РЕШЕНИЕ
№ 777
гр. гр. Хасково, 14.12.2023 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – ХАСКОВО, ІІІ ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в
публично заседание на тридесети ноември през две хиляди двадесет и трета
година в следния състав:
Председател:Нели Д. И.
при участието на секретаря Антония Сл. Бузова
като разгледа докладваното от Нели Д. И. Гражданско дело №
20235640101211 по описа за 2023 година
Производството е делбено във фаза по допускане на делбата.
Образувано е по предявения от С. Г. П. с ЕГН:********** и Х. И. П. с
ЕГН:**********, двамата с поС.ен адрес гр.*************, със съдебен адрес
гр.Хасково, бул.*************, адв.М.Г., против Х. И. Х. с ЕГН:**********
и В. Х. Х. с ЕГН:**********, двамата с адрес гр.*************, със съдебен
адрес гр.Хасково, ул.*************, адв.Г.П., иск за делба на подробно
описания в исковата молба недвижим имот.
В исковата молба се твърди, че страните били съсобственици на
следния недвижим имот: ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 77195.735.56
по КККР на гр. Хасково, одобрена със заповед № РД-18-63/05.10.2006 г. на
изп. директор на АК, последно изменение засягащо сградата - няма, адрес: гр.
Хасково ул. *************, с площ 239 кв.м., трайно предназначение -
урбанизирана, начин на трайно ползване - ниско застрояване (до 10 м),
предходен идентификатор - няма, номер по предходен план: 604, квартал 526,
парцел VII, при съседи: 77195.735.57, 77195.735.58, 77195.735.55,
77195.735.52, ведно с построените в него: СГРАДА с идентификатор
77195.735.56.1, застроена площ 67 кв.м., брой надземни етажи 2, брой
подземни етажи - няма данни, предназначение - жилищна сграда
еднофамилна; СГРАДА с идентификатор 77195.735.56.2 - застроена площ 9
кв.м., брой надземни етажи 1, брой подземни етажи - няма данни,
предназначение - жилищна сграда еднофамилна. Имотът бил придобит чрез
покупко-продажба, при равни дялове за ищците от една страна в СИО и за
ответниците от друга в СИО. Ищците твърдят, че се договорили с
1
ответниците последните да изкупят техния дял от имота, но въпреки
договорената цена, не били подписали нотариален акт. Тъй не можели
доброволно да прекратят съсобствеността на описания недвижим имот,
поради което се иска постановяване на решение, с което да се допусне
извършване на съдебна делба между страните върху гореописания недвижим
имот, при дялове ½ ид.ч. за двамата ищци в СИО и ½ ид.ч. за двамата
ответници в СИО.
В срока по чл.131 от ГПК двамата ответници депозират общ отговор на
исковата молба, в който считат предявения иск за допустим и основателен. Не
оспорват твърденията, че всички страни по делото са съсобственици на
описания подробно недвижим имот, а така също придобивния способ на
правото на собственост върху имота и притежаваните от страните квоти.
Единствено оспорват твърдението, че въпреки постигнати договорки за
изкупуване на притежаваната от ищците част, това не се било случило по
причини, стоящи у ответниците. От своя страна твърдят, че през 2019 г между
тях била постигната договорна цена и ответниците превели по сметката на
ищеца С. П. сума в размер на 21 000 лева по банков път, като следвало в деня
на сделката да дадат и остатъка от сумата, но когато посетили кантората на
нотариус К.В. и при изготвен вече проект за нотариален акт за същата,
ищците се били отказали от сключването й, заявявайки, че не били съгласни с
договорената цена. По-късно страните отново били стигнали до решение да
прекратят доброволно съсобствеността върху имота, като уговорката им този
път била ответниците да прехвърлят своята част от правото на собственост на
ищците срещу цена, удовлетворяваща и двете страни. Ищците обаче отново
се били отказали от сделката, като за ответниците останали направени
разходи, дадени като капаро в размер на 3000 лева за покупка на друг имот в
гр.*************, считайки, че ще получат уговорената продажна цена от
другата страна. Ето защо, ответниците искат съдът да постанови решение, с
което да допусне делба на процесния имот при посочените в исковата молба
квоти.
Съдът като прецени събраните по делото доказателства, поотделно и в
тяхната съвкупност, приема за установена следната фактическа обстановка:
От представения с исковата молба нотариален акт за покупко-продажба
на недвижим имот №33, том 1, рег.№274, дело №23/2004г., съставен на
21.01.2004г. от нотариус Х. К. с рег.№081 по регистъра на Нотариалната
камара на България, с район на действие – района на РС-Хасково, се
установява, че С.Т.К. и В.П.К. продават по равно на Х. И. Х. и С. Г. П.
следния свой собствен недвижим имот, представляващ СИО, а именно УПИ
VII-604, целият с площ от 266,50кв.м. в кв.526 по плана на гр.Хасково,
одобрен със заповеди №30/1971г. и 373/2000г., при граници на имота : УПИ
VI-602, улица, УПИ VIII-605 и УПИ IX-за жилищно строителство, ведно с
построената в имота полумасивна жилищна сграда на 71кв.м., за сумата от
9065,60лв.
При така установената фактическа обстановка съдът достига до
следните правни изводи относно основателността на предявения иск:
2
Не се спори по делото, а и от събраните писмени доказателства се
установява, че страните са съсобственици на подробно описания в исковата
молба недвижим имот. По категоричен начин се установи, че ищецът С. Г. П.
и ответникът Х. И. Х. са закупили процесния имот от С. и В.К. през 2004г. Не
се представят доказателства в тази насока, но не се и спори между страните,
че този имот двамата купувачи са придобили по време на брака си съответно с
ищцата Х. И. П. и ответницата В. Х. Х.. И четиримата съсобственици на имота
са отразени в представеното удостоверение за данъчната оценка на имота,
издадено от Община Хасково на 10.02.2023г. Ето защо, следва да се приеме,
че страните притежават в съсобственост подробно описания в исковата молба
недвижим имот. Не съществува спор между страните също така относно
квотата им в съсобствеността на закупения имот, а и в самия нотариален акт
изрично е посочено, че двамата купувачи закупуват равни части от имота.
Предвид гореизложените съображения съдът счита, че делбата на
процесния недвижим имот следва да се допусне при равни за съделителите
квоти, а именно ½ ид.ч. за ищците в СИО и ½ ид.ч. за ответниците също в
СИО.
Мотивиран така, съдът
РЕШИ:
ДОПУСКА да се извърши съдебна делба между С. Г. П. с
ЕГН:********** и Х. И. П. с ЕГН:**********, двамата с поС.ен адрес
гр.*************, Х. И. Х. с ЕГН:********** и В. Х. Х. с ЕГН:**********,
двамата с адрес гр.*************, на следния техен съсобствен недвижим
имот, придобит чрез покупко-продажба : ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с
идентификатор 77195.735.56 по КККР на гр. Хасково, одобрена със заповед
№ РД-18-63/05.10.2006 г. на изп. директор на АК, последно изменение
засягащо имота - няма, адрес: гр. Хасково ул. *************, с площ 239
кв.м., трайно предназначение - урбанизирана, начин на трайно ползване -
ниско застрояване (до 10 м), предходен идентификатор - няма, номер по
предходен план: 604, квартал 526, парцел VII, при съседи: 77195.735.57,
77195.735.58, 77195.735.55, 77195.735.52, ведно с построените в него:
СГРАДА с идентификатор 77195.735.56.1, застроена площ 67 кв.м., брой
надземни етажи 2, брой подземни етажи - няма данни, предназначение -
жилищна сграда еднофамилна; СГРАДА с идентификатор 77195.735.56.2 -
застроена площ 9 кв.м., брой надземни етажи 1, брой подземни етажи - няма
данни, предназначение - жилищна сграда еднофамилна, при квоти: 1/2 ид.ч.
за С. Г. П. с ЕГН:********** и Х. И. П. с ЕГН:********** в режим на СИО и
1/2 ид.ч. за Х. И. Х. с ЕГН:********** и В. Х. Х. с ЕГН:********** в режим
на СИО.
НАЗНАЧАВА съдебно-техническа експертиза, която да даде
заключение за действителната пазарна стойност на допуснатия до делба имот
и неговата поделяемост предвид квотите на страните, при възнаграждение в
размер на 400лв., платими от страните съобразно квотите им в
3
съсобствеността по сметка на Районен съд-Хасково.
Решението подлежи на обжалване пред Окръжен съд-Хасково в
двуседмичен срок от връчването му на страните.
Съдия при Районен съд – Хасково: /П/ не се чете.
Вярно с оригинала!
Секретар: А.Б.
4