Р Е Ш Е Н И Е
02.03.2017 Дупница
Номер Година Град
В ИМЕТО НА
НАРОДА
VII
Районен съд – Дупница състав
17.02. 2017
на Година
Иван Димитров
В публично съдебно заседание в следния състав:
Председател
Членове
Съдебни
заседатели:
1.
Сашка Вукадинова
2.
Секретар:
Председателя на състава
Прокурор:
Сложи за разглеждане докладваното от
Гражданско 599 2016
дело № по описа за г.
З.В.А.,
ЕГН **********,***, чрез пълномощник - адв. Т.Н. ***, е предявила срещу
Р.С.Ж.,
ЕГН **********,***, п.к. 2645, ул. "*** ***" № 34, община Сапарева
баня, област Кюстендил, и Г.К.Б., ЕГН **********, с адрес: ***, п.к. 2645, ул.
"***" № 1, община
Сапарева баня, област Кюстендил, иск с правно основание чл.34 ЗС и
чл.341, ал.1 от ГПК. Производството е във фазата по допускане на
съдебната делба и определяне квотите на съделителите в делбената маса.
В исковата молба се твърди, че З.В.А. и Р.С.Ж. съгласно нот. акт
за дарение № 103, том ІІ, peг. № 2291, hot. дело № 286 от 2001 г.
на нотариус Ася Радкова и съгласно нот. акт за дарение № 104, том ІІ, peг. № 2292, нот. дело № 287
от 2001 г. на нотариус Ася Радкова са съсобственици при равни квоти по ½
ид. част на ПИ с планоснимачен № 2698 (две хиляди шестстотин деветдесет и
осем), в кв. 18 по пл*** на с. ***, общ. Сапарева баня, с площ от 977 кв. м.
(деветстотин седемдесет и седем квадратни метра), при граници: улица, поземлени
имоти с номера 2109, 2110, II - за детски комбинат, ІІІ - за спортна зала и
спортна площадка.
Съгласно
нот. акт за покупко - продажба № 104,
том ІІІ, peг. № 4429, нот. дело № 466 от 2003 г. на нотариус Ася
Радкова, Г.К.Б. е собственик на 2/3 ид. части от неурегулиран поземлен имот с
планоснимачен № 2115 (две хиляди сто и петнадесет), в кв. 18 по пл*** на С. ***,
общ. Сапарева баня, област Кюстендил, целият с площ от 1000 кв. м, при граници:
улица с о.т. 81 - 82 -59-341, поземлени имоти с номера 2698 на З.В.А. и Р.С.Ж.,
2109 на *** ***, НПИ -2111, 2114 на *** ***.
Съгласно
нот. акт за дарение на недвижим имот № 112, том ІІ, peг. № 2696, нот. дело № 288
от 2004 г. на нотариус Ася Радкова, Р.С.Ж. е собственик на 1/3 ид. част oт поземлен имот с
планоснимачен № 2115, в кв. 18 по пл*** на с. ***, общ. Сапарева баня, област
Кюстендил, целия с площ от 1000 кв. м (хиляда квадратни метра), при граници и
съседи: УПИ за спортна зала и спортна площадка, УПИ 2109 на *** ***, УПИ V -
2111 на *** С. ***, УПИ VI 2111, УПИ VII - 2333, улица с о.т. 81-82-59-341,
поземлен имот 2698 на З.В.А. и Р.С.Ж..
Със
Заповед № 292 от 04.10.2004 г. на кмета на Община Сапарева баня е одобрен
подробен устройствен план - План за регулация с обхват за урегулирани поземлени
имоти с пл. № 2698 и пл. № 2115, в кв. 18 по пл*** на с. *** и проектиране на
улица тупик, като са обособени следните урегулирани поземлени имоти:
УПИ
IX - 2698, 2115 в кв. 18 по пл*** на с. ***, община Сапарева баня, област Кюстендил, с площ от 796
(седемстотин деветдесет и шест) кв. м., при граници: улица, УПИ Х - 2698,
поземлен имот 2852, образуван с част от поземлен имот 2698 (участва с 489
кв.м), поземлен имот 2115 (участва с 257 кв. м.) и 50 кв.м. придаваемо общинско
място, съгласно скица изх. № 43 от 15.02.2016 г. от Община Сапарева баня;
УПИ
X - 2698 в кв. 18 по пл*** на с. ***, община Сапарева баня, област Кюстендил, с
площ от 416 (четиристотин и шестнадесет) квадратни метра, при граници: УПИ IX -
2698, 2115, улица тупик, поземлен имот 2115, поземлен имот 2852, съгласно скица
на имота изх. № 54 от 26.02.2016 г. от Община Сапарева баня.
Съсобственици
в двата урегулирани поземлени имота са:
- В УПИ IX-2698, 2115: З.В.А. на
260/796 ид. части, Р.С.Ж. на 352/796 ид. части, Г.К.Б. на 184/796 ид. части;
- В УПИ Х-2698: З.В.А. и Р.С.Ж. на по 208/416
ид. части.
Страните
не са постигнали съгласие за извършване на
доброволна подялба и поради това е подадена искова молба за извършване
на съдебна делба на описаните УПИ IX-2698, 2115 и УПИ Х-2698, при
посочените квоти.
В законовия срок е постъпил писмен
отговор от Р.С.Ж., която не оспорва иска и наличието на съсобственост, но се
оспорват посочените квоти на страните.
В законовия срок не е постъпил
писмен отговор от Г.К.Б..
Съдът, след като прецени събраните по делото доказателства, прие за установено следното:
Видно от представените от ищцата нотариален акт за дарение № 103,
том ІІ, peг. № 2291, hot. дело № 286 от 2001 г. на нотариус Ася Радкова и нотариален акт за дарение № 104,
том ІІ, peг. № 2292, нот. дело № 287 от 2001 г. на нотариус Ася Радкова, с
обективираните в тях сделки на 17.10.2001 г. З.В.А. и Р.С.Ж. са придобили
собствеността всяка на по ½ ид. част на ПИ с планоснимачен № 2698, кв. 18 по
пл*** на с. ***, общ. Сапарева баня, с площ от 977 кв. м., при съседи: улица, поземлени
имоти с номера 2109 на *** ***, 2110 на Кирил Б., II - за детски комбинат, ІІІ - за спортна зала и
спортна площадка.
Видно от нотариален акт за покупко -
продажба № 104, том ІІІ, peг. № 4429, нот. дело № 466
от 2003 г. на
нотариус Ася Радкова, на 31.10.2003 г. Г.К.Б. е придобил собствеността върху 2/3 ид. части от
неурегулиран поземлен имот с планоснимачен № 2115 в кв. 18 по пл*** на с. ***, общ. Сапарева
баня, целият с площ от 1000 кв. м., при съседи: улица с о.т.
81-82-59-341, поземлени имоти с номера: 2698 на З.В.А. и Р.С.Ж., 2109 на ***
***, НПИ - 2111, 2114 на *** ***. Видно
от нотариален акт за дарение на недвижим имот № 112, том ІІ, peг. № 2696, нот. дело № 288
от 2004 г. на нотариус Ася Радкова, на 07.06.2004 г. Р.С.Ж. е придобила собствеността върху 1/3 ид. част oт поземлен имот с
планоснимачен № 2115, в кв. 18 по пл*** на с. ***, общ. Сапарева баня, област
Кюстендил, целия с площ от 1000 кв. м (хиляда квадратни метра), при граници и
съседи: УПИ за спортна зала и спортна площадка, УПИ 2109 на *** ***, УПИ V -
2111 на *** С. ***, УПИ VI 2111, УПИ VII - 2333, улица с о.т. 81-82-59-341,
поземлен имот 2698 на З.В.А. и Р.С.Ж..
Приложена е преписката по Заповед № 292 от 04.10.2004 г. на
кмета на Община Сапарева баня, с която е одобрен подробен устройствен
план - План за регулация с обхват за урегулирани поземлени имоти с пл. № 2698 и
пл. № 2115, в кв. 18 по пл*** на с. *** и проектиране на улица-тупик. С посочения
ПУП – ПР от част от имот пл.№ 2698 и част от имот пл.№ 2115 е обособен УПИ IX - 2698,
2115, а от ост***лата част от имот пл.№ 2698 е обособен УПИ X – 2698, като
достъпът до него се осъществява чрез улица-тупик с широчина 3 м. Към преписката
не е приложен предварителен договор за прехвърляне на собственост между
собствениците на поземлени имоти с пл. № 2698 и пл. № 2115.
Представена е и Заповед № 6 от 03.01.2001 г. на кмета на Община
Сапарева баня, с която е одобрено попълването на кадастралния план на с. *** с имот с пл. № 2698, придружена
със съответна скица.
В заключението на вещото лице по назначената съдебно-техническа експертиза
/л.117-119/, неоспорена от страните и приета от съда, се сочи, че в скицата за
новообразувания УПИ IX - 2698, 2115 /приложение №1 към заключението на вещото лице/
е посочено 50 кв. м. придаваемо общинско място, като няма доказателства за
неговото заплащане; на следващо място, придаваемото място е част от
съществуващо водно течение, видно от сравнението с пл*** на с. *** /приложение
№2 към заключението на вещото лице/.
Съгласно одобреното със Заповед № 292 от 04.10.2004 г. изменение на
пл***, УПИ
IX - 2698, 2115 е с урегулир*** площ от 796 кв. м., а УПИ X – 2698 е с урегулир***
площ от 416 кв. м. Площта на улицата-тупик е 120 кв. м., от които 85 кв. м. от поземлен
имот 2115 и 35 кв. м. от поземлен имот 2698. На място улицата е реализир*** и
регулацията на УПИ X – 2698 е приложена. В УПИ IX - 2698, 2115 са включени 489 кв.м. от
поземлен имот 2698 и 257 кв. м. от поземлен имот 2115.
Въз основа на справка в техническата служба на общината
вещото лице сочи, че преписката по Заповед № 292 от 04.10.2004 г. е
представена по делото в пълен обем.
При така установената
фактическа обстановка съдът намира следното от правна стр***:
Предявен е иск за съдебна делба на урегулирани поземлени имоти - УПИ IX - 2698, 2115 и УПИ X – 2698, в кв. 18 по пл*** на с. ***,
община Сапарева баня. Съгласно разпоредбата на чл.34 ЗС, всеки
съсобственик може да иска делба на обща вещ, освен ако законът разпорежда друго
или ако това е несъвместимо с естеството и предназначението на вещта. Съществуването
на правото на съдебна делба е предпоставено от доказването, че страните са
участници в имуществената общност.
Решението по допускане на делбата има установително действие относно
лицата, имотите и частите на всеки от съделителите при нейното извършване. Това
налага във фазата по допускане на делбата в делбеното производство да бъде
установено правото на собственост на всяко едно от лицата върху имотите, чиято
делба се иска да бъде допусната по съдебен ред и частта на всеки от тях в
имуществената общност.
Между страните не е спорно и се установява от приложените доказателства, че
посредством гореописаните сделки З.В.А. и Р.С.Ж. са придобили собствеността всяка на
по ½
ид. част на ПИ с планоснимачен № 2698, кв.18 по пл*** на с. ***, а Г.К.Б. и Р.С.Ж. са придобили собствеността съответно
върху 2/3 и 1/3 ид. части от
неурегулиран поземлен имот с планоснимачен № 2115 в кв. 18 по пл*** на с. ***.
От приложената по делото преписка по Заповед № 292 от 04.10.2004 г. на
кмета на Община Сапарева баня се установява, че по молба от З.В.А. и Р.С.Ж. е издадено
предписание /л.73 от делото/ за изработване на проект за изменение на действащия
устройствен план – план за регулация за неурегулиран поземлен имот 2698, кв.18 по пл*** на
с. ***, като от него бъдат обособени индивидуални жилищни урегулирани имоти, т.е.
урегулирането на процесните имоти е извършено при действието на ЗУТ, който за
разлика от ЗТСУ не предвижда отчуждително действие на ПУП – вещен ефект на
регулацията /изключение е разпоредбата на чл.16 ЗУТ, която не е приложима в
конкретния случай/.
Към преписката по Заповед № 292 от 04.10.2004 г. липсва
предварителен договор за прехвърляне на собственост между собствениците на поземлени имоти с пл. №
2698 и пл. № 2115 /приложена е единствено декларация от Г.К.Б. за съгласие Р.С.Ж. да ползва
лицевата част от имот
пл. № 2115/. Страните по делото не твърдят, че
такъв договор е сключван, въпреки че съгласно чл.17, ал.3 вр. с ал.2, т.3 ЗУТ,
когато с подробен
устройствен план се урегулират съседни неурегулирани поземлени имоти за
създаване на съсобствени урегулирани поземлени имоти, към
заявлението от заинтересуваните собственици се представя предварителен договор за
прехвърляне на собственост с нотариално заверени подписи; с него се определят идеалните части на
съсобствениците в образуваните съсобствени урегулирани поземлени имоти.
Предвид горното, по делото не е установено собствениците на поземлени имоти с пл. №
2698 и пл. № 2115 да са си учредили взаимно право на собственост върху
новообразувания УПИ IX - 2698, 2115. Поради това парцелът съществува
като обект на вещни права, но липсва съсобственост между страните по делото.
Налице е разделна собственост в рамките на териториалната единица УПИ IX - 2698, 2115:
съсобственици на включените в него 489 кв.м. от поземлен имот 2698 са З.В.А. и Р.С.Ж. /при квоти
по ½ ид. част/, а на включените в него 257 кв. м. от поземлен имот 2115
са Р.С.Ж. и Г.К.Б. /при квоти
1/3 ид. част за Р.С.Ж. и 2/3 ид. части за Г.К.Б./. Предвид
установената липса на съсобственост върху УПИ IX - 2698, 2115, той не може
да се дели между собствениците на включените в него части от поземлени имоти с пл. №
2698 и пл. № 2115, респ. – искът за делба на УПИ IX - 2698, 2115 следва да се
отхвърли, като неоснователен. Липсва пречка да бъде поиск*** делба между
съсобствениците на отделните поземлени имоти.
УПИ X –
2698, в
кв. 18 по пл*** на с. *** е обособен от част от имот пл.№ 2698
и в него не попадат части от съседни имоти. Предвид безспорно установената
съсобственост между З.В.А. и Р.С.Ж. върху ПИ с планоснимачен № 2698, те са съсобственици при
същите права и на посочения урегулиран поземлен имот; съсобствеността не е прекратена при предявяване на иска за делба и към
момента на постановяване на решението посочените лица са участници в опис***та имуществена
общност. Поради това искът за делба на УПИ X – 2698 е
основателен, като делбата следва да се допусне между З.В.А. и Р.С.Ж. при квоти по
½ ид. част.
Воден от горното и на основание чл.34 ЗС и чл.341 и сл ГПК, съдът
Р Е
Ш И :
ДОПУСКА извършване на съдебна делба на
УПИ X -
2698 в кв. 18 по пл*** на с. ***, община Сапарева баня, област Кюстендил, с
площ от 416 (четиристотин и шестнадесет) квадратни метра, при граници: УПИ IX -
2698, 2115, улица-тупик, поземлен имот 2115, поземлен имот 2852,
МЕЖДУ:
З.В.А., ЕГН **********,***, и Р.С.Ж., ЕГН **********,***, п.к. 2645, ул. "*** ***" №
34, община Сапарева баня, област Кюстендил
Делбата да се извърши съгласно правата на страните, а именно:
за З.В.А. – ½ ид.
част;
за Р.С.Ж. - ½ ид.
част.
ОТХВЪРЛЯ иска за делба на УПИ IX - 2698, 2115 в кв. 18 по пл*** на ***, община
Сапарева баня, област Кюстендил, с площ от 796 (седемстотин деветдесет и шест) кв.
м., при граници: улица, УПИ Х - 2698, поземлен имот 2852, между З.В.А., ЕГН **********,***,
Р.С.Ж., ЕГН **********,***, п.к. 2645, ул. "*** ***" № 34, община
Сапарева баня, област Кюстендил и Г.К.Б., ЕГН **********, с адрес: с. ***, п.к.
2645, ул. "***" № 1,
община Сапарева баня, област Кюстендил.
Решението може да бъде обжалвано пред Окръжен съд – Кюстендил в 2 -седмичен
срок от връчването му на страните.
РАЙОНЕН СЪДИЯ: