№ 1367
гр. София, 12.01.2023 г.
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 41 СЪСТАВ, в закрито заседание на
дванадесети януари през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:
Председател:МАРИЯ ЕМ. МАЛОСЕЛСКА
като разгледа докладваното от МАРИЯ ЕМ. МАЛОСЕЛСКА Гражданско
дело № 20221110169236 по описа за 2022 година
и за да се произнесе, взе предвид следното:
Производството е по реда на чл. 118 ГПК.
Образувано е по искова молба, подадена от Р. Н. И., чрез адв. И. Р., с която са предявени
обективно съединени установителни, конститутивен и осъдителни искове, в т.ч. главен иск
по чл. 26, ал. 1 ЗЗД за прогласяване нищожността на предварителен договор за продажба на
недвижим имот с идентификатор 68134.4399.15 по КККР на гр. София с площ 1279 кв.м.,
заедно с построената в имота двуетажна масивна жилищна сграда с идентификатор
68134.4399.15.3, заедно с построения в имота гараж с идентификатор 68134.4399.15.5.
В исковата молба се поддържа, че между страните е бил сключен процесният
предварителен договор, по силата на който ответниците са се задължили да сключат с
ищцата окончателен договор за покупко-продажба на процесните имоти за сумата от 130 000
лева. Изложени са съображения, че след сключването на предварителния договор с ищцата,
ответниците, заедно с трето за спора лице, са продали имотите с нот. акт за покупко-
продажба № 60, том 1, рег. № 2563, дело № 51/2021 г. за сумата от 82 955 евро, препис от
който е представен към исковата молба. Видно е от съдържанието на същия, че към момента
на сключване на този договор /09.06.2021 г./ данъчната оценка на имотите е била в размер
на сумата от 181 420,60 лева, съгласно удостоверение за данъчна оценка, издадено от
Столична община, представено на нотариуса.
Съгласно разпоредбите на чл. 69, ал. 1, т. 4 ГПК по искове за съществуване, за
унищожаване или за разваляне на договор и за сключване на окончателен договор - цената
на иска е стойността на договора, а когато договорът има за предмет вещни права върху
имот - размерите по т. 2, т.е. данъчната оценка на недвижимите имоти.
Съгласно чл. 104, т. 4 и т. 6 ГПК на окръжния съд като първа инстанция са подсъдни
исковете по граждански и търговски дела с цена на иска над 25 000 лв., вкл. и исковете,
независимо от тяхната цена, съединени в една искова молба с иск, подсъден на окръжен съд,
ако подлежат на разглеждане по реда на същото производство.
1
В конкретния случай ищцата е сезирала съда с облигационни претенции за
съществуването, а в условията на евентуалност за унищожаването на предварителен договор
за покупко-продажба на недвижими имоти, като стойността на същия е сумата от 130 000
лева, а данъчната оценка на недвижимите имоти надхвърля сумата от 25 000 лева. Ето защо
и компетентен да се произнесе по същите като първа инстанция е Софийски градски съд.
С оглед изложеното, настоящият състав на Софийски районен съд, приема, че
депозираната искова молба, с която са предявени облигационни претенции по отношение на
процесния предварителен договор, не му е родово подсъдна. Производството следва да бъде
прекратено, а делото на основание чл. 118, ал. 2, вр. чл. 104, т. 4 и т. 6, вр. чл. 109 ГПК да
бъде изпратено по компетентност на Софийски градски съд.
Така мотивиран, съдът
ОПРЕДЕЛИ:
ПРЕКРАТЯВА производството по гр. д. № 69236/2022 г. по описа на СРС, I Гражданско
отделение, 41-ви състав.
Изпраща делото на Софийски градски съд по компетентност.
Определението подлежи на обжалване пред Софийски градски съд с частна жалба в
едноседмичен срок от връчване на препис на ищеца.
Препис да се връчи на ищеца, чрез адв. Р. на ел.адрес, посочен в исковата молба: .
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
2