№ 797
гр. Казанлък, 28.10.2025 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – КАЗАНЛЪК, ШЕСТИ ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в
публично заседание на първи октомври през две хиляди двадесет и пета
година в следния състав:
Председател:КРИСТИАН АТ. БАДЖАКОВ
при участието на секретаря РАДИАНА Д. ГРОЗЕВА
като разгледа докладваното от КРИСТИАН АТ. БАДЖАКОВ Гражданско
дело № 20255510101449 по описа за 2025 година
Производството е образувано по искова молба на Ц. Д. Д., ЕГН
**********, с адрес: *** против Т. П. П., ЕГН **********, с адрес: ***
Съдът приема, че се касае за обективно съединени искове с правно
основание чл. 8, ал. 1 и чл. 28, ал. 2 от ЗАЗ от във връзка с чл. 86 от ЗЗД.
Претендира се разваляне на сключения между страните на 25.05.2022 г.
договор за аренда на земеделски земи, вписан в Служба по вписвания –
Казанлък на 26.05.2022 г. с акт № 25, том 2.
Първоначално е предявен е иск с правно основание правно основание
чл. 8, ал. 1 и чл. 28, ал. 2 от ЗАЗ от във връзка с чл. 86 от ЗЗД.
Ищецът Ц. Д. Д. твърди, че по силата на договори за покупко-продажба,
сключени с НА, вписан на 20.05.2021 г. в Служба по вписванията в гр.
Казанлък акт № 10, том 12, дело № 2339, с НА, вписан на 29.10.2020г., акт №
192, том 20, дело № 4252, НА, вписан на 17.11.2020г. акт № 46, том 22, дело №
4526, с НА, вписан на 14.10.2020г., акт № 126, том 19, дело № 3965, с НА,
вписан на09.05.2020г., акт № 50, том 8, дело № 1551, с: НА, вписан на
01.10.2021 г., акт № 94, том 24, дело № 4979, с НА, вписан на 17.01.2020г., акт
№ 136, том 1, дело № 1451, с НА, вписан на 18.12.2019Г., акт № 104, том 29,
дело № 6062, с НА, вписан на 11.10.2019 г., акт № 132, том 23, дело № 4819, с
НА, вписан на 20.09.2019г., акт № 133, том 21, дело № 4400 и договори за
дарение на недвижим имот, извършени с НА, вписан на 18.09.2019г., акт № 73,
том 21, дело № 4336 и с НА, вписан на 28.04.2020Г., акт № 55, том 7, дело №
1343 бил собственик на недвижимите имоти, посочени в чл. 1 от Договора за
аренда на земеделски земи.
1
Ищецът Ц. Д. Д., ЕГН **********, с адрес: *** твърди, че между него и
лицето Т. П. П., ЕГН **********, с адрес: ***бил сключен Договор за аренда
на земеделска земя от 25.05.2022 г. за срок от 15 стопански години, сключен на
основание чл. 3, ал. 1 и ал. 2 от ЗАрЗ с нотариална заверка на подписите,
вписан на 26.05.2022 г. в Служба по вписванията – Казанлък с акт № 25, том 2.
Сочи, че съгласно чл. 1 от горепосочения договор за аренда ищецът - Ц.
Д. Д., в качеството си на „арендодател", предоставя на ответницата, в
качеството й на „арендатор", ползването на индивидуализираните със
землише, местност, идентификатор и площ земеделски земи, чиято обща плащ
възлизала на 96 810 кв.м. Според чл. 2, срокът на договора бил за 15 стопански
години, като отделната стопанска година започвала на 01.10. на текущата
година и завършвала на 30 септември на следващата. По силата на чл. 3 от
договора, ответницата, в качеството си на арендатор, била поела задължението
да заплаща на арендодателя арендно възнаграждение в размер на 35 лв. на
декар. Според чл. 4 и чл. 5.1, арендното плащане се извършвало след изтичане
на съответната стопанска година, а именно: след 01.10, но не по-късно от
31.12. Първата стопанска година след сключване на договора изтичала на
30.09.20 22г. В изпълнение на поетото от ищеца задължение по чл. 5.3 от
горепосочения договор за аренда, на 26.05.2022г. същият твърди, че е предал
ползването на посочените в чл. 1 земеделски земи на ответницата. Към
настоящия момент обаче не му била е заплатила нито едно от дължимите
арендни възнаграждения за изминалите три стопански години, а именно: за
стопанската 2022г., за 2023г. и за 2024г. Претендира, че за една стопанска
година дължимото по чл. 3 от договора арендно възнаграждение за 96,810 дка,
умножени по 35 лв. за декар, възлизало на сумата от 3388,35 лв, за 3 стопански
години ответницата му дължала арендно възнаграждение общо в размер на
10165,05 лв.
Ищецът твърди, че считано от 01.01.2023 г. ответницата била в забава за
заплащане на арендното възнаграждение за стопанската 2022 г., с оглед на
което и на основание чл. 86 ЗЗД дължала обезщетение за неизпълнено парично
задължение в раз р законната лихва, възлизащо за периода 01.01.2023 г. до
датата на подаване на исковата молба на сумата от 1 085,18лв. Считано от
01.01.2024 г. ответницата била в забава за заплащане на арендното
възнаграждение за стопанската 2023г., с оглед на което и на основание чл. 86
ЗЗД дължала обезщетение на ищеца за неизпълнено парично задължение в
размер на законната лихва, възлизащо за периода 01.01.2024 г. до датата на
подаване на исковата молба на сумата от 663,41 лв. Считано от 01.01.2025 г.
ответницата била в забава за заплащане на арендното възнаграждение за
стопанската 2024г., с оглед на което и на основание чл. 86 ЗЗД дължала
обезщетение на ищеца за неизпълнено парично задължение в размер на
законната лихва, възлизащо за периода 01.01.2025г. до датата на подаване на
исковата молба на сумата от 191,15лв.
Ц. Д. Д. твърди, че при посочената забава на ответницата с повече от две
години неизпълнение на поетите от нея към него парични задължения за
2
арендни плащания, по аргумент от чл. 28, ал.1 от ЗАрЗ за ищцата, като
арендодател, било възникнало правото да развали сключения договор за
аренда. Тъй като същият бил сключен за срок, по- дълъг от 10 години, то
съгласно чл. 28, ал.2 ЗАрЗ развалянето му следвало да стане по съдебен ред.
Моли съда на основание чл. 5.1 от сключения между страните договор
за аренда на земеделски земи от 25.05.2022г. и чл. 8, ал.1 ЗАрЗ, чл. 86 ЗЗД и
чл. 28, ал.2 ЗАрЗ предявява в условията на обективно кумулативно
съединяване следните искове – за сумата от 10 165,05 лв., представляваща
сбор от дължимото от ответницата арендно възнаграждение за стопанските
2022 г., 2023 г., и 2024 г.,, както и общо сумата от 1939,74 лв., представляваща
мораторни лихви върху дължимите, но незаплатени главници за стопанските
2022 г., 2023 г. и 2024 г., за периода от датата на изпадане в забава до
подаването на исковата молба, ведно със законната лихва върху главницата от
10 165,05 лв. , считано от депозиране на исковата молба до окончателно
изплащане на сумата. Моли съда да му присъди направените в производството
разноски, както и да се разпореди да се впише искането за разваляне на
процесния договор за аренда на земеделски земи в Служба по вписванията –
Казанлък.
В срока по чл.131 ГПК не е постъпил писмен отговор от ответника. На
същия редовно са връчени препис от исковата молба и приложенията към нея.
С молба с вх. № 12603/31.07.2025 г. ищецът Д. на основание чл. 232 от
ГПК оттегля предявените искове с правно основание чл. 86 срещу Т. П. П.,
ЕГН **********, като моли съда да прекрати производството в тази му част,
като висящ остане единствено искът му по чл. 28, ал. 2 от ЗАрЗ за разваляне на
сключения между страните договор за аренда на земеделски земи.
С молба с вх. № 12609/31.07.2025 г. ответницата П. признава предявения
от ищеца иск с правно основание чл. 28, ал. 2 от ЗАрЗ, като моли съда да
развали сключения между страните договор за аренда.
С Определение № 1857/06.08.2025 г. съдът е прекратил производството
по отношение на предявените обективно съединени искове с правно
основание чл. 8 ал. 1 от ЗАЗ с цена на иска 10165,05 лв. и с правно основание
чл. 86 от ЗЗД с цена на иска 1939,74 лв. , като определението е влязло в сила
на 14.08.2025 г.
Съдът приема, че след влизане в сила на Определение № 1857/06.08.2025
г. производството продължава само по отношение на предявения иск за
разваляне на договора за аренда на земеделска земя с правно основание чл. 28,
ал.2 ЗАЗ.
Постъпило е становище с вх. № 15325/02.10.2025 г. по описа на РС
Казанлък от ищеца, с което уведомява съда, че не възразява да се даде ход на
делото и ход по същество с оглед признаване на иска от страна на ответника.
Моли съда да се произнесе с решение при условията на чл. 237 ГПК при
признание на иска.
Съдът, като взе предвид събраните по делото доказателства, отговора на
3
ответника по чл. 131 ГПК, както и депозираното му писмено становище в
откритото съдебно заседание, счита, че следва да приложи разпоредбата на чл.
237 от ГПК и да основе решението си на признанието на иска.
Разпоредбата на чл. 237 от ГПК предвижда възможността ищецът да
поиска от съда да прекрати съдебното дирене и да поиска постановяването на
решение при признание на иска. В този случай съдът постановява решението
си, като в мотивите му е достатъчно да се укаже, че същото е постановено при
признание на иска.
Съдът намира, че в конкретния случай са налице предпоставките за
произнасяне с решение по чл. 237, ал.1 от ГПК.
В отговора на исковата молба и в проведеното открито съдебно
заседание ответника признава предявения от ищеца иск.
С оглед направеното признание на иска, съдът намира предявения иск за
основателен и доказан, поради което следва да бъде уважен.
Ето защо съдът постановява настоящото решение при признание на
иска, като на основание чл. 237, ал. 2 ГПК не е необходимо да излага мотиви
за това.
По отношение на претендираните от ищеца разноски, съдът
възприема следното:
На основание чл.78, ал.1 от ГПК, съразмерно с уважената част от
исковете ответникът следва да заплати на ищеца разноски за настоящото
исковото производство, които са претендирани с исковата молба.
С оглед горното и предвид пълното уважаване на предявения иск, съдът
счита, че ответникът дължи на ищеца сторените в производството в размер на
135,54 лв. за заплатена държавна такса.
Воден от горните мотиви, съдът
РЕШИ:
РАЗВАЛЯ на основание чл. 28, ал.2 от ЗАЗ Договор за аренда на
земеделски земи от 25.05.2022 г., вписан с вх. № 2930/26.05.2022г., с акт № 25,
том 2 в Служба по вписванията гр. Казанлък, сключен между Ц. Д. Д., ЕГН
**********, с адрес: ***, в качеството на арендодател и Т. П. П., ЕГН
**********, с адрес: гр. Казанлък, ул. „Стара планина“ № 11, вх. А, ет.3, ап. 4,
в качеството на арендатор с предмет следните земеделски земи:
нива , в землището на с. К. , Община Казанлък, местност „Кору ери",
ЕККАТЕ 40868, с пл. № 40868.62.27, категория 5, с площ 6 234 кв.м.
нива, в землището на с. К. , Община Казанлък, местност „Кору ери",
ЕККАТЕ 40868, с пл. № 40868.64.60, категория 7, с площ 4 095 кв.м.
овощна градина, в землището на с. К. , Община Казанлък, местност
„Караискаково , ЕККАТЕ 40868, с пл. № 40868.68.4, категория 7, с площ
4725кв.м.
4
овощна градина, в землището на с. К. , Община Казанлък, местност
„Караисаково", ЕККАТЕ 40868, с пл. № 40868.68.18, категория 7, с площ
9939кв.м.
нива, в землището на с. К. , Община Казанлък, местност „Караисаково",
ЕККАТЕ 40868, с пл. № 40868.68.28, категория 7, с площ 3897кв.м.
нива, в землището на с. К. , Община Казанлък, местност „Мочура",
ЕККАТЕ 40868, с пл. № 40868.70.1, категория 7, с площ ЮООкв.м. -
нива, в землището на с. К. , Община Казанлък, местност „Мочура",
ЕККАТЕ 40868, с пл. № 40868.70.5, категория 7, с площ 2101кв.м
нива, в землището на с. К. , Община Казанлък, местност „Мочура",
ЕККАТЕ 40868, с пл. № 40868.70.6, категория 7, с площ 3872кв.м
нива, в землището на с. К. , Община Казанлък, местност „Чатърлъка",
ЕККАТЕ 40868, с пл. № 40868.73.33, категория 5, с площ 8591кв.м
овощна градина, в землището на с. К. , Община Казанлък, местност
„Мише кору", ЕККАТЕ 40868, с пл. № 40868.79.1, категория 5, с площ
9678кв.м
овощна градина, в землището на с. К. , Община Казанлък, местност
„Мише кору", ЕККАТЕ 40868, с пл. № 40868.79.2, категория 5, с площ
7000кв.м
овощна градина, в землището на с. К. , Община Казанлък, местност
„Мише кору", ЕККАТЕ 40868, с пл. № 40868.79.9, категория 7, с площ
6001кв.м
овощна градина, в землището на с. К. , Община Казанлък, местност
„Мише кору", ЕККАТЕ 40868, с пл. № 40868.79.11, категория 7, с площ
9938кв.м
овощна градина, в землището на с. К. , Община Казанлък, местност
„Мише кору", ЕККАТЕ 40868, с пл. № 40868.79.12, категория 7, с площ
5000кв.м
овощна градина, в землището на с. К. , Община Казанлък, местност
„Мише кору", ЕККАТЕ 40868, с пл. № 40868.79.25, категория 7, с площ
3156кв.м
овощна градина, в землището на с. К. , Община Казанлък, местност
„Мише кору", ЕККАТЕ 40868, с пл. № 40868.79.26, категория 7, с площ
11583кв.м.
ОСЪЖДА Т. П. П., ЕГН **********, с адрес: *** да заплати на Ц. Д. Д.,
ЕГН **********, с адрес: ***, сумата в размер на 135,54 лв., представляващи
разноски в настоящото производство.
Решението е постановено по реда на чл. 237, ал. 1 и ал. 2 от ГПК и
подлежи на обжалване с въззивна жалба пред Окръжен съд – Стара Загора в
двуседмичен срок от връчването му на страните.
5
Съдия при Районен съд – Казанлък: _______________________
6