Р
Е Ш Е
Н И Е
№ 48 гр.
Бургас, 18.02.2020г.
В
ИМЕТО НА НАРОДА
Бургаски окръжен
съд, първо гражданско отделение, в открито заседание на пети февруари две
хиляди и двадесета година в състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ : Иво Добрев
Секретар Тодорка Стоянова
като разгледа докладваното от съдията Добрев т.д.
№ 477 по описа за 2019г., за да се произнесе взе
предвид следното:
Съдът
е сезиран с искова молба, подадена от „Робинзон Палас“ ООД, ЕИК *********, със
седалище и адрес на управление гр.Несебър, к.к. Слънчев бряг, административен
център Сапфир, ет.1, със съдебен адрес гр.Бургас, ул.“Трайко Китанчев“ №26,
ет.2 против „Кънстракшън Енд Менаджмент Билдингс Груп“ЕООД, ЕИК *********, със
седалище и адрес на управление гр.Поморие, ул.“Добрич“ №2а, с която е предявена
претенция да бъде установено по отношение на ищеца, че ответникът не е носител
на вещно право на строеж върху собствения на първото дружество недвижим имот,
представляващ поземлен имот с идентификатор №11538.13.24 по КККР на гр.Свети
Влас, находящ се в местността „Варницата“ с площ от 3704 кв.м., трайно
предназначение на територията: урбанизирана и начин на трайно ползване:
незастроен имот за курортно- рекреационен обект при съседи поземлени имоти с
идентификатори: 11538.13.178, 11538.13.25, 11538.13.909 и 11538.13.23 за
изграждането на конкретни обекти, подробно индивидуализирани, тъй като с
изгубването правото на собственост върху имота е изгубил и правомощието да го
построи, а при условията на евентуалност да бъде постановено решение, с което
да се приеме за установено по отношение на ищеца, че ответникът не е носител на
горното вещно право на строеж, тъй като същото е погасено по давност.
Посочва се в исковата молба, че ищецът е собственик
на недвижим имот, представляващ поземлен такъв с идентификатор
№11538.13.24 по КККР на гр.Свети Влас, находящ се в местността „Варницата“ с
площ от 3704 кв.м. „Робинзон Палас“
ООД придобило собствеността върху земята от „Спортс Бокс“ЕООД, който пък черпил
правата си от „Иксепшънъл“ЕООД. Последното дружество получило 2 408 кв.м
от процесния имот от ответника чрез покупко-продажба, обективирана в нотариален
акт за покупко-продажба и учредяване на право на строеж от 06.06.2013г., а
останалите 1296 кв.м. на проведена публична продан, видно от постановление за
възлагане на недвижим имот от 10.10.2017г. на ТД на НАП Бургас. По силата на
цитирания нотариален акт от 06.06.2013г. ответникът си запазил правото на
строеж върху подробно индивидуализирани обекти, на които следвало да стане
изключителен собственик, след изграждането им. С оглед на тази уговорка и
записан текст в посочения договор „Кънстракшън Енд
Менаджмент Билдингс Груп“ЕООД считал,
че и към настоящия момент продължава да е собственик на правото на строеж за
изграждането на описаните имоти, което препятствало изпълнението на
инвестиционните намерения на ищеца и осъществяване на правомощията му на
собственик в пълен обем.
Изразено е становище, че
понастоящем ответникът не е носител на посоченото по-горе ограничено вещно
право върху собствения на ищеца имот. Според ищеца при изповядване на сделката
на 06.06.2013г. ответникът не е придобил отделно вещно право на строеж,
различно от правото му на собственост към онзи момент и с изгубването на
правото на собственост върху имота е изгубил и правомощието да го застрои. Тъй
като предвидените за изграждане сгради не били построени, а едва след
осъществяването на правото на строеж същото се трансформирало в собственост
върху постройката и загубвало самостоятелен живот, то при липса на
реализирането на строителството ответникът нямало как да бъде носител на
оспореното ограничено вещно право върху подробно индивидуализираните в исковата
молба обекти. Извършеното частично строителство, посредством изпълнение на
частични бетонни елементи нямало степен на завършеност, съгласно изискванията
на чл.181 ЗУТ. В случай, че първата претенция бъде отхвърлена в условията на
евентуалност се заявява, че съобразно нормата на чл.67 ЗС правото на строеж на
обособени самостоятелни обекти е погасено по давност.
Ответникът в подадения отговор на
исковата молба излага аргументи за недопустимост и неоснователност на
претенциите. Налице били само голословни твърдения, че ответникът е носител на
право на строеж, като не ставало ясно откъде произтича правния интерес на ищеца
от заявяването на исковете при положение, че никой не застрашавал правата му на
собственик. Между ищеца и ответника не съществували спорни отношения и ако
такива имало между ищеца и трети лица не ставало ясно, защо претенциите не са
насочени срещу тях. Във връзка с твърдението, че правото на строеж е погасено
по давност се цитират текстове от ЗС и съдебна практика, като е формулиран
извод, че собственикът на земята не може да се позове на давността ако правото
на строеж вече е реализирано. От определянето на срока по чл.67 ЗС като давностен
следвало, че неспазването му не водило автоматично до погасяване правото на
строеж. Погасяването на правото на строеж било мислимо само когато
преобретателят имал задължението да изгради вещта. Когато задължението за
изграждане на същата е на учредителя на правото на строеж място за неговото
погасяване по давност нямало. Ако собственика на земята учредял право на строеж
за отделни обекти, като се задължил да построи същите, това право на строеж за
отделните обекти нямало как да се погаси по давност. В настоящия случай
фигурата на собственика се припокривала с тази на суперфициаря, тъй като
правото на собственост поглъщало правото на строеж. Макар правото на
собственост на ответника да било загубено след публичната продажба, то
облигационната връзка по посочения по-горе договор за продажба и учредяване
право на строеж продължавала да съществува-„Иксепшънъл“ЕООД продължавал да е
длъжник на престация към „Кънстракшън Енд Менаджмент
Билдингс Груп“ЕООД, поради което и
процесното право на строеж не било погасено по давност. Отделен бил въпросът в
каква степен са завършени постройките в имота, тъй като същите не били обект на
прехвърлителните сделки. Ако ищецът се домогвал да установи права и върху
строежите, то в този случай следвало да насочи исковете си срещу „Иксепшънъл“ЕООД
или последният следвало да бъде привлечен като трето лице помагач на страната
на ответника. Това било необходимо, за да се установи какъв всъщност е искът на
ищеца, тъй като ако бил налице прикрит спор между него и последното дружество, трябвало
и „Иксепшънъл“ЕООД да бъде обвързан от решението.
Направен е анализ на нормите на
чл.181 ал.1 и 2 ЗУТ, включително на свързани с горната норма текстове от ЗС,
като е изразена позиция, че тълкуването на понятието упражняване право на
строеж чрез отъждествяването му с фактическо извършване на строителство на
обект в сграда противоречало на същностната характеристика на правото на
строеж, което било единно такова и се упражнявало не когато са построени
отделните обекти, а при завършване на сградата в груб строеж. При неизпълнение
на задължението за изграждане на сградата в уговорения срок, собственикът на
земята можел да развали договора по съдебен ред, което щяло да доведе до
отпадане на правното му действие.
Формулирано е искане за привличане
на трето лице помагач на страната на ответника-„Иксепшънъл“ЕООД.
В подадената допълнителна искова молба се пояснява и допълва
първоначалната депозирана такава. Изложени са аргументи за наличието на правен
интерес от предявяване на исковете, като изрично се уточнява вида на
предявените претенции. Взето е становище по молбата за конституиране на трето
лице помагач и възприета позиция за неоснователност на същото.
На 30.12.2019г. е постъпил отговор
на допълнителната искова молба, в който ответникът поддържа заявената вече
позиция за недопустимост и неоснователност на претенциите, предвид липсата на
ангажирани доказателства, свидетелстващи за извършени от него действия, с които
да се пречи на упражняването правата на ищеца. В тази връзка е изложено и
твърдението, че ответникът не си запазвал правото на строеж, а учредявал такова
в полза на „Иксепшънъл“ЕООД, към което дружество следвало да бъдат насочени
претенциите на ищеца. Тъй като ищецът отхвърлял тази възможност последното
дружество следвало да бъде привлечено като трето лице помагач на страната на
ответника.
Конституираното
по делото трето лице- помагач „Иксепшънъл“ЕООД- в ликвидация е заявило, че
предявеният иск е допустим и основателен. Изразена е позиция, че ответникът не
е носител на правото на строеж, тъй като от една страна вече не е собственик на
поземления имот, а от друга не е реализирал учреденото право на строеж в
рамките на пет години, поради което и същото следва да се счита за погасено по
давност.
Съдът, като взе предвид
становищата на страните и събраните доказателства по делото, преценени
поотделно и в тяхната съвкупност, приема за установено от фактическа и правна
страна следното:
Не се спори по делото, че дружеството- ищец е собственик на недвижим имот, представляващ поземлен такъв с идентификатор
№11538.13.24 по КККР на гр.Свети Влас, находящ се в местността „Варницата“ с
площ от 3704 кв.м., като е придобило
собствеността върху земята от „Спортс Бокс“ЕООД, който пък черпил правата си от
„Иксепшънъл“ЕООД. Не са налице различни позиции и относно факта на закупуване
от последното дружество на 2 408 кв.м от процесния имот от ответника чрез
покупко-продажба, обективирана в нотариален акт за покупко-продажба и
учредяване на право на строеж от 06.06.2013г. Няма спор също така, че
останалите 1296 кв.м. от земята „Иксепшънъл“ ЕООД е получило след проведена
публична продан, видно от постановление за възлагане на недвижим имот от
10.10.2017г. на ТД на НАП Бургас. По силата на цитирания нотариален акт от
06.06.2013г. ответникът си запазил правото на строеж върху подробно
индивидуализирани обекти в посочения по-горе поземлен имот, на които следвало
да стане изключителен собственик, след изграждането им, а именно:
В блок А:
1.МЕЗОНЕТ №5 (пет), находящ се в блок А, на две нива, първо ниво на кота -11,20 с площ от 56,92 кв.м., състоящо се от дневна с трапезария и кухня - бокс, баня с тоалетна, стълбище и тераса и покривна тераса, второ ниво на кота -8,40 с площ от 67,16 кв.м. , състоящо се от коридор, две спални , баня с тоалетна и тераса или общо със застроена площ от 122,71 кв.м., ведно с 13,22 кв. ид.части от общите части на сградата и от правото на строеж, при граници: на първо ниво: външен зид, първо ниво на мезонет №4 и на мезонет №6, търговски базар; на второ ниво: външен зид и второ ниво на мезонет №4 и на мезонет №6.
2. МЕЗОНЕТ № 8 (осем), находящ се в блок А, на две нива, първо ниво на кота -5,60 с площ от 176,01кв.м., състоящо се от дневна, трапезария, кухня - бокс , баня с тоалетна, стълбище, тераса и покривна тераса, второ ниво на кота -2,80 с площ от 101,19кв.м., състоящо се от четири спални, дрешник, баня с тоалетна и тераса или общо със застроена площ от 277,20кв.м., ведно с 30,53кв. ид.части от общите части от общите части на сградата и от правото на строеж, както и покривна тераса над второ ниво, при граници: на първо ниво: външен зид, първо ниво на мезонет № 9; на второ ниво: външен зид и второ ниво на мезонет № 9.
3. МЕЗОНЕТ № 9 (девет), находящ се в блок А, на две нива, първо ниво на кота -5,60 с площ от 65,91 кв.м., състоящо се от дневна с трапезария и кухня - бокс , баня с тоалетна, стълбище и тераса, второ ниво на кота -2,80 с площ от 67,16кв.м., състоящо се от две спални, баня с тоалетна и тераса или общо със застроена площ от 133,07кв.м., ведно с 14,94кв. ид.части от общите части на сградата и от правото на строеж, както и покривна тераса над второ ниво, при граници: на първо ниво: външен зид, първо ниво на мезонет № 8 и на мезонет № 10; на второ ниво: външен зид, второ ниво на мезонет № 8 и на мезонет № 10.
4. МЕЗОНЕТ № 10 (десет), находящ се в блок А, на две нива, първо ниво на кота -5,60 с площ от 46,07кв.м., състоящо се от дневна с трапезария и кухня - бокс , баня с тоалетна, стълбище и тераса, второ ниво на кота -2, 80 с площ от 25,54кв.м. , състоящо се от една спалня и баня с тоалетна, общо със застроена площ от 71,61кв.м., ведно с 7,93кв.м. ид.части от общите части на сградата и от правото на строеж, както и покривна тераса над второ ниво, при граници: на първо ниво: външен зид, първо ниво на мезонет № 9 и на мезонет № 11; на второ ниво: външен зид, второ ниво на мезонет № 9 и на мезонет №11.
5.МЕЗОНЕТ № 11 (единадесет), находящ се в блок А, на две нива, първо ниво на кота -5,60 с площ от 46,07кв.м., състоящо се от дневна с трапезария и кухня - бокс , баня с тоалетна, стълбище и тераса, второ ниво на кота -2,80 с площ от 25,54кв.м. , състоящо се от една спалня и баня с тоалетна или общо със застроена площ от 71,61 кв.м., ведно с 7,93кв.м. ид.части от общите части на сградата и от правото на строеж, както и покривна тераса над второ ниво, при граници: на първо ниво: външен зид, първо ниво на мезонет №10 и апартамент № 3; на второ ниво: външен зид, второ ниво на мезонет № 10 и апартамент № 16.
6.АПАРТАМЕНТ № 3 (три), находящ се в блок А, на кота -5,60 м , състоящ се от дневна с трапезария, кухня бокс и кът за спане , баня с тоалетна и тераса, целият със застроена площ от 67,63кв.м. ведно с 7,45кв.м. ид.части от общите части на сградата и от правото на строеж, при граници: първо ниво на мезонет № 11, външен зид, калканен зид към първо ниво на мезонет № 12 в блок В, коридор към стълбище.
7.АПAPTАМЕНТ № 16 (шестнадесет), находящ се в блок А, на кота -2,80, състоящ се от дневна с трапезария, кухня бокс и кът за спане, баня с тоалетна и тераса, целият със застроена площ от 67,63кв.м. ведно с 7,45кв.м. ид.части от общите части на сградата и от правото на строеж, при граници: второ ниво на мезонет № 11, външен зид, калканен зид към второ ниво на мезонет № 12 от блок В и коридор към стълбище.
8.АПАРТАМЕНТ № 23 (двадесет и три), находящ се в блок А, на кота -0,00м, състоящ се от дневна с трапезария, кухня бокс и кът за спане , баня с тоалетна и тераса, целият със застроена площ от 68,76кв.м., ведно със 7,57кв.м.ид.части от общите части на сградата и от правото на строеж, както и покривна тераса над второ ниво, при граници: калканен зид към първо ниво на мезонет 21 от блок В, външен зид и коридор към стълбище.
9. МЕЗОНЕТ № 23 (двадесет и три), находящ се в блок В, на две нива, първо ниво на кота -0,00 с площ от 37,76кв.м., състоящо се от дневна с трапезария и кухня - бокс , баня с тоалетна, стълбище и тераса, второ ниво на кота + 2,80 с площ от 25,38кв.м., състоящо се от една спалня и баня с тоалетна или общо със застроена площ от 64,26кв.м., ведно с 6,64кв.м. ид.части от общите части на сградата и от правото на строеж, както и покривна тераса над второ ниво при граници: на първо ниво: външен зид, първо ниво на мезонет №22 и на мезонет № 24; на второ ниво: външен зид, второ ниво на мезонет № 22 и на мезонет 24.
10. МЕЗОНЕТ № 24 (двадесет и четири), находящ се в блок В, на две нива, първо ниво на кота -0,00 с площ от 37,76кв.м. , състоящо се от дневна с трапезария и кухня - бокс , баня с тоалетна, стълбище и тераса, второ ниво на кота + 2,80 с площ от 25,38кв.м., състоящо се от една спалня и баня с тоалетна или общо със застроена площ от 62,66кв.м., ведно с 6,48кв .м.(шест цяло и петдесет и седем стотни квадратни метра) ид.части от общите части на сградата и от правото , на строеж, както и покривна тераса над второ ниво, при граници: на първо ниво: външен зид, първо ниво на мезонет №23 и на мезонет № 25; на второ ниво: външен зид, второ ниво на мезонет № 23 и на мезонет 25.
11. МЕЗОНЕТ № 25 (двадесет и пет), находящ се в блок В, на две нива, първо ниво на кота -0,00 с площ от 39,49кв.м., състоящо се от дневна с трапезария и кухня - бокс , баня с тоалетна и стълбище, второ ниво на кота + 2,80 с площ от 32,52кв.м., състоящо се от една спалня и баня с тоалетна или общо със застроена площ от 72,01 кв.м., ведно с 7,65кв.м. ид.части от общите части на сградата и от правото на строеж, както и покривна тераса над второ ниво, при граници: на първо ниво: външен зид, първо ниво на мезонет № 24 и на мезонет № 26; на второ ниво: външен зид, второ ниво на мезонет № 24 и на мезонет 26.
12. МЕЗОНЕТ № 26 (двадесет и шест), находящ се в блок В, на две нива, първо ниво на кота -0,00 е площ от 37,62кв.м., състоящо се от дневна е трапезария и кухня - бокс , баня е тоалетна, стълбище и тераса, второ ниво на кота + 2,80 е площ от 25,04кв.м., състоящо се от една спалня и баня с тоалетна и тераса или общо със застроена площ от 62,66кв.м., ведно с.6,77кв.м. ид.части от общите части на сградата и от правото на, строеж, както и покривна тераса над втори етаж, при граници: на първо ниво: външен зид, първо ниво на мезонет № 25 и на мезонет № 27; на второ ниво: външен зид, второ ниво на мезонет № 25 и на мезонет 27.
13.МЕЗОНЕТ № 27 (двадесет и седем), находящ се в блок В, на две нива, първо ниво на кота -0,00 е площ от 37,62кв.м., състоящо се от дневна с трапезария и кухня - бокс , баня с тоалетна, стълбище и тераса, второ ниво на кота + 2,80 е площ от 25,04кв.м., състоящо се от една спални и баня е тоалетна или общо със застроена площ от 62,66кв.м., ведно с 6,77кв.м. ид.части от общите части на сградата и от правото на строеж, както и покривна тераса над второ ниво, при граници: на първо ниво: външен зид, първо ниво на мезонет № 26 и на мезонет № 28; на Bтopo ниво: външен зид, второ ниво на мезонет № 26 и на мезонет 28.
В блок Г:
1. МАГАЗИН №5 (пет), находящ се в блок Г, на две нива, първо ниво на кота -11,20, състоящо се от търговска зала, санитарен възел, склад и стълбище, е площ от 48,34 кв.м., второ ниво на кота - 8,40 м, състоящо се от търговска зала, с площ от 72,23 кв.м., или с обща застроена площ за двете нива от 120,57 кв.м., ведно с 12,51 кв.м. ид.части от общите части на сградата и от правото на строеж, при граници: на първо ниво: външен зид, магазин № 4, коридор към стълбищна клетка и автомобилен проход; на второ ниво: външен зид, магазин №4, коридор към стълбищна клетка и второ ниво на магазин №6.
2. ОФИС №4 (четири), находящ се в блок Г, на кота -8,40, състоящ се от работно помещение, санитарен възел и тераса, със застроена площ от 48.59 кв.м., ведно с 5,46 кв.м. ид.части от общите части на сградата и от правото на строеж, при граници: външен зид, офис №3, второ ниво на магазин № '5 и коридор към стълбищна клетка.
3.АПАРТАМЕНТ №5 (пет), находящ се в блок Г, на кота -5,60 м , състоящ се от дневна с трапезария и кухня бокс, спалня, баня с тоалетна и тераса, целият със застроена площ от 48,40 кв.м. ведно със 7,39 кв.м. ид.части от общите части на сградата и от правото на строеж, при граници: външен зид, апартамент №4, коридор към стълбище, апартамент №6.
4.АПАРТАМЕНТ №19 (деветнадесет), находящ се в блок Г, на кота 0,00 м, състоящ се от дневна с трапезария и кухня бокс, спалня, баня с тоалетна и тераса, целият със застроена площ от 48,40 кв.м. ведно с 5,44 кв.м. ид.части от общите части на сградата и от правото на строеж, при граници: външен зид, апартамент №18, коридор към стълбище, апартамент №20.
5.АПАРТАМЕНТ №24 (двадесет и четири), находящ се в блок Г, на кота +2,80 м , състоящ се от дневна с трапезария и кухня бокс, спалня, баня с тоалетна и тераса, целият със застроена площ от 49,91 кв.м. , ведно с 5,28 кв.м. ид.части от общите части на сградата и от правото на строеж, при граници: външен зид, апартамент №25 и коридор към стълбище.
6.АПAPTАМЕНТ №26 (двадесет и шест), находящ се в блок Г, на кота +2,80 м, състоящ се от дневна с трапезария и кухня бокс, спалня, баня с тоалетна и тераса, целият със застроена площ от 48,40 кв.м., ведно с 5.12 кв.м. ид.части от общите части на сградата и от правото на строеж, при граници: външен зид, апартамент №25, коридор към стълбище, апартамент №27.
В блок „Д”:
1.ПОДЗЕМЕН ПАРКИНГ, находящ се в блок Д, на кота -8,40 м, състоящ се от 18 (осемнадесет) паркоместа, складове и маневрено хале, със застроена площ от 527,04 кв.м., ведно с 43,76 кв.м. идеални части от общите части на сградата и от правото на строеж, при граници: външен зид, коридор към стълбищна клетка, склад №1, блок Г.
2. СКЛАД №1 (едно), находящ се в блок Д, на кота -8,40, състоящ се от складово помещение и санитарен възел, със застроена площ от 77,30 кв.м., ведно с 8,26 кв.м. идеални части от общите части на сградата и от правото на строеж, при граници: външен зид, калканен зид към блок В, подземен паркинг.
3. ЗДРАВЕН ПУНКТ, находящ се в блок Д, на кота -5,60 м, състоящ се от зала за посетители, лекарски кабинет, манипулационна, склад и санитарен възел, със застроена площ от 80,09 кв.м., ведно с 8,31 кв.м. идеални части от общите части, при гранци: коридор към ресторант, външен зид, калканен зид към блок В.
4. ФИТНЕС ЦЕНТЪР, находящ се в блок Д, на кота 0,00 м, състоящ се от зала за посетители, козметичен салон, контролен център и санитарни възли, със застроена площ от 262,03 кв.м., ведно с 27,19 кв.м идеални части от общите части на сградата и от правото на строеж, при граници: бар, външен зид, коридор към стълбищна клетка.
5. БАР, находящ се в блок Д, на кота 0,00 м., състоящ се от зала за посетители и склад, със застроена площ от 84,40 кв.м., ведно с 8,76 кв.м идеални части от общите части на сградата и от правото на строеж, при граници: външен зид, коридор към стълбищна клетка и фитнес център.
6.АПAPTАМЕНТ №15 (петнадесет), находящ се в блок Д, на кота +8,40 м , състоящ се от дневна с трапезария и кухня бокс, три спални, баня с тоалетна, тераса и покривна тераса, целият със застроена площ от 76,90 кв.м., ведно е 8,57 кв.м. ид.части от общите части на сградата и от правото на строеж, при граници: външен зид, коридор и асансьор.
7. АПАРТАМЕНТ №16 (шестнадесет), находящ се в блок Д, на кота +11,20 м , Състоящ се от дневна с трапезария и кухня бокс, спалня, баня с тоалетна, тераса и покривна тераса, целият със застроена площ от 94.20 кв.м,, ведно с 8,99 кв.м. ид.части от общите части на сградата и от правото на строеж, при граници: външен зид, апартамент №17 и коридор към стълбище.
8.АПАРТАМЕНТ №17 (седемнадесет), находящ се в блок Д, на кота +11,20м , състоящ се от дневна с трапезария и кухня бокс, спалня, баня с тоалетна и тераса, целият със застроена площ от 47,44 кв.м., ведно с 4,47 кв.м. ид.части от общите части на сградата и от правото на строеж, при граници: външен зид, апартамент №l6, коридор към стълбище, апартамент №18.
Спорът
е концентриран върху това продължава ли и към настоящия момент ответникът да е
собственик на правото на строеж за изграждане на посочените по-горе
самостоятелни обекти.
Ищецът е предявил
отрицателен установителен иск за собственост, правният интерес от който винаги
е налице, ако противната страна с поведението си прави несигурни правата му. В
конкретния случай тази несигурност произтича от вписването на правото на спроеж
в публичния регистър в полза на ответника. Съдът намира, че по делото е
несъмнено доказано, че съществува право на ищеца, застрашено от претенциите на
ответника „Кънстракшън Енд Менаджмент Билдингс
Груп“ЕООД. Налице е интерес от водена
на иска, тъй като с отричане правата на ответника ще бъде възстановена
възможността на ищеца да упражнява правото си на собственост в пълен обем, без
да търпи ограниченията на правото на строеж. Чрез този иск ответникът е
предизвикан също да установи правата, които претендира, при положение, че
конкурират правото на ищеца. Ищецът в този случай има само едно задължение- да
докаже интереса си от водене на иска, което както вече се отбеляза, ще стане,
ако той установи наличието на това свое, защитимо от закона право, явяващо се
застрашено от ответното поведение. Ответникът има тежестта да установи при
условията на пълно доказване, фактите, от които произтича правото на строеж
върху собствения на ищеца имот за изграждането на подробно описаните в исковата
молба самостоятелни обекти.
Във връзка с главната, заявена претенция следва да се
отбележи, че трудно може да бъде споделено разбирането, мотивирано в исковата
молба, че с изгубването правото на собственост върху имота ответникът е изгубил
и правомощието да го застрои. Действително правото на
строеж е част от
правото на собственост. Възможността за застрояване на един
поземлен имот е включена в съдържанието на самото право на собственост. Тя
следва да се разглежда като едно допълнително правомощие, съществуващо наред с
правомощията владение, ползване и разпореждане в съдържанието на правото на
собственост върху недвижимия имот, което може да се обозначи като правомощие за
застрояване. То съществува единствено в съдържанието на правото на
собственост върху недвижимите поземлени имоти. За наличието му свидетелства и
разпоредбата на чл. 92 ЗС, според която собственикът на земята е собственик и
на постройките и насажденията върху нея, освен ако е установено друго. Така
чрез въвеждането на принципа на
приращение се допълва правното действие на правомощието застрояване,
включено по правило в съдържанието на правото на собственост върху всеки
недвижим имот. В настоящия казус обаче правото на строеж е отделено от правото
на собственост със сключването на договора от 06.06.2013г. Загубването на правото на собственост върху целия терен в
един по-късен момент не влече след себе си изгубването на вече отделеното право
на строеж в полза на ответника с първоначалния нотариален акт за продажба на
недвижим имот и учредяване право на строеж. Правото на строеж на ответника,
като вече трето лице по отношение правото на собственост се е запазило и е
противопоставимо на последващите приобретатели на земята. Именно по този начин
в настоящия казус намира проявление и нормата на чл.92 ЗС, която гласи, че
собственикът на земята получава всичко, което е построено върху нея, освен ако
не е установено друго. Тази друга уговорка в случая представлява запазването на
правото на строеж в полза на ответника по първоначалната сделка.
Ето
защо и доколкото се касае за отделно
и самостоятелно право на строеж, различно по вид и предмет от правато на
собственост и което по волята на страните е запазено за дружеството- ответник,
то същото в конкретния случай има отделно значение и съществува като тежест
самостоятелно върху недвижимия имот. От горното се следва, че „Кънстракшън Енд Менаджмент Билдингс Груп“ЕООД е останало носител на ограниченото вещно право на
строеж за изграждане на посочените по-горе самостоятелни обекти и след като е
изгубило правото на собственост върху терена. По изложените съображения главният
иск е неоснователен и следва да се отхвърли.
Предвид съдбата на горната претенция
на разглеждане подлежи предявения в условията на евентуалност иск да се приеме
за установено, че ответникът не е носител на процесното право на строеж за
изграждане на описаните по-горе самостоятелни обекти, тъй като същото е
погасено по давност. Поначало суперфицията е едно изключение от
принципа на приращението по чл.92 ЗС. Затова и правната уредбата на това
изключение включва погасителната давност, за да не се допусне обременяване
имота на собственика с едно толкова значимо вещно право, без то да е
предвидимо, ясно и ограничено за изпълнение в разумен срок, защото по общо
правило вещните права не се погасяват, а се изгубват само ако друг ги придобие
или собственикът се откаже от тях /чл.99 ЗС/.
Съгласно разясненията,
дадени в т.2 на ТР №1/04.05.2012г. по тълкувателно дело №1/2012г. на ОСГК на
ВКС- давностният срок по чл.67 ЗС започва да тече от момента, в който договорът
за учредяването му породи действие независимо от всякакви последващи
прехвърляния. Правото на строеж за построяването на процесните обекти в
сградата е учредено с договор, сключен на 06.06.2013г., като срокът за
построяване на сградата е започнал да тече най-късно на 01.04.2014г., съобразно
изричната уговорка между страните. Според дадените в т.1 на ТР №1/04.05.2012г.
по т.д.№1/2011г. на ОСГК на ВКС указания смисълът на понятието “упражняване на
правото на строеж”, употребено в чл.67 ЗС, когато е учредено с единен договор
за част от обектите в сграда, състояща се от множество самостоятелни обекти, включително
и при последващо прехвърляне на правото на строеж на други лица, е изграждането
на грубия строеж на сградата или съответния етап, за който е издадено
разрешението за строеж. За да се приеме, че правото на строеж е реализирано в
срока по чл.67 ЗС следователно е необходимо в този срок да е приключил строежът
на цялата сграда. В настоящия случай по делото е установено, че грубият строеж
на сградата не е завършен- налети са основи и има частично изградени бетонови
основи и постаменти, с оглед на което следва да се приеме, че правото на строеж
за цялата сграда /а оттам и за процесните самостоятелни обекти в нея/ не е
упражнено в срока по чл.67 ЗС и е погасено по давност. Без значение е в случая
обстоятелството, че извършването на строителството е било ангажимент на
„Иксепшънъл“ЕООД, тъй като ответникът е разполагал с всички възможности да
контролира спазването на уговорките и ангажиментите по договора, свързани с
изграждането на сградата и съответно реализиранато на правото на строеж до степен
същото да се трансформира в самостоятелно право на собственост върху конкретни
обекти в сграда. Ищецът е легитимиран да направи такова възражение, тъй като е
собственик на процесния имот и докололкото се навлиза в неговата правна сфера и
се налага да търпи ограничението на учреденото право на строеж няма как да не
бъде призната тази негова възможност да релевира съображения за погасяване на
последното. В настоящия случай поведението на лицето, което е имало
задължението да построи цялата сграда не може да бъде квалифицирано като
обективна пречка за започване и довършване на строителството на обектите, което
обстоятелство да рефлектира върху началния момент на срока по чл.67 ЗС за тези
обекти. Началният момент, както вече се посочи е започнал да тече на
01.04.2014г. и след като строителството на цялата сграда не е завършено и към
настоящия момент трябва да се приеме, че правато на строеж за всички обекти в
бъдещата сграда е погасено по давност. В тежест на ответника е било да
установи, че притежава процесното право на сроеж върху посочените по- горе
обекти и понастоящем или към момента на предявяване на иска. Такова успешно
доказване по делото не е проведено.
При горните съображения, се налага изводът за изпълнение на фактическия състав по чл.67 ЗС и настъпило погасяване по давност на процесното право на строеж в полза на собственика на земята. Предявеният в условията на евентуалност иск следва да бъде уважен, като бъде постановено решение, с което да се приеме за установено по отношение на ищеца, че дружеството ответник не е носител на ограниченото вещно право на строеж за изграждане на процесните самостоятелни обекти в сграда, подробно индивидуализирани.
При този изход на делото, на ищеца следва да
бъдат присъдени направените разноски в размер на 5 663 лева, от
които- 5148 лева- държавна такса и 515 лева- внесена
такса вписване в Агенция по вписванията.
Воден от горното, Бургаски окръжен съд
Р
Е Ш И:
ОТХВЪРЛЯ предявения от „Робинзон Палас“ ООД, ЕИК *********, със седалище и адрес на управление гр.Несебър, к.к. Слънчев бряг, административен център Сапфир, ет.1, със съдебен адрес гр.Бургас, ул.“Трайко Китанчев“ №26, ет.2 против „Кънстракшън Енд Менаджмент Билдингс Груп“ЕООД, ЕИК *********, със седалище и адрес на управление гр.Поморие, ул.“Добрич“ №2а иск да бъде установено, че ответникът не е носител на вещно право на строеж върху собствения на първото дружество недвижим имот, представляващ поземлен имот с идентификатор №11538.13.24 по КККР на гр.Свети Влас, находящ се в местността „Варницата“ с площ от 3704 кв.м., трайно предназначение на територията:урбанизирана и начин на трайно ползване: незастроен имот за курортно- рекреационен обект при съседи поземлени имоти с идентификатори 11538.13.178, 11538.13.25, 11538.13.909 и 11538.13.23 за изграждането на следните обекти: В блок А:
1.МЕЗОНЕТ №5 (пет), находящ се в блок А, на две нива, първо ниво на кота -11,20 с площ от 56,92 кв.м., състоящо се от дневна с трапезария и кухня - бокс, баня с тоалетна, стълбище и тераса и покривна тераса, второ ниво на кота -8,40 с площ от 67,16 кв.м. , състоящо се от коридор, две спални , баня с тоалетна и тераса или общо със застроена площ от 122,71 кв.м., ведно с 13,22 кв. ид.части от общите части на сградата и от правото на строеж, при граници: на първо ниво: външен зид, първо ниво на мезонет №4 и на мезонет №6, търговски базар; на второ ниво: външен зид и второ ниво на мезонет №4 и на мезонет №6.
2. МЕЗОНЕТ № 8 (осем), находящ се в блок А, на две нива, първо ниво на кота -5,60 с площ от 176,01кв.м., състоящо се от дневна, трапезария, кухня - бокс , баня с тоалетна, стълбище, тераса и покривна тераса, второ ниво на кота -2,80 с площ от 101,19кв.м., състоящо се от четири спални, дрешник, баня с тоалетна и тераса или общо със застроена площ от 277,20кв.м., ведно с 30,53кв. ид.части от общите части от общите части на сградата и от правото на строеж, както и покривна тераса над второ ниво, при граници: на първо ниво: външен зид, първо ниво на мезонет № 9; на второ ниво: външен зид и второ ниво на мезонет № 9.
3. МЕЗОНЕТ № 9 (девет), находящ се в блок А, на две нива, първо ниво на кота -5,60 с площ от 65,91 кв.м., състоящо се от дневна с трапезария и кухня - бокс , баня с тоалетна, стълбище и тераса, второ ниво на кота -2,80 с площ от 67,16кв.м., състоящо се от две спални, баня с тоалетна и тераса или общо със застроена площ от 133,07кв.м., ведно с 14,94кв. ид.части от общите части на сградата и от правото на строеж, както и покривна тераса над второ ниво, при граници: на първо ниво: външен зид, първо ниво на мезонет № 8 и на мезонет № 10; на второ ниво: външен зид, второ ниво на мезонет № 8 и на мезонет № 10.
4. МЕЗОНЕТ № 10 (десет), находящ се в блок А, на две нива, първо ниво на кота -5,60 с площ от 46,07кв.м., състоящо се от дневна с трапезария и кухня - бокс , баня с тоалетна, стълбище и тераса, второ ниво на кота -2, 80 с площ от 25,54кв.м. , състоящо се от една спалня и баня с тоалетна, общо със застроена площ от 71,61кв.м., ведно с 7,93кв.м. ид.части от общите части на сградата и от правото на строеж, както и покривна тераса над второ ниво, при граници: на първо ниво: външен зид, първо ниво на мезонет № 9 и на мезонет № 11; на второ ниво: външен зид, второ ниво на мезонет № 9 и на мезонет №11.
5.МЕЗОНЕТ № 11 (единадесет), находящ се в блок А, на две нива, първо ниво на кота -5,60 с площ от 46,07кв.м., състоящо се от дневна с трапезария и кухня - бокс , баня с тоалетна, стълбище и тераса, второ ниво на кота -2,80 с площ от 25,54кв.м. , състоящо се от една спалня и баня с тоалетна или общо със застроена площ от 71,61 кв.м., ведно с 7,93кв.м. ид.части от общите части на сградата и от правото на строеж, както и покривна тераса над второ ниво, при граници: на първо ниво: външен зид, първо ниво на мезонет №10 и апартамент № 3; на второ ниво: външен зид, второ ниво на мезонет № 10 и апартамент № 16.
6.АПАРТАМЕНТ № 3 (три), находящ се в блок А, на кота -5,60 м , състоящ се от дневна с трапезария, кухня бокс и кът за спане , баня с тоалетна и тераса, целият със застроена площ от 67,63кв.м. ведно с 7,45кв.м. ид.части от общите части на сградата и от правото на строеж, при граници: първо ниво на мезонет № 11, външен зид, калканен зид към първо ниво на мезонет № 12 в блок В, коридор към стълбище.
7.АПAPTАМЕНТ № 16 (шестнадесет), находящ се в блок А, на кота -2,80, състоящ се от дневна с трапезария, кухня бокс и кът за спане, баня с тоалетна и тераса, целият със застроена площ от 67,63кв.м. ведно с 7,45кв.м. ид.части от общите части на сградата и от правото на строеж, при граници: второ ниво на мезонет № 11, външен зид, калканен зид към второ ниво на мезонет № 12 от блок В и коридор към стълбище.
8.АПАРТАМЕНТ № 23 (двадесет и три), находящ се в блок А, на кота -0,00м, състоящ се от дневна с трапезария, кухня бокс и кът за спане , баня с тоалетна и тераса, целият със застроена площ от 68,76кв.м., ведно със 7,57кв.м.ид.части от общите части на сградата и от правото на строеж, както и покривна тераса над второ ниво, при граници: калканен зид към първо ниво на мезонет 21 от блок В, външен зид и коридор към стълбище.
9. МЕЗОНЕТ № 23 (двадесет и три), находящ се в блок В, на две нива, първо ниво на кота -0,00 с площ от 37,76кв.м., състоящо се от дневна с трапезария и кухня - бокс , баня с тоалетна, стълбище и тераса, второ ниво на кота + 2,80 с площ от 25,38кв.м., състоящо се от една спалня и баня с тоалетна или общо със застроена площ от 64,26кв.м., ведно с 6,64кв.м. ид.части от общите части на сградата и от правото на строеж, както и покривна тераса над второ ниво при граници: на първо ниво: външен зид, първо ниво на мезонет №22 и на мезонет № 24; на второ ниво: външен зид, второ ниво на мезонет № 22 и на мезонет 24.
10. МЕЗОНЕТ № 24 (двадесет и четири), находящ се в блок В, на две нива, първо ниво на кота -0,00 с площ от 37,76кв.м. , състоящо се от дневна с трапезария и кухня - бокс , баня с тоалетна, стълбище и тераса, второ ниво на кота + 2,80 с площ от 25,38кв.м., състоящо се от една спалня и баня с тоалетна или общо със застроена площ от 62,66кв.м., ведно с 6,48кв .м.(шест цяло и петдесет и седем стотни квадратни метра) ид.части от общите части на сградата и от правото , на строеж, както и покривна тераса над второ ниво, при граници: на първо ниво: външен зид, първо ниво на мезонет №23 и на мезонет № 25; на второ ниво: външен зид, второ ниво на мезонет № 23 и на мезонет 25.
11. МЕЗОНЕТ № 25 (двадесет и пет), находящ се в блок В, на две нива, първо ниво на кота -0,00 с площ от 39,49кв.м., състоящо се от дневна с трапезария и кухня - бокс , баня с тоалетна и стълбище, второ ниво на кота + 2,80 с площ от 32,52кв.м., състоящо се от една спалня и баня с тоалетна или общо със застроена площ от 72,01 кв.м., ведно с 7,65кв.м. ид.части от общите части на сградата и от правото на строеж, както и покривна тераса над второ ниво, при граници: на първо ниво: външен зид, първо ниво на мезонет № 24 и на мезонет № 26; на второ ниво: външен зид, второ ниво на мезонет № 24 и на мезонет 26.
12. МЕЗОНЕТ № 26 (двадесет и шест), находящ се в блок В, на две нива, първо ниво на кота -0,00 е площ от 37,62кв.м., състоящо се от дневна е трапезария и кухня - бокс , баня е тоалетна, стълбище и тераса, второ ниво на кота + 2,80 е площ от 25,04кв.м., състоящо се от една спалня и баня с тоалетна и тераса или общо със застроена площ от 62,66кв.м., ведно с.6,77кв.м. ид.части от общите части на сградата и от правото на, строеж, както и покривна тераса над втори етаж, при граници: на първо ниво: външен зид, първо ниво на мезонет № 25 и на мезонет № 27; на второ ниво: външен зид, второ ниво на мезонет № 25 и на мезонет 27.
13.МЕЗОНЕТ № 27 (двадесет и седем), находящ се в блок В, на две нива, първо ниво на кота -0,00 е площ от 37,62кв.м., състоящо се от дневна с трапезария и кухня - бокс , баня с тоалетна, стълбище и тераса, второ ниво на кота + 2,80 е площ от 25,04кв.м., състоящо се от една спални и баня е тоалетна или общо със застроена площ от 62,66кв.м., ведно с 6,77кв.м. ид.части от общите части на сградата и от правото на строеж, както и покривна тераса над второ ниво, при граници: на първо ниво: външен зид, първо ниво на мезонет № 26 и на мезонет № 28; на Bтopo ниво: външен зид, второ ниво на мезонет № 26 и на мезонет 28.
В блок Г:
1. МАГАЗИН №5 (пет), находящ се в блок Г, на две нива, първо ниво на кота -11,20, състоящо се от търговска зала, санитарен възел, склад и стълбище, е площ от 48,34 кв.м., второ ниво на кота - 8,40 м, състоящо се от търговска зала, с площ от 72,23 кв.м., или с обща застроена площ за двете нива от 120,57 кв.м., ведно с 12,51 кв.м. ид.части от общите части на сградата и от правото на строеж, при граници: на първо ниво: външен зид, магазин № 4, коридор към стълбищна клетка и автомобилен проход; на второ ниво: външен зид, магазин №4, коридор към стълбищна клетка и второ ниво на магазин №6.
2. ОФИС №4 (четири), находящ се в блок Г, на кота -8,40, състоящ се от работно помещение, санитарен възел и тераса, със застроена площ от 48.59 кв.м., ведно с 5,46 кв.м. ид.части от общите части на сградата и от правото на строеж, при граници: външен зид, офис №3, второ ниво на магазин № '5 и коридор към стълбищна клетка.
3.АПАРТАМЕНТ №5 (пет), находящ се в блок Г, на кота -5,60 м , състоящ се от дневна с трапезария и кухня бокс, спалня, баня с тоалетна и тераса, целият със застроена площ от 48,40 кв.м. ведно със 7,39 кв.м. ид.части от общите части на сградата и от правото на строеж, при граници: външен зид, апартамент №4, коридор към стълбище, апартамент №6.
4.АПАРТАМЕНТ №19 (деветнадесет), находящ се в блок Г, на кота 0,00 м, състоящ се от дневна с трапезария и кухня бокс, спалня, баня с тоалетна и тераса, целият със застроена площ от 48,40 кв.м. ведно с 5,44 кв.м. ид.части от общите части на сградата и от правото на строеж, при граници: външен зид, апартамент №18, коридор към стълбище, апартамент №20.
5.АПАРТАМЕНТ №24 (двадесет и четири), находящ се в блок Г, на кота +2,80 м , състоящ се от дневна с трапезария и кухня бокс, спалня, баня с тоалетна и тераса, целият със застроена площ от 49,91 кв.м. , ведно с 5,28 кв.м. ид.части от общите части на сградата и от правото на строеж, при граници: външен зид, апартамент №25 и коридор към стълбище.
6.АПAPTАМЕНТ №26 (двадесет и шест), находящ се в блок Г, на кота +2,80 м, състоящ се от дневна с трапезария и кухня бокс, спалня, баня с тоалетна и тераса, целият със застроена площ от 48,40 кв.м., ведно с 5.12 кв.м. ид.части от общите части на сградата и от правото на строеж, при граници: външен зид, апартамент №25, коридор към стълбище, апартамент №27.
В блок „Д”:
1.ПОДЗЕМЕН ПАРКИНГ, находящ се в блок Д, на кота -8,40 м, състоящ се от 18 (осемнадесет) паркоместа, складове и маневрено хале, със застроена площ от 527,04 кв.м., ведно с 43,76 кв.м. идеални части от общите части на сградата и от правото на строеж, при граници: външен зид, коридор към стълбищна клетка, склад №1, блок Г.
2. СКЛАД №1 (едно), находящ се в блок Д, на кота -8,40, състоящ се от складово помещение и санитарен възел, със застроена площ от 77,30 кв.м., ведно с 8,26 кв.м. идеални части от общите части на сградата и от правото на строеж, при граници: външен зид, калканен зид към блок В, подземен паркинг.
3. ЗДРАВЕН ПУНКТ, находящ се в блок Д, на кота -5,60 м, състоящ се от зала за посетители, лекарски кабинет, манипулационна, склад и санитарен възел, със застроена площ от 80,09 кв.м., ведно с 8,31 кв.м. идеални части от общите части, при гранци: коридор към ресторант, външен зид, калканен зид към блок В.
4. ФИТНЕС ЦЕНТЪР, находящ се в блок Д, на кота 0,00 м, състоящ се от зала за посетители, козметичен салон, контролен център и санитарни възли, със застроена площ от 262,03 кв.м., ведно с 27,19 кв.м идеални части от общите части на сградата и от правото на строеж, при граници: бар, външен зид, коридор към стълбищна клетка.
5. БАР, находящ се в блок Д, на кота 0,00 м., състоящ се от зала за посетители и склад, със застроена площ от 84,40 кв.м., ведно с 8,76 кв.м идеални части от общите части на сградата и от правото на строеж, при граници: външен зид, коридор към стълбищна клетка и фитнес център.
6.АПAPTАМЕНТ №15 (петнадесет), находящ се в блок Д, на кота +8,40 м , състоящ се от дневна с трапезария и кухня бокс, три спални, баня с тоалетна, тераса и покривна тераса, целият със застроена площ от 76,90 кв.м., ведно е 8,57 кв.м. ид.части от общите части на сградата и от правото на строеж, при граници: външен зид, коридор и асансьор.
7. АПАРТАМЕНТ №16 (шестнадесет), находящ се в блок Д, на кота +11,20 м , Състоящ се от дневна с трапезария и кухня бокс, спалня, баня с тоалетна, тераса и покривна тераса, целият със застроена площ от 94.20 кв.м,, ведно с 8,99 кв.м. ид.части от общите части на сградата и от правото на строеж, при граници: външен зид, апартамент №17 и коридор към стълбище.
8.АПАРТАМЕНТ №17 (седемнадесет), находящ
се в блок Д, на кота +11,20м , състоящ се от дневна с трапезария и кухня бокс,
спалня, баня с тоалетна и тераса, целият със застроена площ от 47,44 кв.м., ведно с 4,47 кв.м. ид.части от общите части на сградата и от правото на строеж, при граници:
външен зид, апартамент №l6, коридор към стълбище, апартамент №18, тъй като с изгубването
правото на собственост върху имота „Кънстракшън Енд Менаджмент Билдингс
Груп“ЕООД е изгубил и правомощието да го построи.
ПРИЗНАВА ЗА УСТАНОВЕНО по предявения иск от „Робинзон Палас“ ООД, ЕИК *********, със седалище и адрес на управление гр.Несебър, к.к. Слънчев бряг, административен център Сапфир, ет.1, със съдебен адрес гр.Бургас, ул.“Трайко Китанчев“ №26, ет.2, че ответникът „Кънстракшън Енд Менаджмент Билдингс Груп“ЕООД, ЕИК *********, със седалище и адрес на управление гр.Поморие, ул.“Добрич“ №2а не е носител на вещно право на строеж върху собствения на първото дружество недвижим имот, представляващ поземлен имот с идентификатор №11538.13.24 по КККР на гр.Свети Влас, находящ се в местността „Варницата“ с площ от 3704 кв.м., трайно предназначение на територията: урбанизирана и начин на трайно ползване: незастроен имот за курортно- рекреационен обект при съседи поземлени имоти с идентификатори: 11538.13.178, 11538.13.25, 11538.13.909 и 11538.13.23 за изграждането на следните обекти: В блок А:
1.МЕЗОНЕТ №5 (пет), находящ се в блок А, на две нива, първо ниво на кота -11,20 с площ от 56,92 кв.м., състоящо се от дневна с трапезария и кухня - бокс, баня с тоалетна, стълбище и тераса и покривна тераса, второ ниво на кота -8,40 с площ от 67,16 кв.м. , състоящо се от коридор, две спални , баня с тоалетна и тераса или общо със застроена площ от 122,71 кв.м., ведно с 13,22 кв. ид.части от общите части на сградата и от правото на строеж, при граници: на първо ниво: външен зид, първо ниво на мезонет №4 и на мезонет №6, търговски базар; на второ ниво: външен зид и второ ниво на мезонет №4 и на мезонет №6.
2. МЕЗОНЕТ № 8 (осем), находящ се в блок А, на две нива, първо ниво на кота -5,60 с площ от 176,01кв.м., състоящо се от дневна, трапезария, кухня - бокс , баня с тоалетна, стълбище, тераса и покривна тераса, второ ниво на кота -2,80 с площ от 101,19кв.м., състоящо се от четири спални, дрешник, баня с тоалетна и тераса или общо със застроена площ от 277,20кв.м., ведно с 30,53кв. ид.части от общите части от общите части на сградата и от правото на строеж, както и покривна тераса над второ ниво, при граници: на първо ниво: външен зид, първо ниво на мезонет № 9; на второ ниво: външен зид и второ ниво на мезонет № 9.
3. МЕЗОНЕТ № 9 (девет), находящ се в блок А, на две нива, първо ниво на кота -5,60 с площ от 65,91 кв.м., състоящо се от дневна с трапезария и кухня - бокс , баня с тоалетна, стълбище и тераса, второ ниво на кота -2,80 с площ от 67,16кв.м., състоящо се от две спални, баня с тоалетна и тераса или общо със застроена площ от 133,07кв.м., ведно с 14,94кв. ид.части от общите части на сградата и от правото на строеж, както и покривна тераса над второ ниво, при граници: на първо ниво: външен зид, първо ниво на мезонет № 8 и на мезонет № 10; на второ ниво: външен зид, второ ниво на мезонет № 8 и на мезонет № 10.
4. МЕЗОНЕТ № 10 (десет), находящ се в блок А, на две нива, първо ниво на кота -5,60 с площ от 46,07кв.м., състоящо се от дневна с трапезария и кухня - бокс , баня с тоалетна, стълбище и тераса, второ ниво на кота -2, 80 с площ от 25,54кв.м. , състоящо се от една спалня и баня с тоалетна, общо със застроена площ от 71,61кв.м., ведно с 7,93кв.м. ид.части от общите части на сградата и от правото на строеж, както и покривна тераса над второ ниво, при граници: на първо ниво: външен зид, първо ниво на мезонет № 9 и на мезонет № 11; на второ ниво: външен зид, второ ниво на мезонет № 9 и на мезонет №11.
5.МЕЗОНЕТ № 11 (единадесет), находящ се в блок А, на две нива, първо ниво на кота -5,60 с площ от 46,07кв.м., състоящо се от дневна с трапезария и кухня - бокс , баня с тоалетна, стълбище и тераса, второ ниво на кота -2,80 с площ от 25,54кв.м. , състоящо се от една спалня и баня с тоалетна или общо със застроена площ от 71,61 кв.м., ведно с 7,93кв.м. ид.части от общите части на сградата и от правото на строеж, както и покривна тераса над второ ниво, при граници: на първо ниво: външен зид, първо ниво на мезонет №10 и апартамент № 3; на второ ниво: външен зид, второ ниво на мезонет № 10 и апартамент № 16.
6.АПАРТАМЕНТ № 3 (три), находящ се в блок А, на кота -5,60 м , състоящ се от дневна с трапезария, кухня бокс и кът за спане , баня с тоалетна и тераса, целият със застроена площ от 67,63кв.м. ведно с 7,45кв.м. ид.части от общите части на сградата и от правото на строеж, при граници: първо ниво на мезонет № 11, външен зид, калканен зид към първо ниво на мезонет № 12 в блок В, коридор към стълбище.
7.АПAPTАМЕНТ № 16 (шестнадесет), находящ се в блок А, на кота -2,80, състоящ се от дневна с трапезария, кухня бокс и кът за спане, баня с тоалетна и тераса, целият със застроена площ от 67,63кв.м. ведно с 7,45кв.м. ид.части от общите части на сградата и от правото на строеж, при граници: второ ниво на мезонет № 11, външен зид, калканен зид към второ ниво на мезонет № 12 от блок В и коридор към стълбище.
8.АПАРТАМЕНТ № 23 (двадесет и три), находящ се в блок А, на кота -0,00м, състоящ се от дневна с трапезария, кухня бокс и кът за спане , баня с тоалетна и тераса, целият със застроена площ от 68,76кв.м., ведно със 7,57кв.м.ид.части от общите части на сградата и от правото на строеж, както и покривна тераса над второ ниво, при граници: калканен зид към първо ниво на мезонет 21 от блок В, външен зид и коридор към стълбище.
9. МЕЗОНЕТ № 23 (двадесет и три), находящ се в блок В, на две нива, първо ниво на кота -0,00 с площ от 37,76кв.м., състоящо се от дневна с трапезария и кухня - бокс , баня с тоалетна, стълбище и тераса, второ ниво на кота + 2,80 с площ от 25,38кв.м., състоящо се от една спалня и баня с тоалетна или общо със застроена площ от 64,26кв.м., ведно с 6,64кв.м. ид.части от общите части на сградата и от правото на строеж, както и покривна тераса над второ ниво при граници: на първо ниво: външен зид, първо ниво на мезонет №22 и на мезонет № 24; на второ ниво: външен зид, второ ниво на мезонет № 22 и на мезонет 24.
10. МЕЗОНЕТ № 24 (двадесет и четири), находящ се в блок В, на две нива, първо ниво на кота -0,00 с площ от 37,76кв.м. , състоящо се от дневна с трапезария и кухня - бокс , баня с тоалетна, стълбище и тераса, второ ниво на кота + 2,80 с площ от 25,38кв.м., състоящо се от една спалня и баня с тоалетна или общо със застроена площ от 62,66кв.м., ведно с 6,48кв .м.(шест цяло и петдесет и седем стотни квадратни метра) ид.части от общите части на сградата и от правото , на строеж, както и покривна тераса над второ ниво, при граници: на първо ниво: външен зид, първо ниво на мезонет №23 и на мезонет № 25; на второ ниво: външен зид, второ ниво на мезонет № 23 и на мезонет 25.
11. МЕЗОНЕТ № 25 (двадесет и пет), находящ се в блок В, на две нива, първо ниво на кота -0,00 с площ от 39,49кв.м., състоящо се от дневна с трапезария и кухня - бокс , баня с тоалетна и стълбище, второ ниво на кота + 2,80 с площ от 32,52кв.м., състоящо се от една спалня и баня с тоалетна или общо със застроена площ от 72,01 кв.м., ведно с 7,65кв.м. ид.части от общите части на сградата и от правото на строеж, както и покривна тераса над второ ниво, при граници: на първо ниво: външен зид, първо ниво на мезонет № 24 и на мезонет № 26; на второ ниво: външен зид, второ ниво на мезонет № 24 и на мезонет 26.
12. МЕЗОНЕТ № 26 (двадесет и шест), находящ се в блок В, на две нива, първо ниво на кота -0,00 е площ от 37,62кв.м., състоящо се от дневна е трапезария и кухня - бокс , баня е тоалетна, стълбище и тераса, второ ниво на кота + 2,80 е площ от 25,04кв.м., състоящо се от една спалня и баня с тоалетна и тераса или общо със застроена площ от 62,66кв.м., ведно с.6,77кв.м. ид.части от общите части на сградата и от правото на, строеж, както и покривна тераса над втори етаж, при граници: на първо ниво: външен зид, първо ниво на мезонет № 25 и на мезонет № 27; на второ ниво: външен зид, второ ниво на мезонет № 25 и на мезонет 27.
13.МЕЗОНЕТ № 27 (двадесет и седем), находящ се в блок В, на две нива, първо ниво на кота -0,00 е площ от 37,62кв.м., състоящо се от дневна с трапезария и кухня - бокс , баня с тоалетна, стълбище и тераса, второ ниво на кота + 2,80 е площ от 25,04кв.м., състоящо се от една спални и баня е тоалетна или общо със застроена площ от 62,66кв.м., ведно с 6,77кв.м. ид.части от общите части на сградата и от правото на строеж, както и покривна тераса над второ ниво, при граници: на първо ниво: външен зид, първо ниво на мезонет № 26 и на мезонет № 28; на Bтopo ниво: външен зид, второ ниво на мезонет № 26 и на мезонет 28.
В блок Г:
1. МАГАЗИН №5 (пет), находящ се в блок Г, на две нива, първо ниво на кота -11,20, състоящо се от търговска зала, санитарен възел, склад и стълбище, е площ от 48,34 кв.м., второ ниво на кота - 8,40 м, състоящо се от търговска зала, с площ от 72,23 кв.м., или с обща застроена площ за двете нива от 120,57 кв.м., ведно с 12,51 кв.м. ид.части от общите части на сградата и от правото на строеж, при граници: на първо ниво: външен зид, магазин № 4, коридор към стълбищна клетка и автомобилен проход; на второ ниво: външен зид, магазин №4, коридор към стълбищна клетка и второ ниво на магазин №6.
2. ОФИС №4 (четири), находящ се в блок Г, на кота -8,40, състоящ се от работно помещение, санитарен възел и тераса, със застроена площ от 48.59 кв.м., ведно с 5,46 кв.м. ид.части от общите части на сградата и от правото на строеж, при граници: външен зид, офис №3, второ ниво на магазин № '5 и коридор към стълбищна клетка.
3.АПАРТАМЕНТ №5 (пет), находящ се в блок Г, на кота -5,60 м , състоящ се от дневна с трапезария и кухня бокс, спалня, баня с тоалетна и тераса, целият със застроена площ от 48,40 кв.м. ведно със 7,39 кв.м. ид.части от общите части на сградата и от правото на строеж, при граници: външен зид, апартамент №4, коридор към стълбище, апартамент №6.
4.АПАРТАМЕНТ №19 (деветнадесет), находящ се в блок Г, на кота 0,00 м, състоящ се от дневна с трапезария и кухня бокс, спалня, баня с тоалетна и тераса, целият със застроена площ от 48,40 кв.м. ведно с 5,44 кв.м. ид.части от общите части на сградата и от правото на строеж, при граници: външен зид, апартамент №18, коридор към стълбище, апартамент №20.
5.АПАРТАМЕНТ №24 (двадесет и четири), находящ се в блок Г, на кота +2,80 м , състоящ се от дневна с трапезария и кухня бокс, спалня, баня с тоалетна и тераса, целият със застроена площ от 49,91 кв.м. , ведно с 5,28 кв.м. ид.части от общите части на сградата и от правото на строеж, при граници: външен зид, апартамент №25 и коридор към стълбище.
6.АПAPTАМЕНТ №26 (двадесет и шест), находящ се в блок Г, на кота +2,80 м, състоящ се от дневна с трапезария и кухня бокс, спалня, баня с тоалетна и тераса, целият със застроена площ от 48,40 кв.м., ведно с 5.12 кв.м. ид.части от общите части на сградата и от правото на строеж, при граници: външен зид, апартамент №25, коридор към стълбище, апартамент №27.
В блок „Д”:
1.ПОДЗЕМЕН ПАРКИНГ, находящ се в блок Д, на кота -8,40 м, състоящ се от 18 (осемнадесет) паркоместа, складове и маневрено хале, със застроена площ от 527,04 кв.м., ведно с 43,76 кв.м. идеални части от общите части на сградата и от правото на строеж, при граници: външен зид, коридор към стълбищна клетка, склад №1, блок Г.
2. СКЛАД №1 (едно), находящ се в блок Д, на кота -8,40, състоящ се от складово помещение и санитарен възел, със застроена площ от 77,30 кв.м., ведно с 8,26 кв.м. идеални части от общите части на сградата и от правото на строеж, при граници: външен зид, калканен зид към блок В, подземен паркинг.
3. ЗДРАВЕН ПУНКТ, находящ се в блок Д, на кота -5,60 м, състоящ се от зала за посетители, лекарски кабинет, манипулационна, склад и санитарен възел, със застроена площ от 80,09 кв.м., ведно с 8,31 кв.м. идеални части от общите части, при гранци: коридор към ресторант, външен зид, калканен зид към блок В.
4. ФИТНЕС ЦЕНТЪР, находящ се в блок Д, на кота 0,00 м, състоящ се от зала за посетители, козметичен салон, контролен център и санитарни възли, със застроена площ от 262,03 кв.м., ведно с 27,19 кв.м идеални части от общите части на сградата и от правото на строеж, при граници: бар, външен зид, коридор към стълбищна клетка.
5. БАР, находящ се в блок Д, на кота 0,00 м., състоящ се от зала за посетители и склад, със застроена площ от 84,40 кв.м., ведно с 8,76 кв.м идеални части от общите части на сградата и от правото на строеж, при граници: външен зид, коридор към стълбищна клетка и фитнес център.
6.АПAPTАМЕНТ №15 (петнадесет), находящ се в блок Д, на кота +8,40 м , състоящ се от дневна с трапезария и кухня бокс, три спални, баня с тоалетна, тераса и покривна тераса, целият със застроена площ от 76,90 кв.м., ведно е 8,57 кв.м. ид.части от общите части на сградата и от правото на строеж, при граници: външен зид, коридор и асансьор.
7. АПАРТАМЕНТ №16 (шестнадесет), находящ се в блок Д, на кота +11,20 м , Състоящ се от дневна с трапезария и кухня бокс, спалня, баня с тоалетна, тераса и покривна тераса, целият със застроена площ от 94.20 кв.м,, ведно с 8,99 кв.м. ид.части от общите части на сградата и от правото на строеж, при граници: външен зид, апартамент №17 и коридор към стълбище.
8.АПАРТАМЕНТ №17 (седемнадесет), находящ
се в блок Д, на кота +11,20м , състоящ се от дневна с трапезария и кухня бокс,
спалня, баня с тоалетна и тераса, целият със застроена площ от 47,44 кв.м., ведно с 4,47 кв.м. ид.части от общите части на сградата и от правото на строеж, при
граници: външен зид, апартамент №l6, коридор към стълбище, апартамент №18, поради
погасяването на правото на строеж по давност.
ОСЪЖДА „Кънстракшън Енд
Менаджмент Билдингс Груп“ЕООД, ЕИК
*********, със седалище и адрес на управление
гр.Поморие, ул.“Добрич“ №2а да заплати на „Робинзон Палас“ ООД, ЕИК ********* със
седалище и адрес на управление гр.Несебър, к.к. Слънчев бряг, административен
център Сапфир, ет.1, със съдебен адрес гр.Бургас, ул.“Трайко Китанчев“ №26,
ет.2 направените в настоящото производство разноски в общ размер от 5663 /пет хиляди шестстотин шестдесет и три/ лева.
Решението е постановено при
участието на трето лице- помагач на страната на ответника „Кънстракшън Енд Менаджмент Билдингс Груп“ЕООД, ЕИК *********-„Иксепшънъл“ЕООД-
в ликвидация, ЕИК202543534, с адрес
гр.Несебър, Слънчев бряг-запад, Административен център Сапфир, ет.3.
Решението може да се обжалва в
двуседмичен срок от връчването му на страните пред Бургаски апелативен съд.
Съдия: