РЕШЕНИЕ

 

№      

 

гр. Троян, 13.10.2020 год.

 

В ИМЕТО НА НАРОДА

 

Троянски районен съд,  четвърти състав, в публичното заседание на осемнадесети септември две хиляди и двадесета година в състав:

 

Председател: Десислава Ютерова

 

при секретаря Мария Станчева и в присъствието на прокурора ………………… като разгледа докладваното от съдията -  Ютерова гр. дело № 831 по описа на ТРС за 2019год., за да се произнесе - съобрази:

 

          Д.Х.И. и М.Н.И.,*** са предявили срещу Т.М.Г. – Д.и Ж.Д. *** иск с правно основание чл. 124 ал. 1 от ГПК. Ищците твърдят, че са собственици на 9/26 идеални части от ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 73198.504.312 по КККР на гр. Троян, одобрени със Заповед РД-18-11/20.04.2007 год. на Изпълнителния Директор на АГКК, с площ на целия имот: 261 кв. м, адрес на имота: гр. Троян, ул. „Л.К." № 61а, трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: ниско застрояване /до 10 м/, стар номер: 1481, заедно с целия първи жилищен етаж от попадащата в имота двуетажна жилищна сграда с идентификатор 73198.504.312.1, както и заедно с 1/2 идеална част от селскостопанска сграда с идентификатор 73198.504.312.3. Ищците установили, че цялото дворно място неправилно е записано като собственост на майката на ответницата Т.Г. – Д., която й го е прехвърлила, поради което за тях се е породил правния интерес да предявят настоящата искова претенция за доказване на собствеността им върху процесните 9/26 ид. части от дворното място.

За установяване обстоятелствата по исковата претенция са ангажирани гласни и писмени доказателства. В съдебно заседание ищците се представляват от адвокат А.Ч. от ЛАК, който от името на доверителите си моли съда да уважи изцяло исковата им претенция заедно със законните последици.

По реда на чл. 47 ал. 6 от ГПК на ответниците е назначен особен представител – адв. Е.Ц. от ЛАК. По реда на чл. 131 от ГПК особения представител е депозирал отговор, излага, че не оспорва така предявения иск, намира същия за допустим и вероятно основателен.

От приложените писмени доказателства: нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № 61 том 1 н.д. № 134 от 1970 г., Договор за продажба на недвижим имот от 24.03.1965 г., Нотариален акт № 132 от 10.04.1924 г., Нот акт № 36 том 1, н.д. № 87 от 1993 г. на ТРС, Нотариален акт № 37 том 1 н.д. № 32 от 2005 г.  на нотариус Д. Кънчевски, Извадка от предходния кадастрален и регулационен план на гр.Троян, одобрен със заповед № 1404/13.06.1966 г. на Община Троян, Извадка от предходния кадастрален и сега действащ регулационен план на ЦГЧ на гр. Троян, одобрен със заповед № РД 02-14-262/10.10.1988 г. на Община Троян, Справка от действащите КККР на гр.Троян,  удостоверение за декларирани данни изх. № УД00875 от 19.07.2019 г. на Община гр. Троян, отдел „Местни приходи“, декларация по чл. 14, чл.27 и  параграф 2 от преходните и заключителни разпоредби на ЗМДТ, приложение № 2, Справка по лице на СВ – Троян за М.Н.И.,  Справка по лице на СВ – Троян за Д.Х.И.,*** за Т.М.Г. - Д., удостоверение изх. № 20190916104123 от 16.09.2019 г.,  удостоверение изх. № 20190916104020 от 16.09.2019 г., удостоверение за наследници изх. № 02-04-1008 от 12.09.2019 г., изд. от Община гр. Троян, удостоверение за семейно положение, съпруг и деца изх. № 02-03-747 от 12.09.2019 г., изд. от Община Троян, удостоверение за граждански брак № 030768 от 22.09.1974 г., Скица на поземлен имот № 15-891252 от 02.10.2019 г., издадено от СГКК – Ловеч, удостоверение за данъчна оценка изх. № ДО002998 от 03.10.2019 г., изд. от Община Троян, отдел „Местни приходи“, удостоверение за наследници изх. № РСЦ19-ДИ11-273 от 07.10.2019 г. изд. от София Район Средец, удостоверение за семейно положение, съпруг и деца изх. № РОБ19-УГ51-6131 от 01.11.2019 г. и  удостоверение за семейно положение, съпруг и деца изх. № РОБ19-УГ51-6132 от 01.11.2019 г. и от показанията на разпитаните свидетели Д.П.М.и Р.М.Н.-Д., съдът приема за установена следната фактическа обстановка:

Видно от нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № 61, том I, нот. д. № 134/20.03.1970 г. на ТРС, покойният баща на ищцата по делото Д.Х.И. -Х.П.Т.е закупил от М.М.Р.- дядо на ответницата Т.М.Г. - Д., следния недвижим имот:

9/26 идеални части от дворно място - парцел I - първи, пл. № 1297, кв. 72 по плана на гр. Троян, от 260 кв. метра, при граници: ул. „Л.К.", ул. „С.Б.", В.Д.Ц., М.М.и н-ци на И.М.заедно с целия партерен /долен/ етаж от находящата се в този парцел жилищна сграда, състоящ се от три стаи и коридор и 1/2 - една втора идеална част от мазана на същата сграда и същата идеална част от едноетажна сушина /плевнята/ от около 43 кв. м, с лице към улица „С.Б.", който недвижим имот понастоящем представлява 9/26 идеални части от ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 73198.504.312 по КККР на гр. Троян, одобрени със Заповед РД-18-11/20.04.2007 год. на Изпълнителния Директор на АГКК, с площ на целия имот: 261 кв. м, адрес на имота: гр. Троян, ул. „Л.К." № 61а, трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: ниско застрояване /до 10 м/, стар номер: 1481, заедно с целия първи жилищен етаж от попадащата в имота двуетажна жилищна сграда с идентификатор 73198.504.312.1, както и заедно с 1/2 идеална част от селскостопанска сграда с идентификатор 73198.504.312.3.

В горепосочения нотариален акт страните са се договорили, че купувачът Х.П.Т.ще ползва половината от дворното място откъм улица „С.Б.", а продавачът М.М.Р.ще ползва другата половина от дворното място откъм улица „Л.К“.

При сключване на сделката, продавачът М.М.Р.се е легитимирал като собственик на имота с нотариален акт № 132/10.04.1924 г., н. д. 188/1924 г. на ТРС.

По делото е представен предварителен договор от 24.03.1965 г. , сключен между Х.Т.и М.Р. за покупко-продажба на имота, в който също е договорено, че незастроеното дворно място ще се ползва общо от двете страни.

Впоследствие с нотариален акт за продажба на недвижим имот срещу задължение за гледане и издръжка № 36, том I, нот. дело № 87/03.02.1993 год. на ТРС процесния недвижим имот е бил прехвърлен от Х.П.Т.и съпругата му Р.Д.Т.на дъщеря им Д.Х.И. - ищца по настоящето дело.

Тъй като имотът е придобит от ищцата на възмездно основание - срещу задължението за гледане и подсигуряване на издръжка на прехвърлителите, по време на брака на ищцата със съпруга й М.Н.И., и в режим на съпружеска имуществена общност, то той е станал тяхно общо притежание.

След придобиването на имота, ищците са декларирали в Отдел „Местни приходи" при Община Троян собствеността върху притежаваната от тях идеална част от дворното място и от сградите, попадащи в него, като и до момента ежегодно заплащат дължимите данъци и такси за имота.

Ищците по делото по никакъв начин не са се разпореждали до момента е притежаваната от тях идеална част от процесния имот и излагат, че от придобиването на имота до момента те ползват и владеят постоянно и непрекъснато дворното място съобразно правата си и идеалната част, която притежават от него, като никой никога не ги е възпрепятствал да правят това. Описания факт не беше оспорен по никакъв начин от ответниците по делото.

Преди това, прехвърлителите на имота Х.П.Т.и съпругата му Р.Д.Т.са упражнявали непрекъснато и постоянно владение върху процесния имот от придобиването на собствеността върху него до прехвърлянето му на ищците по делото. В началото на настоящата година ищците по делото са поискали да се снабдят със скица от СГКК - гр. Ловеч за гореописания поземлен имот - като собственици на съответната идеална част от него.

Ищците установили, че по КККР като единствен собственик на дворното място, от което притежават съответната идеална част, а именно - ПИ с идентификатор 73198.504.312, е записана само ответницата Т.М.Г.-Д..

Впоследствие, ищците са направили справка и в Имотния регистър при Агенция по вписванията, където са установили, че с Нотариален акт за продажба на недвижим имот с вх. peг. № 2658/05.07.2005 год., Акт № 151, том X, дело № 2126/2005 год. на СВ при Районен съд - гр. Троян, ответницата Т.М.Г.-Д.е закупила от майка си М.М.Г., наследница на М.М.Р., процесния недвижим имот.

При сключване на сделката, продавачът М.М.Г., като наследник на М.М.Р., се е легитимирала като собственик на имота с горепосочения Нотариален акт № 132/10.04.1924 год., н. д. 188/1924 год. на ТРС.

Ищците намират, че в нарушение и при неспазване правата на страните, на ответницата Т.М.Г.-Д.не е прехвърлена само притежаваната от майка й идеална част от дворното място, а е прехвърлено цялото дворно място, като по този начин са накърнени правата на ищците по настоящето дело.

При прехвърлянето на имота от страна на М.М.Г. в полза на ответницата Т.М.Г.-Д., не е взето предвид, че М.М.Р.- наследодател на продавача М.М.Г., приживе се е разпоредил с 9/26 идеални части от дворното място, които не са били част от наследството му към момента на смъртта му и не са били придобити впоследствие по наследство от М.М.Г., поради което същата не е имала възможност да се разпорежда с цялото дворно място.

Не е отчетено обстоятелството, че към момента на прехвърляне на имота на ответницата Т.М.Г.-Д., продавачът М.М.Г. не е била единствен собственик на имота, а го е притежавала в съсобственост с ищците по настоящето дело - при права 17/26 идеални части от имота за нея и 9/26 идеални части от имота за ищците.

При тези обстоятелства ищците намират, че за останалите 9/26 идеални части от дворното място, продажбата не е породила вещнопрехвърлително действие.

Тъй като имотът е придобит от ответницата Т.М.Г.-Д.на възмездно основание - чрез покупко-продажба, по време на брака й със съпруга й Ж.Д.Д., и в режим на съпружеска имуществена общност, то той също е процесуално легитимиран като ответник по настоящето дело.

  Показанията на разпитаните по свидетели Д.П.М.и Р.М.Н.-Д., която е дъщеря на ищците, потвърждават изнесените горе факти, а именно: Д.И. и М.И. са собственици на етаж от къща на ул. „Л.К.“ № 61А. Къщата е на два етажа. Х.П.- бащата на Д.И. е бил собственик на първия етаж от къщата и част от двора и един гараж. Имота има два входа, ищците влизат от към ул. „С.Б.“, а собствениците на втория етаж влизат от към ул. „Л.К“. От около 1970 г. бащата на Д.И. притежава този имот. От  самото  начало той е владеел част от дворното място. Х.П.е прехвърлил имота на Д. и М. Иванови, които и към момента владеят имот по същия начин, както техния праводател. Ответниците Т.Г. – Д.и Ж.Д. не са  идвали в имота от много години.

  При тези данни от изложената фактическа обстановка съдът намира, че е сезиран с един положителен установителен иск по чл. 124 ал. 1 от ГПК, който е допустим. В настоящия случай ищците целят да докажат право на собственост върху процесния имот. Предявяването на подобен субсидиарен иск предполага наличие на правен интерес. Изискването за наличие на правен интерес, което е процесуална предпоставка за допустимостта на всеки иск, изрично е подчертано в разпоредбата на чл. 124 ал. 1 от ГПК. Само чрез изискването за интерес от установяването, може да се обособят нуждаещите се от съдебно установяване граждански правоотношения, т. е. следва да се очертае нарушеното материално право, нуждаещо се от съдебна защита. Правният интерес от провеждане на установителен иск е обусловен от оспорване претендирано от ищеца право или претендиране отричано от него право. С оглед на представените и обсъдени доказателства и твърдения на страните в настоящия процес, решаващия съд намира, че предявения иск е основателен и доказан и следва да бъде изцяло уважен, като бъде признато по отношение на ответниците, че ищците са собственици на процесния недвижим имот, а именно: 9/26 идеални части от ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 73198.504.312 по КККР на гр. Троян, одобрени със Заповед РД-18-11/20.04.2007 год. на Изпълнителния Директор на АГКК, с площ на целия имот: 261 кв. м, адрес на имота: гр. Троян, ул. „Л.К." № 61а, трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: ниско застрояване /до 10 м/, стар номер: 1481.

На основание чл. 78 ал. 1 от ГПК ще следва ответниците да заплатят на ищците сторените съдебно-деловодни разноски в размер на 875,00 лева /списък по чл. 80 от ГПК/

Водим от изложеното съдът

 

Р        Е        Ш      И       :

 

          ПРИЗНАВА за установено по реда на чл. 124 ал. 1 от ГПК по отношение на Т.М.Г. – Д., ЕГН ********** и Ж.Д.Д., ЕГН **********, двамата с адрес: ***, р-он „Оборище”, ул. „Марин Дринов” № 8, ет. 5, ап. 15, че Д.Х.И., ЕГН ********** и М.Н.И., ЕГН **********, двамата с адрес: ***, /съд. адрес:***, адв. А. Ч./, са собственици на 9/26 идеални части от ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 73198.504.312 по КККР на гр. Троян, одобрени със Заповед РД-18-11/20.04.2007 год. на Изпълнителния Директор на АГКК, с площ на целия имот: 261 кв. м, адрес на имота: гр. Троян, ул. „Л.К“. № 61а, трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: ниско застрояване /до 10 м/, стар номер: 1481.

ОСЪЖДА Т.М.Г. – Д., ЕГН ********** и Ж.Д.Д., ЕГН **********, двамата с адрес: ***, р-он „Оборище”, ул. „Марин Дринов” № 8, ет. 5, ап. 15 да заплатят на Д.Х.И., ЕГН ********** и М.Н.И., ЕГН **********, двамата с адрес: ***, /съд. адрес:***, адв. А. Ч./, съдебно-деловодни разноски в размер на 875,00  - осемстотин седемдесет и пет лева.

        Решението подлежи на въззивно обжалване пред Ловешки окръжен съд в двуседмичен срок от съобщението на страните.

 

 

                                                                     Районен съдия: