на чл. 363
от ГПК и обстоятелството, че процесният предварителен договор касае прехвърляне
на право на собственост върху недвижим имот, съдът провери наличието на предпоставките
за прехвърляне на собствеността по нотариален ред. От представените по делото
писмени доказателства се установява, че имотът, предмет на настоящия съдебен
спор е собствен на ответниците, същите са придобили
материалното право на собственост върху имота на валидно правно основание (въз
основа на наследствено правоприемство). От представените писмени доказателства
се обосновава извода, че са налице законово изискуемите предпоставки за
прехвърляне на собствеността по нотариален ред и чрез тях, ответниците
като наследници на продавача се легитимират като пълноправни собственици на
имота.
Договорът е сключен в писмена
форма, с което е спазено изискването на чл. 19 ал. 1 от ЗЗД и в този смисъл,
съдът намира, че от формална страна същият е изряден. Той притежава всички
съществени елементи, характеризиращи договор за покупко – продажба на недвижими
имоти, а именно индивидуализирани страни, предмет – недвижими имоти подробно
описани по вид, местонахождение, размер и граници, цена и начин на плащане -
договорени в клаузите на договора. В договора се съдържа и клауза, указваща на
страните задължението за сключване на окончателен договор по нотариален ред,
обективиращо го като предварителен. Изложеното по – горе характеризира определя
представения по делото предварителен договор, като валиден от правна страна и
съдържащ всички съществени елементи на окончателен такъв.
Доколкото е безспорно по делото е
установено твърдението на ишеца, че имота не му е бил прехвърлен по нотариален
ред, то за него е налице правен интерес от водене на настоящия процес, поради
което искът се явява допустим.
Разгледан по същество, същият е
основателен, с оглед наличните по делото доказателства и следва да бъде
постановено решение, с което процесния предварителен договор да бъде обявен за
окончателен.
Доколкото ищецът не заявява
претенция за разноски, съдът не дължи произнасяне в тази връзка.
На
основание чл. 364 ал. 1 от ГПК, ищцата следва да бъде осъдена да заплати на
държавата по сметка на РС - Сливница допълнителна държавна такса в размер на 54,50
лева (съответстваща на нотариалната такса съобразно ТР № 6/06.11.2013г. на
ОСГТК на ВКС) както и по сметка на община Драгоман, местен данък в размер на 30,37
лева, за които суми служебно да се впишат възбрани върху имотите.
На
основание чл. 364 ал. 2 от ГПК, на ищеца не следва да бъде издаден препис от
решението, докато същият не докаже, че е заплатил разноските по прехвърлянето
на имота.
Воден
от горното, съдът
Р Е Ш И :
ОБЯВЯВА ЗА ОКОНЧАТЕЛЕН сключеният на 17.05.2018 г. в град София, между П.Т.Н. с ЕГН ***********, Б.Н.Н., с
ЕГН ********** и С.Н.Н., с ЕГН **********, в качеството им на наследници на продавача Н. С. Н., починал на 19.09.2018 г., и З.Г.Г., с ЕГН **********,***, в качеството му на „купувач”,
предварителен договор за покупко – продажба на следния недвижим имот, намиращ
се в с. Л., С. област: 1/2 ид. ч. от дворно място с обща площ
805 кв.м., представляващо част от УПИ VIII-31 от кв.8 по плана на с. Л., община Д., С.област, или 805/1070 кв.м. идеални части, включени в парцел VIII - 31, при
граници: улица, УПИ VII-30, имот пл.№ 32,
имот пл.№ 33 и УПИ IХ -34 в кв .8 по плана на селото, ведно с
построената в имота паянтовата жилищна сграда, построена в парцела на около 60
кв.м. на един етаж, състояща се от кухня, две стаи и коридор.
ОСЪЖДА на основание чл. 364 ал. 1 от ГПК, ищецът З.Г.Г., с ЕГН **********,***, да заплати на държавата
по сметка на РС - Сливница допълнителна държавна такса в размер на 43,66 лева
(съответстваща на нотариалната такса съобразно ТР № 6/06.11.2013г. на ОСГТК на
ВКС), както и по сметка на община Драгоман, местен данък в размер на 30,37
лева, за които суми служебно да се впише възбрана върху имота.
ПОСТАНОВЯВА на основание чл. 364 ал. 2 от ГПК, на ищеца З.Г.Г., с ЕГН **********,***, да не бъде издаван
препис от решението, докато същата не докаже, че е заплатил разноските по
прехвърлянето на имота към държавата и общината.
Решението може да се обжалва пред
Софийски окръжен съд в двуседмичен срок от получаване на съобщението за
постановяването му.
РАЙОНЕН СЪДИЯ: