№ 661
гр. Разград, 08.10.2022 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – РАЗГРАД в публично заседание на осми септември
през две хиляди двадесет и втора година в следния състав:
Председател:СИЛВИНА Д. ЙОВЧЕВА
при участието на секретаря РАЛИЦА СТ. ВЪЛЧЕВА
като разгледа докладваното от СИЛВИНА Д. ЙОВЧЕВА Гражданско дело №
20213330101738 по описа за 2021 година
за да се произнесе, взе предвид следното:
Производството е с правно основание чл. 124, ал. 1 от ГПК във вр. с чл. 79, ал.
1 от ЗС.
Депозирана е искова молба от Д. И. С. с ЕГН- ********** и И. С. Н. с ЕГН-
**********, и двамата с постоянен адрес: гр. Разград, общ. Разград, област
Разград, ж.к. ***************, действащи чрез процесуалния си
представител адв. В. при АК - Разград, против ОБЩИНА ЛОЗНИЦА, с
административен адрес: град Лозница, общ. Лозница, обл. Разград, ул."Васил
Левски" № 6, представлявана от кмета С.Ш., с която молят съда да приеме за
установено спрямо Община Лозница, че ищците са собственици на реална
част с площ 1810 (хиляда осемстотин и десет) кв. м. от поземлен имот с пл. №
466 (четиристотин шестдесет и шести), целият с площ 3337 кв. м., по
Кадастралния план на с. *****, общ. Лозница, област Разград, при граници на
реалната част: ПИ с пл. № 366 и ПИ с пл. № 184, която част съответства на
ПИ № 33 и част от ПИ 34 по КП на селото от 1931 г. и РЕАЛНА ЧАСТ с
площ 1760 (хиляда осемстотин и десет) кв. м. от поземлен имот с пл. № 366
(триста шестдесет и шести), целият с площ 18787 кв. м., по Кадастралния
план на с. *****, общ. Лозница, област Разград, при граници на реалната част:
улица „***************“, ПИ с пл. № 184, ПИ с пл. № 466, ПИ с пл, № 366 и
ПИ с пл, № 185, която част съответства на част от ПИ № 34, ПИ № 35, ПИ №
39 и част от ПИ 40 по КП на селото от 1931 г., като реалните части бъдат
обозначени на скица, която да бъде неразделна част от постановеното
решение.
Сочи се, че Д. И. С. и И. С. Н. са наследници на С.Д.Н. с ЕГН **********, б.
ж. на с. *****, общ. Лозница, обл. Разград, починала на 03.11.1991 г.
Последната е дъщеря на Д. С.М. с ЕГН **********, починал на 12.07.1995 г. и
на Р.Б. М.а с ЕГН **********, починала 30.12.2010 г. Приживе бащата на Д. -
С.Д.М., роден на 26.11.1896 г. и починал на 03.10.1970 г. му дарил без
1
надлежен документ няколко недвижими имоти, които притежавал в село
*****, общ. Лозница, обл. Разград: поземлен имот № 33 (тридесет и три) с
площ от 1140 кв.м., поземлен имот № 34 (тридесет и четири) с площ от 880
кв.м., поземлен имот № 35 (тридесет и пет) с площ от 450 кв.м., поземлен
имот № 39 (тридесет и девет) с площ от 1100 кв.м. и поземлен имот № 40
(четиридесет) с площ от 1350 кв.м. по Кадастралния план на село ***** от
1931 г. За тези поземлени имоти са отредени съответните парцели: 11-33,
III34, IV-35, V-35, XIII-39 и XII-40, всички те в квартал 17 (седемнадесети) по
Регулационния план на селото от 1931 г. Имотите били съседни един на друг,
а в Разписния лист към кадастралния план от 1931 г. са отразени като
собствени на С.Д.М. с добавено и името на Д. С.М.. Като основание за
правото на собственост са посочени Договор от 8/2811.1939 г, със Записка №
118 от 17.VI.1943 г. и Записка за вписване на Договор обещание за продажба
№ 116 от 17.VI.1943 г. , том 19 Нотариус при Разградски областен съд. Видно
от последните, С.М. закупил общо четири имота, описани като „Ясаци" в
местността „Зерзеликъ" в землището и махала „Кулака" на село ***** от П.
Б.Ц. и Б.К., съответно и негови съседи. Твърди се, че надлежен документ за
собственост бил съставен единствено за Поземлен имот № 185 (сто осемдесет
и пет), с отреден за него парцел II (второ римско, в квартал 14
(четиринадесети) по последващите КП и РП на селото от 1996 г. с площ от
1600 кв.м. с построената в него жилищна сграда и второстепенна постройка.
Този имот съответствал на поземлен имот № 4 0 (четиридесет), парцел XII
(дванадесети) в квартал 17 (седемнадесет) по КП и РП от 1931 г. В разписният
лист съответно е отразено, че този имот е бил собственост на Д. С.М.,
съответно на неговата съпруга - Р.Б. М.а, съгласно Нотариален акт за
недвижим имот придобит по давностно владение и наследство № 69, том 2,
peг. № 2837, дело № 216 от 22.04.2005 г. на Нотариус- Р. И.а, с per. № 378 на
НК и вписан под Акт № 184, том I, дело № 917/2005 г. Служба по вписвания -
Разград. Твърди се, че по същия начин, както Д. Ст, М. и след неговата смърт,
съответно съпругата му - Р. М.а, са владяли и ползвали гореописания имот №
185, в който са живеели до смъртта си, включително ползвали и обработвали
останалите четири имота, които са „ясаци" т.е. празни дворни места. Твърди
се, че в тях през годините те засявали и отглеждали различни земеделски
култури - люцерна, царевица и др. Те продължили да упражняват владение,
приемайки го от техния праводател и собственик на имотите - прадядо им
С.Д.М.. Твърди се, че тези имоти никога не са били отнемани фактически от
тяхното владение и никой никога и по никакъв начин не им е оспорвал
правото на собственост, като са ги владеели винаги в границите, в които са
им били предадени от техния праводател. Преди години имотите били
оградени с дървен плет, а сега имало само запазени в отделни части
полуразрушени каменни огради. Твърди се, че към настоящия момент ищците
владеят и ползват тези имоти в техните граници, като ги обработват,
засаждайки люцерна, а в част има овощни дървета - сливи, ябълки и кайсии, в
другата си част имотът е обрасъл с други дървесни видове и храсти. Ищците
твърдят, че никой не е прекъсвал или оспорвал тяхното владение, дори и
представителите на общинската администрация. Дори при одържавяването,
което е било извършено на част от поземлен имот № 35 (тридесет и пети),
никога не се е стигнало до фактическо отнемане на владението върху тази
част и то не е било реално осъществено, а техните праводатели продължили
да я владеят, както и преди. Излага се становище, че Акт за държавна
собственост на недвижим имот № 10 от 08.12.1961 г. на ОНС - Разград с
2
правно основание чл. 6 от ЗС и чл. 21 от ПДИ е незаконосъобразен. Ищците
твърдят, че в настоящия случай в разписния лист към КП от 1931 г. като
собственик на имот № 35 е посочен С.Д.М., т.е. имотът не е бил
безстопанствен и за него е имало данни чия собственост е. В последващите
КП и РП от 1996 г. на с. ***** поземлените имот с планоснимачни № № 33,
34, 35 и 39 не били отразени. Същите са включени като части от два
новообразувани имоти с пл. № 366 и пл. № 466, които са записани като
собственост на Община Лозница, в това число и част от имот със стар пл. №
40, а по новия план пл. № 185. Излага се становище, че липсата на отразяване
на процесните имоти в КП и РП на с. *****, както и посочването, че са
общинска собственост, възпрепятства упражняването на правото им на
собственост, произтичащо от наследствено правоприемство и установено
давностно владение, начиная от 1939 г. до настоящия момент, което са
установили и упражняват - явно, спокойно и непрекъснато повече от десет
години.
Ответникът Община Лозница не е отговорил.
В с.з. е представен препис-извлечение от Акт за смърт № 0111 от 03.02.2022
г. на ищеца И. С. Н.. Според приложеното удостоверение за наследници
ищецът Д. И. С. е единствен наследник на починалия. С оглед представената
молба съдът е прекратил производството по отношение на починалия И. С.
Н.. Съдът е продължил производството по делото само с участието на ищеца
Д. И. С., доколкото същия е единствен наследник на починалия И. С. Н..
По искане на ищецът е допуснато изменение на петитума на иска в следния
смисъл: На основание чл. 124 от ГПК, във връзка с чл. 79 от Закона за
собствеността да бъде прието за установено по отношение на ответника
Община Лозница, че ищецът Д. И. С. с ЕГН **********, адрес гр. Разград,
общ. Разград, обл. Разград, ***************, по силата на давностно
владеене и наследствено правоприемство е собственик на:
Поземлен имот с планоснимачен № 319 квартал 14 по кадастралния план
на село *****, одобрен със Заповед № 53/25.03.1996 г. и изменен със
Заповед № 408/18.07.2022 г. на кмета на Община Лозница, с площ от
2702 кв.м. /две хиляди седемстотин и два квадратни метра/, при граници:
имот № 184 на Т.Б.К. и имот № 366- улица на Община Лозница, както и
Поземлен имот с планоснимачен № 320 в квартал № 14 по кадастралния
план на с. *****, одобрен със Заповед № 53/25.03.1996 г. и изменен със
Заповед № 408/18.07.2022 г. на кмета на Община Лозница, с площ от 717
кв.м. / седемстотин и седемнадесет квадратни метра/, при граници: имот
№ 185 на Д. С.М. и имот № 366 – улица на Община Лозница, землищна
граница.
Съдът, след като прецени събраните по делото доказателства, установи
следната фактическа обстановка:
Ищецът Д. И. С. е наследник на И. С. Н., починал на 02.02.2022 г.
Спрямо последния производството по делото е прекратено. Съгласно
представено по делото удостоверение за наследници двамата са наследници
на починалите Стоянка Димитрова Н.а и нейните родители - починалите Д.
С.М. и Р.Б. М.а. Съответно Д. С.М. е наследник на С.Д.М..
Според заключението на вещото лице по назначената по делото съдебно-
техническа експертиза за с. *****, общ. Лозница, до настоящия момент са
изработени и одобрени последователно два кадастрални, респективно
3
планове за регулация. Първичният план на селото е одобрен през 1931 г.
Вторите (действащи и в настоящия момент) кадастрален и регулационен са
одобрени през 1996 г. В кадастралния план послужил за основа на плана за
дворищна регулация одобрен през 1931 г,. претендираните от ищците имоти
са заснети и нанесени с планоснимачни номера 33, 34, 35, 39 и 40. Съгласно
кадастралния план от 1931 г. квадратурите на същите имоти са: имот с пл. №
33 с площ от 1150,00 кв. м., имот с пл. № 34 с площ от 1000,00 кв. м., имот с
пл. № 35 е с площ от 500,00 кв. м. и имот с пл. № 39 с площ от 1100,00 кв. м.
За тези имоти с плана за регулация от 1931 г. в кв. № 17 са отредени парцели,
както следва: за имот с пл. № 33 е отреден парцел с № II-ЗЗ с проектна площ
от 1140,00 кв. м., за имот с пл. № 34 е отреден парцел с № III-34 с проектна
площ от 1280,00 кв. м.; за част от имот с пл. № 35 е отреден парцел с № IV-35
с проектна площ от 1040,00 кв. м., а североизточната част от имот с пл. № 35
се е предвиждало да бъде отчуждена във връзка с упълномеряването на
парцел с № V-Общ. с проектна площ от 1000,00 кв. м., за който парцел в
последствие е съставен Акт за държавна собственост № 10 от 21.04.1961 г.
Вещото лице сочи, че поземлените имоти, описани в Договор от 28.11.1939 г.,
вписан в т. 19, № 118 на НС - Разград, в Записка от 17.06.1943 г., № 116, том
19, парт. кн. том 86, стр. 439 на РОС, Нотариален акт № 69 от 22.04.2005 г.,
том 2, peг. № 2837, дело № 216/ 2005 г. на нотариус Р. И.а с peг. № 378 на НК
имоти, се припокриват напълно с тези, посочени в разписните листи. Лицата,
посочени като собственици на процесните имоти в приложените документи за
собственост, съответствали на вписванията в разписните списъци към
плановете от 1931 г. и 1996 г. Топографското описание на местностите в
документите за собственост и кадастралните планове на селото съответствали
на тяхното действително местоположение. По време на действие на плана от
1931 г. дворищната регулация на парцелите от кв. № 17 не е приложена на
място, а процесните имоти са се владеели и продължавали да се владеят в
техните кадастрални граници. В следващия кадастрален план послужил за
основа на регулационния план, одобрен през 1996 г., бившият имот с пл. № 33
и западната половина от бившия имот с пл. № 34 са заснети като част от имот
с пл. № 184, вписан в новия разписния лист като собственост на Т.Б.К..
Източната част от бившия имот с пл. № 34, а бившите имоти с пл. № 35 и №
39 изобщо не били заснети. Незаснетите в плана от 1996 г. бивши имоти по
стария план от 1931 г. попадат на територията на един голям ареал,
разположен между сегашните квартали с № № 13 и 14. С регулационния план
от 1996 г. единствено върху територията на бившия имот с пл. № 39 е отреден
парцел с № III-Общ. в кв. № 14. В резултат на образуването на имоти с пл. №
№ 184 и 185 по плана от 1996 г., площта на бившия имот с пл. № 39 по плана
от 1931 г. е намаляла и е станала 700,00 кв.м., вместо първоначалните 1100,00
кв.м. За пространството между квартали с № № 13 и 14 (по плана от 1996 г.),
в което попадат процесните имоти с пл. № № 33, 34 и 35 по плана от 1931 г.
не било направено никакво отреждане по плана от 1996 г.
За установяване на твърдяното от ищеца владение по отношение на
процесните имоти и неговата продължителност са изслушани свидетелите Р.
и Б.. Свид. Р. посочва, че познава ищецът и починалия му вече баща.
Последните имали земя, която той обработвал като арендатор. В с. *****
имали къща с двор, ясак със засадени овощки и люцерна, а отсреща – ниви.
Овошките не били оградени. От другата страна имало баир, който служил
като ограда. Свидетелят обработвал нивите на ищците вече десет години, а
преди това неговия баща също обработвал същата земя. Засаждали царевица.
4
Свидетелят обработвал мястото на ищеца, обикновено засаждайки люцерна.
Единствено овощките се обработвали от ищеца и неговия починал баща.
Свидетелят не бил чувал някой да има претенции към земята. Свид. Б.
посочва, че земята на ищеца и вече починалия му баща се намира в
местността „Зарзелик“ в с. *****. Мястото се намирало в края на селото и
свидетелят не помни от 30 – 40 години друг да е имал претенции за него. В
селото всички знаели на кого са местата и никой нямал претенции за тях.
Ищецът представя проект за изменение на кадастралния план на с. *****.
Съгласно обяснителната записка по делото, във връзка с искане е извършено
заснемане и нанасяне в кадастралния план на съществуващите на място
имоти с бивши планоснимачни номера 33, 34, 35 и 39, както следва:
Бившите имоти с пл. № № 33, 34 и 35, които са разположени един до друг в
пространството между квартали № № 13 и 14, са заснети и групирани в един
нов общ имот, с нов планоснимачен № 319.
Бившият имот с пл. № 39, който е разположен в кв. № 14 е заснет и нанесен с
нов пл. № 320.
В резултат на заснемането и нанасянето на новообразувания имот с пл. № 319
се променя северозападната кадастрална граница на имот с пл. № 184.
Въз основа на така установените фактически обстоятелства, съдът направи
следните правни изводи:
Приложеният акт за собственост няма материална доказателствена сила, т.е.
не установява безспорно правото на собственост. Същият обаче създава една
оборима презумпция, като при оспорване на признатото с този нотариален акт
правно на собственост тежестта на доказване е на оспорващата страна.
Подаденият иск е основателен и доказан. При заявен положителен
установителен иск за собственост ищецът следва да докаже факта на
придобиване правото на собственост по отношение на процесните имоти.
Вещото лице сочи, че поземлените имоти, описани в Договор от 28.11.1939
г., вписан в т. 19, № 118 на НС - Разград, в Записка от 17.06.1943 г., № 116,
том 19, парт. кн. том 86, стр. 439 на РОС и в Нотариален акт № 69 от
22.04.2005 г., том 2, peг. № 2837, дело № 216/ 2005 г. на нотариус Р. И.а с peг.
№ 378 на НК имоти, се припокриват напълно с тези, посочени в разписните
листи. Лицата, посочени като собственици на процесиите имоти в
приложените документи за собственост съответствали на вписванията в
разписните списъци към плановете от 1931 г. и 1996 г. Освен това според
приложения на л. 13 нотариален акт за собственост
е било представено удостоверение, че имота не е държавна или общинска
собственост. При последващото изменение на плана обаче, имотите не са
отразени като собственост на ищеца или на неговите наследодатели. Ищецът
твърди и по делото се установява, че неговите наследодатели, а след това и
самият той, упражняват фактическата власт върху процесните имоти от 1939
г.
В този смисъл съдът приема, че ищецът е придобил право на собственост по
отношение на процесните имоти по давностно владение и наследство – чрез
необезпокоявано и явно 10-годишно упражняване на фактическа власт от него
и наследодателите му. Тези обстоятелства не се оспорват от ответника.
Предвид изложеното, съдът
РЕШИ:
5
РЕШИ:
ПРИЕМА ЗА УСТАНОВЕНО по отношение на ОБЩИНА ЛОЗНИЦА, с
административен адрес: град Лозница, общ. Лозница, обл. Разград, ул."Васил
Левски" № 6, представлявана от кмета С.Ш., че Д. И. С. с ЕГН-********** е
собственик по давностно владение и наследствено правоприемство на
поземлен имот с планоснимачен № 319 квартал 14 по кадастралния план на
село *****, одобрен със Заповед № 53/25.03.1996 г. и изменен със Заповед №
408/18.07.2022 г. на кмета на Община Лозница, с площ от 2702 кв.м. (две
хиляди седемстотин и два квадратни метра), при граници: имот № 184 на
Т.Б.К. и имот № 366- улица на Община Лозница.
ПРИЕМА ЗА УСТАНОВЕНО по отношение на ОБЩИНА ЛОЗНИЦА, с
административен адрес: град Лозница, общ. Лозница, обл. Разград, ул."Васил
Левски" № 6, представлявана от кмета С.Ш., че Д. И. С. с ЕГН-********** е
собственик по давностно владение и наследствено правоприемство на
поземлен имот с планоснимачен № 320 в квартал № 14 по кадастралния план
на с. *****, одобрен със Заповед № 53/25.03.1996 г. и изменен със Заповед №
408/18.07.2022 г. на кмета на Община Лозница, с площ от 717 кв.м.
(седемстотин и седемнадесет квадратни метра), при граници: имот № 185 на
Д. С.М. и имот № 366 – улица на Община Лозница, землищна граница.
Решението подлежи на обжалване пред Окръжен съд - Разград в двуседмичен
срок от връчването му на страните.
Съдия при Районен съд – Разград: _______________________
6