№ 634
гр. Стара Загора, 08.07.2022 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – СТАРА ЗАГОРА, XIII–ТИ ГРАЖДАНСКИ
СЪСТАВ, в публично заседание на шестнадесети юни през две хиляди
двадесет и втора година в следния състав:
Председател:Женя Иванова
при участието на секретаря Невена Иванова
като разгледа докладваното от Женя Иванова Гражданско дело №
20225530100673 по описа за 2022 година
Предявен е иск с правно основание чл. 108 ЗС.
Ищецът Й. М. Й. твърди, че на 02.02.2022 г., придобил с *************,
****, peг. № ****, ************* г. по описа на Е.Т. с № *** по регистъра на
нотариалната камара с район на действие 9, район на PC – Стара Загора,
недвижим имот от праводателя си М.С.С., ЕГН ********** от гр. Стара
Загора, а именно:
Недвижим имот, представляващ *************, находящ се в
*************, със застроена площ 62,88 /шестдесет и две цяло и осемдесет и
осем стотни/ кв.м., състоящ се от кухня, дневна, спалня и сервизни
помещения, при граници: *************; от запад – двор; ************* и
от изток – коридор, заедно с прилежащото му *************, с полезна площ
4,60 /четири цяло и шестдесет стотни / кв.м., при граници: от юг –
коридор;*************; ************* и *************, както и заедно с
1,277 % /едно цяло и двеста седемдесет и седем хилядни процента/ идеални
части от общите части на сградата и идеални части от правото на строеж
върху дворното място, съставляващо УПИП – КОМПЛ от кв. 301 /триста и
едно/, по плана на гр. Стара Загора, а съгласно схема № ************* г. на
СГКК Стара Загора, представляващ самостоятелен обект в сграда с
1
идентификатор ************* /*************/ с административен адрес
*************, който самостоятелен обект се намирал в сграда №
*************, разположена в поземлен имот с идентификатор
*************/ *************/ с предназначение на самостоятелния обект:
жилище, апартамент, брой нива на обекта – *************, със застроена
площ от 62.88 /шестдесет и две цяло, осемдесет и осем/ кв.м., ниво
************* при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж:
*************, *************; под обекта: ************* и над обекта.
Праводателят му удостоверил своята собственост със съдебно решение
№ 152 от 02.07.2012 г. постановено по в.гр.д № 197/2012 г. по описа на ОС –
Стара Загора /влязло в сила на 16.04.2013 г. вписано в АВ – Имотен регистър.
След изповядване на сделката, пожелал да му бъде предадено
владението върху новопридобития от него недвижим имот, като тогава
разбрал, че в него все още без правно основание живеело друго лице, а
именно А. Н. Н., ЕГН **********.
От праводателят му М.С., му били предоставени документи за
предприетите от негово име действия за влизане във владение на процесния
имот.
На 29.01.2018 г. чрез нотариус П.И., peг. № 308 на нотариалната камара
с район на действие Районен съд Стара Загора, с връчена покана предаване на
владението над процесния имот, като същата била получена от А. Н. Н.,
лично на 29.01.2018 г.
От съставения констативен протокол ****, том I, peг. № *************
г. от ************* г. „адресата на поканата А. Н. Н., ЕГН ********** от
************* – редовно и своевременно призована, не се явява“ в кАората
на нотариус П.И..
В контекста на гореописаното направил опит да се свърже с лицето А.
Н. Н. с цел уреждане предаването на владението над придобития от него
недвижим имот, но това се оказало невъзможно.
Искането до съда е да постанови съдебно решение, с което да осъди А.
Н. Н., ЕГН ********** от *************:
Да предаде владението на собственият на ищеца недвижим имот, а
именно: *************, находящ се в *************, със застроена площ
62,88 /шестдесет и две цяло и осемдесет и осем стотни/ кв.м., състоящ се от
2
кухня, дневна, спалня и сервизни помещения, при граници: *************;
от запад – двор; ************* и от изток – коридор, заедно с прилежащото
му *************, с полезна площ 4,60 /четири цяло и шестдесет стотни /
кв.м., при граници: от юг – коридор; *************; ************* и
*************, както и заедно с 1,277 % /едно цяло и двеста седемдесет и
седем хилядни процента/ идеални части от общите части на сградата и
идеални части от правото на строеж върху дворното място, съставляващо
УПИП – КОМПЛ от кв. 301 /триста и едно/, по плана на гр. Стара Загора, а
съгласно схема № ************* г. на СГКК Стара Загора, представляващ
самостоятелен обект в сграда с идентификатор *************
/*************/ с административен адрес *************, който
самостоятелен обект се намирал в сграда № *************, разположена в
поземлен имот с идентификатор ************* /*************/ с
предназначение на самостоятелния обект: жилище, апартамент, брой нива на
обекта – *************, със застроена площ от 62.88 /шестдесет и две цяло,
осемдесет и осем/ кв.м., ниво ************* при съседни самостоятелни
обекти в сградата, на същия етаж: *************, *************; под
обекта: ************* и над обекта: няма. Претендира направените по
делото разноски.
В законоустановения срок по чл.131 ГПК е постъпил писмен отговор от
ответницата А.Н., с който оспорва иска.
Оспорва твърдението, че ищецът е собственик на апартамента. Това
лице било свидетел по делото на М.С.С., с което искал да докаже, чрез
измама, че й бил платил 40 000 лева за този апартамент, което не било вярно.
Нямало сключен между тях предварителен договор на 28.03.2007 г. за
покупко - продажба на недвижим имот – апартамент, находящ се на адрес:
*************. Издаденото от нея пълномощно в полза на М.С. била
оттеглила на 01.03.2007 г. Същото му било връчено при отказ на 02.03.2007г.
Заявява отново, че не била получила пари от него, а ищеца твърдял, че била
получила парите и сега той й вземал жилището без да е получила никакви
пари за него. М. й предоставил да подпише празни листи като заявил, че не
може да извади скица и данъчна оценка за апартамента ако не запишела, че
била получила сумата от 40 000 лева и не подпишела. Понеже знаела, че пари
се давали пред нотариус се подписала на празните листове на асансьорната
3
врата в коридора пред жилището й, без да получи и една стотинка за
жилището. За тази сделка била измамена, за което била сезирала
прокуратурата. Имало висящо производство в момента.
Не оспорва факта, че живее в жилището на адрес: *************, което
било нейно и на което плащала данъци от много години. Отправената до нея
нотариална покана била оспорила, тъй като не дължала претендирана сума.
Нямала сключен договор за наем с М. и не дължала предаване на жилището
на ищеца.
Моли съда да остави без уважение подадената искова молба като
неоснователна и недоказана и й присъди направените по делото съдебни и
деловодни разноски.
Съдът, след като обсъди доводите на страните и събраните по
делото доказателства по реда на чл.235, ал.2 ГПК, във връзка с чл.12 ГПК,
намира за установено следното:
Видно от представения по делото *************, ****, peг. *******,
************* г. на помощник – нотариус по заместване при Е.Т. – нотариус
с рег. ***, на 02.02.2022 г. М.С.С., ЕГН ********647 е продал, а ищецът Й. М.
Й. е закупил следния недвижим имот: самостоятелен обект в сграда с
идентификатор ************* /*************/ с административен адрес
*************, който самостоятелен обект се намира на ************* в
сграда с идентификатор ************* /*************, точка, едно/,
разположена в поземлен имот с идентификатор *************
/*************/ с предназначение на самостоятелния обект: жилище,
апартамент, брой нива на обекта – *************, със застроена площ от
62.88 /шестдесет и две цяло, осемдесет и осем/ кв.м., при съседни
самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: *************,
*************; под обекта: ************* и над обекта – няма, който
самостоятелен обект по документ за собственост представлява апартамент
***** *************, находящ се в *************, със застроена площ 62,88
/шестдесет и две цяло и осемдесет и осем стотни/ кв.м., състоящ се от кухня,
дневна, спалня и сервизни помещения, при граници: *************; от запад
– двор; ************* и от изток – коридор, заедно с прилежащото му
*************, с полезна площ 4,60 /четири цяло и шестдесет стотни / кв.м.,
при граници: от юг – коридор;*************; ************* и
4
*************, както и заедно с 1,277 % /едно цяло и двеста седемдесет и
седем хилядни процента/ идеални части от общите части на сградата и
идеални части от правото на строеж върху дворното място, в което е
построена жилищната сграда.
С влязлото в законна сила на 16.04.2013 г. съдебно решение № 152 от
02.07.2012 г. постановено по в.гр.д № 197/2012 г. по описа на ОС – Стара
Загора (представено по делото), е бил обявен за окончателен сключения
между А. Н. Н. (ответницата), като продавач и М.С.С., като купувач,
предварителен договор за покупко – продажба на описания по – горе
апартамент.
Видно от нотариална покана от М.С.С., получена от А. Н. Н. на
01.03.2018 г., С. е поканил ответницата да му предаде владението на
процесния апартамент и да му заплаща наем за ползването на имота.
Представен е и отговора на тази нотариална покана, с която Н. е заявила, че не
дължи такъв наем, тъй като тя ползва собственото си жилище.
По делото не е спорно, че процесният апартамент е във фактическа
власт на ответницата и понастоящем.
Представени са по делото удостоверение за данъчна оценка и схема от
СГКК – Стара Загора на апартамента.
При така установеното от фактическа страна, съдът, от правна
страна, намира следното:
За уважаването на иска по чл. 108 ЗС ищецът следва да докаже, че е
собственик на имота и че ответникът упражнява фактическа власт върху
него. Ако ответникът твърди, че упражнява тази власт на правно основание,
негова е доказателствената тежест да установи това.
По делото се установи, че ищецът е собственик на процесния
апартамент по силата на договор за покупко – продажба, сключен под
формата на *************, ****, peг. *******, ************* г. на
помощник – нотариус по заместване при Е.Т. – нотариус с рег. ***.
По делото не е спорно, че процесният апартамент е във фактическа
власт на ответницата и понастоящем.
Ответницата по делото е направила възражения в отговора на исковата
молба, че всъщност праводателят на ищеца не е бил собственик на имота, а го
5
е придобил чрез измама. Това, от една страна се опровергава от съдебно
решение № 152 от 02.07.2012 г. постановено по в.гр.д № 197/2012 г. по описа
на ОС – Стара Загора. А от друга страна, голословно остана твърдението на
ответницата за наличие на висящо наказателно производство във връзка с
това. Съдът изрично още с определението за насрочване на делото е указал на
Н., че не сочи доказателства за твърдението си за образувано наказателно
производство. Същата не се яви в съдебно заседание и не представи
доказателства за това. Нещо, повече първото по делото съдебно заседание бе
отложено по нейно искане, като същата не се яви и в следващото съдебно
заседание, за което съдът няма задължение да я призовава отново, след като е
била редовно призована за първото такова. Н. не представи и доказателства,
че е собственик на имота.
Ето защо, съдът намира, че са налице предпоставките на чл. 108 ЗС и
следва да бъде уважена исковата претенция.
С оглед изхода на делото и на основание чл. 78, ал. 1 ГПК ответницата
следва да бъдат осъдена да заплати на ищеца направените от него разноски
общо в размер на 940,62 лева (440,62 лева - държавна такса; 500 лева -
възнаграждение за адвокат).
Водим от горното, съдът
РЕШИ:
ПРИЗНАВА за установено, на основание чл. 108 ЗС, по отношение на
А. Н. Н., ЕГН **********, с постоянен адрес *************, че Й. М. Й.,
ЕГН:**********, с постоянен адрес *************, е собственик по силата
на договор за покупко – продажба на следния недвижим имот:
самостоятелен обект в сграда с идентификатор *************
/*************/ с административен адрес *************, който
самостоятелен обект се намира на ************* в сграда с идентификатор
************* /*************, точка, едно/, разположена в поземлен имот с
идентификатор ************* /*************/, с предназначение на
самостоятелния обект: жилище, апартамент, брой нива на обекта –
*************, със застроена площ от 62.88 /шестдесет и две цяло, осемдесет
и осем/ кв.м., при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж:
6
*************, *************; под обекта: ************* и над обекта –
няма, който самостоятелен обект по документ за собственост представлява
*************, находящ се в *************, със застроена площ 62,88
/шестдесет и две цяло и осемдесет и осем стотни/ кв.м., състоящ се от кухня,
дневна, спалня и сервизни помещения, при граници: *************; от запад
– двор; ************* и от изток – коридор, заедно с прилежащото му
*************, с полезна площ 4,60 /четири цяло и шестдесет стотни / кв.м.,
при граници: от юг – коридор;*************; ************* и
*************, както и заедно с 1,277 % /едно цяло и двеста седемдесет и
седем хилядни процента/ идеални части от общите части на сградата и
идеални части от правото на строеж върху дворното място, в което е
построена жилищната сграда.
ОСЪЖДА А. Н. Н., ЕГН **********, с постоянен адрес *************,
да предаде на Й. М. Й., ЕГН:**********, с постоянен адрес *************,
владението на самостоятелен обект в сграда с идентификатор
************* /*************/ с административен адрес *************,
който самостоятелен обект се намира на ************* в сграда с
идентификатор ************* /*************, точка, едно/, разположена в
поземлен имот с идентификатор ************* /*************/, с
предназначение на самостоятелния обект: жилище, апартамент, брой нива на
обекта – *************, със застроена площ от 62.88 /шестдесет и две цяло,
осемдесет и осем/ кв.м., при съседни самостоятелни обекти в сградата: на
същия етаж: *************, *************; под обекта: ************* и
над обекта – няма, който самостоятелен обект по документ за собственост
представлява *************, находящ се в *************, със застроена
площ 62,88 /шестдесет и две цяло и осемдесет и осем стотни/ кв.м., състоящ
се от кухня, дневна, спалня и сервизни помещения, при граници:
*************; от запад – двор; ************* и от изток – коридор, заедно
с прилежащото му *************, с полезна площ 4,60 /четири цяло и
шестдесет стотни / кв.м., при граници: от юг – коридор;*************;
************* и *************, както и заедно с 1,277 % /едно цяло и
двеста седемдесет и седем хилядни процента/ идеални части от общите части
на сградата и идеални части от правото на строеж върху дворното място, в
което е построена жилищната сграда.
7
ОСЪЖДА А. Н. Н., ЕГН **********, с постоянен адрес
*************, да заплати на Й. М. Й., ЕГН:**********, с постоянен адрес
*************, сумата от 940,62 лева, представляваща направените по
делото разноски.
Решението може да бъде обжалвано пред ОС – Стара Загора в
двуседмичен срок от връчването му на страните.
Съдия при Районен съд – Стара Загора: _______________________
8