№ 63
гр. гр.Несебър , 19.07.2021 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – НЕСЕБЪР, V-ТИ ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ в
публично заседание на девети юли, през две хиляди двадесет и първа година в
следния състав:
Председател:Мария М. Берберова Георгиева
при участието на секретаря Красимира Ил. Любенова
като разгледа докладваното от Мария М. Берберова Георгиева Гражданско
дело № 20212150100558 по описа за 2021 година
Производството по делото е образувано по повод исковата молба на С. Х. Х. с ЕГН
**********, с адрес: с.Д.п., общ.Руен, обл.Бургас подадена чрез пълномощника й – адв.Р.С.
от АК-Бургас, със съдебен адрес: гр.Бургас, ж.к.“С.“, ............... против Ф.Д.“ ЕООД – в
несъстоятелност, с ЕИК ............., със седалище и адрес на управление: гр.Несебър, КК
Слънчев бряг, Адм.център .................., представлявано от управителя И.Н.З., с правно
основание чл.19, ал.3 от ЗЗД. В исковата молба се сочи, че на 10.12.2019г., ищецът Х. и
ответното дружество сключили Предварителен договор за покупко-продажба на недвижим
имот, съгласно който „Ф.Д.“ ЕООД се задължило да продаде на ищеца следния недвижим
имот: Самостоятелен обект в сграда с идентификатор 39164.15.185.2.10 по КККР на с.К.,
общ.Несебър, обл.Бургас, с адрес на имота: с.К., местност С., .............. Продавачът се
задължил да прехвърли правото на собственост върху подробно описания по-горе недвижим
имот в срок до 15.05.2020г. срещу продажна цена в размер на 26000 лева, която купувачът
Х. заплатил изцяло на 10.12.2019г. при подписването на предварителния договор, който
имал характер на разписка за получената от продавача продажна цена. Сочи се, че крайният
срок за прехвърляне собствеността върху процесните имоти изтекъл, но ответникът не
изпълнил своето задължение, което обосновало правния интерес у ищцата от предявяване на
настоящия иск.
Моли се съда да постанови решение, с което да обяви за окончателен сключения на
10.12.2019г. между страните Предварителен договор за покупко-продажба на гореописания
недвижим имот. Представя писмени доказателства. Претендира присъждане на заплатените
по делото разноски.
1
В срока по чл.131, ал.1 от ГПК, управителят на ответното дружество „Ф.Д.“ ЕООД –
в несъстоятелност е депозирал писмен отговор на исковата молба, в който потвърждава
сключения между страните предварителен договор за покупко-продажба от 10.12.2019г.
Заявява, че договорената цена е изцяло заплатена от ищцата така, както е описано в
договора. Излага причини за несключването към момента на окончателен договор. Моли
съда да постанови решение съобразно доказателства.
В съдебно заседание, процесуалният представител на ищеца поддържа исковата
молба от името на доверителя си. Не сочи нови доказателства. Моли съда да уважи
предявения иск, като им присъди сторените по делото разноски.
За ответното дружество „Ф.Д.“ ЕООД – в несъстоятелност в съдебно заседание
представител не се явява. Не сочат доказателства.
Исковата молба е допустима – подадена е от лице, което има правен интерес от
решаване на казуса пред надлежната инстанция и съдържа необходимите по закон
реквизити.
Несебърският районен съд, като взе предвид исканията на страните, събрания по
делото доказателствен материал и като съобрази закона, намира за установено от фактическа
и правна страна следното:
По предявеният иск с правно основание чл.19, ал.3 от ЗЗД в доказателствена тежест
на ищцата е да докаже, че е сключен валиден предварителен договор за покупко-продажба
на процесния недвижим имот, точно изпълнение на поетото от нейна страна задължение по
договора, настъпилия падеж за сключване на окончателния договор, както и че продавачът е
собственик на процесния имот. С Определение № 184 от 08.06.2021г., постановено по
настоящото дело, съдът е указал доказателствената тежест на страните.
Съдът на основание чл.146, ал.1, т.3 от ГПК е отделил като безспорни между
страните обстоятелствата, че на 10.12.2019г. ищцата е сключила предварителен договор за
покупко-продажба на процесния апартамент с ответното дружество „Ф.Д.” ЕООД, по който
С. Х. Х. е изпълнил изцяло задължението си за плащане на цената по договора.
От приложеният по делото предварителен договор за покупко-продажба на
недвижим имот от 10.12.2019г. /л.6-8 вкл./ се установява, че същият е сключен в
изискуемата от чл.19, ал.1 от ЗЗД писмена форма и не е оспорен от страните. С договора
ответникът „Ф.Д.” ЕООД се е задължил да продаде на ищеца С.Х., следния недвижим имот:
Самостоятелен обект в сграда с идентификатор 39164.15.185.2.10 по КККР на с.К.,
общ.Несебър, обл.Бургас, с адрес на имота: с.К., местност С., .............. находящ се на втори
етаж в сграда с идентификатор 39164.15.185.2, с предназначение: жилищна сграда със
смесено предназначение и предназначение на самостоятелния обект – жилище, апартамент,
брой нива – 1, с посочена в документа площ от 77,49 кв.м, прилежащи части – 15,03 кв.м
2
идеални части от общите части на сградата, при съседни самостоятелни обекти в сградата:
на същия етаж - 39164.15.185.2.13, 39164.15.185.2.17, под обекта - 39164.15.185.2.1,
39164.15.185.2.55, над обекта - 39164.15.185.2.19. Стар идентификатор - няма, срещу
задължението на ищеца Х. да заплати продажната цена в размер на 26 000 лева /двадесет и
шест хиляди лева/, заплатена при подписването на договора в пълен размер, като
предварителният договор има характер на разписка за така получената сума. Съгласно чл.3
от договора, същият влиза в сила от датата на подписването му.
С нотариален акт за прехвърляне на недвижим имот срещу задължение за
строителство № 172, том II, рег. № 2886, дело № 338 от 27.07.2010г. на ................... и
нотариален акт за поправянето му (л.9-л.43 вкл.) „Вижън Девелопментс” ООД е
прехвърлило на „Ф.Д.” ЕООД самостоятелни обекти, сред които и процесния самостоятелен
обект с идентификатор 39164.15.185.2.10. Поради тази причина и „Ф.Д.” ЕООД било
вписано като възложител със Заповед № 73 от 22.10.2010г. на архитект при Община Несебър
(л.46) във връзка с издадено разрешение за строеж № 31 от 16.12.2005г. (л.44).
Заплащането на цялата сума по договора се установява, както от признанието на
ответника, така и от чл.2, ал.2 от предварителния договор за покупко-продажба, в който е
отразено, че ще бъде заплатена при подписването на договора в пълен размер, като
предварителният договор има характер на разписка за така получената сума. От своя страна,
продавачът се е задължил да прехвърли правото на собственост върху обектите, предмет на
този договор в срок до 15.05.2020г.
С оглед клаузите на цитирания договор, съдът намира за доказано по делото, че
между страните е сключен валиден предварителен договор за покупко-продажба на
процесния недвижим имот, като падежът за сключване на окончателния договор е настъпил
/на 15.05.2020г./, а е налице и заплащане на договорената продажна цена в пълен размер.
Правото на собственост на ответника върху цитирания недвижим имот се установява от
нотариален акт за прехвърляне на недвижим имот срещу задължение за строителство № 172,
том II, рег. № 2886, дело № 338 от 27.07.2010г. на .................... Следователно и този факт е
доказан по делото. Налице е и точно изпълнение на договора от страна на ищеца, както
беше посочено по-горе. Обстоятелството, че ответникът е в производство по
несъстоятелност, не представлява пречка за уважаване на иска. В подобна насока е и
практиката на ВКС – Определение № 590 от 24.11.2015г. по гр.д. № 4170/2015г. на I гр. о. на
ВКС и Решение № 212 от 19.01.2017г. по т.д. № 3447/2015г. на I търг. отделение на ВКС.
При всичко изложено до тук може да се направи извод, че предявеният иск е
основателен и следва да бъде уважен. С оглед обстоятелството, че с решението следва да се
обяви за окончателен сключеният между страните предварителен договор, на основание
чл.364, ал.1 от ГПК купувачът следва да заплати разноските по прехвърлянето на имотите -
дължимата нотариална такса по т.8 от Тарифата за нотариалните такси към Закона за
нотариусите и нотариалната дейност, както и данък за възмедно прехвърляне на имущество
по сметка на Община Несебър – в размер на 3 % от уговорената цена на имота съгласно чл.
3
41,ал.2 вр. чл.40, ал.2, т.1 от Наредба № 14 за определяне на размера на местните данъци,
приета от Общински съвет Несебър, към която препраща чл.47, ал.2 от ЗМДТ. За база за
определяне на дължимите суми се взема по-високата измежду данъчната и продажната цена
на имота. В настоящият случай уговорената цена за продажба на процесния имот е по-
висока. Същата е в размер на 26 000 лева /двадесет и шест хиляди лева/ и е изцяло заплатена
от ищеца по делото. Следователно дължимата нотариална такса за прехвърляне на имота е в
размер на 288,50 лева, а дължимият данък за придобиване на имущество е в размер на 780
лева. Ето защо ищецът следва да бъде осъден да заплати тези суми – нотариалната такса по
сметка на Районен съд Несебър, а данъка – по сметка на Община Несебър.
На основание чл.115, ал.2 от ЗС на ищеца следва да бъде даден шестмесечен срок от
влизане в сила на решението, в който да осъществи вписването му по представен препис.
Наред с това по аргумент от чл.364, ал.2 от ГПК и чл.115, ал.3 от ЗС на ищеца следва да се
издаде заверен препис от решението след като докаже, че са заплатени разноските по
прехвърлянето на имотите, както и данъците и другите задължения на праводателя й към
държавата.
С оглед разпоредбата на чл.364, ал.1 от ГПК върху процесния имот следва служебно
да се впише възбрана до изплащането на дължимите разноски по прехвърлянето му. Тъй
като възбраната следва да се впише служебно – по разпореждане на съда, в случая
приложение намират чл.25 вр. чл.24 от Правилника за вписванията. Ето защо в писмото до
служба по вписванията гр.Несебър трябва да се посочи, че същото се изпраща за вписване на
възбрана в полза на Районен съд Несебър, датата и номерът на настоящото съдебно
решение, а така също и сведения за имота, който се поставя под възбрана, данните на
кредитора и длъжника и размерът на сумата, за обезпечаване на която се налага възбрана.
Към писмото следва да се приложат два заверени екземпляра от настоящото решение.
При този изход на спора в полза на ищеца следва да се присъдят разноски в размер
на 86,44 лева /осемдесет и шест лева и четиридесет и четири стотинки/, представляваща
заплатена държавна такса, съответстваща на цената на иска.
Мотивиран от горното, Несебърският районен съд
РЕШИ:
ОБЯВЯВА ЗА ОКОНЧАТЕЛЕН сключеният на 10.12.2019г. между С. Х. Х. с ЕГН
**********, с адрес: с.Д.п., общ.Руен, обл.Бургас и Ф.Д.“ ЕООД – в несъстоятелност, с ЕИК
............., със седалище и адрес на управление: гр.Несебър, КК Слънчев бряг, Адм.център
.................., представлявано от управителя И.Н.З., предварителен договор за покупко-
продажба на следния недвижим имот:
Самостоятелен обект в сграда с идентификатор 39164.15.185.2.10 по КККР на с.К.,
общ.Несебър, обл.Бургас, с адрес на имота: с.К., местност С., .............. находящ се на втори
4
етаж в сграда с идентификатор 39164.15.185.2, с предназначение: жилищна сграда със
смесено предназначение и предназначение на самостоятелния обект – жилище, апартамент,
брой нива – 1, с посочена в документа площ от 77,49 кв.м, прилежащи части – 15,03 кв.м
идеални части от общите части на сградата, при съседни самостоятелни обекти в сградата:
на същия етаж - 39164.15.185.2.13, 39164.15.185.2.17, под обекта - 39164.15.185.2.1,
39164.15.185.2.55, над обекта - 39164.15.185.2.19. Стар идентификатор - няма, за сумата в
размер на 26 000 лева /двадесет и шест хиляди лева/.
ОСЪЖДА С. Х. Х. с ЕГН **********, с адрес: с.Д.п., общ.Руен, обл.Бургас, със
съдебен адрес: гр.Бургас, ж.к.“С.“, ..............., чрез адв.Р.С. от АК-Бургас/, да заплати по
сметка на Районен съд - гр.Несебър, сумата от 288,50 лева /двеста осемдесет и осем лева и
петдесет стотинки/, представляваща нотариална такса.
ОСЪЖДА С. Х. Х. с ЕГН **********, с адрес: с.Д.п., общ.Руен, обл.Бургас, със
съдебен адрес: гр.Бургас, ж.к.“С.“, ..............., чрез адв.Р.С. от АК-Бургас/ да заплати по
сметка на Община Несебър сумата от 780 лева /седемстотин и осемдесет лева/,
представляваща местен данък за възмездно придобиване на имущество.
ОСЪЖДА Ф.Д.“ ЕООД – в несъстоятелност, с ЕИК ............., със седалище и адрес на
управление: гр.Несебър, КК Слънчев бряг, Адм.център .................., представлявано от
управителя И.Н.З. да заплати на С. Х. Х. с ЕГН **********, с адрес: с.Д.п., общ.Руен,
обл.Бургас, със съдебен адрес: гр.Бургас, ж.к.“С.“, ..............., чрез адв.Р.С. от АК-Бургас/,
сумата в размер на 86,44 лева /осемдесет и четири лева и четиридесет и четири стотинки/,
представляваща заплатена по делото държавна такса.
НАРЕЖДА на основание чл.364, ал.1 от ГПК, след влизане на решението в сила, да
се впише “ВЪЗБРАНА” върху Самостоятелен обект в сграда с идентификатор
39164.15.185.2.10 по КККР на с.К., общ.Несебър, обл.Бургас, с адрес на имота: с.К.,
местност С., .............. находящ се на втори етаж в сграда с идентификатор 39164.15.185.2, с
предназначение: жилищна сграда със смесено предназначение и предназначение на
самостоятелния обект – жилище, апартамент, брой нива – 1, с посочена в документа площ от
77,49 кв.м, прилежащи части – 15,03 кв.м идеални части от общите части на сградата, при
съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж - 39164.15.185.2.13,
39164.15.185.2.17, под обекта - 39164.15.185.2.1, 39164.15.185.2.55, над обекта -
39164.15.185.2.19. Стар идентификатор - няма, до изплащане на дължимите от С. Х. Х. с
ЕГН ********** разноски по прехвърлянето на имота – нотариална такса и данък за
възмездно придобиване на имуществото, определени в настоящото решение.
След влизане в сила на решението до Служба по вписванията - гр.Несебър да се
изпрати писмо, в което да се посочи, че същото се изпраща за вписване на възбрана в полза
на Районен съд Несебър, датата и номерът на настоящото съдебно решение, а така също и
сведения за имота, който се поставя под възбрана, данните на кредитора и длъжника и
размерът на сумата, за обезпечаване на която се налага възбрана. Към писмото да се
5
приложат два заверени екземпляра от настоящото решение.
На ищеца да се укаже, че в шестмесечен срок от влизане в сила на решението следва
да осъществи вписването му в Служба по вписванията гр.Несебър по представен препис.
На ищеца да се издаде заверен препис от решението след представяне на
доказателства за внасяне на определения местен данък и нотариална такса и на
удостоверение, че „Ф.Д.” ЕООД – в несъстоятелност не дължи публични държавни и
общински вземания.
Решението подлежи на обжалване с въззивна жалба в 14-дневен срок от
уведомяването на страните пред Окръжен съд-гр.Бургас.
Съдия при Районен съд – Несебър: _______________________
6