РЕШЕНИЕ
№___
гр.
Луковит, 13 май 2020 г.
В
ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН
СЪД ЛУКОВИТ, в публично съдебно заседание на двадесет и осми януари две хиляди
и двадесета година, в състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ:
МАЯ КИРЧЕВА
при
секретаря И.Д., като разгледа докладваното от съдия КИРЧЕВА
гр. д. № 15 по описа за 2019 г. на съда и за да се произнесе, съобрази
следното:
Иск
с правно основание чл. 79, ал. 1 от ЗЗД вр. чл. 8 от Закона за арендата в
земеделието
Производството
по делото е образувано по искова молба от С.Р.Й. *** чрез пълном. адв. Р.Л. от
САК срещу "Й. ***.
В
исковата молба, уточнена в първото съдебно заседание, ищцата твърди, че между страните е сключен договор за аренда
на 01.09.2011 г,. който е вписан в Служба по вписванията – Луковит под
№1548/01.09.2011 г., №166 т. ІІІ, с предмет шест земеделски имота, находящи се
в землището на с. Бежаново, подробно описани в исковата молба, а именно: 1.
Нива с площ 2.271 дка, находяща се в местността "Ташарман",
представляваща имот № 024045; 2. Нива с
площ 8.764 дка, находяща се в местността "Отсамна елия",
представляваща имот № 065010; 3.Нива с площ 5.214 дка, находяща се в местността
"Амзовото", представляваща имот № 083019; 4.Нива с площ 33.395 дка, находяща се в
местността "Станьовското", представляваща имот № 126068; 5. Нива с
площ 2.000 дка, находяща се в местността "Канчийца", представляваща
имот № 110040 и 6. Нива с площ 0.800 дка, находяща се в местността Канчийца,
представляваща имот № 110041. С договора е уговорено заплащане 10 лв. годишно
на обработен декар. Договорът е прекратен поради изтичане на срока. Твърди се,
че арендаторът не е изплатил арендното плащане за последните три стопански
години от договора – 2015/2016 г., 2016/2017 г. и 2017/2018 г., въпреки че е
бил многократно търсен от ищцата чрез нейния син Г.Г.. Сочи се, че е поканен с
нотариална покана доброволно да заплати дължимото арендно плащане, която е
получена на 25.11.2018 г. лично от представляващия ответното дружество – И. М.Й.,
но и до настоящия момент ответникът не сторил това. Иска се от съда да
постанови решение, с което да осъди ответното дружество да заплати на ищцата
сумата от 3006,62 лв., представляваща неизплатено арендно плащане за
стопанските 2015/2016, 2016/2017 и 2017/2018 години по Договор за аренда,
сключен между страните на 01.09.2011 г., вписан Вх. рег. № 1548/2011 г., № 166,
том ІІІ в СВп – Луковит, за ползването на описаните шест земеделски имота,
находящи се в землището на с. Бежаново, ведно със законната лихва от датата на
подаване на исковата молба. Претендира
разноските по делото.
В
срока по чл. 131 от ГПК от ответника не
е постъпил отговор на исковата молба.
В
съдебно заседание ищцата се представлява от процесуалния си представител, който
поддържа исковата молба и моли за уважаване на претенцията.
Ответното
дружество, редовно призовано, не изпраща представител в съдебно заседание и не
изразява становище по същество.
Като
обсъди събраните по делото доказателства по отделно и в тяхната съвкупност и
взаимовръзка и като съобрази становищата на страните, съдът приема за
установено следното от ФАКТИЧЕСКА страна:
Установява
се от представения и неоспорен от ответника договор за аренда от 01.09.2011 г, с
нотариална заверка на подписите на страните,
вписан в Служба по вписванията – Луковит под №1548/01.09.2011 г., №166 т. ІІІ г., че на 01.09.2011 г. между страните по делото е сключен договор, по
силата на който ищцата в качеството си на арендодател предоставила за временно и възмездно ползване на
ответника, в качеството му на арендатор, собствените си недвижими имоти,
находящи се в землището на с. Бежаново, ЕКАТТЕ ******, а именно: 1. Нива с площ
от 2.271 дка, находяща се в местността "Т.", трета
категория, представляваща имот № ******
по плана за земеразделяне; 2. Нива с
площ от 8.764 дка, находяща се в
местността "О. е.", трета категория, представляваща имот № **** по
плана за земеразделяне; 3.Нива с площ от
5.214 дка, находяща се в местността "А.", трета категория, представляваща имот № *****
по плана за земеразделяне; 4.Нива с
площ от 33.395 дка, находяща се в
местността "С.", трета
категория, представляваща имот № ****** поплана за земеразделяне; 5. Нива с
площ от 2.000 дка, находяща се в
местността "К.", пета
категория, представляваща имот № ******** по плана за земеразделяне и 6. Нива с
площ от 0.800 дка, находяща се в
местността К., пета категория, представляваща имот № ****** по плана за
земеразделяне. В п. ІІ от договора е уговорена арендна цена в размер на 10 лева
годишно на всеки обработван декар. Уговорено е арнедното плащане да се извършва
в периода от 01 септември до 30 ноември за всяка текуща година, еднократно,
срещу подписан разходен касов ордер или подписана ведомост. В п. ІІІ е уговорен срок на договора 7
стопански години, считано от 01.10.2011 г.
По
делото са представени решения № 02-РГ/16.12.2009 г., № 02-ОБЗ/21.10.2002 г. на
Общинска служба по земеделие гр. Луковит
и № 28/24.06.1999 г. на Поземлена комисия гр. Луковит, от които е видно,
че отдадените под аренда с договора
земеделски имоти са възстановени на наследници на Р.И.С..
По
делото е представена писмена покана за
доброволно изпълнение , с която ищцата
чрез пълномощник Г.Г., е поканила
ответника да й заплати сумата от 3006,62 лева - остатък от плащане за 2016,
2017 и 2018 г. по договора за аренда.
Видно от обратната разписка, поканата е получена от ответника на 25.11.2018 г.
Като
свидетел по делото е разпитан Г. Д.Г. - син на ищцата. Свидетелят сочи, че като
пълномощник на майка си по повод отдадената под аренда земеделска земя е получавал рентата. Твърди, че
ответникът е заплатил рентата само за 2011 и 2012 г.
За
основателността на иска по чл. 79, ал. 1 ЗЗД вр. чл. 8 от ЗАЗ ищецът следва да
установи при условията на пълно и главно доказване наличието на валиден договор
за аренда на земеделска земя, по който договор за ответника е възникнало
задължение за арендно плащане и по-конкретно за стопанските 2015/2016 г.,
2016/2017 г. и 2017/2018 г. в претендирания размер.
От
събраните доказателства съдът намира за безспорно установено, че страните по
делото са били в облигационно
правоотношение, произтичащо от валиден договор за аренда на земеделска земя за
процесния период, съдържащ всички съществени елементи. Договорът е сключен в
необходимата за действителността му форма съгласно чл. 3 от ЗАЗ /в редакцията към датата на сключване
на договора/ - писмена, с нотариалн заверка на подписите, вписан е в Служба по
вписванията. Изискването за регистрация на договора в ОбСЗ не е условие за
действителност на договора, а има регистърен характер.
Същевременно между страните не е налице спор, а от събраните
по делото доказателства се установява, че ищцата е изправна страна по договора,
доколкото е изпълнила задължението си да осигури безпрепятствено ползване на
земеделските имоти, предмет на договора.
За другата страна по договора е възникнало задължение за
заплащане на уговорената арендна цена за ползването на арендованата земя.
Ответникът не е представил доказателства, че е заплатил
дължимото арендно плащане за процесния период от три стопански години.
Ответникът
следва да бъде осъден да заплати на ищцата дължимата арендна цена, но размерът
на същата следва да бъде изчислен съгласно уговореното в договора - по 10 лв. годишно на декар. За отдадените под аренда общо 52,44 дка
земеделска земя дължимата рента за една
стопанска година е 524,44 лева или за процесните три стопански години дълимата рента е в общ размер на 1573,32
лева. До този размер иска е основателен и доказан и следва да бъде уважен, а за
разликата до пълния предявен размер от 3006.62
следва да се отхвърли като неоснователен и недоказан.
При
този изход на процеса и на основание чл. 781 ал. 1 от ГПК, ответникът следва да
бъде осъден да заплати на ищцата направените разноски по делото,
съразмерно с уважената част на иска. Съгласно
представения списък ищцата е направила
разноски по делото в общ размер на 520,26 лева /120,26 лева държавна такса и
400 лева адвокатско възнаграждение/ или ответникът следва да заплати на ищцата 272,24 лева
разноски съразмерно уважената част на иска.
Водим от горното, съдът
РЕШИ:
ОСЪЖДА на
основание чл. 79, ал. 1 вр. чл. 8 от ЗАЗ
"Й. 59" ЕООД, ЕИК *******, седалище и адрес на управление с. Б.,
община Л., област Л., ул. "Г. М." № *, представлявано от управителя И.М.Й.,
ДА ЗАПЛАТИ на С.Р.Й. , ЕГН ********** *** сумата от
1573,32 лева /хиляда петстотин седемдесет и три лева и 0,32
ст./ , представляваща неизплатено арендно плащане за стопанските 2015/2016,
2016/2017 и 2017/2018 години по Договор за аренда, сключен между страните на
01.09.2011 г., вписан Вх. рег. № 1548/2011 г., № 166, том ІІІ в СВп – Луковит
за ползването на земеделски имоти,
находящи се в землището на с. Бежаново, обл. Ловеч, а именно: 1. Нива с площ от 2.271 дка, находяща се в местността "Т.",
трета категория, представляваща имот № *******
по плана за земеразделяне; 2. Нива с
площ от 8.764 дка, находяща се в
местността "О. е.", трета категория, представляваща имот № ****** по
плана за земеразделяне; 3.Нива с площ от
5.214 дка, находяща се в местността "А.", трета категория, представляваща имот № *******
по плана за земеразделяне; 4.Нива с
площ от 33.395 дка, находяща се в
местността "С.", трета
категория, представляваща имот № *******поплана за земеразделяне; 5. Нива с
площ от 2.000 дка, находяща се в
местността "К.", пета
категория, представляваща имот № ******** по плана за земеразделяне и 6. Нива с
площ от 0.800 дка, находяща се в
местността К., пета категория, представляваща имот № ********* по плана за
земеразделяне , ведно със законната лихва от датата на подаване на исковата
молба /17.01.2019 г./ до окончателното й изплащане, като ОТХВЪРЛЯ иска за разликата
над уважения размер от 1573,32 лева
до пълно предявения размер от 3006,62 лева.
РЕШЕНИЕТО
подлежи на обжалване пред Окръжен съд Ловеч в 2-седмичен срок от връчването му
на страните.
РАЙОНЕН
СЪДИЯ: