Р Е Ш Е Н И Е №
от 16.07.2020 година,
град Велико Търново
В ИМЕТО НА НАРОДА
Районен съд – Велико Търново, седемнадесети състав, на осемнадесети
юни, две хиляди и двадесета година, в публично съдебно заседание в състав:
Районен
съдия: Анна Димова
при секретаря М. Т., като
разгледа докладваното от съдията гражданско дело № 3836/2019г., по описа на Районен
съд - Велико Търново, за да се произнесе, взе предвид следното:
Производството е по чл. 19, ал. 3
от Закона за задълженията и договорите.
Образувано е по предявен от Б.К., чрез адв. Б. Г. - ВТАК, срещу М.К.К.,
Д.С.М., Е.С.М. и И.С.М. иск с правно основание чл. 19, ал. 3 ЗЗД.
В исковата молба процесуалният представител на ищеца развива съображения, че на
04.10.2019г. страните по делото са сключили предварителен договор за
покупко-продажба на недвижим имот, по силата на който ответниците са поели
задължение да продадат и да прехвърлят собствеността на ищеца по отношение на
собствения им недвижим имот, находящ се в село Павел, Община Полски Тръмбеш, а
именно: Урегулиран поземлен имот I – 210 /първи за двеста и десет/, в квартал
35 /тридесет и пет/ по ПУП на село Павел, община Полски Тръмбеш, с площ 1 220
/хиляда двеста и двадесет/ кв.м., заедно с построената в имота жилищна сграда.
Посочва, че продавачите се легитимират като собственици на имота с Нотариален
акт № 325, том 2, дело № 539 от 1999 година. Твърди, че уговорената между
страните продажна цена на имота е в размер на 1 200.00 лв., която ищецът е
заплатил на ответниците при подписване на предварителния договор. Посочва, че
владението на имота е предадено от продавачите на купувача с подписването на
предварителния договор. Твърди, че уговорката между страните за сключване на
окончателен договор била най-късно до 01.11.2019 година, като това задължение
не било изпълнено от страна на ответниците. Направено е искане да бъде
постановено решение, с което предварителният договор, сключен между страните на
04.10.2019 година за покупко-продажба на недвижим имот, находящ се в село
Павел, Община Полски Тръмбеш, а именно: Урегулиран поземлен имот I – 210 /първи
за двеста и десет/, в квартал 35 /тридесет и пет/ по ПУП на село Павел, община
Полски Тръмбеш, с площ 1220 /хиляда двеста и двадесет/ кв.м., заедно с
построената в имота жилищна сграда, да бъде обявен за окончателен.
Преписи от исковата молба са връчени редовно лично на
ответниците по делото. В срока по чл. 131, ал. 1 ГПК е постъпил отговор на същата,
в който ответниците заявяват, че признават иска, като не оспорват изложените в
исковата молба твърдения. Развиват съображения, че са сключили предварителен
договор за покупко-продажба на собствения им недвижим имот в село Павел, община
Полски Тръмбеш на 04.10.2019г., който имот е подробно описан в исковата молба.
Посочват, че уговорената цена на имота в размер на 1 200 лв. е получена
изцяло от тях, а те от своя страна са предали владението на имота с
подписването на предварителния договор. Твърдят, че необходимите документи за
имота били предоставени на купувача.
Съдът, като взе предвид становищата
на страните и представените по делото доказателства, намира за установено от
фактическа страна следното:
Не е спорно по делото, а и от
приложеното заверено копие на Нотариален акт № 325, том 2, рег. № 4140, дело №
539 от 1999 година /л. 5/ се
установява, че М.К.К. е придобил собствеността, на основание покупко-продажба,
на недвижим имот, намиращ се в село Павел, община Полски Тръмбеш, а именно дворно
място, застроено и незастроено, цялото с площ 1 220 кв.м., представляващо
парцел I-210, в кв. 35 по регулационния план на селото, с уредени регулационни
отношения, заедно с построената в него къща. Видно от изготвената по делото
Справка за предоставяне на данни по реда на Наредба 14/18.11.2009 година /л.
28/, имотът е придобит от М.К.К. по време на брака й със С. М. К. От
приложеното по делото заверено копие на Удостоверение
за наследници, изх. № 123 от 25.11.2019 година на Кметство село Павел, Община
Полски Тръмбеш /л. 8/ се установява, че последният е починал на
19.02.2007 година и е оставил за наследници по закон съпругата си М.К.К. и
трите си деца - Д.С.М., Е.С.М. и И.С.М..
Страните не спорят, а от
приложения по делото Предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот
от 04.10.2019 година /л. 4/ се установява,
че Б.К., от една страна и М.К.К., Д.С.М., Е.С.М. и И.С.М. - от друга, са
сключили предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот, находящ
се в село Павел, Община Полски Тръмбеш, а именно: Урегулиран поземлен имот I –
210 /първи за двеста и десет/, в квартал 35 /тридесет и пет/ по ПУП на село
Павел, община Полски Тръмбеш, с площ 1220 /хиляда двеста и двадесет/ кв.м.,
заедно с построената в имота жилищна сграда;
че продажната цена за имота в размер на 1 200.00 лева е заплатена от купувача
на продавачите при подписването му, както и че продавачите са предали на
купувача владението на недвижимия имот. По делото са приложени Удостоверение за
данъчна оценка, изх. № ********** от 14.10.2019 година на Община Полски Тръмбеш
и Скица № 231 от 14.10.2019 година на Община Полски Тръмбеш /л. 6-7/.
По делото са представени и заверени копия на Международен
паспорт № *********, издаден на 19.07.2009 година в Кралство Дания и
Удостоверение за пребиваване на граждани на ЕС № ********* от 29.03.2018 година
на МВР Велико Търново, от което е видно, че Б.К. е със статут на продължително
пребиваване в Република България /л. 58 и 59/, както и Дубликат на приходна квитанция №
**********/13.04.2020г на Община Полски Тръмбеш, Приходна квитанция № **********
от 13.05.2020г. и Извлечение по партида 6108031532001 от Община Полски Тръмбеш
/л. 60-62/.
При така установената фактическа
обстановка, съдът прави следните правни изводи:
Предпоставките, при които
възниква правото на иск за изкупуване по чл. 19, ал. 3 ЗЗД и които следва да са налице при условията на кумулативност са: да е
сключен действителен предварителен договор за покупко-продажба на недвижим
имот, предварителният договор да съдържа всички съществени елементи на
окончателния, както и да са налице условията за прехвърляне собствеността върху
вещта, в това число продавачът по предварителния договор да е собственик на
имота, предмет на сделката. Към датата на приключване на устните
състезания трябва да са налице условията за валидното прехвърляне на имота, в
това число, да е настъпил падежът на задължението за прехвърляне на
собствеността.
От събраните
доказателства безспорно се установява, че на 04.10.2019 година страните по делото са сключили предварителен
договор, имащ за предмет покупко-продажбата на процесния имот. Процесният
договор от 04.10.2019 година валидно е обвързал страните по него, тъй като
отговаря на изискванията на чл. 19, ал. 1 и ал. 2 ЗЗД - сключен е в писмена
форма, която е форма за действителност /чл. 18 ЗЗД/; съдържа уговорки относно
съществените условия на окончателния продажбен договор – предмет и цена.
Недвижимият имот е индивидуализиран в достатъчна степен, чрез посочване на
местонахождение, площ и съседи. Посочена е и дължимата от купувача насрещна престация
– плащане на сумата в размер на 1 200.00 лева. Продавачите са удостоверили
неизгоден за себе си факт с подписването на договора, че тази сума вече им е
изплатена, а и това се установява от заявеното от М.К., действаща лично и като
пълномощник на останалите продавачи в проведеното на 18.06.2020 година съдебно
заседание. Купувачът от своя страна е удостоверил с подписа си, че владението
върху процесния недвижим имот му е предадено. В предварителния договор страните
по него са уговорили, че окончателният договор следва да бъде сключен в срок до
01.11.2019 година.
От представеното по делото
заверено копие на Нотариален акт № 325, том 2, рег. № 4140, дело № 539 от 1999
година, се установява, че на 30.04.1999 година М.К.К.
е придобила процесния недвижим имот в режим на съпружеска имуществена общност
със С. М. К. /Справка по реда на Наредба 14/18.11.2009 година/. Видно от
представеното Удостоверение за наследници, след смъртта на последния неговата
идеална част от имота е наследена от съпругата му и трите му деца по равно - чл. 5, ал. 1 ЗН и чл. 9, ал. 1 ЗН. Посочените
по-горе и представени по делото документи, наред с приложените Удостоверение за данъчна оценка, изх. №
********** от 14.10.2019 година на Община Полски Тръмбеш и Скица № 231 от
14.10.2019 година на Община Полски Тръмбеш легитимират ответниците като носители на правото на собственост върху
процесния недвижим имот към датата на приключване на устните състезания.
Предвид всичко
изложено по-горе, настоящият съдебен състав приема, че сключеният между
страните предварителен договор, с който ответниците са поели задължение да
продадат на ищеца правото на собственост върху процесния недвижим имот срещу
платената от последния цена в размер 1 200.00 лв., следва да бъде обявен за
окончателен на основание чл. 19, ал. 3 ЗЗД.
Уважаването на
исковата претенция по чл. 19, ал. 3 ЗЗД за обявяване на предварителния договор
за продажба на процесния имот за окончателен поражда задължението на ищеца да
заплати следващите се разноски по прехвърляне на имота, в съответствие с
разписаното в чл. 364, ал. 1 ГПК. Видно от представеното удостоверение за
данъчна оценка на процесния недвижим имот, данъчната оценка на същия е в размер
на 2 624.00 лева, като продажната цена /1 200.00 лева/ се явява по-ниска от
данъчната, поради което и по аргумент от разпоредбата на чл. 46 ЗМДТ местният
данък и разноските следва да се определят на база данъчната оценка. В тази връзка
на основание чл. 50, във връзка с чл. 44, ал. 1 и чл. 45, ал. 1 ЗМДТ ищецът
следва да заплати в полза на бюджета на Община Полски Тръмбеш сумата в размер 78.72
лева, представляваща дължимия на основание чл. 47, ал. 2 ЗДМТ, във връзка с чл.
33, ал. 2 Наредбата за определяне на размера на местните данъци на територията
на Община Полски Тръмбеш местен данък при придобиване на имущества по възмезден
начин, който е изчислен в размер на 3.00 % върху данъчната оценка на имота.
Видно от приложената по делото Приходна квитанция № ********** от 13.05.2020
година /л. 61/, ищецът е заплатил така определения местен данък в размер на
78.72 лева. Ищецът следва да бъде осъден да заплати по сметка на Районен съд -
Велико Търново и нотариална такса, изчислената съобразно т. 8 от Тарифата за
нотариалните такси към ЗННД, в размер на 64.61 лева. В случая по делото не са
представени доказателства за липсата на непогасени подлежащи на принудително
изпълнение задължения за данъци, мита и задължителни осигурителни вноски на
прехвърлителите, по аргумент от разпоредбата на чл. 264, ал. 1 ДОПК. Това
обстоятелство обаче не пречка за уважаване на конститутивния иск по чл. 19, ал.
3 ЗЗД. В този смисъл са Решение № 102 от 21.07.2017 година по т.д. № 702/2016
година на II т.о. на ВКС; Решение № 438 от 15.12.2011 година по гр.д. №
1338/2010 година на IV г.о. на ВКС, Решение № 331 от 09.10.2012 година по гр.д.
№ 870/2011 година на IV г.о. на ВКС и много други, в които изрично се приема,
че по аргумент от разпоредбата на чл. 364, ал. 2 ГПК съдът не издава препис от
решението, с което се уважава конститутивния иск за обявяване на предварителен
договор за продажба на недвижим имот за окончателен, докато ищецът не докаже,
че са заплатени разноските по прехвърлянето и дължимите данъци и такси за имота,
включително и доказателства, че продавачите нямат непогасени подлежащи на
принудително изпълнение задължения за данъци, мита и задължителни осигурителни
вноски.
Съгласно чл. 364, ал. 1 ГПК следва да се впише
възбрана върху процесния имот до изплащането на разноските по прехвърлянето му.
На основание чл. 115, ал. 2, във връзка с ал. 1 ЗС следва да бъде даден 6
месечен срок на ищеца, в който същият да извърши отбелязване на влязлото в сила
съдебно решение по представен препис от същото в Службата по вписванията град Велико
Търново. След изтичането на този срок вписването на исковата молба по чл. 114,
б. "б" ЗС губи действието си.
На основание чл.
364, ал. 2 ГПК и чл. 115, ал. 3 ЗС следва да се укаже на ищеца, че докато не
докаже плащане на разноските по прехвърлянето и дължимите данъци и такси за
имота, няма да му се издава препис от решението.
Водим от горното,
Великотърновският районен съд
Р Е Ш И:
ОБЯВЯВА ЗА ОКОНЧАТЕЛЕН сключения
на 04.10.2019 година предварителен договор за покупко-продажба на недвижим
имот, по силата на който М.К.К. ***, с ЕГН **********, Д.С.М. ***, с ЕГН **********,
Е.С.М. ***, с ЕГН ********** и И.С.М. ***, с ЕГН ********** продават на Б.К.,
гражданин на Кралство Дания, роден на *** година, притежаващ удостоверение за
пребиваване на гражданин на ЕС в Република България № *********, издадено на
29.03.2018 година от МВР Велико Търново и с Личен номер за продължително
пребиваване **********, с адрес в Република България в село Малки Чифлик,
община Велико Търново, ул. "Десета" № 3, НЕДВИЖИМ ИМОТ, находящ се в
село Павел, община Полски Тръмбеш, представляващ УРЕГУЛИРАН ПОЗЕМЛЕН ИМОТ I-210 /едно римско, двеста и десет
арабско/, в строителен квартал 35 /тридесет и пет/ по плана на селото, с площ 1
220.00 кв.м. /хиляда двеста и двадесет квадратни метра/, с уредени регулационни
отношения и приложена улична регулация, при
граници: от две страни - улица; УПИ III-209 УПИ II-204, заедно с построената в имота ЖИЛИЩНА СГРАДА, СРЕЩУ СУМАТА в размер на
1 200.00 лв. /хиляда и двеста лева/, която купувачът е заплатил на продавачите
при подписването на предварителния договор на 04.10.2019 година.
ОСЪЖДА Б.К., гражданин на Кралство
Дания, роден на *** година, притежаващ удостоверение за пребиваване на
гражданин на ЕС в Република България № *********, издадено на 29.03.2018 година
от МВР Велико Търново и с Личен номер за продължително пребиваване **********, с
адрес в Република България в село Малки Чифлик, община Велико Търново, ул.
"Десета" № 3 ДА ЗАПЛАТИ в полза на бюджета на съдебната власт по
сметка на Районен съд - Велико Търново СУМАТА от 64.61 лв. /шестдесет и четири
лева и шестдесет и една стотинки/, представляваща дължимата нотариална такса по
т. 8 от Тарифата за нотариалните такси към ЗННД, както и 5 лв. /пет лева/ в
случай на служебно издаване на изпълнителен лист.
НАРЕЖДА, на основание чл. 364,
ал. 1 ГПК, да се впише възбрана върху гореописания недвижим имот до изплащане
на разноските по прехвърляне на имота.
На основание чл. 115, ал. 2 вр. ал. 1 ЗС определя на Б.К., гражданин на Кралство Дания,
роден на *** година, притежаващ удостоверение за пребиваване на гражданин на ЕС
в Република България № *********, издадено на 29.03.2018 година от МВР Велико
Търново и с Личен номер за продължително пребиваване **********, с адрес в
Република България в село Малки Чифлик, община Велико Търново, ул.
"Десета" № 3 ШЕСТМЕСЕЧЕН СРОК за отбелязване на настоящото съдебно
решение след влизането му в сила по представен заверен препис от същото в
Службата по вписванията град Велико Търново, КАТО МУ УКАЗВА, че след изтичането
на този срок вписването на исковата молба губи действието си.
НАРЕЖДА, на основание чл. 364,
ал. 2 ГПК, заверен препис от съдебното решение да се издаде на страните след
представяне на доказателства за плащане на дължимата такса т. 8 от Тарифата за
нотариалните такси към ЗННД и след представяне на доказателства, че продавачите
нямат непогасени подлежащи на принудително изпълнение задължения за данъци,
мита и задължителни осигурителни вноски.
Препис от решението да се връчи
на страните по делото.
Решението подлежи на обжалване
пред Окръжен съд - град Велико Търново в двуседмичен срок от връчването му на
страните.
РАЙОНЕН
СЪДИЯ: