Р Е Ш Е Н И Е
№ ……………………..
гр. Варна
В И М Е Т О
Н А Н А Р О Д А
ВАРНЕНСКИ РАЙОНЕН СЪД, ГРАЖДАНСКО ОТДЕЛЕНИЕ,XLVІІІ-ми състав, в открито съдебно заседание, проведено на четиринадесети
октомври през две хиляди и двадесета година, в състав:
СЪДИЯ: ДОБРИНА ПЕТРОВА
при участието на
секретаря Антоанета Атанасова,
като разгледа
докладваното от съдията
гражданско дело №
15599 по описа на съда за 2019 г.,
за да се произнесе,
взе предвид следното:
Предявен е иск от Б.А.Б., ЕГН **********, с адрес ***
,чрез адв. Ю.К. от ВАК срещу С.М.Д., ЕГН **********, с адрес *** с правно основание чл.108 от ЗС, за приемане за установено по отношение на С.М.Д., ЕГН **********, че Б.А.Б., ЕГН **********, е собственик по наследство от съпруга й Бедо Нигохос Б., починал на 08.08.2018г.
на таванско помещение с площ от 22,30 кв.м., разположено в
североизточната част на таванския етаж на жилищната сграда при граници: на североизток - калкан на сграда в поземлен имот 10135.1507.412, на югоизток - таванско помещение
на А. А. А., на югозапад - коридор, прилежащо към самостоятелен обект в сграда
с идентификатор ***, с адрес: гр. В., с предназначение на самостоятелния обект: жилище,
апартамент и осъждане
ответницата да предаде владението върху него на ищцата.
Ищцата твърди, че е собственик на следния недвижим
имот: самостоятелен обект в сграда с
идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри,
одобрени със Заповед РД-18-98/10.11.2008 год. на ИД на АГКК с адрес: гр. В.,
разположен в сграда с идентификатор ***, построена в поземлен имот с
идентификатор *** по
кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18-98/10.11.2008 год. на ИД на АГКК с адрес: гр. В., с площ от 221 кв.м., с номер по предходен план: 4, кв.ЗО, парцел V, при съседи: ***, ***, ***, ***, с предназначение на самостоятелния
обект: жилище, апартамент, на едно ниво, без посочена площ по титул за
собственост, с прилежаща част таванско
помещение с площ от
22,30 /двадесет и
две цяло и тридесет стотни/ кв.м., при съседни самостоятелни обекти: на същия
етаж: ***, под обекта
няма, над обекта: ***, а по титул за собственост АПАРТАМЕНТ, находящ се в гр. В., на партера, състоящ се от входно
антре, кухня, спалня, баня-тоалет, избата под стълбището, 1/2 ид.част
от югозападното таванско помещение, заедно с 1/5 ид. част
от дворното място, цялото с площ от 221 кв.м. Твърди, че притежава жилището
по наследство от покойния си съпруг Б. Н. Б., починал 08.08.2018 год.
Първоначално покойният й съпруг придобил описания
недвижим имот в съсобственост с майка си А. А. Б. по наследство и съдебна
делба, чрез спогодба, обективирана в протокол от 10.09.1959 год. по гр.д. № 249/1959 год. по описа на ВНС, вписан в АВп под № 1669/29.12.1993 год., том IV, № 249. Неразделна част от постигната спогодба
е скица на дяловете, изготвена от вещото лице по делото и приета и одобрена от
съда.
През 1993 год. А. А. Б. подарява на сина си Б.
Н. Б. собствената си 1/2 идеална част от описания по-горе недвижим имот, като
така той става собственик на целия апартамент по наследство, делба и дарение,
съгласно Нотариален акт № *, том *, дело */1993 год. и Нотариален акт № *, том *, дело */1993 год.
Ищцата твърди, че по постигната съдебната спогодба,
описана по-горе, в получения от А. А. Б. и Б. Н. Б. дял I е включена 1/2 идеална част от югозападното
помещение в тавана. Втората 1/2 идеална част от същото помещение е
прилежаща част от дял II, (към настоящия момент самостоятелен обект с
идентификатор 10135.1507.411.1.1) придобита в
индивидуална собственост от А. Х. Т. в рамките на съдебната делба, а към
момента -собственост
на А. А. А..
Излага, че с
договор за доброволна делба на съсобствен недвижим
имот, вписан под № 55, том IX, дело № 3274, вх.рег. 29460/24.10.2018 год. съсобствениците на двата
самостоятелни обекта *** и *** разделят съсобственото
таванско помещение, като Б.А.Б. получава в дял и става изключителен собственик
на таванско помещение, прилежащо към самостоятелен обект с ид. **, разположено в североизточната част на таванския етаж
на жилищната сграда с площ от 22,30 кв.м. при граници: на североизток - калкан на сграда в поземлен имот ***, на югоизток - таванско помещение на А. А. А., на
югозапад - коридор. На
свой ред А. А. А. получава в дял и става изключителен собственик на таванско
помещение, прилежащо към самостоятелен обект с ид. ***, разположено в североизточната част
на таванския етаж на жилищната сграда с площ от 22,30 кв.м. при граници: на североизток - калкан на сграда в поземлен имот ***, на югоизток вътрешен двор, на
югозапад - коридор, на
северозапад - таванско
помещение на Б.А.Б..
В исковата
молба се твърди, че ответницата С.М.Д. също е собственик на жилище в описаната
подробно по-горе жилищна сграда, като нейното жилище според постигнатата
съдебна спогодба е съставлява дял III и прилежаща част към него е „целият таван
на сградата, изключая югозападното помещение, което
остава на дял I и II" (Протокол от 10.09.1959 год., стр.3).
Твърди се,
че през годините ответницата завзема принадлежащото на ищцата, а преди това - на покойния й съпруг, таванско
помещение, като тези й неправомерни действия са ставали причина за многобройни
разговори и спорове между страните. През 1996 год. Б. Б. изпраща уведомление чрез
телеграма до ответницата да преустанови самоуправните
си действия в собственото му помещение. В периода от 1996 до 2016 са правени редица опити въпросът да
се уреди доброволно, което страните не са постигнали. Претендира
съдебно-деловодни разноски.
Ответницата оспорва иска. Излага, че видно от оцветяването на скицата,
приложена към протокола за съдебна делба по гр.д.№249/1959г. на ВРС вещото лице
правилно е заснело таванските помещения, като е допуснало грешка при оцветяване
на скицата на дяловете, за което излага подробни съображения.
Прави
възражение за нищожност на сключения договор за доброволна делба от 24.10.2018г., вписан с акт № *, том *, дело *, вх.рег.№* от 24.10.2018г. на Служба по
вписванията-Варна. Ответникът възразява, че обект на делбата е имот, чиято собственост не е на
сочените в договора съделители.
Ответникът
твърди, че сградата, в която се намира процесното
таванско помещение е архитектурен паметник под № 474 от 1969г. Твърди, че за извършване
на делбата не са налице нужните строителни книжа-инвестиционен проект,
разрешение на общината и пр.по чл.202 от ЗУТ, в това число и разрешение по
Закона за културното наследство, респ.Закона за паметниците на културата.
Моли с
решението да се извърши проверка по линията на косвения съдебен контрол на
актовете на администрацията, досежно издадената
заповед на Началника на СГКК-Варна за изменение на КККР за процесния имот.
Моли, искът да бъде отхвърлен като неоснователен и им
бъдат присъдени разноски.
Съдът, след преценка
на представените по делото доказателства, доводите и възраженията на страните,
намира следното от фактическа и правна страна:
Видно от удостоверение
за наследници изх.№АУ079245ОД/13.08.19г., Б. Н. Б. е починал на 08.08.2018г. и е оставил като единствен наследник Б.А.Б.-съпруга.
По делото е приет
заверен препис от гр.д.№249/1959г. на ВРС по което е извършена делба между А. Н. Б. и Б. Н. Б., А. Х. Т. /по
мъж О. М. / и В. Б. П. на дворното
място, цялото от 221 кв.м, находящо се
в гр.В. /нов бул.Л. №*/, образуващо парцел № V от кв.30, по старата регулация парцел IV, от
кв.90.
Видно от нот.акт за дарение на недвижим имот №*, том *, дело */93г.
на нотариус при ВРС А. А. Б. дарява на сина си Б. Н. Б. ½ ид.ч. от апартамент находящ се в гр.В. на партера зад
магазина, състоящо се от входно антре, кухня,спалня, баня-тоалет, избата под
стълбището , ½ ид.ч. от югозападното таванско
помещение, заедно с 1/5 ид.ч. от дворното място,
цялото с площ 221 кв.м. съст.имот пл.№4 в кв.30 по
плана на 8-ми подрайон на града, като дарителката си
запазва правото да ползва имота пожизнено.
С НА за собственост
на недвижим имот №89, том XІ,
дело 16763/93г. на нотариус при ВРС Б. Н. Б. е признат за собственик по наследство и делба на ½ ид.ч. от
апартамент находящ се в гр.В. на партера зад магазина, състоящо се от входно
антре, кухня,спалня, баня-тоалет, избата под стълбището , ½ ид.ч. от югозападното таванско помещение, заедно с 1/5 ид.ч. от дворното място, цялото с площ 221 кв.м. съст.имот пл.№4 в кв.30 по плана на 8-ми подрайон на града, като дарителката си запазва правото да
ползва имота пожизнено.
С договор за доброволна делба на съсобствен недвижим имот, вписан под № *, том *, дело № *, вх.рег. */24.10.2018 год. съсобствениците на двата
самостоятелни обекта *** и *** разделят съсобственото
таванско помещение, като Б.А.Б. получава в дял и става изключителен собственик
на таванско помещение, прилежащо към самостоятелен обект с ид. **, разположено в североизточната част на таванския етаж
на жилищната сграда с площ от 22,30 кв.м. при граници: на североизток - калкан на сграда в поземлен имот ***, на югоизток - таванско помещение на А. А. А., на
югозапад – коридор, А. А. А. получава в дял и става изключителен собственик на
таванско помещение, прилежащо към самостоятелен обект с ид. ***, разположено в североизточната част
на таванския етаж на жилищната сграда с площ от 22,30 кв.м. при граници: на североизток - калкан на сграда в поземлен имот ***, на югоизток вътрешен двор, на
югозапад - коридор, на
северозапад - таванско
помещение на Б.А.Б..
От заключението на
назначената и приета от съда, неоспорена от страните СТЕ се установява, че процесният самостоятелен обект е с идентификатор ** по действащата
кадастрална карта на административен район Одесос, одобрен със Заповед №РД-18-98/10.11.2008г., в сграда с
идентификатор 10135.1507.411.1 в имот 411 по КК.
Административният адрес на сградата е гр.В.. По протокол по гр.дело №249 от 1959г. на Варненски народен
съд съделителите
по делото са се спогодили за следното: А. Н. Б. и Б. Н. Б.
се дава общ дял и последните се съгласяват да приемат дял- I,
по заключението на вещото лице, а именно: 1/5идеална част от дворното място, цялото от 221 кв.м, находящо се в гр.В. /нов бул.Л/, образуващо парцел № V от кв.30, по
старата регулация парцел IV, от кв.90, заедно с едностайният апартамент на първия
етаж, състоящ се от стая, кухня, коридор, и клозет, заедно с избата образувана
под стълбището, както и 1/2 идеална част от югозападното
помещение в тавана, с право на преминаване през общите части /коридорите/ на
тавана и избата, който дял е червено защрихован по скицата на вещото лице; А. Х.
Т. /по мъж О. М. / от
гр.Варна се дава, и тя е съгласна да приеме в своя собственост, дял втори
от заключението на вещото лице, оцветен в синьо по скицата на в.л.,
а именно: 2/5
идеална част от дворното място, цялото от 221 кв.м, находящо се
в гр.В. /нов бул.Л./, образуващо парцел № V от кв.30, по
старата регулация парцел IV, от кв.90, заедно с апартамента находящ се на
втория /надпартерен етаж в сградата, построен върху
същото дворно място, състоящо се от три стаи, кухня, коридор, и клозет,
избените помещения състоящо се от изба, пералня, друго малко помещение до
пералнята и входа и разпределително помещение, през което има право на
преминаване съсобствениците на дял-I,, за своето помещение под стълбището, както
и
1/2 идеална част от югозападното
помещение на тавана, което получава в съсобственост с лицата по дял-I,
с право на преминаване през общите части /коридорите/ на
тавана; В.
Б. П. от гр.Варна се дава,
и тя е съгласна да приеме в своя собственост, дял трети
от заключението на вещото лице, оцветен в зелено по
скицата на в.л., а именно: 2 / 5 идеална част от дворното място, цялото от 221 кв.м, находящо се в гр.В. /нов бул.Л./, образуващо парцел № V от кв.30, по
старата регулация парцел IV, от кв.90, заедно с апартамента находящ се на трети
етаж, над етажа на дял-втори /надпартерен етаж в
сградата, построен върху същото дворно място, състоящо се от три стаи, кухня,
коридор, и клозет, заедно с целия таван на сградата, изключая югозападното помещение, което остава на дял-I и дял-Н, както и цялата тераса
става собственост на В. Б..
При оглед на място в.л. установява, че има извършени ремонтни дейности
/във времето/ на процесната територия. По схемата към
протокола за делба/спогодба, на таванския етаж има формирани три тавански
помещения, коридор, стълбищна клетка и тераса. По
схемата издадена от СГКК, самостоятелен обект в сграда с идентификатор *** е със конфигурация и размери не
по схемата към протокола по гр.дело 249/1959г.На място съществува-коридор, три
преградени помещения /тавански стаи/, незатворено празно пространство в
северната част на етажа / от към бул.''К. Б.“ Г7, тераса, стълбищна клетка.По скицата-схема на ползваните части
/отразени на база отчетени контролни размери с ролетка и отразени на
застроената площ на жилищната сграда по КК-тавански етаж/, съм отбелязала трите
обособени помещения, като същите са при граници:
-помещение
№1-формирано в югозападната част на таванския етаж-при граници: -от северозапад-бул."Княз
Борис I"; -на североизток-коридор на таванския етаж; -югоизток-стълбищна клетка; - от югозапад-калкан на жилищна сграда с идентификатор 10135.1507.410.1 ;-ползвано от С.М.; помещение №2-формирано в североизточната част на таванския етаж-при
граници: -от северозапад- незатворено пространство на таванския етаж; -на
североизток- калкан на жилищна сграда с идентификатор ***; -на югоизток -таванско помещение
№3; - от югозапад-коридор на таванския етаж; - ползвано от Б.Б.; -помещение №3-формирано в източна посока на таванския
етаж-при граници: -от северозапад; таванско помещение №3; -на североизток- калкан на
жилищна сграда с идентификатор ***; -на югоизток —двор на имот 411; - от югозапад-коридор на таванския
етаж.
По делото са
разпитани като свидетели Х. Б. Ц. и М. М. А. за установяване владеенето на
имота.
При така установената
фактическа обстановка, съдът прави следните правни изводи:
Съгласно чл.108 от ЗС
собственикът може да иска своята вещ от всяко лице, което я владее или държи,
без да има основание за това. Следователно при иск по чл.108 от ЗС е необходимо
да се докаже: 1. че ищецът е собственик на вещта, предмет на иска, 2. че вещта
се намира във владение или държане на ответника и 3. че ответникът владее или
държи вещта без основание.
С протоколно
определение в о.с.з. по гр.д. 249/1959 на ВРС е утвърдена съдебна спогодба,
като в дял и изключителна собственост А.
Н. Б. и Б. Н. Б. получават дял-
I, по заключението на вещото лице, а именно: 1/5 идеална част от дворното място,
цялото от 221
кв.м, находящо се в гр.В. /нов бул.Л./, образуващо парцел № V от кв.30, по старата регулация
парцел IV, от кв.90,
заедно с едностайният апартамент на първия етаж, състоящ се от стая, кухня,
коридор, и клозет, заедно с избата образувана под стълбището, както и 1/2 идеална
част от югозападното помещение в тавана, с право на преминаване през общите
части /коридорите/ на тавана и избата, който дял е червено защрихован по
скицата на вещото лице.
С нот.акт
за дарение на недвижим имот №**, том **, дело **/93г. на нотариус при ВРС и по
НА за собственост на недвижим имот №89,
том XІ, дело 16763/93г. на нотариус при ВРС , като наследник
на Б. Б., Б. Н.
Б. се легитимира като собственик на 1/5 идеална част от дворното място,
цялото от 221 кв.м, находящо се в гр.В. /нов бул.Л. /, образуващо
парцел № V от кв.30,
по старата регулация парцел IV, от кв.90, заедно с едностайният апартамент на
първия етаж, състоящ се от стая, кухня, коридор, и клозет, заедно с избата
образувана под стълбището, както и 1/2 идеална
част от югозападното помещение в тавана. Съответно след смъртта на съпруга си Б.А.Б. става собственик на този имот.
Предмет на
спора е
собствеността върху таванско помещение
с площ от 22,30 кв.м., разположено в североизточната част на таванския етаж на
жилищната сграда с площ от 22,30 кв.м. при граници: на североизток - калкан на сграда в
поземлен имот ***, на югоизток - таванско помещение на А. А. А., на югозапад - коридор, прилежащо
към самостоятелен обект в сграда с идентификатор *** с адрес: гр. В..
По делото се установи, че като наследник на своя
съпруг ищцата се легитимира като собственик на ½ ид. част от югозападното помещение в тавана.
От
заключението на в.л. по приетата от съда и неоспорена от страните СТЕ се установява,
че помещение №1 по скица л.127 от делото
съставлява таванско помещение формирано в югозападната част на таванския етаж
при граници: от северозапад бул.К. Б.І, на североизток-коридор на таванския
етаж, югоизток - стълбищна клетка, от югозапад калкан
на жилищна сграда с идентификатор *** .
Приложената скица към съдебна спогодба по гр.д.№249/1959г.
на ВРС не е приподписана от страните по постигнатата
съдебна спогодба по делото, нито от съда. Поради което, настоящият състав следва
да се съобрази с текстовата част на постигнатата спогодба, а не с приложената
скица. На настоящия състав е известна практиката на ВКС, че водеща е скицата, а
не тектовата част, но в случая скицата не може да е
водеща, тъй като не е подписана нито от страните, нито от съда, като част от
спогодбата. Нещо повече, в частта относно таванските помещения, същата е грешно
ориентирана. По приобщената по настоящото дело СТЕ в.л. Ш.Х., констатира грешка
в приложената скица към съдебна спогодба по гр.д.№249/1959г., като няма
отбелязана посока /по норматив и по изисквания
на архитектурни проекти задължително се отбелязва севера, както по принцип са
ориентирани и кадастралните планове/.
В о.с.з. вещото лице разясни, че съобразно
приложената скица по съдебна
спогодба по гр.д.№249/1959г., защрихованата в зелено таванска част е към дял първи.
С оглед изложеното не следва да се разглеждат
направените от ответника останали възражения.
В случая,
предвид основанието на което ищцата обосновава правото си на собственост върху
процесния имот, то същата не се легитимира като собственик на таванско помещение с площ от 22,30 кв.м., разположено в североизточната част на
таванския етаж на жилищната сграда с площ от 22,30 кв.м. при граници:
на североизток - калкан на сграда в поземлен имот 10135.1507.412, на югоизток - таванско помещение
на А. А. А., на югозапад – коридор по наследство.
В настоящото
производство ищцата не доказа да е собственик на таванско помещение с площ от 22,30 кв.м., разположено
в североизточната част на таванския етаж на жилищната сграда с площ от 22,30 кв.м. при граници:
на североизток - калкан на сграда в поземлен имот ***, на югоизток - таванско помещение
на А. А. А., на югозапад - коридор, прилежащо към самостоятелен обект в сграда
с идентификатор *** с адрес: гр. В. по наследство от съпруга й Б. Н. Б., починал на 08.08.2018г. и искът следва да се отхвърли като неоснователен.
На
основание чл.78 ал.3 от ГПК ищцата следва да бъде осъдена да заплати на ответникът
сторените в производството разноски, поради което ищцата следва да заплати на ответника
сумата от по 830 лв. за адв.възнаграждение .
Водим от
гореизложеното, съдът
Р Е Ш И :
ОТХВЪРЛЯ
предявеният
от Б.А.Б., ЕГН **********,
с адрес *** срещу С.М.Д., ЕГН **********, с адрес *** иск с правно основание
чл.108 от ГПК, за предаване владението на таванско
помещение с площ от 22,30 кв.м., разположено в североизточната част на
таванския етаж на жилищната сграда с площ от 22,30 кв.м. при граници:
на североизток - калкан на сграда в поземлен имот ***, на югоизток - таванско помещение
на А. А. А., на югозапад - коридор, прилежащо към самостоятелен обект в сграда
с идентификатор *** с адрес: гр. В.,
в качеството й на собственик по наследство
от съпруга й Б. Н. Б., починал на 08.08.2018г. , като неоснователен.
ОСЪЖДА Б.А.Б., ЕГН **********, с адрес *** да заплати на С.М.Д., ЕГН **********, с
адрес *** сумата
от 830 лв. (осемстотин и тридесет лева) разноски за адвокатско възнаграждение, на
основание чл.78, ал.3 от ГПК.
РЕШЕНИЕТО подлежи на обжалване
с въззивна жалба пред Варненски окръжен съд в
двуседмичен срок от връчването му на
страните.
РЕШЕНИЕТО подлежи на вписване.
СЪДИЯ В РАЙОНЕН СЪД: