№ 10843
гр. София, 03.05.2023 г.
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 48 СЪСТАВ, в публично заседание на
трети май през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:
Председател:ИВЕЛИНА М. СИМЕОНОВА
при участието на секретаря МИНКА Х. БАШОВА
Сложи за разглеждане докладваното от ИВЕЛИНА М. СИМЕОНОВА
Гражданско дело № 20221110161081 по описа за 2022 година.
На именното повикване в 10:45 часа се явиха:
ИЩЕЦЪТ „Т.... чрез адвокат Р. К. Я. - редовно призован за днешно
съдебно заседание, представлява се от адв. Я., с пълномощно по делото.
ОТВЕТНИКЪТ В. С. К. чрез адвокат Р. И. С. - редовно призована за
днешно съдебно заседание, не се явява, представлява се от адв. С., с
пълномощно по делото.
Процесуалните представители на страните /поотделно/: Да се даде ход
на делото.
СЪДЪТ, с оглед редовното призоваване на страните намира, че не са
налице процесуални пречки за даване ход на делото, поради което
ОПРЕДЕЛИ:
ДАВА ХОД НА ДЕЛОТО.
ДОКЛАДВА същото, съобразно проект за доклад, обективиран в
определение от 03.04.2023 г., връчено на страните.
ДОКЛАДВА молба от „Т.... от 21.04.2023 г., с направени в същата
доказателствени искания за допускане до разпит на двама свидетели при
режим на довеждане за установяване на посочените в молбата обстоятелства,
както и искания за приемане като писмени доказателства на вайбър -
кореспонденция между брокера по сделката Ю... и администратора на „Т....
Ж.... от 11.05.2022 г. и вайбър - кореспонденция, съдържаща покана за
плащане на В. К. от 02.11.2022 г.
СЪДЪТ ВРЪЧИ молбата на адв. С. за запознаване.
Адв. Я. - Поддържам исковата молба. Нямам възражения по проекта за
доклад. Поддържам доказателствените искания, включително бих желала да
представя и моля да приемете като допълнителни доказателства по делото -
копие от обяви, направени от „Т.... във връзка с реклама на процесния имот,
1
както и копие от базата данни на „Т...., от която се вижда, че имотът
многократно е предлаган, и че става въпрос за двойна сделка по
посредничество както от страна на продавача В. К., така и от страна на
купувача М... И...., който е призован за свидетел. Настоящите доказателства
са безспорни по отношението на това, че „Т.... е влагало човешки ресурси,
време и енергия във връзка с рекламата и предлагането на процесния имот.
Адв. С. - Поддържам отговора и съм съгласен с доклада. Но се учудвам
защо колежката каза да се приеме, като би трябвало при условие, че са
допуснати свидетели, да се измени проекто-докладът. Така мисля, но това е
по преценката на съда. По направените днес доказателствени искания,
няколко пъти съм изразил становище, че вайбър съобщенията не следва да се
приемат, защото не е ясно дали действително са най-малкото на тази дата
изпратени. Аз също мога да изфабрикувам, с извинение, едно съобщение.
Така че, това не е доказателство по делото. По представените днес писмени
доказателства - това са също документи, даже не са и документи, това са
вътрешни информации от ищеца, които не могат да се ползват по делото.
Адв. Я. - Не е само вътрешна. Два от документите са вътрешни, а
другите са публикувани обяви в публичното пространство.
Адв. С. - Не може да бъде безспорно, че действително са публикувани на
тези дати, на които се сочат. По отношение на свидетелите - там нещата са по
различен начин. Аз съм запознат с проекто-доклада. Съдът е казал, че ищецът
не сочи доказателства за изпълнение на договора. Колкото ми се иска не мога
да приема, че не са допустими тези свидетели. Така че е редно да бъдат
допуснати. Нека да се изясни фактическата обстановка. Само че по
отношение на свидетелката ... трябва съвместно с моя свидетел М... да бъдат
разпитани. Нека да започнем с техния първи свидетел и накрая М.... И накрая,
ако трябва, двамата - ... и моят свидетел М... да изчакат, ако трябва нещо да се
уточнява.
Адв. Я. - За изясняване на фактическата обстановка абсолютно съм
съгласна.
СЪДЪТ с оглед изслушаното становище на процесуалните
представители на страните,
ОПРЕДЕЛИ:
ПРИЕМА за окончателен проекта за доклад по делото, обективиран в
определение от 03.04.2023 г.
СЪДЪТ НАМИРА , че представените към молба от 21.04.2023 г.
писмени доказателства, както и представените в днешното съдебно заседание
такива, следва да бъдат приети по делото като допустими и относими във
връзка с разпределената на ищеца доказателствена тежест, като по тяхната
доказателствена стойност съдът ще се произнесе с крайния акт по съществото
на спора. Поради което
СЪДЪТ
ОПРЕДЕЛИ:
ПРИЕМА представените от ищеца към молба от 21.04.2023 г. и днес
представените писмени доказателства, а именно: Извлечение от вайбър -
кореспонденция, Извлечение от вътрешна база данни във връзка с
предлагането на имота от компютърната програма Д..., както и извлечение от
сайт за предлагане на имота.
СЪДЪТ НАМИРА за допустимо, относимо и необходимо за
правилното изясняване на спора и направеното с молба от 21.04.2023 г.
искане за допускане на двамата свидетели при режим на довеждане на ищеца,
поради което
2
ОПРЕДЕЛИ:
ДОПУСКА събиране на гласни доказателствени средства чрез разпит на
двама свидетели при режим на довеждане на ищеца, а именно: М... Ч... и Ю...
за установяване на сочените в молба от 21.04.2023 г. обстоятелства.
СЪДЪТ НАМИРА, че следва да пристъпи към разпит на допуснатите
свидетели, поради което
Съдът сне самоличност на свидетеля.
М... Р... Ч... - на 30 години, ЛК № ..., издадена от МВР - София на
28.10.2022 г., българин, български гражданин, неосъждан, без дела и родство
със страните. Служител съм на „Т.....
Съдът предупреди свидетеля за наказателната отговорност по чл.
290 НК.
СВИДЕТЕЛЯТ М... Ч... - Обещавам да кажа истината.
СЪДЪТ връща личната карта на свидетеля.
На въпроси, поставени от адв. Я. свидетелят Ч... отговори:
Познавам ответницата, като точна дата не мога да кажа. Поводът беше
продажбата на нейния обект в гр. С..... Това беше причината за нашето
запознанство. Тя ме потърси мен лично. Не ме познаваше до тогава.
Препоръка от друг клиент. Организирахме си среща за оглед на имота,
предварителен, и да обсъдим детайли около договорните отношения. Тя
искаше да предлагаме имота и да намерим купувач. Представител съм на
„Т..... По време на първата ни среща с В. К., тя ме запознат с нейния имот, с
конкретния магазин. След това излязохме навън, беше хубаво време, за да
обсъдим точките по договора, който подписахме същия ден. Подписахме
ексклузивен договор за посредничество. Ние обсъждахме точка по точка от
договора. Почти всяка точка обсъдихме. Освен, че го коментирахме, й
обърнах внимание и в заглавието на договора - че е точно такъв ексклузивен.
Точната датата не мога да се сетя. Мисля, че пролетта. Беше хубаво време. Не
си спомням година и точна дата. Имаше коментари по договора относно
разясненията по определени точки, за които е питала. Попита: Това ли е
комисионната, която трябва да заплати и аз потвърдих. Спомена, че била
опитвала с друга агенция, Х..., но до там. И избра нас. Да, за срока на
договора, обърнахме на този точка внимание, че по време на договора не
3
може да предлага имота чрез други агенции без посредничеството на „Т...., а
чрез посредничеството на „Т.... само. Имотът всъщност не беше в търговски
вид. Тя още изнасяше стока от него. Беше за ремонт. Функциониращ беше
магазинът, въпреки състоянието. Все още се продаваха захарни изделия. След
огледа започнахме да го предлагаме на купувачи и клиенти и на колеги от
други агенции, с които работим. Започнахме да организираме огледи чисто
логистично и след това направихме огледи. Аз направих два огледа. Тя
присъстваше там постоянно, тъй като функционираше магазинът. Огледите ги
правихме в работно време през деня, тя присъстваше. Тя отваряше имота.
Лично аз заведох двама души, които имаха интерес. Но остана да обсъдим
детайли по прехвърляне на имота и други детайли по сделката евентуално.
Адв. Я. - Моля да ми предоставите възможност да връча това, което
представихме като доказателство от вътрешната база данни на свидетеля.
СЪДЪТ ПРЕДОСТАВЯ възможност на процесуалния представител на
ищеца да предяви доказателството.
СВИДЕТЕЛЯ Ч... отговори: Ние работим със софтуер, в който описваме
огледите на конкретния имот с конкретния купувач и условията, с които
работим. Когато аз съм завел на 14.04.2022 г. купувач, всъщност съм записал
оглед с купувач в 9 сутринта. На 18.04.2022 г., в 18 или 18,30 ч. /тук малко е
изрязано/ съм завел С... на оглед. Като съм описал и цената на имота и
условията, по които сме се разбрали да работим, за магазина става въпрос. От
долу са снимките всъщност на търговския обект. На другата страница
параметрите, започваме от адреса. Описан е адресът, видът на имота, цената
на имота. Да, във всички имотни портали в България и не само са обсъждани
и публикувани обяви на конкретния имот. Така не мога да кажа, мисля че това
е от ИМОТ БГ, но не бих могъл да кажа. Никога не е имало външни белези на
самия имот, че се продава, включително телефонен номер и транспарант. Аз
представлявах продавача, а пък колежката Ю... представляваше купувача.
През нас минава комуникацията със собственика. Тоест, колегите се обръщат
към мен, когато искат огледа, независимо дали са от нашата или от друга
агенция и аз организирам всичко това.
Адв. Я. - Нямам други въпроси.
4
На въпроси на адв. С. свидетелят отговори: Тогава работех на
граждански договор. Не мога да отговоря в момента граждански договор
какво означава. Имах писмен договор с „Т..... Нямах нарочно пълномощно за
сключване на договори за посредничество.
Адв. Я. - Възразявам, защото в гражданския им договор изрично е
посочено, че имат право да осъществяват огледи и да извършват действия по
представителство на агенцията и това може да бъде изяснено чрез
представяне допълнително, ако е необходимо, на гражданския договор.
Виждам, че е неотносимо към спора, дали е трудов или граждански.
На въпроси, поставени на адв. С. свидетелят продължи: Управителката
Никол Грошкова подписа договора за посредничество. Тя не присъстваше на
срещата ни с В., подписа договора в предишния ден. Договорът беше занесен
за подпис преди срещата с В.. Грошкова го прочете и го подписа преди
срещата. Тя го прочете и го подписа В.. Ако договорът имаше нужда от
корекции щяхме да отидем в удобно време за всички в офиса, да нанесем
корекциите и тогава наново да се подпише. Подписахме договора в два
екземпляра. С... е една от потенциалните купувачи, които е звъняля в
агенцията и в други агенции, с които работим ние и знаят, че се предлага
имотът.
Адв. С. - Договор със С... имахте ли?
Адв. Я. - Възразявам срещу този въпрос. Неотносим е към настоящия
спор.
СЪДЪТ
ОПРЕДЕЛИ:
НЕ ДОПУСКА поставянето на такива въпроси, като неотносими за
спора.
На въпроси, поставени на адв. С. свидетелят продължи: Организирал
съм няколко огледа. На всеки един оглед В. присъстваше. Такива огледи
имаше с въпросната С... и с Таквор, човекът не е българин, а арменец и затова
му е такова името. Не мога да се сетя за други. Беше отдавна. Подписвахме
протокол за оглед. Те се подписваха от лицата, които водихме и аз като
представил на агенцията. Не се подписваха протоколите от В.. Мисля, че
април месец миналата година. Купувачът М... не успях да го видя. Аз не
присъствах тогава, когато те са провели огледа.
5
На въпроси, поставени от адв. Я. свидетелят Ч... отговори: Колежката
Ю... е провела огледа с въпросния човек М.... Аз не съм присъствал на техния
оглед. По спомен мисля, че в последния момент В. - собственичката го
отмени по някаква причина и не работеше тогава магазинът. Те отидоха до
обекта само да го види М... отвън и като локация да погледне по-скоро. Това
е. Споменах й, че в рамките на деня ще има оглед с М.... Трябваше да
уточним детайлите, и в колко часа. Не мога да си спомня дали уговорих
конкретен оглед с М.... По принцип е хубаво да ходим винаги и двамата
представители брокери. Но в случая, тя се е отказала може би в последния
момент по спомени, затова съм й писал сигурно. М... изцяло комуникираше с
Ю....
Процесуалните представители на страните: Нямаме други въпроси.
СЛЕД приключване на разпита, свидетелят бе освободен и напусна
съдебната зала.
В залата се покани втория свидетел доведен от ищцовата страна
СЪДЪТ НАМИРА, че следва да пристъпи към разпит на допуснатия
свидетел, поради което
Съдът сне самоличност на свидетеля.
... Е.... - на 22 г., ЛК № ...., издадена от МВР - Сливен на 24.04.2019 г.,
българка, български гражданин, без дела и родство със страните. Работя в
„Т.....
Съдът предупреди свидетеля за наказателната отговорност по чл.
290 НК.
СВИДЕТЕЛЯТ ... Е.... - Обещавам да кажа истината.
СЪДЪТ връща личната карта на свидетеля.
На въпроси, поставени от адв. Я. свидетелката ... Е.... отговори: Работя
вече от две години във фирмата и съм консултант на недвижими имоти,
брокер. Запознахме се първо по телефона с М.... Понеже той звънна по повод
нашата обява, която моят колега М... Ч... беше качил. Разговаряхме, след като
уговорихме ден и час на срещата се запознахме и на място. Звънна по обявата
ни относно имот - магазин, който се намира на бул. инж. „Иван И....“, з... или
6
19 на границата е, със собственик В.. Първо, той беше разговарял с нашия
администратор, понеже първо тя приема обажданията. След това обаждането
беше пренасочено към мен. Това е стандартна процедура, по която работим в
агенцията. Като след това се уговорихме в удобен час за него и за мен да
направим съответния оглед. Не се свързах директно със собственика. Моят
колега М..., той отговаряше за имота. Искам да кажа, че беше ексклузивен
договор. Това ни е политиката на агенцията, когато колега вземе ексклузив
той отговаря и се свързва със съответния собственик. Само М... Ч... можеше
да се свърже със съответния собственик, с оглед сключването на договора за
ексклузивно посредничество. Дори нямаме номера на собственика. Дори и да
сме колеги, ние нямаме достъп до телефонния номер. Тоест, само М... има
достъп. Аз поради тази причина го помолих и казах, че купувач проявява
интерес и иска да направим оглед на имота и поради тази причина М... Ч...
уговори оглед в удобния за нас ден и час. Тоест, свързах се с колегата М...
Ч..., който уговори оглед с купувача М... за удобен час. Трябваше да се
срещнем на адреса. Бях му казала адреса. Отидохме направо там, като
трябваше и собственикът да дойде. Понеже помещението е действащ магазин,
той е отворен кажи-речи почти през цялото време. Но понеже те се
изместваха, доколкото колегата ми беше казал имаше моменти, в които
магазинът беше затворен. Самата собственичка също не винаги беше на
обекта. Малко преди самия оглед, колегата М... Ч... ми се обади да ми каже,
че собственичката няма да успее да проведе огледа, поради някакъв неин
личен ангажимент. Аз съм представител на купувача, а М... Ч... уговори
просто самата среща - огледа. Те вече имаха договорни отношения и това,
дали той присъства или не е без значение. Това, че сме от една агенция
обуславя самия факт, че не е необходимо и той - М... Ч... да идва на огледа.
Той може да е на други срещи с други ангажименти. Все пак договорните
отношения са точно за това. Ако беше уговорен оглед с друг колега от друга
агенция, разбира се, че щеше да дойде, колегата следва да присъства на
срещата и на огледа. Но предвид, че ние с Ч... сме от една агенция, неговото
присъствие не е задължително на огледа. Но пак подчертавам, че той уговори
огледа. След това ми се обади и каза, че собственичката се извинява, но няма
как да присъства. От там нататък с М...-купувача започнахме да водим
разговор, напълно нормален разговор. М...-купувача дойде пеша, обясни ми,
защото той живее наблизо в района. Това беше и причината, поради която той
7
търси в този район имот за закупуване. Заради това се беше спрял на тази
обява. На срещата с М...-купувача започнахме да говорим. Той ми обясни
целите, за които закупува съответния имот. Оказа се, че иска да го вземе за
инвестиция. Инвестиция от гледна точка на това някой да живее вътре. Искам
да кажа жилище. Уговорихме начина, по който може това нещо да се случи,
тъй като е известно - обектът не е със статут на жилищни нужди и не е със
статут на жилище, а е със статут на магазин. Тоест, аз му обясних каква е
процедурата, горе-долу колко би излязла, какъв наем би могъл да се получи
от съответното помещение. Също така му разказах и какви сделки съм имала
на подобни имоти, с цел даване под наем и че това зависи от цената. Това,
всичко като консултация говорихме. Дори и до там стигнахме, той да ми
спомене, че играе футбол, с какво се занимава, какви хобита има, каква му е
идеята и т.н. Ние проведохме около 30 - минутен разговор до самия имот.
Имотът беше със спусната щора и той не можеше да влезе вътре. Не можеше
да види вътре самото помещение. Отворих му обявата, която ние бяхме
качили и му обясних по самите снимки кое къде е, как е разположен имотът.
Понеже до магазина има студио за красота, а студиото за красота е със стъкла
и може да се види навътре, те са идентични и просто му казах погледни тук и
виж как е направено. Това се случи на датата, уговорена за оглед, на която
продавачът не успя да се яви. Но ние бяхме отпред пред магазина. Не успяхме
да влезем вътре. Това беше и причината, понеже не сме осъществили оглед в
нашата система не е отбелязано кога е осъществен или неосъществен оглед.
Също така разписваме един набор от документи. Предвид това, че не се
осъществи реален оглед вътре в самото помещение, сметнах за ненеобходимо
за попълване на такива документи. Уговорката ни с М...-купувача беше на
следващия ден или на по-следващия, когато вече собственичката може да
проведе оглед, да влезем и вътре. Така че тогава вече документите щяха да са
разписани. Не се проведе следващ оглед. Обяснението, което М...-купувача
ми даде е, че трябва да пътува извън града. Това, което той ми спомена,
отново нали наблегна, че живее в района, аз му обясних, че това е действащ
функциониращ магазин за захарни изделия. Тоест, всеки един момент, когато
дойде следващите дни, аз се уговарям с него и собственичката ще бъде там.
Мога също така да кажа, че нямаше транспарант. Нямаше номер на
собственика, никъде в интернет. Нямаше транспер-табела, нямаше снимка,
нямаше номер, където по принцип закачат по самите стъкла. Абсолютно
8
никаква индикация, че този имот се продава. От нас имаше само обява, че се
продава имотът. Предполагам, че собственичката е работила само с нас.
Предвид това, че нямаше други обяви. И други хора съм водила. Бяха едно
семейство от северна България. Доколкото си спомням Велизара се казваше.
Те бяха майка и дъщеря. Те търсеха имота също за инвестиция. Искаха да го
направят фризьорски салон. Но понеже видяха, че съседният имот е студио за
красота, просто отказаха. Ние тогава влязохме. В. беше там и лично се
запознах с нея. Бяха две помещения със санитарен възел. Имаше доста
кашони от захарни изделия – вафли, шоколади и т. н. Когато се запознахме с
В., не мога да кажа, че сме водили дълъг разговор, имахме бегъл разговор,
защото дамата си водеше някакъв отчет, докато ние правехме огледа.
Пожелахме си хубав ден и това е. Казах й, че съм колега на М... Ч... и това са
купувачи, които са потенциално желаещи да закупят имота. Отново наблягам
на това, че щом аз съм там, не е необходимо и М... Ч... да е там. Когато
всъщност вече трябваше да тръгваме с М...-купувача, тръгнахме в една и съща
посока. Понеже аз отивах към метростанция „Константин Величков“, а той
живее точно в тази посока. Всъщност се разделихме с думите, че ще се чуем в
следващите дни, когато се върне М...-купувача за да направим съответния
оглед. Мисля, че след месец той ми писа относно това дали имотът все още е
актуален. Но ние тогава бяхме разбрали, че имотът е продаден. Тогава
направихме справка с моя мениджър и установихме, че М...-купувача е
закупил имота, може би една седмица преди той да ми пише. Тоест, той е
проверил реално дали всичко е приключено. След като той се върна в града,
му предложих нов оглед. Попитах го кога ще му бъде удобно, по простата
причина, че самата продавачка е човек, който е зает и има лични ангажименти
и е хубаво предварително да се уговорим, за да не се стига до предишната
ситуация. Доста преди той да ми пише това беше. Горе-долу една седмица
преди това. Не сме се срещали повече с М...-купувача. Водихме комуникация
по вайбър. Предлагах му срещи за оглед, но той казваше, че не му е удобно и
че има и други ангажименти, като отново излизаше със становище, че трябва
да пътува. Не мисля, че ми е казвал, защото ако ми беше казал, че е закупил
имот нямаше да го търся повторно, трети път и т. н.
Адв. Я. - Нямам повече въпроси.
9
На въпроси, поставени от адв. С., свидетелката отговори: Преди
срещата с М... с Велизара проведохме среща преди това. Мисля, че с М...-
купувача срещата беше през май месец, началото на месец май. Обясних защо
не сме подписали договор с М.... С М...-купувача никакъв документ не сме
подписвали, защото той направи уговорката да се видим следващия ден.
Разбрахме се, че ще се видим, но след това той каза, че ще пътува и след това
среща не се състоя.
Адв. С. - Нямам повече въпроси.
СЛЕД приключване на разпита, свидетелката бе освободена и напусна
съдебната зала.
В залата се покани свидетелят, доведен от ответната страна.
СЪДЪТ НАМИРА, че следва да пристъпи към разпит на допуснатия
свидетел, поради което
Съдът сне самоличност на свидетеля.
М... Н... - на 27 г., българин, български гражданин, ЛК № ..., издадена от
МВР-Пловдив на 19.03.2014 г., без дела и родство със страните.
Съдът предупреди свидетеля за наказателната отговорност по чл.
290 НК.
СВИДЕТЕЛЯТ М... Н... - Обещавам да кажа истината.
СЪДЪТ връща личната карта на свидетеля.
На въпроси, поставени от адв. С., свидетелят М... Н... отговори: Имотът
е в З... в гр. София на партерен етаж. Разбрах от интернет, от ИМОТ БГ за
него. Първо се обадих на номера от обявата на агенцията, която беше
публикувана в ИМОТ БГ. Това беше агенция Х.... След това помолих мои
познати да отидат на оглед на имота. Те отидоха. Видяха го. Обясниха ми
какво представлява. Представител на Х... - Сергей, който е брокер на Х...,
също присъстваше. Аз не съм присъствал. След това реших, че ще купя
съответния имот. Свързах се отново с агенция Х... и мисля, че беше още на
следващия ден отидох до агенцията и дадох капаро за имота. Няколко дни
след това подписахме предварителен договор, на който присъстваше и
собственичката на имота, когато я видях за първи път. Беше със съпруга си,
10
който също е съсобственик. Бяхме в офиса на агенцията Х.... Там подписахме
предварителен договор, след което се уточнихме, че до един месец ще минем
официалната сделка и ще сключим окончателен договор. След няколко
седмици не съм сигурен колко, видях обява в интернет. Не съм сигурен в кой
сайт беше. Видях, че все още има обява на имота, но беше на друга цена. След
това се обадих на обявата и ми казаха, че все още е активна. Ако не се лъжа
агенцията беше „Т..... Така мисля. Цената там беше по-висока в „Т..... Имах
вече сключен предварителен договор. След това се уговорих за оглед на
апартамента на същия обект, който вече бях капарирал и за който е сключен
предварителен договор. Само че огледът беше уговорен с другата агенция
„Т..... Отидохме пред имота, не в него, и ни казаха, че нямат ключ, с който да
се влезе вътре. Мисля, че се казваше ..., която ми каза, че момчето, което по
принцип отговаря за имота, било извън града и не можело да дойде и да даде
ключа. Мисля, че беше така. Но със сигурност момчето го нямаше и ние
тогава не сме влизали в имота. Това беше. Просто го видяхме отвън и след
няколко дни дойде датата за окончателния договор с Х..., отидох и си купих
имота. Всъщност преди това свързаха се с мен от „Т...., да ми кажат, че
всъщност …. Не помня преди или след сделката и ми казаха, че имотът бил
продаден и това е. Май не съм ги търсил след този оглед „Т..... Не мога да
бъда напълно сигурен, но свидетелката, с която се разминахме на вратата,
визуално ми прилича на ..., с която посетихме имота. Не сме подписвали
никакви документи с представители на „Т..... Мисля, че ... ми се обади пак
след продажбата на имота, но вече да ми предлага друг имот.
Адв. С. - Нямам повече въпроси.
На въпроси, поставени от адв. Я. свидетелят отговори: Аз до последния
момент не вярвах, че всъщност огледът ще се състои, и беше най-вече от
интерес. Не се свързах с В. К.. Свързах се със Сергей от Х... и му казах, че
отивам на оглед с „Т.....
Адв. Я. - Не разбрах, поради каква причина е отишъл на оглед?
СЪДЪТ
ОПРЕДЕЛИ:
НЕ ДОПУСКА въпроса като ирелевантен за спора.
11
СВИДЕТЕЛЯТ М... Н... отговори: Нямам договор за посредничество с
Х.... Ако може да ми уточните какво значи посредничество, но мисля, че
нямам. Към датата на огледа с ... бях подписал предварителен договор и бях
оставил капаро. Съответно бях превел 10 процента от сумата съгласно
предварителния договор. Срещата протече като обикновен оглед. Не съм
споменавал нищо. ... не знаеше, че имам предварителен договор за имота.
Целият контакт до преди сключване на официалната сделка беше чрез
Сергей. Първият път, когато видях В. беше при сключването на
предварителния договор. Не съм сигурен, но мисля, че не съм се свързал
повече с ... и „Т..... Окончателният договор… мисля, че сделката беше на 17
май, приблизително, а предварителният договор беше един месец преди това.
Тоест, би трябвало да е било около 17 април някъде, преди огледа с ....
Адв. Я. - Нямам повече въпроси.
Адв. С. - Мисля, че не възникнаха някакви съществени противоречия, за
да се налага повторно да питаме ..., горе-долу се изясни обстановката. Всеки е
скрил по нещо, но това си е в реда на нещата.
СЛЕД приключване на разпита свидетелят бе освободен и напусна
съдебната зала.
Процесуалните представители на страните: Нямаме други
доказателствени искания.
С оглед липсата на други доказателствени искания съдът счита делото за
изяснено от фактическа и правна страна, поради което
ОПРЕДЕЛИ:
ПРИКЛЮЧВА СЪДЕБНОТО ДИРЕНЕ.
ДАВА ХОД НА УСТНИТЕ СЪСТЕЗАНИЯ:
Адв. Я. - Считам, че безспорно е ясно и по делото се установи, както от
гласните доказателствени средства, така и от писмените доказателствени
средства, че от „Т.... се е осъществило посредничеството във връзка с
продажбата на този имот. И по конкретно двойно посредничество, т. е. и от
страна на продавача и от страна на купува. Вредите са настъпили за
дружеството от незаплащане на комисионно възнаграждение по ексклузивен
договор за посредничество със собственика и са в големи мащаби, защото
агенцията е вложила човешки ресурси, време, енергия по рекламиране на
имота, осъществявания на огледи, консултации по телефон, на място, не от
един, а от двама брокери, неколкократни уговорки за срещи. Поради което в
крайна сметка се установи, че купувачът, предложен и консултиран от „Т.... е
12
сключил крайния окончателен нотариален акт с В. К., ответника по делото.
Във връзка с твърденията, изложени с отговора на исковата мола, че е
неравноправна клаузата искам да отбележа, че има краен съдебен акт на ВКС,
решение № 115 от 2020 г., в което изрично е посочено, че клаузите, които са
идентични с клаузата на договора на „Т.... не са неравноправни и не
противоречат на добрите нрави. В мотивите много подробно е изложено, като
ВКС се уповава и на тълкувателно решение в този смисъл. От тази гледна
точка моля да ми бъде даден срок за писмени бележки. Моля да уважите
главния иск, а при условията на евентуалност - евентуалния иск и моля да ни
присъдите разноски. Като още веднъж считам, че исковете са доказани в
пълен обем.
Адв. С. - Искам срок за писмени бележки. Поддържам отговора. Да
започнем от там, че аз не съм казал, че са неравноправни клаузите, а че са
нищожни поради противоречия с конституционни разпоредби. Това е съвсем
друго. Освен аргументите, които съм изложил и които ще доразвия, от
разпита днес на свидетелите - първите двама, се установи, че М... Ч... трудно
може да се приеме, че е действал от името и за сметка на „Т..... Той си е
действал от свое име и за своя сметка. Факта, че М... няма трудов договор и
факта, че не е представено упълномощаване на М... Ч... да представлява „Т....
е достатъчно да се приеме, че той е действал от свое име и за своя сметка и
действията му не са по изпълнение на процесния договор. Това ще доразвия в
писмени бележки и другите аргументи. Претендирам разноски в размера на
минимално адвокатско възнаграждение. Представям и списък по чл. 80 ГПК.
И моля за срок за писмени бележки.
Адв. Я. - Правя възражение по отношение на размера, на основание чл.
78, ал. 5 ГПК. Претендирам адвокатски хонорар и държавна такса. Моля за
възможност да представя договор за правна защита и съдействие до края на
съдебното заседание.
Адв. С. – Правя възражение евентуално по чл. 78, ал. 5 ГПК.
СЪДЪТ
ОПРЕДЕЛИ:
ПРИЛАГА по делото списък с разноски по чл. 80 ГПК, представен от
адв. С..
ПРИЛАГА по делото договор за правна защита и съдействие,
представен от адв. Я..
ПРЕДОСТАВЯ на процесуалните представители на страните
двуседмичен срок, считано от днес, за представяне на писмена защита.
СЪДЪТ ОБЯВИ, ЧЕ ЩЕ СЕ ПРОИЗНЕСЕ С РЕШЕНИЕ В СРОК.
Протоколът е изготвен в съдебно заседание, което приключи в 11:14
часа.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
Секретар: _______________________
13