№ 17673
гр. София, 15.04.2025 г.
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 36 СЪСТАВ, в закрито заседание на
петнадесети април през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:
Председател:СИМОНА В. НАВУЩАНОВА
като разгледа докладваното от СИМОНА В. НАВУЩАНОВА Гражданско
дело № 20241110126767 по описа за 2024 година
Производството е по реда на чл. 140 ГПК.
Образувано е по искова молба, подадена от Етажните собственици на етажна
собственост с адрес: град София, район ****, при ****“, представлявана от председателя на
УС на ЕС Ц. И. К. срещу Министерство на отбраната, която отговаря на изискванията за
редовност, а предявените с нея искове са допустими.
В срока по чл. 131, ал. 1 ГПК ответникът е подал отговор на исковата молба.
Страните са представила писмени доказателства, които са допустими, относими и
необходими, поради което съдът счита, че са налице процесуалните предпоставки за
приемането им.
Искането на ищеца за изискване на информация от Столична община-направление
„Архитектура и градоустройство“ относно обстоятелството дали за периода от 1983 г. до
1988 г. са били одобрявани строителни книжа, касаещи преустройства или промяна на
предназначението на обект „Портиер“ в сгР.та на бул. *** е основателно и следва да бъде
уважено.
Искането на ищеца за задължаване на ответника да представи Заповед № ЗС-
2/18.01.2019 г. на Министъра на отбраната е основателно и следва да бъде уважено.
Искането на ответника за допускане на съдебно-техническа експертиза е основателно и
следва да бъде уважено.
На ищците следва да бъдат допуснати до разпит двама свидетели при режим на
довеждане за установяване на обстоятелства, свързани с владението на процесния имот.
Страните следва да се поканят към постигане на спогодба за доброволно уреждане на
спора между тях.
Налице са предпоставките за насрочване на делото за разглеждането му в открито
съдебно заседание.
По тези съображения и на основание 146 ГПК, съдът
ОПРЕДЕЛИ:
НАСРОЧВА открито съдебно заседание за 02.07.2025 г. от 11:00 часа, за когато да се
призоват страните.
ДОПУСКА и ПРИЕМА представените с исковата молба и отговора на исковата молба
1
писмени доказателства.
ДА СЕ ИЗИСКА от Столична община-направление „Архитектура и градоустройство“
да представи в едноседмичен срок от съобщението информация дали за периода от 1983 г. до
1988 г. са били одобрявани строителни книжа, касаещи преустройства или промяна на
предназначението на обект „Портиер“ в сгР.та на бул. ***.
ЗАДЪЛЖАВА ответника в едноседмичен срок от съобщението да представи заверен
препис от Заповед № ЗС-2/18.01.2019 г. на Министъра на отбраната.
ДОПУСКА събиране на гласни доказателства чрез разпит на двама свидетели при
режим на довеждане от ищцата за установяване на посочените в исковата молба конкретни
обстоятелства.
ДОПУСКА изслушването на съдебно-техническа експертиза, по която вещото лице да
отговори на поставените с отговора на исковата молба задачи при депозит в размер на 600
лв., вносима от ответника в едноседмичен срок от съобщението.
НАЗНАЧАВА за вещо лице Л. Г., което да бъде уведомено за поставените задачи след
представяне на доказателства за внасяне на депозита, като в призовката бъде посочено, че
заключението следва да бъде представено не по-късно от една седмица преди съдебното
заседание с преписи за страните.
ПРЕПИС от настоящото определение да се връчи на страните, а на ищеца - препис от
подадения отговор на исковата молба.
СЪСТАВЯ на основание чл. 140, ал. 3 ГПК проект за доклад както следва:
Предявени е иск с правно основание чл. *** ЗС за признаване на установено по
отношение на ответника Министерство на отбраната, че ищците: Н. В. К., ЕГН **********
- собственик на aп. 1, етаж 1, с принадлежащи към апартамента 1,284 % идеални части от
общите части на сгР.та, придобивно основание наследство - Удостоверение за наследници
изх. № 2895/04.08.2023 г. на СО - Район **** и Договор за продажба на недвижим имот от
ВЖФ от 23.04.1992 г; М. Я. Д., ЕГН ********** и А. Й. Д., ЕГН ********** - собственици
на ап.***, с принадлежащи към апартамента 1,591 % идеални части от общите части на
сгР.та, придобивно основание - документ за собственост Нотариален акт за покупко -
продажба на недвижим имот № 67, том XLIV, дело № ***/97 г.; Д. А. Г., ЕГН ********** -
собственик на ап.**, етаж 1, с принадлежащи към апартамента 1,554 % идеални части от
общите части на сгР.та, придобивно основание - документ за собственост - Договор за
продажба на недвижим имот от ВЖФ от 17.03.1989 г; М. Н. С. ЕГН ********** и Н. С. С.
ЕГН ********** - собственици на ***, с принадлежащи към апартамента 1,733 % идеални
части от общите части на сгР.та, придобивно основание наследство - Удостоверение за
наследници изх. № ***/09.08.2023 г. на СО - Район **** и Договор за продажба на недвижим
имот от ВЖФ от 02.08.1988 г; А. Ц. М., ЕГН ********** - собственик на ап***, с
принадлежащи към апартамента 1,701 % идеални части от общите части на сгР.та,
придобивно основание - документ за собственост Нотариален акт за дарение на недвижим
имот № *** том 1,рег. ***, дело № 44/2023 г.; К. И. Т., ЕГН ********** - собственик на
ап.***, с принадлежащи към апартамента 1,116 % идеални части от общите части на сгР.та,
придобивно основание - документ за собственост Нотариален акт за дарение на недвижим
имот № ***, том ***, дело № ***/1991 г.; Я. К. К., ЕГН ********** - собственик на ***, с
принадлежащи към апартамента 1,619 % идеални части от общите части на сгР.та,
придобивно основание - документ за собственост Нотариален акт за покупко - продажба на
недвижим имот № 21, том I, peг. ***, дело № 31/2000 г.; М. К. Д., ЕГН **********, Б. И. Д.,
ЕГН **********, Д. И. Д., ЕГН ********** и А. И. Д., ЕГН ********** - собственици на
***, с принадлежащи към апартамента 1,685 % идеални части от общите части на сгР.та,
придобивно основание наследство - Удостоверение за наследници изх. № ***/28.07.2017 г.
на СО - Район **** и Договор за продажба на недвижим имот от ВЖФ от 17.08.1988 г; Е. Й.
П., ЕГН ********** - собственик на ***, с принадлежащи към апартамента 1,736 % идеални
части от общите части на сгР.та, придобивно основание - документ за собственост
2
Нотариален акт за покупко - продажба на недвижим имот № ** том X, peг. *** дело №
***3/2005 г.; К. М. М., ЕГН ********** - собственик на ***, с принадлежащи към
апартамента 1,698 % идеални части от общите части на сгР.та, придобивно основание -
документ за собственост Нотариален акт за дарение на недвижим имот № ***, том IV, per.
***, дело № ***/2013 г.; С. И. Д., ЕГН ********** и И. Г. Д., ЕГН ********** -
собственици на ***, с принадлежащи към апартамента 1,111 % идеални части от общите
части на сгР.та, придобивно основание наследство - Удостоверение за наследници изх. №
***/19.10.2016 г. на СО - Район **** и Договор за продажба на недвижим имот от ВЖФ от
08.12.1988 г; Ц. М. П., ЕГН ********** и В. И. П., ЕГН ********** - собственици на ***, с
принадлежащи към апартамента 1,632 % идеални части от общите части на сгР.та,
придобивно основание - документ за собственост - Договор за продажба на недвижим имот
от ВЖФ от 23.12.1987 г; П. Ц. Б., ЕГН ********** и И. Ц. Б., ЕГН ********** -
собственици на ***, с принадлежащи към апартамента 1,685 % идеални части от общите
части на сгР.та, придобивно основание - документ за собственост Нотариален акт за покупко
- продажба на недвижим имот № ***, том I, peг. ***, дело № **/2022 г.; П. И. Н., ЕГН
********** - собственик на ***, с принадлежащи към апартамента 1,756 % идеални части от
общите части на сгР.та, придобивно основание - документ за собственост Нотариален акт за
доброволна делба на недвижими имоти № ***, том II, peг. ***, дело№ ***/2024 г.; Х. Ц. Х.,
ЕГН ********** и Г. Г. З., ЕГН ********** - собственици на ***, с принадлежащи към
апартамента 1,699 % идеални части от общите части на сгР.та, придобивно основание -
документ за собственост Нотариален акт за покупко - продажба на недвижим имот № 73,
том I, peг. ***, дело № 65/2015 г.; В. Х. В., ЕГН ********** и Ц. Б. В., ЕГН **********
собственици на **, с принадлежащи към апартамента 1,115 % идеални части от общите
части на сгР.та, придобивно основание - документ за собственост - Договор за продажба на
недвижим имот от ВЖФ от 16.02.1990 г; Б. П. М., ЕГН ********** и Й. Я. М., ЕГН
********** - собственици на ап. ***, с принадлежащи към апартамента 1,631 % идеални
части от общите части на сгР.та, придобивно основание - документ за собственост - Договор
за продажба на недвижим имот от ВЖФ от 04.01.1988 г; Е. Н. Т., ЕГН **********, Н. И. Т.,
ЕГН ********** и К. И. Т. ЕГН ********** - собственици на ***, с принадлежащи към
апартамента 1,683 % идеални части от общите части на сгР.та, придобивно основание
наследство - Удостоверение за наследници изх. № ***/14.01.2008 г. на СО - Район **** и
Договор за продажба на недвижим имот от ВЖФ от 14.07.1988 г; Р. П. М* ЕГН ********** -
собственик на ***, с принадлежащи към апартамента 1,734 % идеални части от общите
части на сгР.та, придобивно основание наследство - Удостоверение за наследници изх. №
***/31.10.2018 г. на СО - Район ****, Удостоверение за наследници изх. № ***-УГ01-777-
(1)/12.02.2024 г. на СО - Район **** и Договор за продажба на недвижим имот от ВЖФ от
04.01.1988 г; В. П. И., ЕГН ********** - собственик на ***, с принадлежащи към
апартамента 1,697 % идеални части от общите части на сгР.та, придобивно основание
наследство - Удостоверение за наследници изх. № ***/30.01.2015 г. на СО - Район ***,
Удостоверение за наследници изх. № ***/20.01.2022 г. на СО - Район **** и Договор за
продажба на недвижим имот от ВЖФ от 04.01.1988 г; В. С.ов Н., ЕГН ********** -
собственик на ***, с принадлежащи към апартамента 1,111 % идеални части от общите
части на сгР.та, придобивно основание договор за собственост - Протокол от вписана
съдебна делба от 29.11.2*** г. по описа на СРС гр.дело 15591/2*** г.; В. Й. П., ЕГН
********** - собственик на ***, с принадлежащи към апартамента 1,630 % идеални части от
общите части на сгР.та, придобивно основание наследство - Удостоверение за наследници
изх. № ***/25.01.2021 г. на СО - Район ****, Удостоверение за наследници изх. №
***/25.01.2021 г. на СО - Район **** и Договор за продажба на недвижим имот от ВЖФ от
04.01.1988 г; Н. Б. К., ЕГН ********** и Ц. И. К., ЕГН ********** - собственик на ***, с
принадлежащи към апартамента 1,681 % идеални части от общите части на сгР.та,
придобивно основание - документ за собственост Договор за продажба на недвижим имот от
ВЖФ от 04.01.1988 г; Н. Ц. С., ЕГН ********** и П. Н. А., ЕГН ********** - собственик на
***, с принадлежащи към апартамента 1,732 % идеални части от общите части на сгР.та,
придобивно основание - документ за собственост Нотариален акт за покупко - продажба на
3
недвижим имот № 81, том I, peг. ***, дело № 70/2015 г.; Д. Б. Т., ЕГН ********** -
собственик на ап. ***, с принадлежащи към апартамента 1,691 % идеални части от общите
части на сгР.та, придобивно основание - документ за собственост Нотариален акт за дарение
на недвижим имот № 70, том I, peг. *** дело № 19/2020 г.; Н. Н. Д*, ЕГН ********** -
собственик на ап. ***, с принадлежащи към апартамента 1,154 % идеални части от общите
части на сгР.та, придобивно основание - документ за собственост Нотариален акт за покупко
- продажба на недвижим имот № ***, том IV, peг. ***, дело № ***/2012 г.; М. Д. К., ЕГН
********** - собственик на ***, с принадлежащи към апартамента 1,631 % идеални части от
общите части на сгР.та, придобивно основание - документ за собственост Нотариален акт за
покупко - продажба на недвижим имот № 69, том I, peг. ***, дело № 62/2*** г.; М. И. Д.,
ЕГН ********** и В. Л. Д., ЕГН ********** - собственици на ап.***, с принадлежащи към
апартамента 1,692 % идеални части от общите части на сгР.та, придобивно основание -
документ за собственост Договор за продажба на недвижим имот от ВЖФ от 04.01.1988 г; Е.
С. Г., ЕГН ********** и И. М.а - Г.а, ЕГН ********** - собственици на ап. ***, с
принадлежащи към апартамента 1,753 % идеални части от общите части на сгР.та,
придобивно основание - документ за собственост Нотариален акт за покупко - продажба на
недвижим имот № 51, том III, peг. ***, дело № 402/2013 г.; Б. И. Б., ЕГН ********** и П. Б.
Б., ЕГН ********** - собственици на ап. ***, с принадлежащи към апартамента 1,721 %
идеални части от общите части на сгР.та, придобивно основание - документ за собственост
Договор за продажба на недвижим имот от ВЖФ от 25.04.1989 г и Нотариален акт за
собственост на недвижим имот № 57, том II, peг. ***, дело № ***/2023 г.; Н. К. Б., ЕГН
********** и К. К. Б., ЕГН ********** - собственици на ***, с принадлежащи към
апартамента 1,113 % идеални части от общите части на сгР.та, придобивно основание
наследство - Удостоверение за наследници изх. № ***/12.07.2024 г. на СО - Район ****,
Удостоверение за наследници изх. ***-1/12.07.2024 г.. на СО - Район **** и Договор за
продажба на недвижим имот от ВЖФ от 24.12.1987 г; Й. А. П., ЕГН **********, Л. Г. Б.,
ЕГН ********** и Н. Г. Б. ЕГН ********** - собственици на ***, е принадлежащи към
апартамента 1,644 % идеални части от общите части на сгР.та, придобивно основание
наследство - Удостоверение за наследници изх. № ***/13.11.2018 г. на СО - Район **** и
Договор за продажба на недвижим имот от ВЖФ от 29.12.1987 г; В. Г. В., ЕГН ****** и Л.
А. В., ЕГН ********** - собственици на ***, е принадлежащи към апартамента 1,697 %
идеални части от общите части на сгР.та, придобивно основание - документ за собственост
Договор за продажба на недвижим имот от ВЖФ от 29.12.1987 г; В. К. К., ЕГН **********
и А. Д. К., ЕГН ********** - собственици на ап. ***, с принадлежащи към апартамента
1,136% идеални части от общите части на сгР.та, придобивно основание - документ за
собственост Договор за продажба на недвижим имот от ВЖФ от 04.07.1989 г; Т. П. И., ЕГН
********** и К. К. П., ЕГН ********** - собственици на ап.***, с принадлежащи към
апартамента 1,760 % идеални части от общите части на сгР.та, придобивно основание -
документ за собственост Договор за продажба на недвижим имот от ВЖФ от 01.01.1988 г;
В. Ж. К., ЕГН ********** - собственик на ап. ***, с принадлежащи към апартамента 1,723
% идеални части от общите части на сгР.та, придобивно основание - документ за
собственост Нотариален акт за дарение на недвижим имот № 65, том ***, дело № ***/1991
г.; Н. Р. Ц., ЕГН ********** - собственик на апартамент ***, с принадлежащи към
апартамента 1,151 % идеални части от общите части на сгР.та, придобивно основание -
документ за собственост Нотариален акт за покупко - продажба на недвижим имот № ***,
том I, peг № ***, дело № **/2000 г,; С. И. В., ЕГН **********, Г. Х. В., ЕГН **********, Т.
Х. В., ЕГН ********** и А. Х. В. ЕГН ********** - собственици на ап.***, с принадлежащи
към апартамента 1,641 % идеални части от общите части на сгР.та, придобивно основание
наследство - Удостоверение за наследници изх. № ***/26.11.2021 г. на СО - Район **** и
Договор за продажба на недвижим имот от ВЖФ от 07.06.1990 г; Й. С. Б., ЕГН **********,
Г. П. Б., ЕГН ********** и С. П. Б., ЕГН ********** - собственици на ап. ***, с
принадлежащи към апартамента 1,732 % идеални части от общите части на сгР.та,
придобивно основание наследство - Удостоверение за наследници изх. № ***24.02.2012 г. на
СО - Район **** и Договор за продажба на недвижим имот от ВЖФ от 04.01.1988 г; М. Н.
4
И., ЕГН **********, С. М. С., ЕГН ********** и Д. М. С. ЕГН ********** - собственици на
ап. ***, с принадлежащи към апартамента 1,768 % идеални части от общите части на сгР.та,
придобивно основание наследство - Удостоверение за наследници изх. № ***/03.11.2023 г.
на СО - Район **** и Договор за продажба на недвижим имот от ВЖФ от 04.01.1988 г; Д. М.
Д., ЕГН ********** - собственик на ап.***, с принадлежащи към апартамента 1,732 %
идеални части от общите части на сгР.та, придобивно основание - документ за собственост
Договор за продажба на недвижим имот от ВЖФ от 23.09.1988 г; В. Д. С., ЕГН ********** -
собственик на ап. ***, с принадлежащи към апартамента 1,161 % идеални части от общите
части на сгР.та, придобивно основание наследство - Удостоверение за наследници изх. №
***/11.07.2022 г. на СО - Район ****, Удостоверение за наследници изх. ***/11.07.2022 г.. на
СО - Район **** и Договор за продажба на недвижим имот от ВЖФ от 04.01.1988 г; А. М.
М., ЕГН ********** и В. М. М., ЕГН ********** - собственици на ап.***, с принадлежащи
към апартамента 1,638 % идеални части от общите части на сгР.та, придобивно основание -
документ за собственост Договор за продажба на недвижим имот от ВЖФ от 04.01.1988 г;
С. Б. И., ЕГН ********** - собственик на ап.***, с принадлежащи към апартамента 2,729 %
идеални части от общите части на сгР.та, придобивно основание наследство - Удостоверение
за наследници изх. № ***1-2332(1)/25.03.2024 г. на СО - Район ****, Удостоверение за
наследници изх. № ***/01.04.2008 г. на СО - Район ****, Удостоверение за наследници изх.
№ ***/31.10.2018 г.. на СО - Район **** и Договор за продажба на недвижим имот от ВЖФ
от 17.12.1987 г; И. В. М., ЕГН ********** и К. В. М., ЕГН ********** - собственици на
ап.***, с принадлежащи към апартамента 1,761 % идеални части от общите части на сгР.та,
придобивно основание наследство - Удостоверение за наследници изх. № ***/01.07.2020 г.
на СО - Район ****, Решение по бракоразводно дело 180/1995 г. по описа на СРС вписано в
АВ -СВ и Договор за продажба на недвижим имот от ВЖФ от 04.01.1988 г; П. П. Г., ЕГН
********** и П. Д. Г., ЕГН ********** - собственици на ап. ***, с принадлежащи към
апартамента 1,724 % идеални части от общите части на сгР.та, придобивно основание -
документ за собственост Договор за продажба на недвижим имот от ВЖФ от 29.08.1989 г;
П. М. М., ЕГН ********** - собственик на ап.** етаж 11, с принадлежащи към апартамента
1,141 % идеални части от общите части на сгР.та, придобивно основание - документ за
собственост Нотариален акт за дарение на недвижим имот № *** том II, peг. ***, дело №
293/2003 г.; М. Р. Г., ЕГН ********** - собственик на ап.***, с принадлежащи към
апартамента 1,654 % идеални части от общите части на сгР.та, придобивно основание -
документ за собственост Договор за доброволна делба на съсобствен недвижим имот от
14.09.1995 г; Л. Д. Г., ЕГН ********** и В. А. Г., ЕГН ********** - собственици на ап.***, с
принадлежащи към апартамента 1,754 % идеални части от общите части на сгР.та,
придобивно основание - документ за собственост Договор за продажба на недвижим имот от
ВЖФ от 04.01.1988 г; А. Б. А., ЕГН ********** - собственик на ап.*** етаж 12, с
принадлежащи към апартамента 1,724 % идеални части от общите части на сгР.та,
придобивно основание завещание - Завещание Акт 27, том I, per. No 930/09.02.2021 г. и
Договор за продажба на недвижим имот от ВЖФ от 24.121.1987 г; Д. Х. Д., ЕГН **********
- собственик на ап.***, с принадлежащи към апартамента 1,1534 % идеални части от общите
части на сгР.та, придобивно основание - документ за собственост Нотариален акт за замяна
на недвижим имот № 32, том ХХХХХХХII, дело № ***/1991 г., Договор за доброволна делба
№ **, том 11, вх. регистър ** от 29.12.1992 г. на СРС, Нотариален акт за продажба на
недвижим имот № 15, том III, peг. ***, дело № ***/2013 г.; Ц. В. Т., ЕГН ********** -
собственик на ап. ***, с принадлежащи към апартамента 1,099 % идеални части от общите
части на сгР.та, придобивно основание - документ за собственост Нотариален акт за покупко
- продажба на недвижим имот № 131, том I, per. ***, дело № **/2001 г.; К. С. З., ЕГН
********** и С. К. З., ЕГН ********** - собственици на ап. ***, с принадлежащи към
апартамента 1,886 % идеални части от общите части на сгР.та, придобивно основание -
собственост и наследство -Договор за продажба на недвижим имот от ВЖФ от 23.07.1990 г;
Ю. Д. К., ЕГН **********, Ю. К. К., ЕГН ********** и Д. К. К. ЕГН ********** -
собственици на ап. ***, с принадлежащи към апартамента 1,769 % идеални части от общите
части на сгР.та, придобивно основание - собственост и наследство - Удостоверение за
5
наследници изх. № ***/13.09.2021 г. на СО - Район ****, и Договор за продажба на
недвижим имот от ВЖФ от 30.11.1990 г; З. А. Д., ЕГН **********, Д. Х. Д., ЕГН
********** и М. Х. Д., ЕГН ********** - собственици на ап***, с принадлежащи към
апартамента 1,733% идеални части от общите части на сгР.та, придобивно основание -
собственост и наследство - Удостоверение за наследници изх. № ***1-6942(1)/17.07.2024 г.
на СО - Район **** и Договор за продажба на недвижим имот от ВЖФ от 04.01.1988 г; Р. М.
М., ЕГН ********** - собственик на ап. ***, с принадлежащи към апартамента 1,161 %
идеални части от общите части на сгР.та, придобивно основание - документ за собственост
Нотариален акт за дарение на недвижим имот№ 58, том LLLLL, дело № ***/1997 г.; Н. Т*
Л*, ЕГН ********** и И* Л* К*, ЕГН ********** - собственици на ап.***, с принадлежащи
към апартамента 1,739 % идеални части от общите части на сгР.та, придобивно основание -
наследство Удостоверение за наследници изх. № ***1-11874/27.11.2024 г. издадено от
Столична община - район **** и документ за собственост Нотариален акт за дарение на
недвижим имот № 73, том ***, дело № ***1996 г, които да встъпят в качеството си на
другари в производството.; Д. Й. Я., ЕГН **********, Д. Д. Я., ЕГН ********** и Р. Д. Я.,
ЕГН ********** - собственици на ап. *** с принадлежащи към апартамента 2,844% идеални
части от общите части на сгР.та, придобивно основание - собственост и наследство -
Удостоверение за наследници изх. № ***/31.10.2018 г. на СО - Район **** и Нотариален акт
за покупко - продажба на недвижим имот № ***, том XIX, дело № ***/1998 г.; Н. П. Т., ЕГН
********** и М. Д. Т., ЕГН ********** - собственици ап. ***, с принадлежащи към
апартамента 1,785% идеални части от общите части на сгР.та, придобивно основание -
документ за собственост - Договор за продажба на недвижим имот от ВЖФ от 20.07.1990 г;
„*- С*** О* Т*“ ЕООД, вписано в ТР към АВ с ЕИК *** - дружеството е собственик на ап.
***, с принадлежащи към апартамента 1,083 % идеални части от общите части на сгР.та,
придобивно основание - документ за собственост Нотариален акт за продажба на недвижим
имот № 15, том XXXV, дело № ***/1996 г.; Р. Е. М., ЕГН ********** - собственик на ап.***,
с принадлежащи към апартамента 1,868 % идеални части от общите части на сгР.та,
придобивно основание - документ за собственост Нотариален акт за дарение на недвижим
имот № 97, том III, peг. ***07, дело № ***2013 г., ПРИТЕЖАВАТ ПРАВО НА
СОБСТВЕНОСТ върху - помещение „портиер с гише“, находящо се на адрес: гр. София,
*****, разположено на етаж 1 /едно/, със застроена площ от 29.88 кв.м., при граници: изток -
асансьор, коридор блока; запад - площадка външна тераса пред входа на блока; север -
коридор на блока; юг - апартамент 2, а съгласно КККР представлява САМОСТОЯТЕЛЕН
ОБЕКТ В СГР. с идентификатор № 68134.901.841.1.1 (шестдесет и осем хиляди сто тридесет
и четири точка деветстотин и едно точка осемстотин четиридесет и едно точка едно точка
едно) по кадастралната карта и кадастралните регистри (КККР) на гр. София, одобрени със
Заповед № РД-18-739/21.11.2017г. на изпълнителния директор на Агенцията по геодезия,
картография и кадастър, с адрес на имота: град София, район ****, бул. ****, ап. -
портиерско жилище, като самостоятелният обект се намира на етаж 1 /едно/ в сгР. с
идентификатор 68134.901.841.1, с предназначение: жилищна сгР. - многофамилна, сгР.та е
разположена в поземлен имот с идентификатори 68134.901.841 (шестдесет и осем хиляди
сто тридесет и четири точка деветстотин и едно точка осемстотин четиридесет и едно), с
предназначение на самостоятелния обект: жилище, апартамент- в жилищна или вилна сгР.,
или в сгР. със смесено предназначение, брой нива на обекта: 1 /един/, посочена в документа
площ: 29,88 кв.м /двадесет и девет цяло и осемдесет и осем стотни/, стар идентификатор:
няма, при съседни самостоятелни обекти в сгР.та: на същия етаж: 68134.901.841.1.2; под
обекта: няма и над обекта: 68134.901.841.1.5, което е собственост на етажните собственици
на самостоятелни обекти.
Ищците твърдят, че са собственици на помещение „портиер с гише“, находящо се на
адрес: гр. София, *****, разположено на етаж 1 /едно/, със застроена площ от 29.88 кв.м.,
при граници: изток - асансьор, коридор блока; запад - площадка външна тераса пред входа на
блока; север - коридор на блока; юг - апартамент 2, а съгласно КККР представлява
САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГР. с идентификатор № 68134.901.841.1.1 по кадастралната
карта и кадастралните регистри (КККР) на гр. София, одобрени със Заповед № РД-18-
6
739/21.11.2017г. на изпълнителния директор на Агенцията по геодезия, картография и
кадастър, с адрес на имота: град София, район ****, бул. ****, ап. - портиерско жилище, като
самостоятелният обект се намира на етаж 1 /едно/ в сгР. с идентификатор 68134.901.841.1, с
предназначение: жилищна сгР. - многофамилна, сгР.та е разположена в поземлен имот с
идентификатори 68134.901.841, с предназначение на самостоятелния обект: жилище,
апартамент- в жилищна или вилна сгР., или в сгР. със смесено предназначение, брой нива на
обекта: 1 /един/, посочена в документа площ: 29,88 кв.м /двадесет и девет цяло и осемдесет
и осем стотни/, стар идентификатор: няма, при съседни самостоятелни обекти в сгР.та: на
същия етаж: 68134.901.841.1.2; под обекта: няма и над обекта: 68134.901.841.1.5, като
същото съгласно КККР има следната индивидуализация: САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В
СГР. с идентификатор № 68134.901.841.1.1 (по кадастралната карта и кадастралните
регистри (КККР) на гр. София, одобрени със Заповед № РД-18- 739/21.11.2017г. на
изпълнителния директор на Агенцията по геодезия, картография и кадастър, с адрес на
имота: град София, район ****, бул. ****, ап. - портиерско жилище, като самостоятелният
обект се намира на етаж 1 /едно/ в сгР. с идентификатор 68134.901.841.1 (шестдесет и осем
хиляди сто тридесет и четири точка деветстотин и едно точка осемстотин четиридесет и
едно точка едно), с предназначение: жилищна сгР. - многофамилна, сгР.та е разположена в
поземлен имот с идентификатори 68134.901.841 (шестдесет и осем хиляди сто тридесет и
четири точка деветстотин и едно точка осемстотин четиридесет и едно), с предназначение
на самостоятелния обект: жилище, апартамент- в жилищна или вилна сгР., или в сгР. със
смесено предназначение, брой нива на обекта: 1/един/, посочена в документа площ: 29,88
кв.м /двадесет и девет цяло и осемдесет и осем стотни/, стар идентификатор: няма, при
съседни самостоятелни обекти в сгР.та: на същия етаж: 68134.901.841.1.2; под обекта: нямай
над обекта: 68134.901.841.1.5. Сочат, че помещението през цялото време - повече от 30
години е било във владението на Етажната собственост, като със Заповед № 3C-
334/12.12.2017 г., на Министъра на отбраната на основание чл. 80а от ЗДС е наредено да се
изземе от ЕС, град София, бул. *****, етаж 1 - портиерско жилище, което съгласно Заповед
за одобрение на КККР № РД - 18 - 739/21.11.2017 г. представлява самостоятелен обект в
жилищната сгР., което е в протИ.речие на строителни книжа и в нарушение на законовите
изисквания по ЗУТ. Твърдят, че е издадена Заповед № ЗС-2/18.01.2019 г. на Министъра на
отбраната описаното „портиерско жилище“ е изключено от регистъра на имоти от
жилищния фонд на Министерство на отбраната. Навеждат твърдения, че към настоящия
момент, описаното по-горе помещение, в режим на етажна собственост се владее от
Министерството на отбраната, като твърди, че е негов собственик, а ответникът не е и не
може да придобие качеството собственик на помещението „портиер - с гише“, както е
съгласно архитектурния план, тъй като същото представлява обща част по смисъла на чл.
38, ал. 1 от ЗС, съгласно който „при сгради, в които етажи или части от етажи принадлежат
на различни собственици, общи на всички собственици са жилището на портиера и всичко
друго, което по естеството си или по предназначение служи за общо ползване Общите части
нямат самостоятелно юридическо съществуване и не могат да бъдат предмет на
прехвърлителни сделки и придобивна давност, затова и чл. 38, ал. 3 Закона за собствеността
/ЗС/ забранява общите части да се делят. Сочат, че предвид предназначението на
„портиерското помещение - с гише“, а именно - да обслужва интересите и потребностите на
всички етажни собственици, ир*нтен би бил факта, че процесното портиерското помещение
е описано като самостоятелен обект, заедно с принадлежащите му идеални части от общите
части на сгР.та. Поясняват, че съгласно изготвена таблица - ценообразуване на жил. блок
изготвена на 25.02.1988 г. и утвърдена 08 март 1988 г. портиерското помещение с гише е
записано като отделен обект със съответните идеални части от общите части на сгР.та, както
и че от архитектурния план се установява, че към датата на възникване на етажната
собственост през месец декември 1987 г. процесният имот е отреден за портиерско
помещение и като такъв не представлява отделен жилищен имот. Последващото изменение
на предназначението на процесното помещението при нанасянето му в КККР, с което е
придаден друг характер на имота, е недействително и не поражда правни последици, тъй
като не е извършено с единодушното съгласие на всички етажни собственици, съгласно
7
законовите изисквания. Навеждат твърдения, че никога не е давано съгласие на етажните
собственици за промяна на предназначението на процесията портиерна /жилище на портиер,
както и че това помещение „портиер с гише“ по закон има статут на обща част по
предназначението си. Твърди, че до 1994 г. е назначавано нарочно лице - портиер, което да
осъществява пропусквателния режим в блока, като портиерната е предоставяна за целта. В
периода 1994 г. до 2004 г. и от 2008 г. до 2016 г. етажната собственост е използвала услугите
на „* - с*** о* т*” ЕООД за охрана на блока, като е предоставяла процесния обект именно за
охранителните нужди на сгР.та. В периода 2004 г. - 2008 г. етажната собственост е
ангажирала чистач- портиер, на която е заплащана сума от общата каса, за осъществяване на
пропусквателния режим на блока, а от 2017 г. до момента на изземването, членове на
етажната собственост на смени по график охраняват сгР.та. Отделно, за ремонта на
помещението и за създаването на по-добри условия за работа и извършване на
пропусквателен режим са вложени много финансови средства от етажните собственици.
Сочат, че процесното помещение „портиер - с гише“ по своето предназначение, определено
с одобрения за сгР.та архитектурен проект, представлява обща част на сгР.та, каквато е била
обичайната практика за проектиране на жилищни сгради към 1983 г., когато е одобрен
проектът. Този извод се потвърждава и от обстоятелството, че процесният имот е
разположен в партерния етаж от сгР.та. Отделно от това, процесният имот, макар и означен
като жилище, не притежава необходимите за едно жилище принадлежащи към същото
избено и/или таванско помещения, каквито притежават останалите жилищни обекти в сгР.та,
поради което не го прави жилище по смисъла на ЗУТ, като видно от архитектурния проект,
помещението „Портиер“ има само общо помещение, баня и гише, няма складово помещение,
т.е. и към 1983 г., както и 1987 г. не е отговаряло на изискванията за жилище. Поддържа, че
портиерското жилище, като обща част в етажната собственост, не може да бъде придобито
по давност. Твърдят също, че след като е незаконно е отнето портиерското помещение от
живущите етажни собственици в жилищния блок, съшият е останал без организирана охрана
и пропусквателен режим, поради което са се случили няколко инцидента в етажната
собственост. Поради тези съображения моли предявените искове да бъдат уважени.
Претендират разноски.
Ответникът в срока по чл. 131, ал. 1 ГПК е депозирал отговор на исковата молба, с
който оспорва предявения иск като недопустим, алтернативно - неоснователен, поради липса
на пасивна легитимация на Министерство на отбраната като ответник по настоящото дело.
Поддържа, че имотът е в управление на Изпълнителна агенция „Военни клубове и военно-
почивно дело“ (ИА „ВКВПД“). Оспорва процесният имот да представлява обща част от
сгР.та. Сочи, че имотът е самостоятелен обект със застроена площ от 29,88 кв.м. ведно с
0,467 % от идеалните части от общите части на сгР.та и от правото на строеж върху имота,
като същият е отразен и вписан в кадастъра като самостоятелен обект в сгР. с
идентификатор: 68134.901.841.1.1. Разяснява, че от построяването на сгР.та до настоящия
момент, процесният имот винаги е бил държавна собственост - самостоятелен обект в сгР., и
в нито един момент не е губил това си качество. Поради изложените съображения, моли за
отхвърляне на исковете. Претендира разноски.
Разпределение на доказателствената тежест за подлежащите на доказване факти:
По иска по чл. *** ЗС:
В тежест на ищцата по предявения е да установи при условията на пълно и главно
доказване правото си на собственост върху помещение „портиер с гише“, находящо се на
адрес: гр. София, *****, разположено на етаж 1 /едно/, със застроена площ от 29.88 кв.м.,
при граници: изток - асансьор, коридор блока; запад - площадка външна тераса пред входа на
блока; север - коридор на блока; юг - апартамент 2, а съгласно КККР представлява
САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГР. с идентификатор № 68134.901.841.1.1 по кадастралната
карта и кадастралните регистри (КККР) на гр. София, одобрени със Заповед № РД-18-
739/21.11.2017г. на изпълнителния директор на Агенцията по геодезия, картография и
кадастър, с адрес на имота: град София, район ****, бул. ****, ап. - портиерско жилище, като
самостоятелният обект се намира на етаж 1 /едно/ в сгР. с идентификатор 68134.901.841.1, с
8
предназначение: жилищна сгР. - многофамилна, сгР.та е разположена в поземлен имот с
идентификатори 68134.901.841, с предназначение на самостоятелния обект: жилище,
апартамент - в жилищна или вилна сгР., или в сгР. със смесено предназначение, брой нива на
обекта: 1 /един/, посочена в документа площ: 29,88 кв.м, стар идентификатор: няма, при
съседни самостоятелни обекти в сгР.та: на същия етаж: 68134.901.841.1.2; под обекта: няма
и над обекта: 68134.901.841.1.5, придобито на наведените основания, както и да докаже, че
ответникът владее процесната част от недвижимия имот.
В тежест на ответника при установяване на горното е да докаже, че владее имота на
ищцата на годно правно основание.
УКАЗВА на страните, че следва най-късно в първото по делото заседание да изложат
становището си във връзка с дадените указания и доклада по делото, както и да предприемат
съответните процесуални действия, като им УКАЗВА, че ако в изпълнение на
предоставената им възможност не направят доказателствени искания, те губят възможността
да направят това по-късно, освен в случаите по чл. 147 ГПК.
УКАЗВА на страните, че ако отсъстват повече от един месец от адреса, който са
съобщили по делото или на който веднъж им е било връчено съобщение, са длъжни да
уведомят съда за новия си адрес, като при неизпълнение на това задължение всички
съобщения ще бъдат приложени към делото и ще се смятат за редовно връчени.
ПРИКАНВА страните към спогодба, в който случай половината от внесената
държавна такса се връща на ищеца. УКАЗВА на страните, че за приключване на делото със
спогодба е необходимо лично участие на страните или на изрично упълномощен за целта
процесуален представител, за който следва да се представи надлежно пълномощно.
УКАЗВА на страните, че за извънсъдебно разрешаване на спора при условията на
бързина и ефективност може да бъде използван способът медиация. Ако страните желаят да
използват медиация, те могат да се обърнат към център по медиация или медиатор от
Единния регистър на медиаторите към Министерство на правосъдието.
ОПРЕДЕЛЕНИЕТО е окончателно и не подлежи на обжалване.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
9