О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
№……/…..03.2019г.
гр.Варна
ВАРНЕНСКИЯТ
ОКРЪЖЕН СЪД, ТЪРГОВСКО
ОТДЕЛЕНИЕ, в закрито съдебно
заседание на двадесет и седми март през две хиляди и деветнадесета година в състав:
СЪДИЯ:
ГАЛИНА ЧАВДАРОВА
като разгледа
докладваното от съдията
търговско
дело № 479 по описа за 2019г.,
за да се
произнесе взе предвид следното:
Производството
е по реда на чл.389 и сл. от
ГПК.
Производството е
образувано по постъпила искова молба от В.А.Б. от гр.Варна, действащ чрез адв.Д.В., против С.Л.Х., с адрес
гр.София, и Х. ЕСТЕЙТ ЕООД, ЕИК *********,
със седалище и адрес на управление гр. София, р-н Красно
село, ж.к. Лагера, Съвет на Европа №1,
представлявано от Катя Михалева Х., с която е предявен иск с
правно основание чл.135 от ЗЗД за обявяване за недействителен спрямо ищеца
на договор за покупко-продажба, сключен между С.Л.Х.
като продавач, и Х. ЕСТЕЙТ ЕООД, ЕИК *********,
като купувач, обективиран
в нот.акт, вписан в Службата по вписванията - Варна вх. рег. №**
от 23.02.2017г., акт №**, том VIII, дело №**, на следния
недвижим имот: ЖИЛИЩЕ-АПАРТАМЕНТ с
идентификатор № *****, представляващ по документ
за собственост мезонет в тяло три на комплекс с търг.наименование „Престиж
хоум“, а по предходни документи за собственост -
комплекс вилни сгради, включващ три тела, а съгласно схема -самостоятелен обект
в сграда № 4, въведена в експлоатация с Удостоверение № 120 от 12.09.2016г. на Главния архитект на район „Приморски" при общ.Варна,
разположена в поземлен имот с идентификатор № *****, находящ се в гр. Варна, р-н „Приморски", с.о. „Ваялар", с адм.адрес съгласно предходен документ
за собственост и схема - извадка от кадастралната карта и регистри, одобрени
със Заповед № РД-18-92 от 14.10.2008г. на
Изпълнителния директор на АГКК: гр. Варна, ул. „Захари
Стоянов" №15, етаж *****, апартамент № **, с предназначение: жилище,
апартамент, на две нива, разположени съответно на трети и четвърти етаж в
сградата, целият с площ от 167.50 кв.м., състоящ се на първо ниво от преддверие, две
спални с обособени дрешници към всяка от тях, перално помещение, баня и
тоалетна и вътрешна връзка към второто ниво, обособено в подпокривното
пространство, където са разположени дневен тракт с трапезария и кухня,
тоалетна, спалня с дрешник, баня-тоалет
и тераса, при граници на първото ниво по предходен документ за собственост:
коридор, ап.№ 23, стълбищна клетка и
от две страни двор, при граници
на първото ниво съгласно схема: съседни самостоятелни
обекти в сградата с идентификатори: на същия етаж - № *****.4.23, под обекта № *****.4.25,
над обекта - няма, при граници на второто ниво по предходен документ за собственост:
от четири страни двор, при граници на второто ниво съгласно схема: съседни
самостоятелни обекти в сградата с идентификатори: на същия етаж - няма, под
обекта - № *****.4.24 и № *****.4.23, над обекта - няма, ведно с принадлежащото
му избено помещение № 7, находящо се на първи етаж в тяло №3, с площ от 2.04
кв.м., при граници на избата по документ за собственост: избен коридор, избено
помещение № 6 и избено помещение № 8, ведно с 24.7395 %, равняващи се на 13.43
кв.м. идеални части от общите части на сградата и от
правото на строеж върху дворното място.
С молбата е направено искане за допускане на
обезпечение на този иск чрез налагане на обезп.мярка – възбрана върху
недвижимия имот, предмет на атакуваната с иска продажба, притежаван понастоящем
в собственост от втория ответник, като са изложени и съображения, обосноваващи
наличието на обезпечителна нужда.
Ищецът твърди, че се явява кредитор на първия ответник по силата на сключен помежду
им на 07.09.16г. неформален договор за заем ,
по силата на който на последния е предоставена сумата от 12500лв, преведена по
банков път, като въпреки отправените покани сумата не била върната нито в
уговорения срок, нито до момента. В молбата се излагат твърдения, че след
възникване на вземането първия ответник се е разпоредил, продавайки на втория
ответник, чийто управител се явявал, гореописания недв.имот. Счита, че тази
сделка съставлява действие, увреждащо кредитора-ищец, като имота бил продаден
на свързано с длъжника дружество и на цена, равна на данъчната оценка и без
извършено реално плащане. Навежда твърдения за знание у двете страни за
увреждащия характер на сделката.
Молбата
е подадена от легитимирано лице, съдържа изискуемите по чл. 395 от
ГПК реквизити. Сезиран е родово и местно компетентен
съд, предвид предмета на
висящия иск.
В
производството по чл. 389 и сл. ГПК съдът следва да
извърши проверка дали предявеният иск е допустим и вероятно основателен, дали
без исканото обезпечение за ищеца ще бъде невъзможно или ще се затрудни осъществяването
на правата по евентуалното бъдещо решение (наличие на обезпечителна нужда) и
дали исканата мярка е подходяща / чл.391, ал.1 ГПК /.
Съдът като взе предвид
предмета на висящия иск и съобразно направените в исковата молба твърдения, както и представените
към
молбата доказателства,
намира, че той е
процесуално допустим, т.е. ищеца притежава правото на иск и същият може да бъде
надлежно упражнено, а предвид етапа, на който се намира процеса (преди
осъществена размяна на книжа по реда на чл.367 и сл. ГПК), и за вероятно
основателен. Налице
е и обезпечителна нужда за ищеца, тъй като до момента на вписване на исковата молба по иска
с правно основание чл.135 ЗЗД съществува правен интерес от обезпечаване на
иска, чрез налагане на възбрана върху имота, който е предмет на
разпоредителната сделка, доколкото без нея ищеца няма да може да осъществи правата
си по евентуалното позитивно съдебно решение по иска, ако междувременно имотът
бъде прехвърлен на трето добросъвестно лице. Ето защо
поисканата обезпечителна мярка – налагане на възбрана върху имота – предмет на
разпоредителната сделка, предмет на иска по чл.135 ЗЗД, се явява съответна и адекватна на обезп.нужда.
С оглед изложеното съдът намира молбата за
основателна и следва да се допусне
обезпечение на висящ иск за обявяване за
недействителна спрямо ищеца на сделката, обективирана в нот.акт, вписан в Службата по вписванията - Варна вх. рег. №** от
23.02.2017г., акт №**, том VIII, дело №**, чрез налагане на възбрана
върху описания по-горе недв.имот, предмет на тази сделка.
По
изложените съображения и на основание чл.391 във вр. с
чл.389 ГПК съдът
О П Р Е Д Е Л И :
ДОПУСКА на основание чл.389, ал.1 вр. чл.391,
ал.1, т.1 във вр. с чл.397, ал.1, т.1 от ГПК обезпечение на висящ иск на В.А.Б., ЕГН **********,
с адрес ***, против С.Л.Х., ЕГН **********, с адрес ***,
и Х. ЕСТЕЙТ ЕООД, ЕИК *********,
със седалище и адрес на управление гр. София, р-н Красно
село, ж.к. Лагера, Съвет на Европа №1,
представлявано от Катя Михалева Х., с
правно основание чл.135 ЗЗД за обявяване за недействителен
спрямо В.А.Б. на договор за покупко-продажба, сключен между С.Л.Х. като продавач, и Х. ЕСТЕЙТ
ЕООД, ЕИК *********, като купувач, обективиран в нот.акт,
вписан в Службата по вписванията - Варна вх. рег. №** от 23.02.2017г., акт №**,
том VIII, дело №**, на следния недвижим имот: Жилище-апартамент с идентификатор № *****, представляващ по документ за собственост мезонет в тяло три на комплекс с
търг.наименование „Престиж хоум“, а по предходни документи за собственост - комплекс вилни сгради, включващ три тела, а
съгласно схема -самостоятелен обект в сграда № 4, въведена в експлоатация с
Удостоверение № 120 от 12.09.2016г. на Главния
архитект на район „Приморски" при общ.Варна, разположена в поземлен имот с
идентификатор № *****, находящ се в гр. Варна, р-н „Приморски",
с.о. „Ваялар", с адм.адрес
съгласно предходен документ за собственост и схема - извадка от кадастралната
карта и регистри, одобрени със Заповед № РД-18-92 от 14.10.2008г. на Изпълнителния директор на АГКК: гр. Варна,
ул. „Захари Стоянов" №15, етаж 3, апартамент № **, с
предназначение: жилище, апартамент, на две нива, разположени съответно на трети
и четвърти етаж в сградата, целият с площ от 167.50 кв.м., състоящ се на първо ниво от преддверие, две
спални с обособени дрешници към всяка от тях, перално помещение, баня и
тоалетна и вътрешна връзка към второто ниво, обособено в подпокривното
пространство, където са разположени дневен тракт с трапезария и кухня,
тоалетна, спалня с дрешник, баня-тоалет
и тераса, при граници на първото ниво по предходен документ за собственост:
коридор, ап.№ 23, стълбищна клетка и
от две страни двор, при граници
на първото ниво съгласно схема: съседни самостоятелни
обекти в сградата с идентификатори: на същия етаж - № *****.4.23, под обекта № *****.4.25,
над обекта - няма, при граници на второто ниво по предходен документ за
собственост: от четири страни двор, при граници на второто ниво съгласно схема:
съседни самостоятелни обекти в сградата с идентификатори: на същия етаж - няма,
под обекта - № *****.4.24 и № *****.4.23, над обекта - няма, ведно с
принадлежащото му избено помещение № 7, находящо се на първи етаж в тяло №3, с
площ от 2.04 кв.м., при граници на избата по документ за собственост: избен
коридор, избено помещение № 6 и избено помещение № 8, ведно с 24.7395 %,
равняващи се на 13.43 кв.м., идеални части от общите части на сградата и от правото на строеж върху
дворното място, ЧРЕЗ НАЛАГАНЕ
НА ВЪЗБРАНА върху следния недвижим имот, собственост на ответника Х. ЕСТЕЙТ ЕООД:
ЖИЛИЩЕ-АПАРТАМЕНТ с идентификатор № *****, представляващ по документ
за собственост мезонет в тяло три на комплекс с търг.наименование „Престиж
хоум“, а по предходни документи за собственост -
комплекс вилни сгради, включващ три тела, а съгласно схема -самостоятелен обект
в сграда № 4, въведена в експлоатация с Удостоверение № 120 от 12.09.2016г. на Главния архитект на район „Приморски" при общ.Варна,
разположена в поземлен имот с идентификатор № *****, находящ се в гр. Варна, р-н „Приморски", с.о. „Ваялар", с адм.адрес съгласно предходен документ
за собственост и схема - извадка от кадастралната карта и регистри, одобрени
със Заповед № РД-18-92 от 14.10.2008г. на
Изпълнителния директор на АГКК: гр. Варна, ул. „Захари
Стоянов" №15, етаж 3, апартамент № **, с предназначение: жилище,
апартамент, на две нива, разположени съответно на трети и четвърти етаж в
сградата, целият с площ от 167.50 кв.м., състоящ се на първо ниво от преддверие, две
спални с обособени дрешници към всяка от тях, перално помещение, баня и
тоалетна и вътрешна връзка към второто ниво, обособено в подпокривното
пространство, където са разположени дневен тракт с трапезария и кухня,
тоалетна, спалня с дрешник, баня-тоалет
и тераса, при граници на първото ниво по предходен документ за собственост:
коридор, ап.№ 23, стълбищна клетка и
от две страни двор, при граници
на първото ниво съгласно схема: съседни самостоятелни
обекти в сградата с идентификатори: на същия етаж - № *****.4.23, под обекта № *****.4.25,
над обекта - няма, при граници на второто ниво по предходен документ за
собственост: от четири страни двор, при граници на второто ниво съгласно схема:
съседни самостоятелни обекти в сградата с идентификатори: на същия етаж - няма,
под обекта - № *****.4.24 и № *****.4.23, над обекта - няма, ведно с
принадлежащото му избено помещение № 7, находящо се на първи етаж в тяло №3, с
площ от 2.04 кв.м., при граници на избата по документ за собственост: избен
коридор, избено помещение № 6 и избено помещение № 8, ведно с 24.7395 %,
равняващи се на 13.43 кв.м., идеални части от общите части на сградата и от правото на строеж върху
дворното място.
ДА
СЕ ИЗДАДЕ
обезпечителна заповед на В.А.Б., ЕГН **********, с адрес ***, на осн. чл. 395, ал.3 ГПК.
ОПРЕДЕЛЕНИЕТО подлежи на обжалване пред Варненски апелативен съд с
частна жалба в едноседмичен срок, който за молителя тече от връчването му, а за
ответника– от деня, в който му е връчено съобщението за наложената обезпечителна мярка от
съдебния изпълнител или от службата по вписванията, съгласно чл.396, ал.1 ГПК.
СЪДИЯ В ОКРЪЖЕН СЪД: