Р Е Ш Е Н И Е
№260005/19.01.2024г.; гр. ***
В ИМЕТО НА НАРОДА
Районен съд - ***, 10-и състав, на шестнадесети ноември две хиляди двадесет и трета година, в открито съдебно заседание, в състав:
Районен съдия: П. Т.
при секретаря Г. Найденова, като разгледа докладваното от съдията Танев гражданско дело № 16307 по описа за 2020г., за да се произнесе, взе предвид следното:
По настоящото
дело съдът е постановил Решение с номер 260431 от 11.11.2022г.,
влязло в законна сила, с което на
основание чл. 349, ал. 2 ГПК е възложил в собственост на М.Н.Х. следния
недвижим имот: Самостоятелен обект в сграда с идентификатор ***по КККР, одобрени със Заповед номер
РД 18-64 от 16.05.2008г. на ИД на АГКК, с предназначение - жилище, апартамент,
последно изменение в КККР от 18.06.2020г. с адрес в гр. ***, район „***“, ж.к.
„***“, ***, ***, ***, ***, намиращо се в сграда с ид.
номер ***, със ЗП от 58,52 кв.м., ведно с прилежащото избено помещение, при
граници на избата – ***и ***и коридор, както и 1,4567% ид.ч.
от общите части на сградата и от правото на строеж.
На основание чл. 349, ал. 2 ГПК съдът е възложил в
собственост на Т.Н.Г.,
ЕГН **********, следния недвижим имот: Самостоятелен обект в сграда с
идентификатор ***по КККР, одобрени
със Заповед номер РД – 18 – 92 от 14.10.2008г. на ИД на АГКК, с предназначение
- жилище, апартамент, последно изменение в КККР от 18.06.2020г., с адрес в гр. ***,
район „***“, ул. „***“ 9, ***, ***, ***, ***, намиращо се в сграда с ид. номер ***, със ЗП от 87,80 кв.м., ведно с прилежащото
избено помещение с номер 46, с площ от 3,85 кв.м., при граници на избата –
абонатно помещение, избен коридор, изба номер 47, както и 0,7592 % ид.ч. от общите части на сградата.
С решението
съдът е осъдил Т.Н.Г. да заплати в
полза на М.Н.Х. сумата от 33 100,00 лв.
(тридесет и три хиляди и сто лева), представляваща уравнение на дяловете,
предвид стойността на възложените в собственост на всяка страна недвижими
имоти.
На 15.06.2023г. е постъпила молба от М.Н.Х. с искане да бъде обезсилено постановеното решение във втората фаза на делбата в частта, с която в дял и изключителна собственост на Т.Н.Г. е предоставен следният недвижим имот: Самостоятелен обект в сграда с идентификатор ***по КККР, одобрени със Заповед номер РД – 18 – 92 от 14.10.2008г. на ИД на АГКК, с предназначение - жилище, апартамент, последно изменение в КККР от 18.06.2020г., с адрес в гр. ***, район „***“, ул. „***“ 9, ***, ***, ***, ***, намиращо се в сграда с ид. номер ***, със ЗП от 87,80 кв.м., ведно с прилежащото избено помещение с номер 46, с площ от 3,85 кв.м., при граници на избата – абонатно помещение, избен коридор, изба номер 47, както и 0,7592 % ид.ч. от общите части на сградата. След обезсилването на решението молителката желае имотът в дял на Т.Г. да бъде изнесен на публична продан, като след получаване на продажната сума, задължението от 33 100,00 лв. да се изплати на М.Х..
В срока за отговор на молбата е постъпил такъв от Т.Г.. В отговора се излага, че страната е финансово затруднена. В съдебно заседание страната посочи, че няма възможност да заплати дължимата сума. Направи се искане в случай, че съдът обезсили частично постановеното решение и изнесе имота, поставен в дял на Т.Г., на публична продан, ищцата М.Х. да заплати на Т.Г. равностойността на дела й в съсобствеността, съобразно СОЕ.
По делото не се представиха допълнителни доказателства. Безспорно е между страните, че сумата от 33 100,00 лв. (за уравняване на дяловете) не е заплатена от Т.Г. в полза на М.Х..
От правна страна:
Чл. 349, ал.
5 ГПК урежда, че когато уравнението
е парично, то, заедно със законната лихва, трябва да се изплати в 6-месечен
срок от влизането в сила на решението за възлагане. В ал. 6 е посочено, че съделителят, в чийто дял е поставен имотът по реда на ал.
1 и 2, става негов собственик, след като
изплати в срока по ал.
5 определеното
парично уравнение, заедно със законната лихва. Ако уравнението не бъде
изплатено в този срок, решението за
възлагане се обезсилва по право и имотът се изнася на публична продан.
Получената сума се разпределя между останалите съделители,
съобразно с квотите им.
Основание за обезсилване на възлагателно решение по чл. 349, ал. 1 и ал. 2 ГПК по право
и за възстановяване на висящността на делбения процес е неплащането в законовия срок на
определеното с това решение парично задължение за уравнение на дял, заедно с
лихвите. Срокът за изпълнение и плащането на сумите имат характеристика на
отлагателно условие за проявление на конститутивното
действие на влязлото в сила решение по възлагане. Приемане на извинителни
причини за неспазване на закона е недопустимо. Тълкувателно решение № 1 от 19.05.2004 г. по тълк. д. № 1 / 2004 г. на Върховен касационен съд, ОСГК.
Следователно претенцията на ищеца е основателна и постановеното решение следва да бъде обезсилено в частта, с която по реда на чл. 349, ал. 2 ГПК в дял и изключителна собственост на Т.Н.Г. е предоставен следният недвижим имот: Самостоятелен обект в сграда с идентификатор ***по КККР, одобрени със Заповед номер РД – 18 – 92 от 14.10.2008г. на ИД на АГКК, с предназначение - жилище, апартамент, последно изменение в КККР от 18.06.2020г., с адрес в гр. ***, район „***“, ул. „***“ 9, ***, ***, ***, ***, намиращо се в сграда с ид. номер ***, със ЗП от 87,80 кв.м., ведно с прилежащото избено помещение с номер 46, с площ от 3,85 кв.м., при граници на избата – абонатно помещение, избен коридор, изба номер 47, както и 0,7592 % ид.ч. от общите части на сградата.
Имотът следва да се изнесе на публична продан.
Както
настоящият съдебен състав е посочил в Решение с номер 260431 от 11.11.2022г., постановено по настоящото дело, стойността на
всеки дял е в размер на 104 100,00 лв.
Следва да се вземе предвид обаче, че в полза на М.Х. е възложен имот с номер ***.28,
на стойност 71 000,00 лв.
Следователно и за да не е налице неоснователно обогатяване, с което ще бъдат
нарушени и квотите на страните в общата съсобственост, след извършване на
публичната продан съдебният изпълнител трябва да допълни дела на М. Х.до стойността
на нейния дял, а не да разделя
получената от продажбата сума по ½. Стойността на имота на Т.Г. по
приложената по делото СТОЕ е в размер на 137 200,00 лв., като за уравнение на
дяловете лицето е осъдено да заплати в полза на сестра си сумата от 33 100 лв.
Т.е. съотношението между продажната цена на имота на Т.Г. и нейното задължение
е както следва – 33100/137200 = 0,241. Доколкото от приемане на експертизата по
делото и постановяване на решението е минало време, което би довело до различна
стойност на имота на Г. при продажба в бъдеще време съдът намира за най -справедливо
от получената продажна цена на имота в полза на втория съделител
– М.Х. да се заплати дял, равняващ се на 0,241 или 24,1%. Останалата част от
сумата или 75,9% от нея следва да остане в полза на Т.Г..
Воден от горното, съдът
Р Е
Ш И:
ПРОГЛАСЯВА настъпилото по право обезсилване на Решение с номер
260431 от 11.11.2022г., в частта, с която по реда на
чл. 349, ал. 2 ГПК в дял и изключителна собственост на Т.Н.Г. е предоставен
следния недвижим имот: Самостоятелен обект в сграда с идентификатор ***по КККР, одобрени със Заповед номер
РД – 18 – 92 от 14.10.2008г. на ИД на АГКК, с предназначение - жилище,
апартамент, последно изменение в КККР от 18.06.2020г., с адрес в гр. ***, район
„***“, ул. „***“ 9, ***, ***, ***, ***, намиращо се в сграда с ид. номер ***, със ЗП от 87,80 кв.м., ведно с прилежащото
избено помещение с номер 46, с площ от 3,85 кв.м., при граници на избата –
абонатно помещение, избен коридор, изба номер 47, както и 0,7592 % ид.ч. от общите части на сградата, както и в частта, с
която Т.Н.Г., ЕГН **********, е била
осъдена да заплати в полза на М.Н.Х., ЕГН **********, сумата от 33 100,00 лв. (тридесет и три хиляди и
сто лева), представляваща уравнение на дяловете, предвид стойността на
възложените в собственост на всяка страна недвижими имоти.
ПОСТАНОВЯВА ДА БЪДЕ ИЗНЕСЕН НА ПУБЛИЧНА ПРОДАН следният, допуснат до делба, недвижим имот - Самостоятелен обект в сграда с идентификатор ***по КККР, одобрени със Заповед номер РД – 18 – 92 от 14.10.2008г. на ИД на АГКК, с предназначение - жилище, апартамент, последно изменение в КККР от 18.06.2020г., с адрес в гр. ***, район „***“, ул. „***“ 9, ***, ***, ***, ***, намиращо се в сграда с ид. номер ***, със ЗП от 87,80 кв.м., ведно с прилежащото избено помещение с номер 46, с площ от 3,85 кв.м., при граници на избата – абонатно помещение, избен коридор, изба номер 47, както и 0,7592 % ид.ч. от общите части на сградата.
ПОСТАНОВЯВА получената от публичната продан сума да бъде
разпределена както следва: 24,1% от общата
сума да се заплати на М.Н.Х., ЕГН **********, и 75,9% от сумата да се заплати на Т.Н.Г., ЕГН **********.
Решението подлежи на обжалване с въззивна жалба, подадена в двуседмичен срок от получаването
му, пред Окръжен съд – ***.
РАЙОНЕН СЪДИЯ:.......................