Решение по дело №725/2020 на Районен съд - Бургас

Р Е Ш Е Н И Е

 

№ 260106/18.10.2022 г., гр. Бургас

 

В  И М Е Т О  Н А  Н А Р О Д А

 

БУРГАСКИЯТ РАЙОНЕН СЪД, ГРАЖДАНСКО ОТДЕЛЕНИЕ, 60-ти състав, в открито съдебно заседание, проведено на четвърти октомври през две хиляди двадесет и втора година, в състав:

                                                                                              СЪДИЯ:  ФИЛИП РАДИНОВ                                                      

при участието на секретаря Елена Христова, като разгледа докладваното от съдията гражданско дело № 725 по описа за 2020 година, за да се произнесе, взе предвид следното:

 

Производството е по делба във фазата по извършването ѝ.

С влязло в законна сила решение по настоящото дело е допусната делба на следните недвижими имоти: самостоятелен обект с идентификатор ****** по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.Б*, находящ се в гр. ******, в жилищна сграда с идентификатор ******, разположена в поземлен имот с идентификатор *****, представляващ жилище - апартамент, със застроена площ 51,07 кв.м., състоящ се от спалня, дневна, кухня, баня - тоалетна, антре, заедно с прилежащото избено помещение № 13 и 1,02% ид.ч. от общите части на сградата и 1,02% ид.ч. от право на строеж върху мястото, между съделителите И ПРИ КВОТИ: 1/2 идеална част за съделителя И.П.П. и 1/2 идеална част за съделителя В.А.П..

В първото заседание по извършване на делбата ищцата И.П.П. предявява по реда на чл. 346 от ГПК претенция по сметки срещу В.А.П., с правно основание чл. 30 ал. 2 от ЗС за заплащане на сумата от 204,42 лева, представляваща припадаща се на ответника част от задължение в общ размер от 408,82 лева, за заплатена от ищцата в полза на „******“ АД стойност на топлинна енергия за делбения имот, формирана от стойностите на енергията отдадена от сградната инсталация, енергия отдадената от отоплително тяло-щранг и такса за отчет и дялово разпределение за периода от 09.09.2019 г. до 08.06.2022 г., ведно със законна лихва от предявяване на претенцията в първото заседание по извършване на делбата - 12.07.2022 г. до окончателното изплащане на задъжлението.

При предявяване на претенцията по сметки се сочи, че делбеният имот в процесния период е бил необитаем, поради което няма сметки за вода и електроенергия, както и за консумация на топлинна енергия в апартамента, но за компонентите сградната инсталация, енергия отдадената от отоплително тяло-щранг и такса за отчет и дялово разпределение са начислявани задължения, които за процесния период възлизат на 408,82 лева и които са заплатени от ищцата. Поддържа се, че ответникът следва да понесе половината от тежестите за общата вещ съобразно частта си в съсобтвеността, която с оглед платеното на „*****“ АД от ищцата възлиза на 204,42 лева.

В първото заседание по извършване на делбата или в следващото го съдебно заседание ответникът не е взел становище по предявената от ищцата претенция по сметки.

 

След съвкупна преценка на доказателствата по делото и съобразявайки становището на страните, съдът приема за установено следното от фактическа страна:

 

Съобразно депозираното от вещото лице заключение по назначената съдебно - техническа експертиза, което съдът цени като обективно и компетентно дадено, апартаментът е реално неподеляем при определените за съделителите квоти в съсобствеността. Пазарната цена на на апартамента, ведно с избено помещение № 13 и 1,02% ид.ч. от общите части на сградата и 1,02% ид.ч. от право на строеж възлиза на 80260 лева, от които стойността на квотата на ищцата в размер от 1/2 ид. ч. възлиза на 40130 лева, а стойността на квотата на ответника в размер от 1/2 ид. ч. възлиза на 40130 лева.

Страните не спорят, а и от представените по делото /л. 110 – л. 182/ фактури и платежни нареждания се установява, че за от 09.09.2019 г. до 08.06.2022 г. ищцата е заплатила сметки към „*****“ АД за делбения имот в общ размер от 408,82 лева, формирани от стойностите на енергията отдадена от сградната инсталация, енергия отдадената от отоплително тяло-щранг и такса за отчет и дялово разпределение.

 

Въз основа на изложената фактическа обстановка и съобразявайки становището на страните, съдът достигна до следните правни изводи:

 

По отношение на способа за извършване на делбата:

Преценката за избор на способ за ликвидиране на съсобствеността е детерминирана от броя, вида и поделяемостта на допуснатите до делба имоти, при спазване на водещия принцип, въведен от чл. 69 от ЗН при възможност всеки от съделителите да получи реален дял, съответен на квотата му от съсобствеността, като евентуалното неравенство в дяловете се изравнява в пари. Съдът следва да съобрази и становището на страните за начина, по който да бъде извършена делбата и ангажираните от тях доказателства.

В случая относно поделяемостта на имота и пазарната му оценка съдът кредитира заключението на вещото лице по назначената съдебно - техническа експертиза, което се цени като обективно и компетентно дадено, според което апартаментът, предмет на делбата, е реално неподеляем с оглед квотите на съделителите в съсобствеността, т. е. не е възможно обособяването на реален дял за всеки от съделителите.

Съгласно чл. 348 от ГПК, когато някой имот е неподеляем и не може да бъде поставен в един от дяловете, съдът постановява той да бъде изнесен на публична продан.

В конкретния случай от заключението на вещото лице се изяснява, че имотът е неподеляем с оглед квотите в съсобствеността, съответно не е налице възможност всеки съделител да получи реален дял, като с оглед характера на делбеното имущество, не е налице възможност делбата да бъде извършена чрез теглене на жребий или разпределение, поради което са налице визираните от закона предпоставки и делбата следва да бъде извършена, като имотът бъде изнесен на публична продан, при което всеки съделител ще получи паричната равностойност на своя дял.

На основание чл. 355 ГПК, вр. чл. 8 от Тарифата за държавните такси, които се събират от съдилищата по ГПК, всеки от съделителите следва да бъде осъден да заплати по сметка на РС-Бургас държавна такса съобразно стойността на квотата му от съсобствеността, определена върху установената от СТЕ актуална пазарна стойност на делбения имот: И.П.П. – 1605,20 лева и В.А.П. – 1605,20 лева.

По претенциите по сметки:

За успешното провеждане на предявения от ответника срещу ответника иск по чл. 30 ал. 2 от ЗС, в тежест ищцата е да докаже наличието на облигационни отношения с „****“ АД, по силата на което в процесния период е доставена топлинна енергия по заявените от ищцата компоненти и в заявените размери, стойността на дължимата и заплатена от ищцата стойност на топлинна енергия за процесния период. В тежест на ответника по тази претенция е да установи изпълнение на задължението да заплати припадащата му се част от задълженията, или наведените правоизключващи възражения.

Според чл. 30 ал. 2 от ЗС всеки съсобственик участва в ползите и тежестите на общата вещ съразмерно с частта си.

Страните не спорят, а и от представените по делото /л. 110 – л. 182/ фактури и платежни нареждания се установява, че за от 09.09.2019 г. до 08.06.2022 г. ищцата е заплатила сметки към „*****“ АД за делбения имот в общ размер от 408,82 лева, формирани от стойностите на енергията отдадена от сградната инсталация, енергия отдадената от отоплително тяло-щранг и такса за отчет и дялово разпределение. С оглед изложеното, съдът приема, че ответникът следва да бъде осъден да заплати на ищцата припадащата му се част от заплатените от последната задължения към „******“ АД.

Горното мотивира съда да възприеме, че са налице предпоставките за уважаване на предявената от ищцата претенция по сметки по чл. 30 ал. 2 от ЗС.

С оглед изхода на спора по претенциите по сметки и на основание чл. 1 от Тарифата за държавните такси, които се събират от съдилищата по ГПК, В.А.П. следва да бъде осъден да заплати държавна такса по сметка на РС-Бургас в размер от 50 лева върху уважения иск с правно основание чл. 30 ал. 2 от ЗС.

Съгласно чл. 355 от ГПК страните заплащат разноските съобразно стойността на дяловете им. Доколкото обаче, ищцата е заплатила целия депозит за вещо лице /л. 61/, то ответникът следва да бъде осъден да ѝ заплати половината от внесения депозит, съобразно стойността на дела му. По отношение на разходите направени от ищцата пред други институции, доколкото същите не представляват съдебно-деловодни разноски, настоящият състав приема, че не следва да бъдат присъждани на ищцата. Тези разходи могат да бъде обезщетени по друг ред, различен от този по настоящото производство.

Воден от горното, съдът

 

Р Е Ш И :

 

ИЗНАСЯ НА ПУБЛИЧНА ПРОДАН на основание чл. 348 ГПК, следния допуснат до съдебна делба недвижим имот: самостоятелен обект с идентификатор ****** по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.Бургас, находящ се в гр. ******, в жилищна сграда с идентификатор ******, разположена в поземлен имот с идентификатор *****, представляващ жилище - апартамент, със застроена площ 51,07 кв.м., състоящ се от спалня, дневна, кухня, баня - тоалетна, антре, заедно с прилежащото избено помещение № 13 и 1,02% ид.ч. от общите части на сградата и 1,02% ид.ч. от право на строеж върху мястото, МЕЖДУ СЪДЕЛИТЕЛИТЕ И ПРИ КВОТИ: 1/2 идеална част за съделителя И.П.П., ЕГН ********** с адрес *** идеална част за съделителя В.А.П., ЕГН ********** с адрес ***.

 

ПОСТАНОВЯВА получената от проданта сума да бъде разпределена от съдебния изпълнител между горните съделители и при посочените квоти.

 

ОСЪЖДА В.А.П., ЕГН ********** с адрес *** да заплати И.П.П., ЕГН ********** с адрес *** сумата от 204,41 лева /двеста и четири лева и четиридесет и една стотинки/, представляваща припадаща се на ответника част от задължение в общ размер от 408,82 лева, за заплатена от ищцата в полза на „*****“ АД стойност на топлинна енергия за делбения имот, формирана от стойностите на енергията отдадена от сградната инсталация, енергия отдадената от отоплително тяло-щранг и такса за отчет и дялово разпределение за периода от 09.09.2019 г. до 08.06.2022 г., ведно със законна лихва от предявяване на претенцията в първото заседание по извършване на делбата - 12.07.2022 г. до окончателното изплащане на задъжлението, на основание чл. 30 ал. 2 от ЗС.

 

ОСЪЖДА В.А.П., ЕГН ********** с адрес ***, да заплати в полза на бюджета на съдебната власт по сметка на Районен съд - Бургас държавна такса в размер на 1605,20 лева /хиляда шестстотин и пет лева и петдесет стотинки/, на основание чл. 355 от ГПК, вр. чл. 8 от Тарифата за държавните такси, които се събират от съдилищата по ГПК, както и държавна такса в размер от 50 лева /петдесет лева/ на основание чл.1 от Тарифата за държавните такси, които се събират от съдилищата по ГПК.

 

ОСЪЖДА И.П.П., ЕГН ********** с адрес ***, да заплати в полза на бюджета на съдебната власт по сметка на Районен съд – Бургас държавна такса в размер на 1605,20 лева /хиляда шестстотин и пет лева и петдесет стотинки/, на основание чл. 355 ГПК, вр. чл. 8 от Тарифата за държавните такси, които се събират от съдилищата по ГПК.

 

ОСЪЖДА В.А.П., ЕГН ********** с адрес *** да заплати на И.П.П., ЕГН ********** с адрес *** сумата от 250 лева /двеста и петдесет лева/, представляваща припадащата се част от депозит за вещо лице в общ размер от 500 лева, заплатен в настоящото производство изцяло от ищцата.

 

Решението подлежи на въззивно обжалване пред Бургаски окръжен съд в двуседмичен срок от връчването му на страните.

 

                                                                      СЪДИЯ В РАЙОНЕН СЪД :/п/