№ 12783
гр. София, 24.03.2024 г.
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 162 СЪСТАВ, в закрито заседание на
двадесет и четвърти март през две хиляди двадесет и четвърта година в
следния състав:
Председател:РУМЯНА З. ЗАПРЯНОВА
като разгледа докладваното от РУМЯНА З. ЗАПРЯНОВА Гражданско дело
№ 20221110162347 по описа за 2022 година
Производството по делото е образувано по искова молба, подадена от „Т.Б. Д“ АД,
със седалище и адрес на управление ****, ЕИК ****, представлявано от А.А.- главен
изпълнителен директор, и М.Г.- изпълнителен директор, чрез юрк. Р.Т., против Е. Ц. Н.,
ЕГН **********, с адрес гр. София, ЕГН **********, с адрес ***
Ищецът посочва, че на 03.09.2018 г., в качеството си на наемодател, е сключил
договор за наем с ответницата на недвижим имот, намиращ се в ****, намиращ се в сграда
№ 2, разположена в поземлен имот с идентификатор 68134.4340.297, с предназначение:
гараж в сграда, със застроена площ от 19,20 кв.м., ведно 5,102 % от общите части на
подземните гаражи. За предаването на имота между страните бил подписан приемо-
предавателен протокол от 03.09.2018 г. Договорът бил сключен за срок от 12 месеца,
считано от 03.09.2018 г., като била предвидена клауза, според която, ако не бъде продължен
по писмено съгласие на страните, се прекратява с изтичане на срока. Страните подписали
допълнително споразумение от 01.06.2020 г., съгласно което действието на договора бил
продължен за срок от 3 години до 03.09.2022 г. Наемната цена бил в размер на 100 лв.,
платимо до 10-то число на месеца, за който се дължи. Между страните било сключено
допълнително споразумение от 01.06.2020 г., съгласно което наемателят дължи на
наемодателя заплащане на месечен наем, намален с 50 % от уговорения размер, както
следва- за месец март, 2020 г.- 69,45 лв.; за месец април, 2020 г.- 50 лв., за месец май- 79,14
лв. Наемателят следвало да заплаща наред с наемната цена и консумативните разходи, и
такса битови отпадъци. Съгласно чл. 12, т. 3 от процесния договор договорът се прекратява
едностранно от наемодателя без предизвестие при неплащане в уговорения срок на два
месечни наема от страна на ответницата. Поради неизпълнение от страна на наемателя
ищецът изпратил нотариална покана за плащане на наемната цена в 7-дневен срок, дължима
за периода от 01.04.2020 г. до 28.02.2021 г., както и за дължимите такси битови отпадъци.
Поканата била връчена на 19.02.2021 г. В поканата се съдържало волеизявление за
прекратяване на процесния договор за наем, считано от датата й на връчване, а именно-
19.02.2021 г., като ответницата е била помолена да предаде държането на имота. Част от
дължимите суми били платени доброволно, като наемателят остава да дължи наемната цена
за месец юни, 2020 г., и март, 2021 г., общо в размер на 150 лв. Ответницата не заплатила и
такса за битови отпадъци общо в размер на 125,92 лв. В договора била предвидена клауза за
начисляване на неустойка в размер на законната лихва върху сумата, посрочена с повече от
3 дни, която към датата на подаване на исковата молба била в размер на 58,74 лв.
Като излага тези обстоятелства процесуалният представител на „Т.Б. Д“ АД
1
обосновава правния интерес от предявяването на осъдителен иск против ответницата за
следните суми- 150 лв., представляваща главница по договор за наем от 03.09.2018 г. за
месец юни, 2020 г., и март, 2021 г., ведно със законна лихва от 16.11.2022 г. до
окончателното изплащане на вземането, 125,92 лв., представляваща дължима такса за
битови отпадъци, ведно със законна лихва от 16.11.2022 г. до окончателното изплащане на
вземането, и 58,74 лв., представляваща начислена неустойка по чл. 10, ал. 1 от договор за
наем от 03.09.2018 г., за периода от падежа на всяко отделно плащане на наемна цена до
14.11.2022 г.
С исковата молба ищецът представя писмени документи, които моли да бъдат
приобщени към доказателствения материал по делото.
В срока по чл. 131 от ГПК ответницата, редовно уведомена, не представя писмен
отговор, с който да изрази становище по депозираните искове и/или да ангажират
доказателства.
Съдът приема, че размяната на книжа по реда на чл. 131 от ГПК е извършена, поради
което и на основание чл. 140 от ГПК, съдът следва да пристъпи към насрочване на открито
съдебно заседание, като се произнесе по предварителните въпроси и доказателствените
искания на страните, както и да съобщи проекта за доклад по делото.
Приложените към исковата молба писмени доказателства са допустими и относими
към разрешаването на спора от фактическа страна, поради което следва да бъдат приобщени
към доказателствения материал.
С оглед непредставянето на отговор от ответната страна, съдът намира за необходимо
ответницата повторно да бъде уведомен за възможността от постановяване на
неприсъствено решение. Предвид това обстоятелство и на основание чл. 64 ал. 3 от ГПК, на
ответницата следва да бъде съобщено, че е пропуснала срока за депозиране на писмен
отговор със следващите се последици, визирани в разпоредбата на чл. 133 от ГПК.
Водим от горното и на основание чл. 140 вр. чл. 146 ал. 1 от ГПК, съдът
ОПРЕДЕЛИ:
ПРИЕМА и ПРИОБЩАВА като писмени доказателства по делото, представените с
исковата молба документи.
Съобщава на страните проекта за доклад по делото:
1. Обстоятелства, от които произтичат претендираните от ищеца права: а) на 03.09.2018
г., ищцовото дружество, в качеството си на наемодател, е сключил договор за наем с
ответницата на недвижим имот, намиращ се в ****, намиращ се в сграда № 2,
разположена в поземлен имот с идентификатор 68134.4340.297, с предназначение:
гараж в сграда, със застроена площ от 19,20 кв.м., ведно 5,102 % от общите части на
подземните гаражи; б) договорът бил сключен за срок от 12 месеца, считано от
03.09.2018 г., на която дата имотът е предаден; в) със споразумение от 01.06.2020 г.
действието на договора било продължено за срок от 3 години до 03.09.2022 г.; г)
наемната цена била в размер на 100 лв., платима до 10-то число на месеца, за който се
дължи; д) между страните било сключено допълнително споразумение от 01.06.2020
г., съгласно което наемателят дължи на наемодателя заплащане на месечен наем,
намален с 50 % от уговорения размер, както следва- за месец март, 2020 г.- 69,45 лв.;
за месец април, 2020 г.- 50 лв., за месец май- 79,14 лв.; е) наемателят следвало да
заплаща наред с наемната цена и консумативните разходи, и такса битови отпадъци;
ж) поради неизпълнение от страна на наемателя, наемодателят е прекратил договора за
наем считано от 19.02.2021 г.; ж) след прекратяване на договора за наем наемателят
2
остава да дължи наемната цена за месец юни 2020 г., и март 2021 г., общо в размер на
150 лв. и такса за битови отпадъци общо в размер на 125,92 лв.; з) тъй като наемателят
е изпаднал в забава и съгласно договорна клауза, дължи мораторна неустойка в размер
на 58,74 лв.
2. Обстоятелства, от които произтичат възраженията на ответницата: ответницата не
депозира отговор, с който да изрази становище по исковете вкл. да направи
възражения по тях или заяви насрещни права.
3. Правната квалификация на предявените искове: чл. 232 ал. 1 от ЗЗД и чл. 92 от ЗЗД.
4. Правната квалификация на насрещните права и възраженията на ответника: такива не
са направени.
5. В тежест на ищеца е да установи следните обстоятелства: сключването на договор за
наем, уговорената наемна цена, размерът на дължимата такса за битови отпадъци и на
мораторната неустойка.
6. В тежест на ответницата е да установи следните обстоятелства: ответницата не сочи
факти, които да са в нейна тежест за установяване.
7. Ищецът и ответницата не признават права и обстоятелства, претендирани, респ.
твърдяни от другата страна.
8. Не са налице основания за приложение на разпоредбата на чл. 154 ал. 2 и чл. 155, т.е.
определяне на обстоятелства, които не се нуждаят от доказване.
УКАЗВА на ответницата, че ако не се яви лично или чрез процесуален представител
в първото по делото открито съдебно заседание, без да е направено искане за разглеждане на
производството в отсъствие на ответницата, ищецът може да поиска постановяване на
неприсъствено решение.
СЪОБЩАВА на ответника, че е пропуснал срока за депозиране на писмен отговор
на исковата молба и за осъществяване на процесуалните права, които се преклудират с
изтичането на едномесечния срок по чл. 131 от ГПК, подробно посочени в разпореждане №
15110 от 02.02.2023 г., като й УКАЗВА, че в едноседмичен срок от получаване на препис от
настоящето определение може с писмена молба да поиска неговото възстановяване.
НАСРОЧВА открито съдебно заседание за 25.04.2024 г., 15,10 часа, за която дата и
час да бъдат призовани ищеца и ответника.
Препис от определението да се приложи към призовките на страните по делото.
Определението не подлежи на обжалване.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
3