О П
Р Е Д Е Л Е Н И Е
№
27.05.2013 г., гр. Варна
ВАРНЕНСКИ ОКРЪЖЕН СЪД, ГРАЖДАНСКО ОТДЕЛЕНИЕ, ДЕСЕТИ СЪСТАВ, в закрито
заседание, проведено на 27 май през две хиляди и тридесетата година, в състав:
ОКРЪЖЕН СЪДИЯ: ТАТЯНА ВЪЛЧЕВА
като разгледа докладваното от съдията гр.дело № 702 по описа за 2013 г.
на ВОС, съобрази следното:
Определението е постановено на основание чл. 140, ал.1 ГПК.
Производството
е образувано по иск на Д.М.Б., ЕГН **********
срещу “БУЛМЕКС
2004” ЕООД, ЕИК *********, със седалище и адрес на управление : гр. Варна,
ул.Полковник Свещаров 15, ет.1, ап.3, представлявано
от управителя М.С.М.,
с правно
основание чл.19, ал.3 ЗЗД. Ищецът излага, че на 07.02.2008 год. с
"БУЛМЕКС 2004" ЕООД, представлявано от управителя М.С.М. е сключен
предварителен договор за покупко - продажба на право
на собственост, съгласно който ответникът е поел задължението да сключат
окончателен договор с предмет прехвърляне правото на собственост върху следния
недвижим имот АПАРТАМЕНТ № 12 /дванадесет/, находящ
се на четвъртия етаж на бъдещата жилищна сграда, с площ от 53.50. /петдесет и
три цяло и петдесет стотни/ кв.м., състоящо се от коридор, дневна с трапезария
и кухненски бокс, спалня, баня - тоалетна, килер и тераса при граници:
Изолационно предверие на етажа, Апартамент 11
/единадесет/, УПИ Ш-79 /римско три-седемдесет и девет/, вътрешен двор и стълбищна клетка и ЗАЕДНО с принадлежащото избено помещение
№ 13 /тринадесет/, с площ от 7.40 /седем цяло и четиридесет стотни/ кв.м. при
граници: избен коридор, стълбищна клетка, изба № 12
/дванадесет/, както и съответните 3.5637 / три цяло и пет хиляди шестстотин
тридесет и седемд десетохилядни/
% ид.части, равняващи се на 10.04 /десет цяло и
четири стотни/ кв.м. ид.части от общите части на
сградата, КАКТО и 3.5637 / три цяло и пет хиляди шестстотин тридесет и седемдесетохилядни/ % ид.части от
правото на строеж върху мястото върху което ще се построи жилищната сграда на
пет етажа и подпокривен етаж изграждаща се съгласно
одобрени технически проекти на р-н Аспарухово и Разрешение за строеж № 233 от
27.11.2007 год. на район Аспарухово, на територията на гр. Варна, район
"Аспарухово" в УПИ П-78 /римско две-седемдесет и осем/, отреден за
имот с планоснимачен № 78 /седемдесет и осем/, от кв.
129 /сто двадесет и девет/ по регулационния план на кв. "Аспарухово",
одобрен със Заповед № Г-0246/22.06.2007 год., целият с площ по графични данни
от 404 /четиристотин и четири/ кв.м. при граници по скица: ул. "Кирил Пейчинович", УПИ № 1-82 /римско едно-осемдесет и дев, УПИ № V-81 /римско пет-осемдесет и едно/,
УПИ № Ш-79 /римско три-седемдесет и девет/ и ул. "Иван Александър",
както и да прехвърли по нотариален ред в уговорен по долу срок на цена в размер
на 33700.00 /тридесет и три хиляди и
седемстотин/ евро, равностойни на 65911.47/шейсет и пет хиляди
деветстотин и единадесет лева и 47 стотинки/лева. Твърди се, че съгласно гл.
II, т. 3 от договора прехвърлянето на правото на собственост на описания по
горе имот по нотариален ред от продавача на купувача е следвало да се извърши в
деня на изплащане на цялата продажна цена посочена в договора. Срокът за
подписване на окончателния договор изтекъл на 30.07.2009 год., видно от
последното плащане, като всички условия за неговото сключване към момента на
предявяване на исковата молба са изпълнени. Освен това всички поети от ищеца
задължения и ангажименти по този договор са изпълнени в уговорените за това
срокове. Въпреки това, ответникът не е изпълнил задължението си да сключи
окончателния договор в посочения срок, поради което за него се поражда правен
интерес от предявяване на настоящия иск. Предвид горното моли съда да постанови
решение, с което да бъде обявен за окончателен сключеният на 07.02.2008 год.
между страните предварителен договор за покупко
продажба на право на собственост, съгласно който ответникът е поел задължението
да сключи окончателен договор с предмет прехвърляне в моя полза на правото на
собственост върху следния недвижим имот АПАРТАМЕНТ № 12 /дванадесет/, находящ се на четвъртия етаж на бъдещата жилищна сграда, с
площ от 53.50. /петдесет и три цяло и питдесет
стотни/ кв.м., състоящо се от коридор, дневна с трапезария и кухненски бокс,
спалня, баня - тоалетна , килер и тераса при граници: Изолационно предверие на етажа, Апартамент 11 /единадесет/, УПИ Ш-79
/римско три-седемдесет и девет/, вътрешен двор и стълбищна
клетка и ЗАЕДНО с принадлежащото избено помещение № 13 /тринадесет/, с площ от
7.40 /седем цяло и четиридесет стотни/ кв.м. при граници: избен коридор, стълбищна клетка, изба № 12 /дванадесет/, както и
съответните 3.5637 /три цяло и пет хиляди шестстотин тридесет и седемд десетохилядни/ % ид.части, равняващи се на 10.04 /десет цяло и четири
стотни/ кв.м. ид.части от общите части на сградата,
КАКТО и 3.5637 / три цяло и пет хиляди шестстотин тридесет и седем десетохилядни/ % ид.части от
правото на строеж върху мястото върху което ще се построи жилищната сграда на
пет етажа и подпокривен етаж изграждаща се съгласно
одобрени технически проекти на р-н Аспарухово и Разрешение за строеж № 233 от
27.11.2007 год. на район Аспарухово, на територията на гр. Варна, район
"Аспарухово" в УПИ П-78 /римско две-седемдесет и осем/, отреден за
имот с планоснимачен № 78 /седемдесет и осем/, от кв.
129 /сто двадесет и девет/ по регулационния план на кв. "Аспарухово",
одобрен със Заповед № Г-0246/22.06.2007 год., целият с площ по графични данни
от 404 /четиристотин и четири/ кв.м. при граници по скица: ул. "Кирил Пейчинович", УПИ № 1-82 /римско едно-осемдесет и дев, УПИ № V-81 /римско пет-осемдесет и едно/,
УПИ № Ш-79 /римско три-седемдесет и девет/ и ул. "Иван Александър", на основание чл. 19, ал.3 ЗЗД като моли ответникът да бъде осъден да му заплати
направените по делото
разноски. С исковата
молба са представени писмени доказателства.
Ответникът, не е депозирал
писмен отговор в определения му за това срок по реда на чл.131 от ГПК.
За да се произнесе, съобразно задълженията си по чл. 140 и сл. ГПК,
съдът съобрази следното:
По иска с правна квалификация чл. 19, ал.3 ЗЗД, подлежащите на
установяване факти са: наличие на действителен предварителен договор досежно изискуемата форма, съдържание на съществени условия
по окончателния договор, и изпълнение на задълженията по него от страна на
ищеца.
Тежестта за установяване на посочените обстоятелства е за ищеца,
съобразно принципа за разпределение на доказателствената
тежест в гражданския процес определен в чл.154, ал.1 от ГПК.
Съобразно разпоредбата на чл.363 ГПК, когато задължението е за
прехвърляне на право на собственост върху имот, съдът проверява и дали са
налице предпоставките за прехвърляне на собствеността по нотариален ред,
включително дали отчуждителят е собственик на имота,
както и дали е налице обект, годен да бъде предмет на прехвърлителна
сделка.
Съдът
намира, че относими и допустими към предмета на спора
са представените с исковата молба писмени доказателства, поради което същите
следва да бъдат приети по делото.
Производството по делото следва да бъде насрочено за
разглеждане в открито съдебно заседание. На страните по делото следва да бъде
дадена възможност, в едноседмичен срок от получаване на препис от настоящото
определение, да изразят писмено становище по доклада на иска, като на ищеца се
връчи препис от писмения отговор на ответника.
С оглед на горното, съдът
О П
Р Е Д Е Л И:
ОБЯВЯВА на страните следния проект за доклад:
Предявеният иск е с
правно основание чл.19, ал.3 ЗЗД.
По иска с посочената правна квалификация, подлежат на установяване следните факти:
наличие на действителен предварителен договор досежно
изискуемата форма, съдържание на съществени условия по окончателния договор, и
изпълнение на задълженията по него от страна на ищеца, респективно липсата на
изпълнение от страна на ответника.
Съобразно разпоредбата на чл.363 ГПК, когато задължението е за
прехвърляне на право на собственост върху имот, съдът проверява и дали са
налице предпоставките за прехвърляне на собствеността по нотариален ред,
включително дали отчуждителят е собственик на имота,
както и дали е налице обект, годен да бъде предмет на прехвърлителна
сделка.
В тежест на ищеца е да установи, че ответникът е собственик на имота,
по отношение на които е сключен предварителния договор,.
Предвид липсата на становище от ответника, съдът приема, че не са
налице обстоятелства, които се признават съобразно разпоредбата на чл. 146,
ал.1, 1, т.3 ГПК.
Предвид горното, не се установяват факти и обстоятелства не се нуждаят
от доказване съобразно разпоредбата на чл. 146, ал.1, 1,
т.4 ГПК На основание чл. 146,
ал.1, т.5 ГПК, УКАЗВА на ищеца, че в негова тежест е да установи, че е сключил
действителен предварителен договор досежно
изискуемата форма, съдържание на съществени условия по окончателния договор, и
изпълнение на своите задълженията по него да заплати изцяло договорената
цена, респективно наличието на
неизпълнение от страна на ответника; обстоятелството, че ответникът е
собственик на обекта, предмет на предварителния договор.
На основание чл. 146, ал.1, т.5 ГПК, УКАЗВА на ответника, че в негова
тежест е да установи всички право-изключващи и право-погасяващи факти и
твърдения, от които черпи благоприятни за себе си последици.
На основание чл. 146, ал.4 ГПК:
|
ПРИЕМА И ПРИЛАГА като доказателства по делото заверени
копия от: Нотариален акт от
20.11.2007 год., № 122, том Х, per. № 13073, дело № 641/2007 год.; Предварителен договор от 07.02.2008
год.; вносна бележка за внесени суми от 30.07.2009 год. ; разписка за сумата
от 22 883.21 лева; удостоверение № 57/12.11.2009 год. за въвеждане в
експлоатация на строежа; удостоверение № УТ – 16/92/23.12.2008 год. от община
Варна, район Аспарухово; констативен протокол от 23.12.2008 год. на Община
Варна, район Аспарухово; акт за приемане на конструкция на строежа;
удостоверение за данъчна оценка и схема № 6566/12.03.2013 год., на основание
чл.140, ал.1 ГПК. |
НАСРОЧВА производството по делото за разглеждане в открито съдебно
заседание на 11.10.2013г. от 10.30 часа, за която дата и час да се призоват
страните. На същите да се връчи препис от настоящото определение, което съдържа
проекта за доклад.
ДАВА ВЪЗМОЖНОСТ на страните, в едноседмичен срок от получаване на
препис от настоящото определение, да изразят писмено становище по доклада на
иска.
УКАЗВА на страните съобразно разпоредбата на чл. 140, ал.3 ГПК, че
съществуват възможности за извънсъдебно разрешаване на възникналия спор -
медиация или друг способ за доброволно уреждане.
ОКРЪЖЕН СЪДИЯ: