ОПРЕДЕЛЕНИЕ
№ 677
гр. Пловдив , 06.08.2021 г.
ОКРЪЖЕН СЪД – ПЛОВДИВ, X СЪСТАВ в закрито заседание на шести
август, през две хиляди двадесет и първа година в следния състав:
Председател:Пламен П. Чакалов
Членове:Румяна Ив. Андреева
Бранимир В. Василев
като разгледа докладваното от Бранимир В. Василев Въззивно частно
гражданско дело № 20215300501888 по описа за 2021 година
Производството е по реда на чл.577 от ГПК.
Обжалвано е определение постановено от Съдия по вписванията при
Пловдивски районен съд от 01.07.2021г., с което се отказва вписване на
Споразумение към договор за аренда на земеделска земя от 31.01.2017г.,
сключено на 17.06.2021г. в писмена форма с нотариално удостоверени
подписи от нотариус Б. Т. с рег. № 233 на Г. Д. П.– М., съответно в качеството
и на пълномощник на арендодателя Д. Т. М. и на ЗП Г. Д. П.– М. като
арендатор и И. Х. Г. като представител на „Блуплан“ ЕООД – нов арендатор,
депозирано в Служба по вписванията гр. Пловдив с молба вх. рег. №
22371/01.07.2021г. от нотариус БистраТонева, с рег. № 233, подписана от З. С.
– помощник – нотариус по заместване.
Частният жалбоподател „Блуплан“ ЕООД, ЕИК ********* счита
обжалваното определение за незаконосъобразно и неправилно по
съображения изложени в частната жалба и моли съда да го отмени като върне
делото на съдията по вписванията при Районен съд Пловдив за извършване на
необходимите действия по вписването.
Частната жалба изхожда от надлежна страна и е в законния срок, като
процесуално допустима подлежи на разглеждане по същество.
1
На 01.07.2021г. нотариус Б. Т. представя молба за вписване на
споразумение към договор за аренда на земеделска земя от 31.01.2017г.,
сключено на 17.06.2021г. в писмена форма с нотариално удостоверени
подписи, според който страните по този договор, а именно Д. Т. М. като
арендодател и на ЗП Г. Д. П. – М. в качеството си на арендатор са се
споразумели „Блуплан“ ЕООД да замести изцяло досегашния арендатор ЗП Г.
Д. П.– М., като встъпи изцяло в правата и задълженията и.
За да постанови обжалваното определение съдията по вписванията е
посочил, че вписването на представеното споразумение не е уредено в
действащ нормативен акт.
Този извод е неправилен. Проверката, която извършва съдията по
вписванията следва да е в предметния обхват посочен в т.6 от ТР №
7/25.04.2013г. по тълк. д. № 7/12г. на ОСГТК на ВКС, където е указано, че се
проверява единствено дали представеният акт подлежи на вписване, съставен
ли е съобразно изискванията за форма и има ли предвиденото в Правилника
за вписванията съдържание, без да се проверяват материалноправните
предпоставки на акта, освен ако това е изрично предвидено в закон.
По нормата на чл.3 ал.2 от Закона за арендата в земеделието, според
която договорите за аренда, както и споразуменията за тяхното изменение се
вписват в службата по вписванията. Нормите на (чл.17 ал.1 б. „е“ от ПВп във
връзка с чл.171 и чл.102 от ЗЗД), които имат отношение към съответствието
на представеното Споразумение с конкретни материалноправни норми, обаче
съдията по вписванията няма правомощия да ги обсъжда и преценява в
казуса. След като е налице норма – чл.3, ал.2 от ЗАЗ, която повелява
споразуменията за изменение на договор за аренда, сключени в писмена
форма с нотариално удостоверяване на подписите на страните да се вписват в
службата по вписванията и представеното споразумение от 17.06.2021г. е
точно такова, то същото подлежи на вписване.
Поради което отказът за вписване на процесното изменение на договор
за аренда на съдията по вписванията е незаконосъобразен и следва да се
отмени, като се разпореди да се впише искания акт. Мотивиран така съдът
ОПРЕДЕЛИ:
2
ОТМЕНЯ определение постановено от Съдия по вписванията при
Пловдивски районен съд от 01.07.2021г., с което се отказва вписване на
Споразумение към договор за аренда на земеделска земя от 31.01.2017г.,
сключено на 17.06.2021г. в писмена форма с нотариално удостоверени
подписи от нотариус Б. Т., с рег. № 233 на Г. Д. П. – М., съответно в
качеството и на пълномощник на арендодателя Д. Т. М., на ЗП Г. Д. П. – М.
като арендатор и И. Х. Г. като представител на „Блуплан“ ЕООД – нов
арендатор, депозирано в Служба по вписванията гр. Пловдив с молба вх. рег.
№ 22371/01.07.2021г. от нотариус Б. Т., с рег. № 233, подписана от З. С. –
помощник – нотариус по заместване, като вместо това определи:
ДА СЕ ВПИШЕ в книгите за вписвания при Службата по вписванията
– гр. Пловдив Споразумение към договор за аренда на земеделска земя от
31.01.2017г., сключено на 17.06.2021г. в писмена форма с нотариално
удостоверени подписи от нотариус Б. Т., с рег. № 233 на Г. Д. П. – М.,
съответно в качеството и на пълномощник на арендодателя Д. Т. М. и на ЗП Г.
Д. П. – М. като арендатор и И. Х. Г. като представител на „Блуплан“ ЕООД –
нов арендатор, депозирано в Служба по вписванията гр. Пловдив с молба вх.
рег. № 22371/01.07.2021г. от нотариус Б.Т., с рег. № 233, подписана от З. С. –
помощник – нотариус по заместване.
Определението не подлежи на обжалване.
Председател: _______________________
Членове:
1._______________________
2._______________________
3