№ 47970
гр. София, 19.11.2025 г.
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 43 СЪСТАВ, в закрито заседание на
деветнадесети ноември през две хиляди двадесет и пета година в следния
състав:
Председател:ЕЛЕНА ЛЮБ. ДОНКОВА
като разгледа докладваното от ЕЛЕНА ЛЮБ. ДОНКОВА Гражданско дело №
20251110130992 по описа за 2025 година
Производството е по реда на чл.140, ал. 1 ГПК.
В срока по чл.131 ГПК по делото е постъпил писмен отговор от ответника.
Към исковата молба са представени документи, които са допустими, относими и
необходими за правилното решаване на повдигнатия пред съда правен спор, поради което
следва да бъдат приети като доказателства по делото.
С оглед становището на ответника в писмения отговор съдът намира, че
доказателствените искания на ищеца за допускане на СТЕ и събиране на гласни
доказателства, не са необходими.
Налице са предпоставките за насрочване на делото в открито съдебно заседание.
Така мотивиран и на основание чл.140, ал.3 ГПК, съдът
ОПРЕДЕЛИ:
ПРИЕМА и ПРИЛАГА към делото представените с исковата молба документи по
опис, обективиран в същата, като писмени доказателства по делото.
ОТХВЪРЛЯ обективираните в исковата молба доказателствени искания за допускане
на съдебно-техническа експертиза и събиране на гласни доказателства.
НАСРОЧВА открито съдебно заседание за 27.01.2026 г. от 10:15 часа, за която дата и
час да бъдат уведомени страните, като им се изпрати и препис от настоящото определение, а
на ищеца и препис от писмения отговор от ответника.
ИЗГОТВЯ ПРОЕКТОДОКЛАД по делото, както следва:
Производството по делото е образувано по искова молба от собствениците на
самостоятелни обекти в сграда в режим на етажна собственост с административен адрес:
гр.София, ул.***, с която са предявени обективно съединени искове за осъждане на
ответника да преустанови неоснователните действия като върне завзетите общи части в
етажната собственост, представляващи площ от общо 4,73 кв.м. от стълбищна клетка към
1
сутерена на сграда в режим на ЕС, находяща се в гр.София, ул.***, както и да премахне за
своя сметка незаконното построеното в общите части на ЕС и възстанови положението
съгласно одобрените строителни книжа.
В исковата молба и последващата уточнителна молба с вх.№ 209383/16.06.2025 г.
ищците твърдят, че в началото на месец април 2025 г. ответното дружество, собственик на
недвижими имоти в процесната ЕС, завзело общи части в етажната собственост. За целта
била разрушена и премахната преградна стена между общо помещение с площ от 2,84 кв.м.,
находящо се на кота 0,00 и собствено на дружеството санитарно помещение, в резултат на
което било обособено едно общо помещение, станало част от офиса на ответника. Поддържа
се още, че стълбищната площадка на сутерен на кота -0,50 била затворена с врата от ПВЦ
дограма, а в образуваното ново общо помещение била поставена тоалетна чиния и мивка.
Въз основа на подадени жалби от страна на представляващия ЕС в СО, район Оборище,
била извършена проверка, която установила завземане на общи части и незаконно
строителство. По изложените в исковата молба доводи и съображения ищците обуславят
правен интерес от предявените искове, като молят за тяхното уважаване и присъждане на
сторените в производството разноски.
В подадения в срока по чл.131 ГПК писмен отговор от ответното дружество се
изразява становище, че положението в общите части на сградата вече е възстановено
съобразно строителните книжа. В общото помещение е възстановена стената, няма ВиК
инсталация, нито монтирани мивка и тоалетна. С оглед предходното се възразява по
доказателствените искания в исковата молба и се иска отхвърляне на предявените искове и
присъждане на разноски.
Предявени са обективно съединени искове с правно основание чл.109 ЗС.
УКАЗВА на ищците, че тяхна е тежестта да установят при условията на пълно и
главно доказване следните материалноправни предпоставки: 1) право на собственост, което
е смутено; 2) неоснователни действия от страна на ответника, създаващи пречки на ищците
да упражняват правото си на собственост в неговия пълен обем и 3)причинна връзка между
първите две.
ОБЯВЯВА за безспорни и ненуждаещи се от доказване обстоятелствата, че сграда,
находяща се в гр.София, ул.***, е в режим на ЕС, както и че ответното дружество е
собственик на самостоятелен обект в същата сграда, както и относно извършено
преустройство от страна на ответника, с което са били завзети общи части от сградата.
УКАЗВА на страните, че следва най-късно в първото по делото заседание да изложат
становището си във връзка с дадените указания и доклада по делото, както и да предприемат
съответните процесуални действия, като им УКАЗВА, че ако в изпълнение на
предоставената им възможност не направят доказателствени искания, те губят възможността
да направят това по-късно, освен в случаите по чл.147 ГПК.
УКАЗВА на страните, че ако отсъстват повече от един месец от адреса, който са
съобщили по делото или на който веднъж им е било връчено съобщение, са длъжни да
уведомят съда за новия си адрес, като при неизпълнение на това задължение всички
съобщения ще бъдат приложени към делото и ще се смятат за редовно връчени.
2
ПРИКАНВА страните към СПОГОДБА, с която се спестят време и разходи.
УКАЗВА на страните, че за извънсъдебно разрешаване на спора при условията на
бързина и ефективност може да бъде използван способът МЕДИАЦИЯ.
Определението не подлежи на обжалване.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
3