Р Е Ш
Е Н И Е
Номер
143, 03.04.2020 година, град Търговище,
В ИМЕТО НА
НАРОДА
ТЪРГОВИЩКИ
РАЙОНЕН СЪД, ОСМИ СЪСТАВ
На шести
март две хиляди и двадесета година:
В
публично заседание в следния състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ :
ХРИСТИНА СЯРОВА
Секретар: Женя Иванова,
като
разгледа докладваното от ПРЕДСЕДАТЕЛЯ
ГРАЖДАНСКО ДЕЛО № 2264 по описа за 2019 г. на РСТ,за да се произнесе, взе предвид следното:
Производството е по реда на чл. 124 и сл. от ГПК.
Съдът
е сезиран с искова молба от Ю.М.А. ***, със съдебен адрес ***, кантора 9, чрез адв.Т.В. ***, с която е предявен
положителни установителни искове за собственост върху Поземлен имот с
идентификатор 73626.169.914, с площ от 626 кв.м. и Поземлен имот с
идентификатор № 73626.169.112, с площ от 501 кв.м., находящи се в местност „Д.“
по КК и КР на гр.Търговище, с правно основание чл.124 от ГПК. Ищцата твърди в
исковата си молба, че на 26.01.2009 година, закупува въз основа на
неформален писмен договор за покупко-продажба от Д.К.В., П.К.Д. и Д.К.Д. и тримата
от гр.Търговище, като наследници на К.Д.И., две дворни места, а именно: 1/
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 73626.169.914/седемдесет и три хиляди шестстотин
двадесет и шест, точка, сто, шестдесет и девет, точка, деветстотин и
четиринадесет/, с площ от 626кв.м., находящ се в гр.Търговище, местност ’’Д.”,
пета категория, трайно предназначение на територията - Земеделска, с начин на
трайно ползване - Друг вид трайно насаждение, с номер по предходен план:
170914, при граници/съседи/: 73626.169.112, 73626.169.924, 73626.169.923,
73626.169.915, 73626.169.833; 2/ ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор
73626.169.112/седемдесет и три хиляди шестстотин двадесет и шест, точка, сто,
шестдесет и девет, точка, деветстотин сто и дванадесет/, с площ от 501кв.м., находящ
се в гр.Търговище, местност ’’Д.”, пета категория, трайно предназначение на
територията -
Земеделска, с начин на трайно ползване - Друг
вид трайно насаждение, при граници/съседи/: 73626.169.111, 73626.169.911,
73626.169.924, 73626.169.914, 73626.169.833.
Съгласно решение по гр.д.№ 1708 по описа за
2007г. на PC-Търговище, лицето В.Г.е признат за собственик на
основание давностно владение спрямо Община Търговище на земеделска земя,
представляваща лозе, с площ от 800кв.м., находяща се
в м.’’Д.”, в землището на гр.Търговище, представляваща западната част от имот № 73626.169.913, при граници
и съседи: североизток
— част от имот № 73626.169.913 на К.Д.И., югозапад - имот № 73626.169.912 на Х.Д., полски път, имот
№ 73626.169.186 на Петър Колев,.... В последствие от това решение, видно от
скица № 15-1139004 от 13.12.2019г. имот №73626.169.913 е разделен между В.Г.и К.Д.И.
според начина на владение на всеки от тях, като са образувани два нови имота, а
именно: поземлен имот с идентификатор: 73626.169.111 — собственост на В.Г.и
поземлен имот с идентификатор: 73626.169.112 - собственост на К.Д.И..
През 2009г. от приложения договор за
покупко-продажба става ясно, че наследниците на К.Д.И. продават на ищцата по
настоящото дело недвижим имот- лозе и овощна градина с обща площ от 1500кв.м.,
заснет с кадастрален № 73626.169.913 и 73626.169.914.
Релевира доводи, че от 2009г. до сега владее
и обработва имотите непрекъснато и без да е обезпокоявана от някого. Тъй като Д.К.В.,
П.К.Д. и Д.К.Д. не притежавали документ за собственост, от които ищцата
закупила процесиите имоти, същата решила м.септември 2019г. да се снабди с
такъв, на осн.чл.587, ал.2 от ГПК, и едва тогава установила, че дворните места
са земи по чл. 19 от ЗСПЗЗ като за тях няма съставен АОС.
С оглед на изложеното и доколкото владението
от ищцата е започнало през 2009г., продължаващо и до момента, или вече повече
от десет години, приема, че с отпадане на забраната за придобиване на имоти по
давност по чл. 29 от ЗСГ(отм ) след 13.03.1990г., е станало възможно
придобиването на собствеността, като ищцата е станала собственик въз основа на
давностно владение като оригинерен придобивен способ през месец януари 2019г.,
с изтичане на десетгодишния давностен срок по чл.79,ал. 1 от ЗС(в този смисъл
Решение № 427/21.07.2009г. по гр.д.№ 3255/2008г. на ВКС, II г.о.; Решение №
298/29.03.20Юг. на ВКС, V го.; Решение № 966/01.04.2010г. по гр.д.№ 3002/2008г.
на ВКС, I г.о. и др.).
Моли съда да
постановите решение, с което ДА ПРИЗНАЕ по отношение на ответника
Община Търговище, че Ю.М.А., ЕГН **********,***, действаща
чрез адв.Т.В.,***, съд.адрес:***, кантора 9, е
собственик на ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 73626.169.914/седемдесет и три
хиляди шестстотин двадесет и шест, точка, сто, шестдесет и девет, точка,
деветстотин и четиринадесет/, с площ от 626кв.м., находящ се в гр.Тьрговище, местност ’’Д.”, пета категория, трайно
предназначение на територията - Земеделска, с начин на трайно ползване - Друг
вид трайно насъждение, с номер по предходен план: 170914, при граници/съседи/:
73626.169.112, 73626.169.924, 73626.169.915, 73626.169.833;
и ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 73626.169.112/седемдесет и три хиляди
шестстотин двадесет и шест, точка, сто, шестдесет и девет, точка, деветстотин
сто и дванадесет/, с площ от 501кв.м., находящ се в гр.Търговище, местност ’’Д.”,
пета категория, трайно предназначение на територията - Земеделска, с начин на
трайно ползване - Друг вид трайно насаждение, при граници/съседи/:
73626.169.111, 73626.169.911, 73626.169.914,
73626.169.833, на осн.чл.124, ал.1 от ГПК във вр.
чл.79 от Закона за собствеността. В съдебно заседание, чрез процесуалният си представител
поддържа иска. Претендират разноски.
С
отговора ответника счита иска за допустим, доколкото е подаден от лице с
активна процесуална легитимация и пред компетентен за решаване на съда спор. Не
взема становище по неговата основателност. Излагат следните факти: Претендираните имоти са с идентификатор № 73626.169.914 и
№ 73626.169.112 по КК и КР на местност „Д.“, общ. Търговище. След направена
справка се установило, че имот № 73626.169.914 фигурира в приложение №1 към
раздел II, т. 1 от Протоколно решение № 2 от 30.07.2008 г. на комисия,
назначена съгласно чл. 19, ал. 2 от Закона за собствеността и ползването на
земеделските земи /ЗСПЗЗ/, като попада в частта, в която са вписани „имоти, по
отношение на които са допуснати непълноти и грешки при регистрирането им като
земи по чл. 19 , ал.1 от ЗСПЗЗ”. В емлячните регистри, в том 17 на стр.103 е
вписан имот в местността „Д.“ в размер на 0,800 дка на името на бащата на
продавачите по приложения договор, който имот е придобит чрез покупка с
договор.
Поземлен имот № 73626.169.914 е идентичен с
поземлен имот с пл. № 914 по кадастрален план на м.“Д.“, изработен през 1987
г., но не е одобрен. Имотът е записан в разписния лист към плана на А.А.Т.
Поземлен имот № 73626.169.112 представлява източната част
от поземлен имот с пл. № 913 по кадастрален план на м. „Д.“, изработен през
1987 г., но не е одобрен.
В разписния лист към плана, както и в отдел
„Общинска собственост“ няма данни за собственик или ползвател на имота.
За ПИ № 73626.169.914 и № 73626.169.112,
находящи се в м. „Д.“ няма подадени документи за придобиване на собственост
върху земеделска земя, по реда на § 4 от Преходните и заключителни разпоредби
на Закона за собствеността и ползването на земеделските земи. В съдебно
заседание процесуалният представител моли съда да уважи иска. Моли съда да не
присъжда разноски в тяхна тежест.
Съдът, след преценка на представените
и събрани по делото писмени и гласни доказателства прие за установено следното
от фактическа страна:
Видно
от приложения по делото договор на 26.01.2009год. ищцата е закупила от Д.К.В., П.К.Д. и Д.К.Д. и тримата от гр.Търговище, в качеството им на наследници на К.Д.И., недвижим
имот- лозе и овощна градина с обща площ от 1500кв.м., заснет с кадастрален №
73626.169.913 и 73626.169.914., и е установила владение върху имотите
към момента на подписване на договора.
От приложеното по делото Решение по гр.д.№
1708 по описа за 2007г. на PC-Търговище, лицето В.Г.е признат за
собственик на основание давностно владение спрямо Община Търговище на
земеделска земя, представляваща лозе, с площ от 800кв.м., находяща
се в м.’’Д.”, в землището на гр.Търговище, представляваща западната
част от имот № 73626.169.913, при граници и съседи: североизток — част от имот № 73626.169.913 на К.Д.И., югозапад - имот № 73626.169.912 на Х.Д., полски път, имот
№ 73626.169.186 на Петър Колев,
В последствие от това решение, видно от скица
№ 15-1139004 от 13.12.2019г. имот №73626.169.913 е разделен между В.Г.и К.Д.И.
според начина на владение на всеки от тях, като са образувани два нови имота, а
именно: поземлен имот с идентификатор: 73626.169.111 — собственост на В.Г.и
поземлен имот с идентификатор: 73626.169.112 - собственост на К.Д.И..
През 2009г. от приложения договор за
покупко-продажба става ясно, че наследниците на К.Д.И. продават на ищцата по
настоящото дело два имота, а именно: 1/ ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор
73626.169.914/седемдесет и три хиляди шестстотин двадесет и шест, точка, сто,
шестдесет и девет, точка, деветстотин и четиринадесет/, с площ от 626кв.м.,
находящ се в гр.Търговище, местност ’’Д.”, пета категория, трайно предназначение
на територията - Земеделска, с начин на трайно ползване - Друг вид трайно
насаждение, с номер по предходен план: 170914, при граници/съседи/:
73626.169.112, 73626.169.924, 73626.169.923, 73626.169.915, 73626.169.833;
както и 2/ ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 73626.169.112/седемдесет и три хиляди
шестстотин двадесет и шест, точка, сто, шестдесет и девет, точка, деветстотин
сто и дванадесет/, с площ от 501кв.м., находящ се в гр.Търговище, местност ’’Д.”,
пета категория, трайно предназначение на територията - Земеделска, с начин на трайно ползване - Друг вид трайно
насаждение, при граници/съседи/: 73626.169.111, 73626.169.911, 73626.169.924,
73626.169.914, 73626.169.833.
От
показанията на разпитаните по делото свидетели М.Алиев и св.Е.Ибрямов, които
притежават имоти в съседство с този на ищцата се установи, че от 2009г. ищцата и семейството й владеят и
ползват имота, явно и необезпокоявано, същия е с площ повече от 1 дка, но
всъщност са два имота, обединени в един. Ползва се като земеделска земя. От
показанията на същите свидетели се установи, че владението продължава и към
момента, без някой да е оспорвал правата на ищцата върху имота.
Безспорно
е по делото, че имот № 73626.169.914 фигурира в приложение №1
към раздел II, т. 1 от Протоколно решение № 2 от 30.07.2008 г. на комисия,
назначена съгласно чл. 19, ал. 2 от Закона за собствеността и ползването на
земеделските земи /ЗСПЗЗ/, като попада в частта, в която са вписани „имоти, по
отношение на които са допуснати непълноти и грешки при регистрирането им като
земи по чл. 19 , ал.1 от ЗСПЗЗ”. В емлячните регистри, в том 17 на стр.103 е
вписан имот в местността „Д.“ в размер на 0,800 дка на името на бащата на
продавачите по приложения договор, който имот е придобит чрез покупка с
договор.
Поземлен имот № 73626.169.914 е идентичен с
поземлен имот с пл. № 914 по кадастрален план на м.“Д.“, изработен през 1987
г., но не е одобрен. Имотът е записан в разписния лист към плана на А.А.Т.
Поземлен имот № 73626.169.112 представлява източната
част от поземлен имот с пл. № 913 по кадастрален план на м. „Д.“, изработен
през 1987 г., но не е одобрен.В разписния лист към плана, както и в отдел
„Общинска собственост“ няма данни за собственик или ползвател на имота.
От
заключението на назначената съдебно-техническата експертиза по делото, приета
без възражения от съда и страните, се установи, че процесиите имоти се намират в местността
„Д.” в землището на гр.Търговище. Терена им е с лек наклон на югоизток. При
посещение на място вещото лице е установило, че в северната част на ПИ с
идентификатор 73626.169.914 са построени масивна вила на два етажа, стопанска
постройка, навес и външна тоалетна. Пред вилата има асмалък на бетонови колове
и метална конструкция. Западно от вилата има кладенец. Засадени са дървета на
различна възраст - 2 череши, 2 ябълки, 1 слива, 1 круша, 1 кайсия, 1 орех.
Имотът е ограден към улицата и от североизток и югоизток с мрежа на бетонови
колове.
Другия имот с идентификатор 73626.169.112 не
е застроен. Той представлява 4 дълги реда лозе на бетонови колове и телена
конструкция. Има дървета на различна възраст - 3 ябълки, 2 череши, 1 слива и 1
орех. Ограден е от север към улицата и от югоизток с мрежа на бетонови колове.
Между двата процесии имота няма ограда и те се ползват общо.
Процесиите имоти са самостоятелни обекти с
идентификатори 73626.169.914 и 73626.169.112. Имотите са със статут на
земеделска земя, 5-та категория. По начин на трайно ползване са „Друг вид
трайно насаждение". Поземлен имот с
идентификатор №73626.169.914 с площ 626 кв.м. по кадастралната карта на
гр.Търговище съществува в реални граници в местност „Д.“ и е идентичен с
поземлен имот с пл. №1914 по стария кадастрален план.
Поземлен имот с идентификатор №73626.169.112
с площ 501 кв.м. по кадастралната карта на гр.Търговище съществува в реални
граници в местност „Д.“ и е идентичен с източната част на поземлен имот с пл.
№1913 по стария кадастрален план.
Общата
площ, която владее ищцата е 1127 кв.м.
При така установеното от фактическа страна,
съдът достига до следните правни изводи: Предявеният установителен иск по
реда на чл. 124, ал.1 от ГПК е обоснован с обстоятелството, че процесния имот е
придобит от ищцата по силата продължило от 2009г. до настоящия момент
необезспокоявано владеене на имотите, без собствеността върху тях да е била
прехвърляна или оспорвана от някого.
За да се установи
дали ищците са придобили собствеността върху процесния имот въз основа на
давностно владение, като оригинерен придобивен способ, следва да се изясни
статута на същия, предвид различните ограничения на придобиването на имоти въз
основа на давностно владение, установени в законите действали през процесния
период.
Съгласно
разпоредбата на чл. 79, ал. 1 ЗС правото на собственост върху недвижим имот се
придобива по давност с непрекъснато владение в продължение на 10 години, което
следва да бъде явно, необезпокоявано и непрекъснато, като фактическата власт
върху имота се упражнява с намерението той да се свои без противопоставяне от
страна на собственика и без прекъсване за време по-дълго от 6 месеца. Следва
владелецът да е демонстрирал по отношение на лицето - собственик на вещта
поведение на пълноправен собственик, тоест че упражнява собственическите
правомощия единствено за себе си. Само доколкото елементите на фактическия
състав на чл. 79, ал. 1 ЗС са налице по отношение на претендиращия
собствеността владелец, при пълно и пряко доказване в хода на процеса,
твърдението за изтекла придобивна давност се явява основателно.
В конкретния случай се установи,
че ищцата е установила владение върху процесните два имота, с обща площ от 1127кв.м.
през 2009год., както и че тези имоти са били частна собственост, не са били
отчуждавани и поради това не са бил заявяван за възстановяване по реда на
ЗСПЗЗ. Не се спори, а и се установява от гласните доказателства, че владението
е продължило повече от 10 години, продължава и към момента, упражнявано е явно
и никой не е оспорвал правата на ищцата. Ответника признава иска по отношение
на имотите.
Съобразявайки изложеното, предвид всички събрани по делото
доказателства, съдът счита, че предявеният установителен иск по чл.124 ал.1 от ГПК е основателен и доказан, поради което и следва да бъде уважен, като при
описанието на имотите следва да се имат предвид скиците-проект, като неразделна
част от решението.
С оглед
изхода от спора, на ищеца се дължат разноски в размер общо на 620лв., от които 400лв.
платено адв. възнаграждение, 70лв. внесена държавна такса и 150лв. депозит за
вещо лице, които следва да му бъдат присъдени, на осн. чл. 78,ал.1 от ГПК.
Водим от горното, съдът
Р Е Ш
И :
ПРИЗНАВА ЗА УСТАНОВЕНО по отношение на Община Търговище, представлявана от Кмета д-р Дарин
Димитров, че Община Търговище, че Ю.М.А., ЕГН **********,***, действаща
чрез адв.Т.В.,***, съд.адрес:***, кантора 9, е
собственик на ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с
идентификатор 73626.169.914/седемдесет и три хиляди шестстотин двадесет и шест,
точка, сто, шестдесет и девет, точка, деветстотин и четиринадесет/, с площ от
626кв.м., находящ се в гр.Тьрговище, местност ’’Д.”,
пета категория, трайно предназначение на територията - Земеделска, с начин на
трайно ползване - Друг вид трайно насъждение, с номер по предходен план:
170914, при граници/съседи/: 73626.169.112, 73626.169.924, 73626.169.915, 73626.169.833;
както и на ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с
идентификатор 73626.169.112/седемдесет и три хиляди шестстотин двадесет и шест,
точка, сто, шестдесет и девет, точка, деветстотин сто и дванадесет/, с площ от
501кв.м., находящ се в гр.Търговище, местност ’’Д.”, пета категория, трайно
предназначение на територията - Земеделска, с начин на трайно ползване - Друг
вид трайно насаждение, при граници/съседи/: 73626.169.111, 73626.169.911, 73626.169.914, 73626.169.833, на
осн.чл.124, ал.1 от ГПК във вр. чл.79 от Закона за собствеността.
Неразделна част от решението са скици № 15-1139010-13.12.2019г. и №
15-1139004-13.12.2019г. и скица към заключението на
съдебно-техническата експертиза( лист 41 от делото) , подписани от съда.
ОСЪЖДА Община
Търговище, представлявана от Кмета д-р Дарин Димитров, да заплати на Ю.М.А.,
ЕГН **********,***, действаща чрез адв.Т.В.,***,
съд.адрес:***, кантора 9Ванка Делчева Влаева, ЕГН ********** ***, действаща чрез пълномощник адв.
Николай Савов от АК Търговище, със съдебен адрес ***, к.№5, разноските по делото в размер общо на 620
лв., на осн. чл. 78, ал.1 от ГПК във
вр. с чл.80 от ГПК.
РЕШЕНИЕТО подлежи на въззивно обжалване
в двуседмичен срок от връчването му на страните, пред Окръжен съд-Търговище, на
осн. чл.259, ал.1 от ГПК.
ПРЕДСЕДАТЕЛ: