№ 3403
гр. София, 21.03.2022 г.
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 125 СЪСТАВ, в публично заседание на
седемнадесети март през две хиляди двадесет и втора година в следния
състав:
Председател:ЗОРНИЦА АНГ. ЕЗЕКИЕВА
при участието на секретаря ТЕОДОРА СТ. ВЕЛЧЕВА
Сложи за разглеждане докладваното от ЗОРНИЦА АНГ. ЕЗЕКИЕВА
Гражданско дело № 20211110131551 по описа за 2021 година.
На именното повикване в 11:30 часа се явиха:
ИЩЕЦ: М. ИВ. Т. – редовно уведомен, явява се лично и с и Адв. .., с
пълномощно по делото.
ОТВЕТНИК: . – редовно уведомен, представлява се от .., с
пълномощно по делото.
ВЕЩО ЛИЦЕ: П.В. С.–... - редовно уведомена, явява се лично.
СТРАНИТЕ/поотделно/: Да се даде ход на делото.
СЪДЪТ
ОПРЕДЕЛИ
ДАВА ХОД НА ДЕЛОТО
СЪДЪТ пристъпи към изслушване на заключението на комплексната
експертиза, по т.5.
СНЕМА самоличността на вещото лице:
П.В. ... - 64г., неосъждана, без дела и родство със страните. Вещото лице
предупредено за наказателната отговорност по чл. 291 от НК. Обеща да даде
безпристрастно заключение.
Вещото лице ...: Представили сме комплексна експертиза с колегата,
която поддържам, в частта, която ми е възложена моята задача.
На въпроси на адв. .., вещото лице ... каза: Площта на имота е взета от
1
площта на другото вещо лице, която той ми е подал – 108кв. м. Задачата ми е
за определяне на наема, за част от дворно място, за сервитут от 108 кв./м.
Когато в изследвания район няма пазарни аналози е подходено в конкретния
случай по тъй наречената „обратна задача“ на приходния метод. При
приходния метод се определя пазарна стойност, както и възможния приход,
който имотът може да носи. Както за един имот, като определим наема,
можем да определим неговата пазарна стойност, тук е подходено по обратния
ред. Въз основа пазарната стойност на имота, е определен наемът. Когато
имаме затруднения с намиране на пазарни аналози, това е технологията на
изчисление. Отговорила съм по този начин, защото така ми е поставена
задачата.
На стр.5, таблица 3 анюитетният фактор е един комплексен множител,
който по технологията, по която се определя обратната задача, точно чрез
него се превръща пазарната стойност в наемна. Той се приема от експерта.
Тук е допусната техничесна грешка, трябва да се раздели месечният пазарен
наем на площта от 108кв.м. и месечният пазарен наем за 1 кв.м. е около
0,60лв. За сравнение по Околовръстното шосе празни места се отдават от
порядъка на 1-2 евро на кв.м. средно.
Адв. ..: Нямам повече въпроси към вещото лице.
..: Нямам въпроси към вещото лице.
Адв. ..: Оспорваме заключението, като считаме, че същото не е
обосновано. Не става ясно по какви критерии се определя подлежащата на
обезщетяване площ, как са определени пазарните аналози и как от посочените
и приети от двете вещи лица се достига до крайния приет от вещите лица
резултат. Молим да допуснете повторно заключение, като определите друго
вещо лице, което да работи по същите задачи. В случай, че не уважите това
искане, молим да разширите експертизата в тройна със същите задачи.
..: Моля да приемете експертизата. Нямам възражения. По направеното
искане от ищеца, предоставям на съда.
СЪДЪТ намира, че възражението не касае приемането на експертизата,
доколкото вещото лице в днешното съдебно заседание посочи, че е
отговорило за средния пазарен наем, тъй като няма сходни аналози. Вещото
лице посочи начина, по който е обосновала отговора си, поради което
заключението е отговорило на въпросите и същото следва да се приеме.
2
СЪДЪТ
ОПРЕДЕЛИ
ПРИЕМА заключението на вещото лице.
РАЗПОРЕДИ да се изплати възнаграждение на вещото лице от
внесения депозит. Издаде се 1 бр. РКО.
СЪДЪТ, по искането по чл.201 ГПК намира, че по нов ГПКискането
касае допускане на повторно заключение, тъй като новият ГПК не урежда
хипотезата на тройна експертиза от вещи лица с една и съща специалност.
Повторно заключение се допуска, когато приетото не е обосновано и
възниква съмнение за неговата правилност. Нито една от двете хипотези не се
сочи пред съда. Ищецът оспорва заключението, тъй като счита, че е неясно
как са определени пазарните аналози и как вещото лице е стигнало до
крайния резултат. Не се сочат различни методи от тези, които е използвало
настоящото вещо лице, което да обоснове евентуално съмнение за
правилността на заключението, с оглед на което
СЪДЪТ
ОПРЕДЕЛИ
ОСТАВЯ БЕЗ УВАЖЕНИЕ искането за повторно заключение по
същата задача.
ОСТАВЯ БЕЗ УВАЖЕНИЕ искането за назначаване на тройна
експертиза.
..: Не оспорваме получаването на нотариалната покана.
СЪДЪТ,
ОПРЕДЕЛИ:
ПРИЕМА по делото представената нотариална покана от ищеца.
СТРАНИТЕ/поотделно/: Нямаме други доказателствени искания.
СЪДЪТ
ОПРЕДЕЛИ
ПРИКЛЮЧВА СЪДЕБНОТО ДИРЕНЕ
ДАВА ХОД НА УСТНИТЕ СЪСТЕЗАНИЯ.
Адв. ..: Моля да уважите исковете така, както са предявени с исковата
3
молба. Претендирам разноски, за което представям списък по чл.80 ГПК.
Моля за срок за писмена защита.
..: Моля да оставите исковата молба без уважение, като неоснователна и
недоказана. Моля за срок за писмени бележки. Представям списък по чл.80
ГПК и правя възражение за прекомерност на адвокатския хонорар.
СЪДЪТ
ОПРЕДЕЛИ
ДАВА 1-седмичен срок, от днес за писмени бележки.
СЪДЪТ СЧЕТЕ УСТНИТЕ СЪСТЕЗАНИЯ ЗА ПРИКЛЮЧЕНИ.
СЪДЪТ ОБЯВИ, ЧЕ ЩЕ СЕ ПРОИЗНЕСЕ С РЕШЕНИЕ В СРОК .
Протоколът е изготвен в съдебно заседание, което приключи в 11:44
часа.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
Секретар: _______________________
4