Р Е Ш Е Н И Е
№ 260138 30.07.2021 год. гр.Димитровград
В И
М Е Т О НА Н А Р О Д А
Димитровградският районен съд
.........…….……….....… колегия в публичното
заседание на единадесети юни ….……………………….…................................
през две хиляди двадесет и първа година в състав:
Районен
съдия: Андрей Андреев
Съдебни заседатели:
Членове:
при секретаря Теодора Д.…...............………...……..
и в присъствието на
прокурора ……………………………..…………….…като
разгледа докладваното от съдия Андреев ......................................…...………….… гр.
д. № 1579 по описа
за 2019 год., за да се произнесе, взе предвид следното:
Производството
е за съдебна делба, във фаза във фазата по разглеждане на предявените от
съделителите искания по сметки и по извършване на делбата.
ИЩЕЦЪТ - Д.Т. *** счита, че делбеният имот е
неподеляем, поради което същия следва да бъде изнесен на публична продан. Този
способ за ликвидиране на съсобствеността, се използвал когато не били налице
предпоставките за извършване на делбата, чрез някои от останалите предвидени в
закона способи, които винаги предполагат поделяемост или предвиждат специален
ред за извършване на делба на неподеляем недвижим имот. Моли за решение в този
смисъл.
ОТВЕТНИКЪТ – Д.К.Т. *** също
моли за изнасяне на имота на публична продан. Счита се, че няма пречка съдът да
прецени размера на дяловете, съобразно оценката на вещото лице и останалите
доказателства. Счита, че оценката на вещото лице е твърде завишена и не е
отчетено наличието на тежести върху имота, с оглед правото на ползване. Предявената претенция по сметки е оттеглена.
Съдът, след като прецени
събраните по делото доказателства поотделно и в тяхната съвкупност, приема за установено
от фактическа страна следното:
С решение № 61/17.02.2020 г. по делото е била допусната
съдебна делба между Д.Т.Т. и Д.К.Т. при квоти 1/2 ид.ч. на следните недвижими
имоти:
1. САМОСТОЯТЕЛЕН
ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор 21052.1015.356.1.2
по КККР, одобрени със Заповед РД-18-38/06.07.2006 г. на изп.директор на АК, с
адрес на имота *******************************, намиращ се в сграда № 1, разположена в поземлен имот
с идентификатор 21052.1015.356, с предназначение Жилище, апартамент, брой нива на обекта: 1, посочена в документа
площ: 112,60 кв.м., прилежащи части: таванско
помещение ***********и съответните ид.ч. от общите части на сградата,
ниво:1, съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж:
21052.1015.356.1.1, 21052.1015.356.1.3, под обекта: 21052.1015.356.1.26, над
обекта: 21052.1015.356.1.6;
2. САМОСТОЯТЕЛЕН
ОБЕКТ в СГРАДА с идентификатор 21052.1015.356.1.26 по КККР, одобрени
със Заповед РД-18-38/06.07.2006 г. на изп.директор на АК, с адрес на имота *******************************,
гараж 7, намиращ се в сграда № 1, разположена в поземлен имот
с идентификатор 21052.1015.356, с
предназначение: Гараж в сграда, брой
нива на обекта: 1, посочена в документа площ: 17,45 кв.м., прилежащи части: съответните ид.ч. от ОЧС, съседни
самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: 21052.1015.356.1.23, под
обекта: няма, над обекта: 21052.1015.356.1.3, 21052.1015.356.1.2.
Върху
самостоятелните обекти е учредено право на ползване в полза на Д.И.С., ЕГН **********
и Е.Д.И., ЕГН ********** – по 1/2 ид.ч. за всеки.
Решението е влязло в законна сила
на 05.06.2020 г.
За
изясняване на делото от фактическа страна беше назначена съдебно–оценителна
експертиза, заключението на което съдът изцяло кредитира.
Съгласно
заключението, пазарната стойност на допуснатия до делба самостоятелен обект в
сграда- жилище е 62 600 лева, а пазарната стойност на самостоятелния обект
– гараж е 7 400 лева. Съгласно заключението имотите, предмет на делбата,
не могат да бъдат поделени съобразно квотите на страните. Вещото лице посочва,
че към жилището има мазе и таван. Цените относно ползваните аналози били взети
към момента.
Съгласно
заключението прието в съдебното заседание на 20.03.2015 г., пазарната цена на
извършените подобрения в имота за периода 2005 до 2006 г. възлиза на
10 330 лева, от които: локално парно – 4 178,57 лева, преустройство и
ремонт на антре – 377.57 лева, ремонт на кухня – 2388,75 лв., кухненски шкафове
и мивка с монтаж – 800 лева., ремонт на баня и тоалетна – 1247.60 лева, ВиК инсталация -763.01 лева, ел. инсталация –
574.45 лева. В съдебно заседание вещото лице посочва, че за част от
материалите, кухненското обзавеждане, парното отопление, плочки, цимент и
вар били предоставени фактури. Не за
всичко имало фактури. Посочва, че е изготвила заключението на база на правилата
в строителството. Според вещото лице са дадени отделни оценки за жилището и
гаража, а не едновременно, тъй като предлагането на апартамент с гараж не такъв
фактор, който определя крайната пазарна стойност, тъй като в града имало много
паркоместа и възможности за паркиране около блоковете.
При
така установената фактическа обстановка, се налагат следните правни изводи:
Безспорно
се установи по делото, че допуснатите до делба с недвижими имоти са неподеляеми
съобразно квотите на страните, поради което същите следва да се изнесат на
публична продан, в която съгласно чл. 348, изр. 2
По
отношение на пазарната цена на имотите съдът кредитира изцяло заключението на
вещото лице за това, че следва да бъдат оценени поотделно жилището и гаража,
доколкото се касае за самостоятелни обекти в сграда. Възраженията в тази връзка
на пълномощника на ответника са противоречиви и неоснователни. Счита се, че
същата пазарна оценка е завишена, поради наличието на тежести върху имота.
Доколкото
страните по делото настояват за публична продан на имота, в интерес на всеки съделител
е да получи по-висока цена за своя дял или при публичната продажба да се
достигне възможно най-високата цена за имотите при проданта.
Интерес
от по-ниска стойност на имотите би имала страна, която прави искане за
възлагане на имотите, какъвто не е настоящия случай.
Страните
не правят искане за присъждане на разноски.
Всеки
от съделителите следва да заплати ДТ върху стойността на дела си: ДТ в размер на 1400,00 лева за всяка от
страните.
Водим
от горното, съдът:
Р Е
Ш И :
ИЗНАСЯ на публична продан следните
недвижими имоти:
1. САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор 21052.1015.356.1.2 по КККР, одобрени със Заповед
РД-18-38/06.07.2006 г. на изп.директор на АК, с адрес на имота *******************************,
намиращ се в сграда № 1, разположена
в поземлен имот с идентификатор 21052.1015.356, с предназначение Жилище, апартамент, брой нива на
обекта: 1, посочена в документа площ: 112,60 кв.м., прилежащи части: таванско помещение ***********и съответните
ид.ч. от общите части на сградата, ниво:1, съседни самостоятелни обекти в
сградата: на същия етаж: 21052.1015.356.1.1, 21052.1015.356.1.3, под обекта:
21052.1015.356.1.26, над обекта: 21052.1015.356.1.6;
2. САМОСТОЯТЕЛЕН
ОБЕКТ в СГРАДА с идентификатор 21052.1015.356.1.26 по КККР, одобрени
със Заповед РД-18-38/06.07.2006 г. на изп.директор на АК, с адрес на имота *******************************,
гараж 7, намиращ се в сграда № 1, разположена в поземлен имот
с идентификатор 21052.1015.356, с
предназначение: Гараж в сграда, брой
нива на обекта: 1, посочена в документа площ: 17,45 кв.м., прилежащи части: съответните ид.ч. от ОЧС, съседни
самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: 21052.1015.356.1.23, под
обекта: няма, над обекта: 21052.1015.356.1.3, 21052.1015.356.1.2.
Върху
самостоятелните обекти е учредено право на ползване в полза на Д.И.С., ЕГН **********
и Е.Д.И., ЕГН ********** – по 1/2 ид.ч. за всеки.
Пазарната
стойност на СОС идентификатор 21052.1015.356.1.2
е 62 600 лева, а на СОС с идентификатор 21052.1015.356.1.26 е 7 400 лева.
ОСЪЖДА Д.Т. ***, ЕГН ********** да заплати ДТ в размер на 1400,00
лева върху стойността на дела, която сума да внесе по сметка на Районен съд
– Димитровград.
ОСЪЖДА
Д.К.Т. ***, ЕГН ********** да заплати ДТ в размер на 1400,00 лева върху
стойността на дела, която сума да внесе по сметка на Районен съд –
Димитровград.
Решението
може да се обжалва пред Окръжен съд – Хасково с въззивна жалба в 2-седмичен
срок от връчването на страните.
РАЙОНЕН
СЪДИЯ: